分-户-验-收-实-施-标-准

1、精选优质文档-倾情为你奉上分 户 验 收 实 施 标 准第一部分：户内部分 （一）室内空间尺寸 1、验收内容：室内净高，净开间尺寸； 2、检查方法和验收标准：自然间全数检查，使用钢卷尺及激光测距仪。室内净高：卧室与起居室测点不少于2点，开间尺寸每墙面不少于2点对测检查，点位距墙面角部约300mm处。 验收标准：室内净高允许偏差±8mm，极限差不应大于16mm，净开间尺寸允许偏差±6mm，极限差12mm。 （二）门窗安装质量1、验收内容：窗台高度、门窗固定、开启、玻璃安装，是否有渗漏。2、检查方法和验收标准 外墙窗台高度：钢尺检查，外窗台距地面净高不应低于设计要求且不低于0.

2、9m，不得有负差，每个窗台检查一处。门窗开启和关闭检查：观察与手动推动检查。验收标准：安装牢固，固定方法正确，配件齐全，开启灵活，关闭严密，油漆均匀，门窗框与墙面填嵌密封处理无空隙，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直。推拉窗必须有防脱落装置及防碰撞装置，排水孔畅通。玻璃安装应符合设计及节能审查要求，玻璃裁割尺寸正确，安装牢固，玻璃表面不得有裂纹拉伤现象，密封条平直与玻璃全部贴紧，与型材之间无明显缝隙，中空玻璃的单向镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。观察外窗周边有无渗漏，重点是窗台下口处有无渗漏痕迹。 （三）楼地面、墙面和顶棚质量1、主要验收内容：楼地面平整度、有无空鼓、裂缝、起砂、脱层。墙面与

3、顶棚：墙面垂直度与平整度，墙面和顶棚各抹灰层之间粘接情况，有无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，门洞口阴角做法，墙面两种材料结合部位的处理检查。2检查方法和验收标准：检查方法：垂直、平直用2m靠尺及塞尺、方尺等工具检查，空鼓用小锤锤击检查，外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察时距墙面1m左右。地面平整检查每自然间不少于2处，楼地面平整度要求10mm（以垫层为标准），表面基本密实平整，无空鼓裂纹、起砂、脱层等缺陷，粘接牢固，纵横向分隔缝留置合理。砼下有预埋管道处应有明显标识。板块地面面层铺设应粘接牢固，无空鼓，表面应洁净，色泽一致，接缝平整，周边顺直，块料无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。实测允许偏差：表面平整

4、度1mm，缝格平直2mm，接缝高低差0.5mm。顶棚以观感检查为主，顶棚四周阴角基本顺直，表面基本光滑、洁净、接槎平顺，板面无裂缝及渗漏痕迹。墙面检查，墙面垂直平整检查每墙面不宜少于2处，阴角方正检查每自然间不宜少于2处。垂直度砼墙面8mm，抹灰墙面立面垂直4mm，表面平整度4mm,阴角方正4mm，墙面抹灰粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷，表面洁净，色泽均匀，阴阳角顺直及方正。镶贴面砖墙面铺贴前应认真选砖、排砖，非整砖应排在次要位置或阴阳角处，每面不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于正砖的1/3，墙面砖应粘接牢固，空鼓率不大于5%且只能是边角部位。表面平整，接缝平直，缝隙宽度均匀，阴角砖压向

5、正确，阳角线宜做成45度对接或专用阳角砖。墙面突出物和盒箱处应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴，留缝不得大于3mm。整砖面层色泽一致、洁净，无裂缝和缺损等缺陷。墙面实测允许偏差：表面平整度3mm，立面垂直度2mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度2mm，接缝高低差0.5mm。（四）、防水工程验收：1主要验收内容：地下室防水层（顶板、墙），屋面防水层，厨卫间防水层（坡向，管道周边、与房间地面的高低差），外墙面有无渗漏检查。地下室防水检查，观感检查，背水墙面，顶板有无渗水，湿渍、水珠，裂缝等缺陷。屋面防水层检查应在天沟蓄水进行检查，雨水口，管道根部周边，应采取相应措施进行蓄水试验，重点在顶层室内进行

