贵阳各区发展定位情况

1、贵阳九大区域购房优势综合分析随着?贵阳市城市总体规划 2022-2022年?出台，突然间感觉贵阳大了起来。在中心城区扩容上和组团的整合上，老城区之外，增加三马片区、金阳新区为核心形成的城市主城区。“一城三带多组团。山水林城相融合的出台和实践，城还是那些城，自然景观还是那些景观，但是经过观念的更新之外，大贵阳正式升级，主城区扩容2倍多，之前的郊区作为组团，巧妙的融入了整个大贵阳的经济圈中，贵阳在不知不觉中，大了起来。大了以后的贵阳，在结构上也和以前不太一样了，9大片区中居住的人们对本区的概念模糊起来了，下面我们将到未来的9大片区去转转。看看居住在未来的各大片区的特点是什么！ 房产论坛，装修论坛，

2、业主论依照?贵阳市城区三条环路十六条射线骨干路网示意图?规划，将贵阳市划分为九大片区：中心区、白云片区、金阳新区、三桥马王庙片区、新天片区、龙洞堡片区、小河区、花溪区、二戈寨片区。可以概括为两核、三新、二戈寨片区。A两核：中心区、小河片区组成一核心区域，白云片区、金阳新区、三桥马王庙片区组成另一核心区域。B三新：花溪片区、龙洞堡片区、新天片区。C二戈寨片区区域介绍：贵阳老城区是多元文化的聚集地。在不到100平方公里的区域内，居住着 150万以上长居人口和流动 人口，这些人口由于经济条件不同、身份不同、消费观 念不同、迁徙的时间不同，居住在不同时代的住宅内。这样，在贵阳老城区内，少数现代化高楼和

3、大多数不同 年代有序和无序建设的住宅建筑交织在一起，形成强烈 的视觉反差。该区域无论是购物还是娱乐、休闲还是居 住，可以说是尽享便捷之利。该区域所涉及之楼盘大多 位于市区或近郊，公共交通兴旺，社区配套相对完善， 上班十分便捷。特色优势：紧邻闹市区，交通便捷，周边环 境设施齐全，吃喝玩乐场所一应俱全。 缺乏之处：价位较高，楼盘一般以大户型居 多的可选择性较少，并且在路政设施不是很 健全的情况下，堵车是常事。一区域综合点评：中心区由于凭借南明云岩两 个老城区的历史积淀及政府大力支持开展 最为迅速。外加该区域为贵阳市核心区域， 交通兴旺，区域内房地产市场成熟， 贵阳市 民在中心域内购房欲望强烈，特别

4、是在周边 有学校配套的楼盘，更是一房难求。不过由 于该区域土地稀缺， 交通拥挤，迫使板块不 断扩张，高端工程也逐渐往中心城区边缘分 布。位于中心区真正中心如喷水池紫林庵的 房子价位均较高，一般购房者很难承受。区域介绍：小河区是贵阳市的第一个经济开发 区，位于贵阳城市中心区南部。辖区总面积63.13 平方公里，人口 20万。该区域处于泛珠经济合 作区域腹地及国家确定的南贵昆经济带和贵州 黔中产业带的中心，交通和物流运输十分便利。 属于贵阳市的重点开发区，现在许多贵阳市有名 的房地产公司都将开发重点放在那里。是贵阳市 中心城区之一。从2000年1月21日设立贵阳市 小河区到现在已经有 10年了，1

5、0年的时间小河 由荒地池塘变为现在较为兴旺的地区。由于该区 域的环境很好，规划有序，房价相比贵阳区中心 低很多。所以很多置业者在购房时会首先选择小 河。特色优势：新兴城市居住区，配套日趋齐全，性价 比高，楼盘升值潜力大。9缺乏之处：到主城区的路只有花溪大道和沙冲路， 堵车较为平凡。且公交路线等配套设施尚待完善。区域综合分析：自2000年来，在老城区土地资源 紧张，价格一再飙升的背景下， 依托于有利的地理 位置和条件，小河区成为贵阳市主流人群的购房置 业首选。由于小河区大盘较多，生活配套齐全，形 成了良好的居住气氛。类似于山水黔城、珠江湾畔这些大型楼盘，社区配套完善，住房质量较有保障。小河区依托

