哈市房地产楼盘调研分析报告

1、哈市房地产楼盘调研分析 哈市房地产楼盘调研分析 一、城市篇： 城市篇： 、城市概况： 1、城市概况： 是省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中 心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、 管辖总人口居第二位的特大城市 （仅次于） 是中国十大城市之一。 ， 全市土地面积 5.31 万平方公里， 8 区 10 县 辖 （市） 户籍总人口 998.34 。 万人， 其中市区人口 495.2 万人。 著名景点： 冰雪大世界、 太阳岛公园、 亚布力滑雪场等。火车站有站、哈东站、王岗站以及正在建设 当中的哈西客运站。车牌代码：黑 A、黑 L。 2、哈市辖区具体情况： 、哈市辖区具体

2、情况： 名称 面积（平方公里）人口（万） 松北区 道里区 南岗区 道外区 香坊区 平房区 呼兰区 区 736.3 479.2 182.9 256.6 339.55 98 2197 2814 20.5 70.0 104.6 68.7 75.3 15.9 62.2 58.3 区（市、县）政府驻 地 松北一路18号 安化街103号 街261号 北十四道街55号 三合路229号 友协大街98号 路8号 大街41号 邮政编码 150028 150010 150006 150026 150036 150060 150025 150300 3、哈市知名企业 、 哈药集团、啤酒、哈飞汽车、三精制药、锅炉厂、汽

3、轮机 厂、电机厂、工大集团等企业。 二、项目篇：（辖8区） 项目篇：（辖 ：（ 1、道里项目概况： 道里项目概况： 项目概况 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 漫步巴黎 建滨房地产 35115 2.25 2010-07-30 400000，一期占地70000， 总建143000，二期占地64000 ，总建113000。共计2567 户。 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里上江街与工农大街交汇处 01、55585111 70% 会所、老年活动中心、世纪联华超 市、麦德龙超市。 2011-10-31 总建面积 项目规模 共建30栋，其中小高层 （9-10层） ，高层（1

4、8 层） 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 6500元 36.53 68 90 未开盘 宣传方式 报纸、户外广告 商业户型 现均价（元/ ） 7300元 2010-11-19均价6500元、2010-11-30均价6900元、现均价7300元、每月 价格波动比例为6%左右。 70%为刚性购房需求，自住为主。20%为了改善自身住房条件。仅有近10%的比例作为 投资用途。 车位还没有开始销售，漫步巴黎小区整体分为高层居住区、中心景观区、小高层居住 区和沿街商住区四个区域，其中小高层住宅多以 9-10 层为主并配有电梯。 综合分析 楼盘名称 开

5、发商 户型区间 容积率 开盘时间 金鼎柏悦 融兴投资 3679 11.00 2010-07-19 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里新阳路与光仁街交汇处 08/82609999 100% 24小时封闭式管理， 配有百余米进 户大堂，高档私人会所、家里福超 市、中心医院。 2010-10-30 总建面积 总建25000、占地2250 项目规模 板塔结合 高层。共计 163户。小户型为主。 住宅 开盘价 （元/ ） 起价7000元 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 52.50 76.30 无 宣传方式 7000元起价从开盘到收盘没有变化。 因为项目户型

6、设计都以中小户型为主， 公寓设计。 绝大部分客户购买意向以投资为主、 其比例能到达80%左右。其余20%以自住为主。 金鼎栢悦项目位于新阳路，周边配有大型家乐福超市，中心医院，王朝海鲜、桐楠格 国宴大酒店、立都时尚火锅，各类餐饮围绕；商学院、十三职、十八中文脉昌盛；到 达机场车程仅30分钟，商务出行方便快捷；十余条公交路线，至中央大街商圈，车行 仅10分钟。现房、独栋楼盘。中小户型为主。所属顾乡商圈。 报纸 商业户型 现均价（元/ ） 已售罄 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 润园翡翠城 润园房地产开发 54141 5.40 2010-09-18 地理位置 销售 销售比例