6、观察检查有无渗漏痕迹，全数检查。屋面防水层施工质量雨后进行施工检查，应无积水，排水通畅。多水房间，应严格进行蓄水试验进行观察，蓄水深度最高处深度不小于20mm，24小时内无渗漏为合格，楼下进行全数检查。起居室与多水房间地面应有高低差（不小于20mm）。排水坡度进行目测检查，排水应通畅。（五）、栏杆（板）材料及安装质量1、主要验收内容和验收标准：阳台、飘窗栏杆不少于1处。验收标准：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上栏杆不应低于1.10m，不得有负差，栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m。外廊，室内回廊，内天井，上下屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆的

7、部位，均应符合以上要求。栏杆应以坚固耐久的材料制作，安装必须牢固，并能承受规范规定的水平荷载，栏杆高度应按从地面或屋面到栏杆扶手顶面的垂直高度计算，如底部有宽度0.22m且高度0.45m的可踏部位，应从可踏部位面算起。栏杆离楼面及屋面0.10m高度范围内不宜留空，有水平构件栏杆或花式栏杆应设防攀登措施。（六）、给排水工程安装质量：1主要验收内容：管道安装固定，坡向，位置、标高、垂直度、管道连接、管道渗漏，防腐保温，套管设置，地漏水封，排水管检查口或清扫口的留置，阻火圈设置。2检查方法和验收标准：管道安装：支吊架埋设平整牢固，构造正确、 间距应符合规定，固定位置方法正确，每一处内必须安装一个管卡

8、。钢管油漆种类和涂刷遍数应符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。管道立管垂直度每米允许偏差钢管3mm、塑料管及复合管2mm，排水管标高允许偏差±15。各类排水管每1米允许偏差3mm,全长（5米以上）小于等于15mm，与管子接触紧密，管道应采用与管材相应的管件，接口严密，坡向正确明显，无渗漏现象。管道应做防腐防锈处理，并认真做好保温细部处理。保温材料应符合相关要求，材料厚度应符合设计要求(+0.1-0.05)，管道保护层表面平整无凹凸现象，顺直，无起皮和松散等缺陷。套管设置：管道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套管，安装在楼板的套管，其顶面应高出装饰地面20mm，安装在多水房间的套

9、管，其顶部应高出装饰地面50mm，（垫层地面宜为80mm）。套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填塞密实，端口光滑、美观。有水封的地漏，水封高度不得小于50mm，无水封地漏，其排水管上设置S型或P型存水弯，水封高度不小于50mm。排水管道检查口或清扫口设置，设计无要求时，立管上应毎隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。横管的直线管段，按设计要求和规范规定距离设置。检查口的设置数量必须符合规定，高度、朝向要满足使用功能要求，标高允许偏差+150mm-100mm。阻火圈设置：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，设

10、计无要求时，应每层设伸缩节，间距大于4m时应加装伸缩节。卫生器具安装：卫生器具必须完好无损，与墙面接触紧密，给水配件齐全，开关灵活，连接口紧密无渗漏。（七）、采暖工程安装质量：1、主要验收内容：管道安装固定，坡向、位置、标高、垂直度，重点连接套管设置，防腐保证处理，散热器安装，地辐热铺设。2、检查方法和验收标准：使用工具钢卷尺与水平尺、小锤等，实测与目测检查，管道支架构造正确，埋设牢固，固定方法正确。管道立管垂直度每米垂直度允许偏差3mm，水平管坡向正确，坡度符合设计要求，标高位置正确。管道连接紧密，固定牢固，无渗漏现象，管道采用与管材相适应的配件，伸缩器和固定支架的安装必须符合设计要求，并应

