2008年房地产经人经纪概论考试真题及答案

1、2008年房地产经人经纪概论考试真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.唐宋时期的房地产经纪人被称为（）。A. 中人B. 庄宅牙人C. 见证人D. 交易人2. 下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A. 佣金应当在签订经纪合同时收取B. 佣金只能在完成经纪服务后收取C. 佣金应当在完成经纪服务前收取D. 佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定3. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A. 房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B. 房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

2、C. 房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D. 新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型4. 房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A. 房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B. 房地产经纪人员提高了交易效率C. 房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为5. 下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A. 房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B. 房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C. 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D. 房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从

3、业资格证书6. 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A. 2B. 3C. 4D. 57. 房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A. 守法经营B. 守信用C. 尽职尽责D. 公平竞争8. 下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。A. 自知、自信B. 乐观、开朗C. 敢想、敢干D. 坚韧、奋进9. 下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B. 房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C. 房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D. 房地产经纪互作的女士可以用带有

4、一定流行元素的饰物进行妆饰10. 在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A. 可以终止合同并赔偿损失B. 经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C. 由委托人自行处理，收取部分佣金D. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式11. 下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B. 房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C. 房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D. 房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任12. 甲房地产经纪机构（以下

5、简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A. 甲机构通常没有自己固定的办公场所B. 甲机构的业务客户只能是机构客户C. 申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D. 售楼处有可能成为甲机构的办公场所13. 房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A. 业务都门B. 基础部门C. 客户服务部门D. 业务支持部门14. “主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是（）的主要工作。A. 销售员B. 案场销售经理C. 销售副总经理D. 销售总经理15. 商品房预售条件包括（）等。A. 已交付全部土地使用权出让金，取得房

6、屋所有权证B. 持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C. 供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20咐上D. 开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证16. 王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A. 王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B. 丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C. 王某订立的赠与书经公证处公证后有效D. 王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效17. 下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A. 房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B. 抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押

7、人C. 抵押出租房地产需要书面通知承租人D. 抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权18. 经济发达国家主要的房地产经纪业务类型是（）。A. 房地产买卖B. 房地产租赁C. 房地产居间D. 房地产代理19. 注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是（）。A. 为卖方提供服务，使房价以价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为利润上交所在的机构B. 为买方提供服务，力图以价格买进，并获得奖励C. 与委托方协商，确定价格浮动范围D. 为卖方提供服务，并收取了买方给予的奖励20. 下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（）。A. 新建商品房经纪业务标的通常是

8、批量化的房地产B. 二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D. 开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本21.在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。A. 房地产所处地块的具体位置和形状B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C. 房屋产权人的身世D. 房地产周边的交通、自然景观22. 关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A. 由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B. 由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C. 由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意

9、见书D. 由交易部门签署已与开发商达成一致的合同23. 下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A. 保证充足的客源和房源B. 保证良好的展不性C. 保证顺畅的交通和可达性D. 保证靠近商务区24. 二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A. 500B. 1000C. 1500D. 200025. 下列关于拍卖的表述中，错误的是（）。A. 设定拍卖底价的，买受人要以应价购得标的物B. 潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C. 拍卖要有两个以上买主D. 拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段26.

10、 下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C. 房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力27. 下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。A. 房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B. 房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C. 房地产经纪人要分析房地产的产租能力D. 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容28. 下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。A. 房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价

11、格区问B. 房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C. 房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的价值D. 房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性29. 下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A. 共享性B. 简单性C. 多维性D. 积累性30. 下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是（）。A. 报纸B. 楼书C. 杂志D. 电视31. 钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（）。A. 钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B. 钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强

12、，故学术文章不作为信息来源途径C. 钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D. 钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料32. 下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B. 房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C. 违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D. 标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款33. 谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，

13、下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。A. 尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益化的考虑，可以视具体情况处理业务B. 只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C. 房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D. 谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人34. 根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A. 不承担处理事务过程中的不利后果B. 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C. 负有支付房地产经纪人报酬的义务D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿

14、责任35. 为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会B. 中国房地产业协会C. 建设部D. 国家工商行政管理总局36. 下列关于环境因素的表述中，错误的是（）。A. 环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B. 技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C. 环境的变化给企业经营带来直接影响D. 在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理37. 下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是（）。A. 采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B. 采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规

15、模的战略是前向一体化战略C. 采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D. 采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略38. 下列关于品牌的表述中，错误的是（）。A. 品牌通过某种或者某组标志来表现B. 品牌是为了区别于竞争对手C. 品牌是企业的无形资产D. 经过注册的商标就是品牌39. 下列关于风险的表述中，错误的是（）。A. 利率变动属于政策风险B.佣金浮动属于市场风险C. 市场行情分析失误属于市场风险D. 资金筹措出现困难属于个别风险40. 下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A. 企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定

16、的B. 企业管理水平决定了企业扩张规模C. 随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D. 高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高41.房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A. 佣金制B. 包干制C. 混合制D. 固定薪金制42. 房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。A. 以客户为中心B. 积极与客户沟通C. 恪守职业道德D. 遵守职业规则43. 经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于（）。A. 赚取不正当差价B. 不正当收取佣金甚至骗取中介费C. 业务操作简单化、不规范D. 不正当承诺和不正当诱导44. 下列不属于“告示责任”所要求明

17、示事项的是（）。A. 房地产经纪机构的营业执照B. 地产经纪合同文本C. 房地产经纪收费标准D. 房地产经纪收费发票45. 经纪诚信体系中的信用管理上（）。A. 制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B. 建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C. 将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D. 监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程46. 在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是（）。A. 中国内地B. 中国香港地区C. 中国台湾地区D. 北美地区47. 下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪行业学（协）会是

18、房地产经纪人员的自律性组织B. 房地产经纪行业学（协）会是法人C. 产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D. 房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理48. 下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A. 依照合同约定收取服务费B. 房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C. 收取服务费必须开具发票D. 交易成功后可获取佣金以外的其他收益49. 目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的（）。A. 1%B. 2%C. 4%D. 6%50. 下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是（）。A. 以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.

