年度消防系统维保计划规划方案

1、精选文档精选文档目录一、目的与范围1二、参照资料1三、维保内容11、火灾自动报警系统12、自动喷淋灭火系统23、消火栓系统24、防火卷帘系统25、防排烟系统36、应急照明及分散指示系统47、气体灭火系统48、应急广播系统4四、维修细则41.巡检制度52.系统平时运转工作5五、该项目消防系统现状5六、附录5精选文档一、目的与范围1、目的：为了能对本项目的各种消防设备进行有效的保护及养护,使其保持原有的工作状态。保证在发买卖外状况时能立刻发挥其作用,将人员及财富损失降至最低。2、范围:本计划合用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。3、维保时间：维保合同商定二、参照资料1、中华人民共和国消防法

2、2、建筑消防设备检测技术规程3、消防产品现场检查判断规则4、国家现行的其余规范要求及物业管理规定。三、维保内容1、火灾自动报警系统（一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、楼 层声光、探测器、手动报警按钮等能否处于正常完满状态。（二）、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、 故障报警功能、 火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动变换功能，确认系统能否处于正常优秀 状态。（三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。（四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。精选文档（五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。（六）、测试手动

3、或自动试验有关消防联动控制设备的控制和显示功能。（七）、进行报警及控制线路检查。2、自动喷淋灭火系统（一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等能否处于正常完满状态。功能、自动启泵功能和信号显示能否正常三）、利用报警阀上的放水试验阀放水， 试验系统供水状况； 测试水力警 铃工作能否正常，压力电气信号能否正确。（五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反应能否正常。3、消火栓系统（一）、挨次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备 等能否处于正常完满状态。（二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。（三）、试验与消防控制室报警功能、信

4、号反应能否正确。4、防火卷帘系统（一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能：要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光 报警信号。精选文档（二）、防火卷帘控制器的手动控制功能： 要求防火卷帘控制器手动操作卷帘 降落、停止、上涨等功能应正常， 消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。（三）、现场启动：要求现场手动启动内、 外侧手动控制按钮， 防火卷帘上涨、二） 、 用尾端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的停止、降落等动作正常，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。（四）、远程启动：要求在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控制装置，防火

5、卷帘停止、降落等动作正常， 并向控制室消防控制设备反应其动作信号。（五）、自动启动：要求用于分开防火分区的防火卷帘， 当其火灾探测器组的 感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位一次降至下限 位全闭，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。用于分散通道、出口处的 防火卷帘，当感烟探测器发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位降至1.8米 处定位，并向控制室消防控制设备反应中位信号，当感温探测器发出 报警信号后，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反应全闭 信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后，控制防火卷帘自动降落至距 地面1.8米处停止，延时后，持续降落至全闭，并向消防

6、控制设备反应各部 位动作信号。（六）、外观检查。要求防火卷帘的导轨运转应安稳， 不同意有脱轨和显然的 倾斜现象；双帘面卷帘的两个帘面应同时起落。与地面接触时，座板与地面应 平行，接触应平均，不得倾斜。5、防排烟系统（一）、挨次检查防排烟机房的工作环境、 防排烟机电源控制柜、 排烟口、送 风阀、防火阀等能否处于正常完满状态。精选文档（二）、试验自动方式翻开排烟口，启动排烟机。（三）试验自动方式封闭空调系统、电动防火阀。（四）、经过消防控制室进行联动试验， 检查排烟风动作及反应信号能否正常。6、应急照明及分散指示系统（一）、挨次检查各校区安全出口、 分散通道、重要场所的应急照明或分散指示能否处于正

7、常完满状态。（二）、试验应急照明或分散指示灯的工作照度和分散照度能否正常。7、应急广播系统（一）、检查各样主机信号指示状态、 前置放大音量设置状态、 测试各个功 下班作状态、检测麦克风工作状态。（二）、检测广播主机楼层控制状况.（三）、做好功放主机洁净， 在消防中心用CD播放音乐，翻开功放检查各层 扬声器工作状态及切换箱工作状况。四、维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运转， 使系统处于准工作状态， 可以随时发现灾情，实时控制联动系统动作，并快速将灭火系统投入运转并 控制灾情，特拟订本保护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条则 以下：精选文档1.巡检制度 成立严格的月、季度、年巡