11、按相关规定进行预拉伸。暗埋布置的管道不应有接头，穿墙穿板设置套管密封处理正确，端部光滑平整。散热器安装型号规格，数量与设计相符，配件齐全，安装牢固，距墙一致，接口严密，无渗漏。管道防腐处理符合要求，面漆色泽一致，表面光滑，无流坠现象。地辐热：地面下敷设的盘管不应有接头（查看施工记录），向用户交付时应进行一次系统管道试压检查，符合规范要求后进行签字认可。加热管与分集水器材规格应符合设计要求，集水器处分管排列整齐、平整，搭接处无渗漏，热量表型号、规格，公称压力及安装位置应符合设计要求，按照设计文件及产品合格证观察检查。（八）、电气工程的验收1、主要验收内容：户内控制箱安装情况及配置情况，开关、插座

12、位置，多水房间的等电位联结板，灯具安装检查、高度等。2、检查方法和验收标准：使用工具线路相线测试仪、电笔、钢卷尺。控制箱位置应准确，安装牢固，底边距地1.8m，部件齐全，控制线标识明显，箱内配线整齐，线色符合规范规定，线路符合设计要求，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确。箱内开关灵活可靠，带有漏电保护器的回路，漏电保护装置动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1s，箱内分别设零线（N）和保护接地线（PE）汇流排。箱体内外清洁，箱盖开闭灵活。开关、插座检查，同场所开关，插座应基本在一水平线上，盒内留线适宜，相线、零线及保护地线相位正确，不得混乱。各类插座接地应符合规范规定，单相两孔，单相三孔，

13、三相四孔的接线孔位应符合要求，严禁接地端子与零线端子连接，相线的顺序一致，接地（PE）线在插座间不应串联连接。多水房间插座应采用密封型并带保护地线的保护型插座，安装高度不低于1.5m，等电位联结线和端子板宜采用铜质材料或热镀锌钢材，不得返锈及无连接点。开关的相线应经开关关断。灯具安装，潮湿房间应采用密闭式灯具，灯具外观检查安装是否牢固可靠，无损坏现象。检查配线颜色是否符合规范要求以区分相线与零线及接地线。对于螺口灯头中心簧片应接相线，不得混淆。观察和用感应测电笔测试。灯具高度、位置及安装是否符合设计要求。（九）、智能建筑1、主要验收内容：楼宇可视对讲安装。2、检查方法和验收标准：检查对讲系统控

14、制是否控制有效，使用灵活方便。可视系统图像是否清晰，音响效果是否符合要求。（十）、建筑节能1、主要验收内容：外墙外窗作法是否符合设计及节能规范要求，外墙外保温细部作法是否符合相关规定及设计要求。2、检查方法和验收标准：观察检查，门窗距外侧洞口，飘窗上下板处，女儿墙以及封闭阳台等热桥部位的处理是否到位，表面处理是否平整，无脱层起皮现象，粘接牢固，窗距边是否打胶处理到位。（十一）、其他配套施工项目1、检查验收内容：排烟气道、通风道等。2、检查方法和验收标准：观察检查安装牢固，垂直、平整，表面抹灰层无裂缝、起皮现象，细部处理到位，主次抽气道分别设置，止回阀安装到位，用点火法进气抽气情况检查，保证畅通

15、、不堵塞、美观、使用方便。第二部分 公共部分一、空间尺寸1、主要验收内容：楼梯间净高，休息平台宽高，楼梯宽度，踏步宽度高度，（高层疏散通道）栏杆扶手高度，地下室净高及宽度。2、检查方法和验收标准，检查使用钢卷尺、靠尺、方尺、激光测距仪等工具，观察检查，每层净高不宜少于2点，净宽不宜少于2点，楼梯宽度不宜少于2点，踏步宽度高度不宜少于2处，栏杆扶手检查每处不宜少于1点。验收标准：净高允许偏差±8mm，净开间尺寸6mm，阳角方正不宜少于1点，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，齿角应整齐，防滑措施到位。水泥砂浆地面不应有裂纹，脱皮、麻面、起砂等缺陷。