19、 以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C. 建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D. 限制中小房地产经纪机构的设立二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51. 下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。A. 在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B. 在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C. 在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D. 在行纪活动中，经纪人受

20、委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E. 在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易52. 经纪的作用具体体现在（）。A. 加速商品流通B. 优化资源配置C. 传播经济信息D. 提高行业信誉E. 保证交易安全53. 提高房地产经纪业效率的途径有（）。A. 广泛采用信息技术，提高信息采集速度B. 加强人员培训，提高专业化水平C. 适度扩大企业规模，深化专业化分工D. 消除市场垄断壁垒E. 建立多政府部门多种形式的市场监管机制54. 下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有（）。A. 可以发起设立房地产经纪机构B. 只能在注册所在地的行政区域内从业C. 需要在房地产经纪人

21、的指导下开展经纪工作D. 需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E. 经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书55. 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A. 法律及经济知识B. 房地产经纪基本理论C. 房地产经纪实务知识D. 文学知识E. 社会心理学知识56. 房地产经纪人应该掌握的职业技能包括（）。A. 灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B. 对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C. 人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E. 把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能57.

22、 下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（）。A. 分支机构能独立开展房地产经纪业务B. 分支机构具有法人资格C. 分支机构的财务独立核算D. 分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E. 分支机构可以在境外设立分支机构58. 下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。A. 直营连锁经营分店不属于同一公司所有B. 发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C. 直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D. 特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E. 特许加盟连锁有利于企业的快速扩张59. 房地产经纪机构中市场研究岗位的主要

23、工作内容包括（）。A. 管理公司内部的商机信息B. 针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C. 研究房地产市场的供需情况、交易情况等D. 研究政策法规，撰写研究报告E. 围绕市场上新开项目进行市场调研60. 下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有（）。A. 房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章B. 已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人C. 买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款D. 房屋质量条款是合同的必要内容E. 已抵押的房屋应当经过公证机关公证61. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A. 房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上

24、载明的用途B. 房屋租赁合同要载明出租当事人的住所C. 房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况D. 房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立E. 房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定62. 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A. 一债务人可以以房屋期权作为债权担保B. 公立医院所属的房地产不可以设定抵押C. 大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押E. 被人民法院查封的房地产不能设定抵押63. 下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（）。A. 在房地产居间业务中，房地

25、产经纪机构是中间人B. 在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C. 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金D. 房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务E. 房地产经纪人目前主要的代理业务是房屋置换的代理64. 下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有（）。A. 房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B. 在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C. 为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D. 房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E. 房地产经纪人有义务协助交易双方

26、办理房地产权属登记65. 下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。A. 方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B. 对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D. 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E. 为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务66. 房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款B. 房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格C. 房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务D. 房地

27、产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体E. 房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险67. 柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（）。A. 购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B. 柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%C. 柴某告知购房人，贷款期限长可以为35年D. 柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%E. 柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险68. 赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中

28、，正确的有（）。A. 赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B. 赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C. 赵某认为表格是整理信息的一方式D. 赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E. 赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程69. 下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有A. 所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B. 系统鼓励会员开展广泛的协作C. 系统分为强制性系统和自愿性系统D. 佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E. MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业70. 下列关于房地产居问

29、合同的表述中，正确的有（）。A. 居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B. 居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C. 房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D. 委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E. 房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务71. 下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（）。A. 房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以的价格为委托人买到房地产B. 房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到的房地产C. 房地产卖方代理合

30、同约定了房地产经纪人以价格为委托人出售房地产D. 房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E. 房地产代理合同是指定代理合同72. 房地产经纪业务合同推荐文本（2006版）包括（）。A. 房屋出售委托协议B. 房屋出租委托协议C. 房屋承购委托协议D. 房屋承租委托协议E. 房屋拍卖委托协议73. 无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（）。A. 设立分支机构B. 开展连锁经营C. 企业内部部门扩展D. 企业内部结构更新E. 开展特许加盟连锁经营74.邓某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（）。A. 邓某可以以

31、甲机构的名义从事经纪活动B. 邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任C. 在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求D. 邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票E. 邓某可以与甲机构协商其应得的报酬75. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人

32、员的签名及注册号E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书76. 房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（）。A. 房地产管理部门备案证明B. 房地产经纪行业组织会员证书C. 房地产经纪机构品牌标志D. 房地产经纪机构组织架构图E. 使用的房地产经纪业务合同文本77. 姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（）。A. 姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务B. 姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务C. 姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动D. 姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款E. 姚某将标的房地产产权方面

33、的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降78. 下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。A. 委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力B. 委托标的房产因海啸灭失C. 当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间D. 双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任E. 双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿79. 下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有（）。A. 申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁B. 商业性房产租赁，经纪人一般收取6%勺年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取C. 消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织

34、D. 房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照E. 房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决80. 中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（）。A. 制作不动产说明书B. 建立购屋付款保证制度C. 提供契约示范文本D. 建立交易签证与履约保证制度E. 建立经纪业先行赔付制度三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。81. 甲公司可能签订的经纪合同有（）。A