物业租赁合同

1、物业租赁合同出租方：（以下简称甲方）法定代表人：电话:所在地址： 承租方：（以下简称乙方）电话：所在地址：根据中华人民共和国合同法及相关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。一、出租物业情况1、 物业租赁位置：甲方将位于的物业（包括附 属设施、设备）租赁给乙方。2、 建筑面积：甲方出租房屋老厂房改商业租赁后整体出租，面积15000平方米。 租赁面积均以实测的实用面积为准。具体见本合同附件房屋产权证。3、 乙方租赁甲方房屋的用途为老厂房改商业租赁后整体出租，未经甲方同意乙方不得将承租的房屋用作本合同约定之外的其他用途。在本合同期限内如乙方转租的,需通知甲方并保证不改变房屋的

2、用途。二、租赁期限租赁期限：租赁期为 20年,自2012年11月10日至2031年12月09日止；租赁期 限届满后，乙方有优先续租的权利，租赁费用由双方另行协商确定。三、租金及合同定金1、 租金：本合同租金为人民币 6000万元整。乙方租金按每一年一交，每年300万元，租金在每年 一月_日之前交纳。租金以银行本票或承兑汇票方式支付。2、 改造期间免除租金期限为 1年，预交订金100万，甲方负责出租地块的 所有商业手续的办理，负责商业改造施工要求的全部手续办理，完成全部手续达到要求后,补齐200万租金，签订正式合同， 一个月办不完手续达不到要求，甲方双倍返还定金。四、物业交付与返还1、物业交付时

3、间为年一月一日。2、 甲方交付物业时，甲、乙双方应共同对房屋现状及附属设施、设备状况进行检查，如房屋有重大瑕疵或者有违反本合同约定情形的，乙方应在检查10日内提出异议，逾期未提出的视为无异议。房屋3、租赁期限届满，如双方未续约的，乙方应立即按房屋的现状向甲方返还如乙方逾期返还的，应按本合同标准约定向甲方支付租金并承担甲方的损失；逾期超过30日的，甲方有权自行收回房屋，处理房屋内所有乙方财产，并要求乙方赔偿相关损失。五、甲方责任与义务：1、 甲方保证上述房屋产权清楚，不存在任何权利瑕疵，并符合乙方经营所需的 要求。若产生与甲方有关的产权纠纷或债务债权，概由甲方负责清理。2、 甲方应按合同约定时间

4、将房屋及本合同附件中的设备完好无损的交付给乙方使用。甲方保证房屋有关手续齐全，乙方如办证需要，甲方应无偿、及时提供有关证明资料。房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。3、甲方有权对房屋进行定期检查，并承担正常的房屋维修费用，乙方应当予以配合。4、 如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权，本合同对新的房产所有权人继续有效，由甲方负责并办理确认手续。否则，视为甲方违约，应承担相关法律责任。5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：A、利用承租房进行非法活动等损害公共利

5、益的；B、迟延支付租金超过 30天的；C、乙方未经甲方同意更改承租房屋用途的；D、乙方在甲方通知的宽限期后十五日内仍不改正违约行为的；六、乙方责任与义务：1、乙方如需要重新装修或改变原有设施的，应事先征得甲方同意，按照相关的手续进行装修改造，租赁期限届满后乙方无需还原房屋地面装修。2、 甲方维修房屋及其附属设施，应提前书面通知乙方，乙方应协助和配合，因乙方阻挠甲方维修产生后果，则由乙方负责，乙方自觉遵守房屋使用规则及相关的管理制度；在租赁期间，乙方保证甲方房屋财产的安全。乙方必须按消防安全规定配置灭火机等消防设施。3、 除改造期间免租金期限为 1年外，乙方应按时交付租金，若逾期一天，乙方应按照

6、年租金的万分之三向甲方偿付违约金，逾期超过30天，则视为乙方 严重违约，甲方有权解除本合同。乙方如遇到特殊原因需要逾期支付租金的，应向甲方及时书面说明，并在甲方指定的日期内及时补交租金。4、 租赁期以及免租期内房屋的电费、水费、卫生费等所有费用均由乙方自行负 担。5、 合同期届满，乙方应当按时返还涉租房屋。如有损坏，应当修复，修复费用 由乙方负担。6、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：A、 甲方违反诚实信用原则，在租赁期内非合法拥有本合同项下房屋或者房 屋所 占土地的使用权的；B 、 甲方在乙方通知的宽限期后十五日内仍不改正违约行为的；C、 法律、法规规定的其他情形的。七、违约责任

7、及免责条款1、 合同履行期间，甲乙双方不得以任何原因单方面解除合同，如一方违约, 违约方应承担违约责任。2、 如因违约造成对方损失的，违约方负责赔偿对方损失。如因一方违约致本合同提前解除的，违约方应向守约方支付金额为全额租金的违约金。A、 房屋如因不可抗拒的原因损毁或者造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。B、 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。八、争议解决 甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成时可以 向乙 方住所地人民法院提起诉讼。九、其他1、 因甲方不得提前收回房屋的，若提前收回房屋造成乙方损失的，给予乙方合同标的的 O 赔偿即（）万元。2、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商，意见一致时签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本