16、梁、板等阳角部位处理到位，线条顺直和平直。板块地面不得有空鼓、缺角少棱现象，线条顺直，表面平整。楼梯宽度从扶手中心到墙面的宽度不应小于1m，六层以上不应小于1.1m，楼梯平台宽度不应小于1.2m，楼梯井宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑措施，栏杆临空侧不低于1.1m，楼梯扶手高度不应小于0.9m，垂直构件净距不应大于0.11m不得有负差，电梯侯梯厅深度不得小于1.5m，电梯的净宽不得小于0.8m，高层疏散口应外开，其净距不应小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。二、外墙面：散水、变形缝、地下室墙、顶板、地面、建筑物沉降观察点留置。1、主要验收内容：粘接情况，大角、墙面、（涂料、面砖）地

17、面、变形缝设置及沉降观察点设置质量情况；2、检查方法和验收标准：钢卷尺、检查靠尺、塞尺、水平尺、激光测距仪及观察检查。外墙：大角垂直观察检查，大角应基本顺直，表面平整，阳台、飘窗、窗邦顺直情况。窗眉、雨篷等滴水槽留置，宽、深度均不小于10mm，平整光滑、整齐一致、细部处理符合要求。抹灰墙面涂料色泽一致，无流坠、反碱，漏底现象，装饰分色明显无污染、线条均匀平直、协调美观。墙面分格条宽度、深度基本均匀，平整光滑、通顺。墙面基本光滑，接槎平整、无裂缝、起皮、脱层等缺陷。外墙面砖大角应顺直，粘接牢固、严禁空鼓、表面平整、色泽协调一致，勾缝密实、光滑，宽窄、颜色基本一致，无缺楞少角等缺陷。非整砖留置位置

18、适当，阴阳角处的砖压向正确。滴水线顺直，流水坡向正确。散水坡度及分隔缝留置符合要求（含门口台阶、坡道等），纵向按规定设置分隔缝，横向与横根部交接处设沉降缝 ，填嵌材料应符合相关要求，缝隙宽窄一致，表面平整、光滑密实。散水表面密实光滑，坡度坡向正确、无裂缝、起皮、起砂、脱层等缺陷，缝内灌缝宽窄一致，平整光滑，室外台阶两步高差不大于10mm。地下室墙面及顶板抹灰粘接牢固，无裂缝、空鼓、起皮等缺陷，大面光滑、接槎平顺（检查顶板保温处理是否符合设计要求），地面粘接牢固，表面密实压光、无空鼓、裂缝、起砂、麻面、脱层等缺陷，分隔缝设置应符合规范规定，地面表面色泽一致，基本洁净。踢脚线处理符合相关要求，高度

19、一致，上口平直，表面平整、基本无空鼓。地下室走道净高不应低于2.0m，机动车道净高不应低于2.2m，车位及自行车库不低于2.0m。变形缝（沉降缝、伸缩缝和防震缝）处理材料及细部做法应符合设计及规范要求，缝宽应符合相关要求，屋面、散水全部断开，宽度基本一致，填充材料应符合要求。盖缝条上下基本顺直，固定牢固。油漆盖面色泽一致，无流坠和污染。变形缝盖板封闭严密，细部处理符合相关要求，功能基本较好。建筑物沉降观测点留置及材料应符合设计要求和规范规定。三、屋面工程、地下室、墙面、顶棚、楼层通道、施工通道等。1、主要验收内容：屋面细部做法，女儿墙、栏杆、屋面爬梯、天沟、水落口，出屋面管道周边处理，泛水，变