7、 社区配套 入住时间 道里工农大街112号 00/88888820 60% 麦德龙超市、闭路电视监控，可视 对讲，背景音乐。 2011-12-31 总建面积 400000、占地60000 项目规模 由12栋32层和2栋24 层高层建筑组成、板楼 高层。 住宅 开盘价 （元/ ） 6600元（起价） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 54.03 107.03 140.49 未开盘 宣传方式 报广、车体、户外 商业户型 现均价（元/ ） 7400元 自开盘至今价格共涨幅3次，每次涨幅单平米300元左右，涨幅比例4.5% 投资占20%、刚性需求购房的占60%、改善住房条

8、件的购房者占20%。 综合分析 润园翡翠城在售户型7492，售价6600元起，全款98折优惠，A7栋3050 小户型预计12月底推出。所属顾乡商圈。 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 天合俊景 桐楠格开发有限责任公司 30120 5.12 2010-07-02 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里乡政街与埃德蒙顿路交汇处 08/88888068 70% 小区配有10000余平米的超大 景观园林 2011-08 总建面积 216800、占地面积37421 项目规模 规划建10栋建筑、 高层 （13、14、24、29、 32层） 、板楼 高层、 共计2131户。 住宅 开

9、盘价 （元/ ） 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 6300元 36.66 72.25 77.93 125.75 宣传方式 报广，房展会 商业户型 现均价（元/ ） 7600元 价格涨幅 2010-0405最低价5900元、2010-0607之间均价6300元、2010-08-09-10 月之间均价为7000元、2010-11至今均价为7500元.其中使用面积69户型21 层售价为85万，合7900元.10#楼70户型23、24层在售，售价为90万元。 60%改善住房条件、20%投资为主、20%刚性需求自住为主。 购买需求比 例 综合分析 停车位850个，其中地上352个、地下498

10、个，在售房源以中、大户型为主大多数集 中在高楼层，现属于尾盘销售阶段。所属顾乡商圈。 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 郁金台 瑞成房屋建设开发 50.130. 4.80 2010年末或2011年初 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里埃德蒙顿路23号 （康安路向西 500米路北，嘉茂商场对面） 01 未开盘 会所 未定 总建面积 占地25780、总建145000. 项目规模 6栋板高、18至33层 住宅 开盘价 （元/ ） 未定、预计均价8000左右。 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 宣传方式 未定 商业户型 现均价（元/ ） 未定

11、未定 附近是嘉茂广场、世纪联华、麦德龙超市、项目采用精装单元入户大堂设计，每个单 元采用两部名牌高速静音电梯。首期推出3种户型，为6080面积区间。所属顾 乡商圈。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 观江首府 铭鑫房地产综合开发有限公 司 78180 地理位置 销售 销售比例 道里河山街与松柏生态园交汇处 06/87327777 60% 爱建百联商圈、世纪联华超市、智 能刷卡，可视对讲系统、周界报警 系统、出入口管家系统等智能安保 体系 2011-12-31 容积率 7.98 2010-04月开始部认购、2010-06 月正式开盘发售。 社区配套 开盘时间 入住时间 总建面积 占地9512

12、、总建85000 项目规模 A栋42层、B栋32层，总 户数498户。 住宅 开盘起价 （元/） A栋8980元/、B栋7680元/ 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 无 78.63 123.41 179.63（四居就 一种户型） 宣传方式 报纸广告 商业户型 现均价（元/ ） 11000元/ 价格涨幅 2010-04B栋起价7680元/、A栋起价8980元/、此价格持续到2010-10-27A栋房价调 整到10000元/起、 使用面积116户型起价166万、 2010-11-16日B栋价格调整到9000 元/起价，其中三室106平米户型4层售价为151.90万元。 改善住房条件占7