8、检制度，使保护维修工作有据可依，有序执 行：1、月、季度、年巡检内容规定： 月巡检规定：每个月对每个保护点进行一次巡检，填写月检表，见表一； 季度巡检规定： 每季度对每个保护点进行一次巡检， 填写季度检表， 季度检计划见附件一； 年巡检规定：每年对每个保护点进行一次巡检，填写年检表，见表三；2.系统平时运转工作 系统平时运转时期，值班人应仔细察看，做好巡检登记表，发现问题应 实时通知维保方。五、该项目消防系统现状（接手该项目时应要求甲方供给完好的消防系统资料及台账，由项目负责人 员对该项目进行评估，成立初始档案，并让甲方确认，作为该项目初始消防 系统状况的依据。）六、附录附件一：检查计划：见表

9、二，精选文档表一：月检表：消防设备、设备维修养护月检查报告表建筑名称检测时间：年代日系统名称维保内容检查部位检查结果 故障办理及其余工作消火栓控制柜自动喷淋系统烟感报警系统各种指示灯 （含电源、 信号）各种开关指示状态 压力表、压力开关批改能否正确 进水阀有无浸透、锈蚀 机房照明、门锁、卫生 各种电源、信号指示灯状态 测试后备电源气体灭火系统控制柜各种指示 （含电源、信号） 各种开关指示状态排烟风机加压送风机 消防应急广播灭火剂及驱动氮气压力状况 气瓶间照明、门锁、卫生 控制柜电源、信号指示 机房卫生、照明 控制柜电源、信号指示风灵活作、信号反应状况各种主机信号指示 测试功下班作状况 检测麦克

10、风工作状况管理处建议：维保单位（盖印） ： 审查时间：审查人：报告时间： 检测人：消防水池查对储水量消防水箱查对储水量稳（增）压泵及气压试验启泵、停泵时的压力工况 水罐消防水泵 试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门 试验管道阀门启闭功能室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵功能报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号水流指示器查对反应信号精选文档表格二： 季度检表建筑消防设备测试检查记录大厦名称消防供电配电火灾报警系统消防供水消火栓（消防炮）灭火系统自动喷水系统泡沫灭火系统气体灭火系统检测项目检测内容实测记录消防配电 自备发

11、电机组 储油设备 火灾报警探测器 手动报警按钮试验主、备电切换功能试验启动发电机组 查对储油量 试验报警功能 试验报警功能警报装置报警控制器联动控制设备试验警报功能试验报警功能、故障报警功能、火警优 先功能、打印机打印功能、火灾显示盘 和CRT显示器的显示功能 试验联动控制和显示功能尾端试水装试验尾端放水及压力开关动作信泡沫液储罐查对泡沫液有效期和储藏量泡沫栓试验泡沫栓出水或出泡沫瓶组与储罐查对灭火剂储藏量气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等有关系动精选文档检测项目机械加风机压送风系统送风口风机机械排烟系统排烟阀、 电动排烟窗应急照明分散指示标记丰严好护应急广 扩音器播系统扬声器检测内

12、容试验联动启动风机查对送风口风速试验联动启动风机试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速试验切断正常供电，丈量照度试验切断正常供电，丈量照度试验联动启动和强迫切换功能测试音量、音质消防专用电话防火门 试验启闭功能防火分防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能隔电动防火阀试验联动封闭功能消防电梯 试验按钮迫降和联动控制功能 灭火器 查对选型、压力和有效期其余设备实测记录试验通话质测试人（署名）：年代日测试单位：消防安全责任人或消防安全管理人（署名）：年注1：状况正常在“实测记录”栏中标明“正常”；注2：发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并实时处理；就地不可以处理的要填报 建筑消防设备故障办理记录 ；注3：本表一式三份，第一联由单位存档备查；第二联于每个月5日前报辖区消防机构存档存案；第三联由测试单位存档备查；存档时间不该少于3年。精选文档表三：年检表建筑消防设备查验检查报告建筑名称地点 使用性质层数高度 面积