20、形缝处理等防水构造，防水保护层表面质量，整体屋面防水工程有无渗漏现象，地下室墙面顶棚、楼层有无渗漏，楼层内墙面、顶棚地面施工质量。2、检查方法及验收标准：钢卷尺，水平尺等观察检查，验收标准，屋面女儿墙及栏杆高度应不低于1.1m。屋面检修钢梯为直钢梯，梯宽为600mm，屋面至屋面的专用梯从3.0m-7.8m止，1.0m高起步，高于6m的应设有护笼顶端构造。防腐处理必须符合规范要求。天沟坡度应符合设计要求，落水口及排水口周边500mm处坡度处理应符合规范规定。泛水高度不应低于250mm，排水篦子及排水口宽度不宜小于260mm，高度不宜小于170mm，篦子安装应为可拆卸方式。变形缝处理应填充聚苯乙烯

21、泡沫塑料，上部填设衬垫塑料，卷材封盖，砼扣板或金属盖板，解封严密、牢固，防腐处理符合要求。伸出屋面管道根部直径500mm范围内有高度不少于30mm的保护台，防水层收头处用金属箍紧固，并密封处理。防水保护层应平整粘接牢固，砼等保护层不应有裂纹、起砂、脱层等缺陷，分格缝设置应符合规范规定。板块材料保护层粘接牢固，表面平整、缝隙顺直，分格缝设置处理符合相关要求。整体屋面防水不应有渗漏现象，不应有积水现象，排水畅通。地下室墙面、顶棚观察有无渗漏现象，楼层内墙面、地面、顶棚施工质量验收同室内标准要求。四、公共部位的门窗安装质量1、验收内容：窗台高度，门窗固定开启，玻璃安装，配件是否齐全，是否有渗漏。2、

22、检查方法和验收标准：窗台高度，钢尺检查，窗台距地面高度应符合设计要求，不应有负差，每窗台检查一处，门窗安装，观察与手动推拉检查。验收标准，安装固定牢固，固定方法正确，五金配件齐全，开启灵活，关闭严密，缝隙均匀，距与墙面填嵌密封处理无空隙，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直，管井电井门安装应有门下坎防水台。（所含进单元门、进户门、出屋面门、机房门、地下室等）玻璃安装等应和室内检查标准一致。五、公共部位给水（含消防水管），采暖管道安装，室内外雨水管，空调凝结水管安装。1、主要验收内容：管道安装支架固定，管道坡向，管道垂直度，管道连接，给水口位置，管井内各类管道排列，水表安装情况，室外管安装情况，管道保

23、温情况，过墙板套管及套管缝隙处理。2、检查方法和验收标准：检查方法：钢卷尺、吊线锥、水平尺等工具观察检查，给水管道、采暖管道（含消防管道）安装支架位置正确、平整牢固，支架与管道接触紧密，每层内不得少于一个。管道垂直度每米允许偏差钢管3mm，复合管2mm。坡向正确明显，管道连接应采用与管材适应管件，接口无渗漏，给水口位置符合设计要求及规范规定。管井内各类管道排列整齐有序，标识回路明显，水表安装便于维修，表与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线段，表壳距墙面净距为1030mm，标高允许偏差±10mm。消防箱安装符合规范要求，消防箱产品标识安全标记明显，栓口朝外，栓口中心距地面为1.1m允

24、许偏差±20mm，阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表为100mm，允许偏差为±5mm，箱体垂直度允许偏差为3mm。室内外雨水管，空调凝结水管，应顺直，固定方法正确，安装牢固，支架构造合理。塑料雨水管伸缩节安装应符合设计要求。过墙板套管与管道之间缝隙按规范要求进行处理，填嵌密实，表面光滑。管道保护材料符合设计要求，厚度、平整度与室内标准要求一致，表面应平整无凹凸现象，无起皮、松散等现象。六、公共部分的电气工程1、检查验收内容：配电室配电柜检查，配电箱配置，照明灯具安全应急疏散标志灯，接地、相线，避雷系统质量。2、检查方法和验收标准：观察检查及部分电工使用工具，配电室柜的