13、0%、刚性需求购买的占25%、单纯投资的占5%左右。 购买需求比 例 综合分析 按揭银行：建行、农行。全款享受98折优惠、B栋无法观江、业主反映是个养老居住 的小区。所属顾乡商圈。 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 恒祥城 银海房屋开发 35120 5.07 2010-11-20对外开盘，实际2009年 就已经开始部认购。 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里康安路2号（原顾乡粮库） 07 95% 大发市场、4500运动馆 2010-11-25 总建面积 占地138000、总建700000 项目规模 共19栋（24-32层） 、 共7100户。 住宅 开盘价 （元/

14、） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 5800元/ 36.89 48.37、86.22 （共计13种户型） 90.95（4种户 型） 商业户型 现均价（元/ ） 7500元/ 宣传方式 报广、户外广告 价格涨幅 2009-11月起价5500元/、 均价5800元/、 2010-12-30均价5900元/持续到2010-05 月、2010-05-04均价6200元/、2010-05-10均价6300元/持续到2010-06-12日、 2010-06-25均价6500元/、2010-08-17日均价调整到6700元/、现均价7500元/ 房价涨幅较慢，投资户不太多，占20%，其余80%全部为改

15、善住房条件和硬性需求买房 投资商：华信集团，自己的物业管理公司、地下车位3055个，可做公积金贷款、15 栋2010-11-25日逐一进户，现在网上很多业主都质疑恒祥城物业乱收费的问题。所属 顾乡商圈。 购买需求比 例 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 新大发国际广场 泰森房地产开发 5090 4.0 2009-12-9 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里康安路22号（原大发市场） 01 90% 大发市场、华联超市、 茶城、电梯为三菱。 2011-4-30 4栋高层 （18层、 30层、 31层 ） 多层 ， （7层） 、 共 计 1200 户 、 车 位

16、 700个、分三期开发建 设。 总建面积 占地64000、总建248000 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 新大发国际广场一期主要以高层和多层住宅为主，二期以商业为主，建成后的新大发 国际广场经营面积将由原大发市场的两万平方米扩大到 10 万平方米。 均价6400元/ 无 73.38 90.39 宣传方式 DM单，报纸广告 商业户型 现均价（元/ ） 7200元/ 2009-05-05起价5300元/、均价6400元/、2010-01月至2010-10均价6500元/、 2010-11月至2010-12平均价格调整到7200元

17、/。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 紫金城 鑫庭基房地产开发 32120 5.30 2009-7-18 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里新阳路365号（新阳路与康安 路交汇处） 08/89008888 70% 武警医院、中心医院、家乐福、世 纪联华 2010-12-20 12 栋 32 层 高 层 、 共计 2202户、车位地上205 辆、地下655辆。 总建面积 占地59304、总建368000 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 均价6500元/ 一室（二 期 小 公 寓） 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 28.68（4

18、种户 型） 72.41（10种户 型） 113（两种户型） 宣传方式 报纸广告，户外 商业户型 现均价（元/ ） 8000元/ 2009-08月起价5900元/、2009-11月至2010-02月均价为6500元/、2010-03至 2010-10月均价调整至7500元/、现阶段均价为8000元/. 投资占15%、其余85%全部以自住为主。外地购房者占40%、本市购房者占60%、贷款客 户占70%、一次性付款客户占30%。 紫金城周边发展成熟、配套齐全，交通网络发达。一期2010-12-31日之前开始办理 进户，二期小公寓登记预购中，户型2856，售价为均价8000元/。所属顾乡商 圈。 综合

19、分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 远大都市明珠二期 远大房地产开发 36105 2.36 2010-6-12 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里工农大街80号 （城乡路与齿轮 路交口） 05/86612666 西客站、麦德龙、世纪联华顾乡店 世纪联华埃德蒙顿路店、 2011-10-1 总建面积 占地75000、总建190000 项目规模 共计508户、车位220个 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 四室 商业面积 6500元/ 37.00（3种户 型） 63（7种户型） 96（16种户型） 102（1种户型） 宣传方式 报纸 商业户型 现均

20、价（元/ ） 7400元/ 价格涨幅 2010-03至2010-06月均价6500元/、2010-06至2010-07月均价7000元/、201-07月 至2010-09月均价调整到7100元/、每米涨幅100元、2010-10月均价7200/元、现 在均价为7400元/。 购买需求比 例 项目背靠群力、南邻哈西、距西客站和公交总站仅2公里，附近现有8条公交线路在此 设站、远大房地产开发成立于2003年3月，前身为1998年成立的黑 龙江远大置业公司。率先打造商业地产远大购物中心，首席生态家园远大都市绿 洲. 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 鑫都雅居 北大荒鑫都房地产开

21、发公司 32120 4.41 70以上户型先开，开盘时间12月 底或明年年初。 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里职工街工农大街西南角 09/88887779 未开盘 丁香公园、雨阳公园等群力五大休 闲广场、麦德龙超市、世纪联华 2011-12 9栋高层组成、14、16、 22、32层，24种户型， 车位1040个、共计972 户。 总建面积 占地40000、建筑180000 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 7000元/ 建筑面积49.56 （3种户型） 建筑面积100.31 （12种户型） 建筑面积146.2

22、3 （9种户型） 现均价（元/ ） 7800元/，楼层差价每层每米30至 50元不等。 商业户型 未定 宣传方式 未定 报纸 未定 现阶段办理会员卡，持卡者开盘购房、办理会员卡的标准为持银行定期20000元存单 办理，开盘可享受10000-20000元的优惠。周边商业与群力新区众多楼盘相比地段相 对成熟，生活十分便利，沿顾乡大街有众多商业服务设施，如麦德龙 、世纪联华、 宁电器等上百家商业服务配套；菜市场，餐饮等。隶属群力商圈。 综合分析 群力新区楼盘概况： 楼盘名称 开发商 户型区间 海富第五大道 海富兴盛房地产开发 35140 地理位置 销售 销售比例 道里群力新区群力第五大道与景江 西路

23、交汇处 01/84346666 多层95%、高层40% 容积率 1.70 开盘时间 2010-7-19 总建面积 占地217564、总建434300 春水公园、 下沉式音乐广场、 湿地公 园、社区采用全封闭式智能化管理， 24小时无盲点监控，会所及小区 社区配套 围墙均设有数码监视探头及红外线 监控等安放设施。 同时， 采用人车分 流系统及车库一卡通系统。 海富第五大道一期2009-9-3开盘， 2010-12-31入住、 海富第五大道二 入住时间 期 预 计 2010 年 7 月 开 盘 ， 2011-10-31入住 住宅、花园洋房。共计 1702户、多层（7层）、 项目规模 小高层（10层

24、）、高层 （24、26层）、地下车 位500个。 住宅 开盘价 （元 /） 一室 8700元/ 高层二期34.67 （两种户型） 多层二期35.20 （两种户型） 高层二期户型 79.22（共计 5 种户型） 多层二期户型 83.48（共计 4 种户型） 高层二期户型 104.44（共计3 种户型） 多层二期户型 98.76（共计 6 种户型） 现均价（元/） 8700元/ 二室 主力户型 50套 商业户型 三室 四室 高层二期户型 138.51(共计两 种户型) 多层二期户型 134.02 20000 宣传方式 报纸广告 商业面积 价格涨幅 购买需求 比例 价格无涨幅情况、海富第五大道二期多

25、层售价8500元/起，多层三室户型仅剩 106.94平米户型顶层在售，售价约为172万元、高层售价8100元/起。 综合分析 一期售罄、二期高层在售户型34143，起价8100元/。多层楼宇间距60米，最大 间距120米。超大中心庭院近2万米。户型配比:35至140。大户型一梯两户，小 户型一梯四户。 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 盛和世纪 盛和置业 75240 2.0 2010-10 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里群力第一大道与景路交汇 处 09/87195666 15% 滨江音乐主题公园、 金河公园、 秀水 公园、丁香公园 2011-12 总建面积 占地