25、金属柜架及基础型钢必须接地（PE）或（PEN）接零可靠，装有电器的可开启门，门和柜架的接地端子间应用编织铜线连接，且有标识。柜内的保护导体应有裸露的连接外部保护端子，导体最小截面积应符合规范规定。柜内配件设置齐全，标识清晰，回路名称准确。柜箱安装垂直度允许偏差为1.5，相互间接缝不应大于2mm，成列盘面偏差不应大于5mm。供电线路要求必须符合设计及规范要求。配电箱检查，箱盘上的标识器件标明控制设备编号及名称，接线端子有编号，且清晰工整，不宜脱色。箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确。箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护器的回路，漏电保护装置动作电流及动作时间应符合规范要求。箱底边距地面为1.5m

26、，照明配电板距地面不小于1.8m。照明灯具安装牢固，开关开启灵活有效。消防安全疏散标志灯，应急照明灯配置齐全，安装位置符合设计要求。总接地端子箱设置位置及安装的金属配件齐全，且有标识。金属电缆桥架及其支架全长不少于2处接地（PE）或接零（PEN）干线相连接。非镀锌桥架间连接板的两端跨接铜芯线接地线，接地线最小允许截面积不少于4mm2。支架设置间距水平安装1.5-3m，垂直安装间距不大于2m,直线设桥架长度超过30m时应设有伸缩节，跨越建筑物变形缝处设置补偿装置，竖井内过板处应设防火隔堵措施。电缆线排列整齐，电缆固定垂直桥架内点大于1m，首端末端和分支处应设标志牌。接地测试等检查，室外避雷测试点

27、设置标高及装置应符合设计及规范要求，配件齐全，无返锈现象。屋面避雷带位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，避雷带应平整顺直，固定支持件间距均匀，固定可靠，焊接搭接长度应符合规范规定，圆钢与圆钢焊接为钢筋直径6倍，双面施焊。避雷接地引下线应有明显引下标识，避雷针的垂直不应大于针尖直径。出屋面的所有金属构件应有可靠的接地连接。七、建筑节能施工质量1、主要验收内容：外墙外保温，门窗节能，屋面节能，采暖节能，配电与照明。2检查方法和验收标准 外墙或相邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，是否按设计要求采取节能保温措施，观察检查，查看施工记录，检查保温板与基层的粘接强度是否做现场拉

28、拔试验，必要时抽样剖开检查。保温层表面是否有裂纹、脱层、起皮等缺陷，涂料色泽一致，无流坠、漏底等缺陷；门窗节能：建筑外墙的气密性，隔热系数和中空玻璃漏点等进行检查复验，门窗密封条和玻璃镶嵌的密封条安装位置正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂，关闭时密封条接触严密；采暖节能：管道保温层和防潮层应采用不燃或难燃材料，其材质、规格、厚度等应符合设计要求。应铺设平整、紧密，无松动及断裂现象，接缝处不应有空隙，防潮层应紧密，粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘，气泡、褶皱、裂缝等缺陷，粘贴敷设方向应符合规范要求。卷材防潮层采用螺旋缠绕的方法施工时，卷材的搭接宽度宜为30-50mm，阀门等部位的保温层

29、结构应严密，且能单独拆卸并不得影响其操作功能。配电与照明，低压配电系统选择的电缆、电线截面不低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检复试，每芯导体电阻值应符合节能规范规定，检查复试报告。低压配电系统调试后低压配电电源质量检测结果应符合规范规定。供电电压允许偏差：三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7%，单相220V7%10%，三相电压不平衡度允许值为2%，短时不得超过4%，在通电试运行中，照度值不得小于设计值的90%；屋面节能：屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压系数、燃烧性能进行复试，检查复试报告。屋面的隔热梁空板，其梁空高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合相关要求。架空层距女儿墙出入口等部位应留有足够的空间尺寸，（大于200mm，）架空板应完整无损，不得有断裂的漏筋等缺陷，架空层内不得有杂物，架空板支墩处应有保护防水层隔离措施。八、通风工程及电梯工程1、主要验收内容：风管制作安装2、检验方法和验收标准 风管的材料品种、规格，性能与厚度应符合设计和规范规定，检查相关进场证明文件和报告，并应有进场验收记录，风管的表面应