26、298000、总建700000 项目规模 25栋观江高层、10栋洋 房、2栋独立商业 住宅 开盘价 （元/ ） 独体别墅 主力户型 双拼别墅 联排别墅 板式高层 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 地王、18亿土地竞价。哈市少有的观江大盘，群力新区中最为闪耀突出的楼盘、 盛和天下未开盘。 400600 240 200 79240 宣传方式 基本没有涨幅 报纸广告 商业户型 现均价（元/） 12000元 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 恒盛豪庭 滨海置业 37140 2.50 一期开盘时间： 2009-10-18 ， 二 期开盘时间：2010-6-28 地理位置 销售 销

27、售比例 社区配套 道里群力新区群力大道与灵江路 交汇处 05 80% 总建面积 占地220000、总建568000 世纪联华超市、 麦德龙超市、 会所、 商业。 一期入住时间2010-10-31、二期入 入住时间 住时间为2011-12-31 高层楼层为18、24、 26、30层，一期罗马 花园共8栋 ，二期欧洲 项目规模 花园共12栋、总户数 3273 户 ， 其 中 二 期 1974 户 ， 地 下 车 位 360个。 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 20000 8000元/ 二期45.75（3种 户型） 二期73.14（6种

28、 户型） 二期93.84（4种 户型） 二期141.32（唯 一户型） 单价23000元/ 宣传方式 报纸广告、活动 现均价（元/ ） 9000元/ 商业户型 2009-10月至2010年10月价格一共有3次涨幅，分别为2010-07月、2010-09月、2010-10 月期间，正是房地产销售旺季，每次涨幅在每米300元左右，每次调价比例为3% 哈市、外地客户各占50%、贷款、一次性客户各占50%、其中刚性需求买房者占30%、 改善住房条件的购房者占30%、投资买房者占40%。 全款97折、贷款98折，二期在售，面积60140、小区供热采用24小时低温常供方 式、采用了先进的排烟技术、项目二手

29、房的价格10层为8450元/、23层的二手出售 价格为9052元/， 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 天鹅湾 中威投资 67169 2.53 地理位置 销售 销售比例 社区配套 道里群力新区职工街与路交 汇处 06 98% 人工湖、 会所、 选用彩色可视对讲、 视频监控、一卡通管理、周界防 报警、背景音乐等科技智能化系统 一期于2010-04-10日进户、 二期于2010-05-29日进户。 三期于2011-09-28进户。 总户数3000户、当期户 数592户、18-31层的板 式高层为主，地下车位 1500个 开盘时间 2008-11-2 入住时间 总建面积 占地220000

30、、总建600000 项目规模 住宅 开盘均价 （元/） 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 7500元/ 无 三期66.77（2种 户型） 三期108（4种户 型） 三期133.01（3 种户型） 2011年开盘 现均价（元/ ） 8400元/ 商业户型 宣传方式 报广、户外 三期价格从2010-07月7500元/涨到2010-10月8000元/、从2010-10月至今均价涨 幅至8400元/、第一次涨幅6%、第二次涨幅5%，三期主推户型为90-130 哈市购买人群占70%、外地占30% 综合分析 车位分平面和立体车位、小区采用人车分流，一、二期基本售罄、现阶

31、段主要做三期 的销售，全款98折优惠。 南岗区域楼盘概况： 楼盘名称 开发商 海富金棕榈 海富万通地产 地理位置 销售 南岗南岗区宣庆街118号 （十字街、 马端街和宣庆街的围合处） 01 / 82419999 90% 双语幼儿园、多功能会所：其部 将会设有酒吧、雪茄吧、健身馆、 会客厅、小型放映厅等休闲娱乐场 所。 2011-12-31 1 栋 7 层办公楼和 10 栋板式高层，高层 7 栋 为南北朝向，3 栋东西 朝向。1、2、3 号楼为 17 层，5、6、7、8 号 楼为 31 层（6 号楼局 部为 12 层），地下车 位 1000 个，售价 28-33 万。 户型区间 33116 销售

32、比例 容积率 5.45 社区配套 开盘时间 2010-04-10 入住时间 总建面积 占地55000、总建300000 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 8500元/ 38.46（3种户 型） 79.87（6种户 型） 116.27（4种户 型） 152.01（唯一户 型） 现均价（元/ ） 10500元/ 商业户型 宣传方式 报纸广告 价格涨幅 购买需求比 例 2010-04开盘至今均价涨幅4次，每次200元，涨幅比例9.4% 购房者中投资占30%、自住占70%、外地购房者占25%、本地购房者占75%、一次性付款 客户占30%、贷款客户占70%。

33、 综合分析 还剩40套左右的大户型未销售。 楼盘名称 开发商 户型区间 金域蓝城 省蓝城开发 20130 地理位置 销售 销售比例 南岗哈西大街1号 07/84308888 95% 全封闭管理、 人车分流设计， 一卡通 门禁系统、 楼宇安全对讲系统、 闭路 电视监控系统、 窗磁报警系统、 停车 场出入管理系统。 2010-12-31 共规划 28 栋楼， 包括 7 栋公寓、9 栋 30 层住 宅、7 栋多层住宅、1 栋 25 层星级酒店、 238 米（3 栋低层）步行商 街、1 栋幼儿园；一期 A1 区总共 3500 套。 容积率 3.04 社区配套 开盘时间 2010-4-24 入住时间 总

34、建面积 占地109717、总建409845 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 二室 三室 四室 商业价格 价格涨幅 购买需求比 例 分两期开发，由真观堂代理销售，南岗哈西区域典型楼盘之一，规模较大，涵盖的产 品较多，有SOHO公寓带经装修，酒店，板式高层，商业，发展潜力不错，西客站未来 的投入使用会给项目周边增添很多商机。广告标语：哈西之核。 32（二期SOHO 公寓） 64(二期SOHO公 寓和普通住宅) 80(二期涵盖跃 层户型) 115 （跃层户型） 383万起 宣传方式 广播、报纸、网络 现均价（元/ ） 7800元/ 主力户型 商业户型 741000 2期SOHO公寓开盘价格

35、使用面积12000元/，35米公寓售价46万。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 英伦名邸 省昆仑房地产开发有限公 司 40150 3.96 2010-11-27 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 南岗学府路239号（新中新车站附 近） 05/87525656 60% 哈达市场、服装城、医大二院、会所 2011-12-31 11栋高层（15-26层） 、 地下481个车位，一期 1800户 总建面积 占地51000、总建230000 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 6000元/ 44（4种户型

36、） 73（近10种户 型） 107（5种户型） 宣传方式 报纸广告、短信 商业户型 现均价（元/ ） 6900元/ 销售周期中价格涨幅3次，2010-06月至2010-09月均价6000元/、2010-10月6400元/ 、2010-11月6600元/、2010-11月至今均价到达6900元/，涨幅比例3%。 无资料，置业顾问不清楚 综合分析 地体沿线楼盘，楼盘位置一般，项目规模中等，也是2011年在售的楼盘之一，2011年 当中住宅单位的释放体量能达到720套左右。 道外区域楼盘概况： 楼盘名称 开发商 户型区间 富达蓝山 富达房地产开发 35120 地理位置 销售 销售比例 道外先锋路21

37、6号 （原先锋石材市场 位置） 05/57829999 50% 目采取地面人车分流、门禁一卡通、 周界监控等系统， 大润发超市、 家乐 福超市、会展中心、大新鞋城、红旗 家具城。 2011-12 共 计 1417 户 ， 共 建 13 栋， 由10层、 15层、 23 层、29层、33层不等的 正南北朝向的板式小高 层、 高层建筑围合而成。 容积率 3.80 社区配套 开盘时间 2010-10-13 入住时间 总建面积 占地40000、总建180000 项目规模 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 22种户型普遍具有圆弧窗，泰山路明年打通，

38、与开发区缩短距离。道外区域今年开的 大盘之一。2011年期间还会有700套左右的体量释放到市场。 7400元/ 36.60（2种户 型） 58.90（14种户 型） 117.59（7种户 型） 未开盘 现均价（元/ ） 7400元/ 商业户型 宣传方式 项目刚刚开盘，价格没有涨幅变化 报纸广告 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 好民居滨江新城 好民居建设投资 30120 4.90 2010-7-10 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道外沿太古街西起南十五道街， 东至 新道街 01/87845552 一期100%销售、二期销售80% 家乐福、 玛克威、 社区配

39、有幼儿园、 青少年活动中心、 老年活动中心、 社 区医院、 2011-06-30 总建面积 占地138000、总建680000 项目规模 分两期开发 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 7500元/ 40.25 68.12 95.91 集团部消化， 销 售公司不参与销 售 宣传方式 报纸广告 商业户型 现均价（元/ ） 7500元/ 价格涨幅 购买需求比 例 无涨幅情况 购房投资者能占10%、 其余90%全部以自住为主。 贷款客户比例占到60%、 一次性占40%、 ， 外地客户占30%、本市购房者占70% 松花江新建松浦跨江大桥主干道本案相连，驱车五分钟即可到达江北

40、，小区新开60 米宽滨江大道与滨江街相通，地铁一号线“太平桥”站邻近本案东侧。周边近十 几条公交线路。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 南极国际 南极新城置业 40130 地理位置 销售 销售比例 道外南极街54号 （原南极批发市场） 06/53929999 一期SOHO2栋写字楼全部售罄、二期 尚府开7栋、销售率90%、三期8 栋住宅预备2011年底开盘。 社区拥有下沉式喷泉演艺广场、 灯 光球场、环形有氧跑道、青少年、老 年活动区等配套设施 。 容积率 4.90 社区配套 开盘时间 2009-10-18 总建面积 占地105600、总建521300 南 极 国 际 SOHO 写 字

41、楼 2009-10-18开盘， 2009年10月末 入住时间 竣工，2010年1月5日进户、南极国 际尚府住宅2010年3月中旬动 工，预计2010年年底竣工。 总 共 1650 户 当 期 1185 户 、 地 下 车 位 2000个、 SOHO写字楼 项目概况 2栋（20层） ；尚府 住宅15栋 （30、 31层） ； 名优城（6层） ；冷鲜城 （5层） ；茶城（3层 ） 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 7500元/ 43.89 64.13 115.66 宣传方式 商业户型 现均价（元/ ） 名优城 冷鲜城 茶城 8400元/ 招商

42、（已开业） 招商（已开业） 招商（已开业） 报纸广告 开盘至今价格涨幅4次，平均每次价格涨幅为300元/500元/、每次涨幅比例5% 左右。 购房者投资的占35%、自住的购房者占65%、哈市本地购房者占70%、外地占30%、贷款 客户占80%、一次性付款客户占20% 现有房源基本售罄，就剩下10%左右116-130大户型，4080户型最为畅销，明 年的释放体量有8栋高层，年底开盘，年初施工。有下沉式商业街，两侧有临街门市， 价格、面积都未定。 综合分析 香坊区楼盘概况： 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 四季上东 和乔集团 74279 3.76 2010-4-17 地理位置 销售

43、销售比例 社区配套 入住时间 香坊民生路120号（原亚麻 厂） 05 一期销售90%、目前剩余一些大户 型、二期现在只对外开出12#、13# 楼 会所、属于有氧社区、绿化率 47.77%。 2010-12-31 总建面积 占地220000、总建1220000 项目概况 共计1664户、 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 8300元/ 无 一期最小70、二 期最小56。 117三室两厅 160、169 筹备中、未开盘 宣传方式 报纸、户外、机场、电影院 现均价（元/ ） 10000元/ 商业户型 价格涨幅 购买需求比 例 2009-10月部认购均价8300元/

44、、2009-11-15审计厅一期团购均价调整至8500元/ 、2009-12-25中行团购均价调整至8700元/、2010-04-17开盘均价调整为9200元/ 、2010-04-17开盘后价格涨幅2次，9200-9500-10000元/、每次调整比例为3%和 5% 购房者自住的占75%、投资者占25%、外地客户占20%、本地购房者占80%、其中20%中 有一部分是哈市户口现在人在工作的人群，贷款客户占60%、一次性付款客户占 40%、小户型贷款的多、大户型一次性付款的多。周边市县政府部门领导购买者较多。 本年度知名度很高的楼盘之一、项目推广方式较多、策划定位新颖、媒体宣传主要有 南航杂志、太

45、平国际机场户外广告、安发桥户外广告、各大影院包括万达影城， 影片开播之前都有项目的宣传片播放时间。一期主力户型117、开盘此户型最为畅 销，因为此户型保姆房有单独卫浴，独立的给排水系统。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 民生国际 省亿发房地产开发有限责 任公司 35120 7.32 2010-6-12 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 香坊民生路189号(量具文化宫西 侧) 07/83168888 96% 空中花园、会所 2011-5-31 共计 1574 户，停车位 829 个，其中地上 212 个，地下 617 个、5 栋 板式高层（31 层、20 层）

46、 总建面积 占地21000、175000 项目概况 住宅 开盘价 （元/ ） 部认购6000元/起价，开 盘起价6800元/ 一室 二室 主力户型 三室 四室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 40.27 75.53 84.03 120.41 宣传方式 商业户型 一托三层 30000、20000、10000三 层没有产权。临民生路 报纸广告 单一层 现均价（元/ ） 9000元/ 15400 30000元/ 开盘前部认购涨幅3次，每次分朝向涨幅100-200元不等，开盘后价格涨幅3次，每次 每米涨幅200元，涨幅比例一共达到38% 投资者占35%、自住占65%、贷款占70%、一次性占30%、

47、本地购买者占90%、外地购房者 占10% 综合分析 40-70最为畅销，剩余10套左右，现在为尾盘销售中 松北区域楼盘概况： 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 金泰湖畔绿茵 志华金泰房地产开发公司 占地90000 2.00 2010-5-6 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 松北中原大道与过江隧道路交汇处 08/82943888 85% 盛恒基生活购物广场、 渔村、 商 务会所 2011-6-1 总建面积 占地90000、总建200000 项目规模 高层、洋房 住宅 开盘价 （元/ ） 一室 主力户型 二室 四室 商业面积 3600元/ 22.64 72.38 150.

48、71 无商业 宣传方式 报纸广告 商业户型 无商业 现均价（元/ ） 7100元/ 价格涨幅 价格涨幅 3 次，第 1 次涨幅 38%、价格直接跳跃到 5000 元/、第 2 次涨幅至 5200 元/、涨幅比例 4%、第 3 次价格涨幅至 7100 元/、涨幅比例 36.5%一次性 97 贷款 98、楼层差价 50-100 元/。 购买需求比 例 投资占70%、自住占30% 优势：高绿化，宽间距，低碳，养生活，地理位置好。 劣势： 占地面积小。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 欧美亚世纪 欧美亚世界建设开发有限 公司 35110 地理位置 销售 销售比例 松北临江街18号（市政府后身） 06/55550777 容积率 1.38 社区配套 20万的世界园林， 5万C湾水景 广场，36米喷泉，33组巨型主题雕 塑。8.8万龙型商业街，10万亲 水湖，20万皮园林景观，五 经典园林。 2010-12-31 地上