6、主城区开展，生活气氛成熟。加上现在 北京华联、沃尔玛、大地影院的落户，更加完善了 该区域购房者的业余生活。相信未来房地产开展将 会进一步往高端提升。但是由于在小河区购房者大 多在中心区或金阳上班。由于只有两道路能到达中心区，加上外加私家车的增加，在上班咼峰期时交 通一般都较为拥堵。如果道路问题没有得到解决交 会成为制约小河开展的诟病。区域介绍：金阳新区位于贵阳市中心区西北面， 距中心区仅12公里，时空距离为 10-15分钟， 是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉， 南接二桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相 接。兴旺的航空港、铁路、公路等各种交通设施 为金阳新区提供了优越的外部交通条件；金

7、阳新区居住以多层居住区为主，由五个居住区，两个 高层居住小区组成，并设有一个为高新科技工业 园效劳的一类居住小区。新区居住区规划和建设特色优势：大盘林立，地势平坦，属政府重点规划 的科技教育居住板块.缺乏之处：缺乏人气聚集，短期内无法形成商圈及 居住气氛。一区域综合分析：金阳新区属政府重点政策支持及规 划倾斜地区，大盘较多，就现阶段而言，金阳各方 面的生活配套已初具规模，一个城市的雏形已经显 而易见，随着年底贵金线和贵金西路的通车，金阳与老城区之间的距离分别缩小了6公里和7公里，遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、 配套建设方针，办求创立便捷、咼效、平安、舒 适的园林式可持续开展的社区

8、。贵阳市近年来的建设成就，为金阳新区建设创造了良好的外部环 境和坚实的开展根底。车程将控制在6分钟左右，在此之后，金阳及其周 边地区的交通系统也将陆续跟上，在这样的形势之下，居住在老城区和居住在金阳将没有太大的区 另叽除此而外，金阳政府大力鼓励支持个人及企业 在金阳扎根落户，2022年年初推行的“金阳团购商 品房1万元补贴也收到了立竿见影的效果。以世纪城这一超级大盘为龙头，以低价优惠的营销手段 吸引了大量购置客户，在政府的政策支持下，掀起购置狂潮。长期以来由于新区长期缺乏人气聚集， 商业点较少，居住气氛缺失，所以入住率并不咼。但是随着新客站的建立，体育馆的简称，政府的大力支持，未来开展不可估量

9、。区域介绍：白云区位于贵阳市郊外西北方向。总面积270平方千米。地处贵阳市中部，北接修文县，东、南与乌当 区毗连，东南部与云岩区相邻，西部与金阳新区相连，西 部一角与清镇市接壤，战把守着贵阳市北部的门户，略地 位十分重要。以后的白云区将依托现有省级经济技术开发 区，建成全国重要的铝工业基地，积极开展新材料等产业。 完善都拉营区域设施配套，开发区用地向都拉营延伸。推 进南湖区域开发建设，与金阳新区连片开展。调整东西部 合作产业园、粑粑坳工业区功能，加强工业污染源治理， 改善区域人居环境。特色优势：宜居舒适、气候凉爽、价格较 低一.缺乏之处：有路无车、重工业区污染大， 购房者心中留阴影。区域综合分

10、析：白云 区政府以旧城改造为主的“三轮驱动 战略已经在南湖新区实施，以路带房，以 房兴区，拆旧建新，以改聚商，有力地带 动了南湖新区房地产业的开展；一批实力 强的开发商陆续进入， 为南湖新区楼市快 速开展拉开了序幕。随着南湖新区开发的 推进，白云区四大班子迁入南湖新区办 公，加之市政设施的不断完善和金阳新区 辐射效应的显现，前来金阳新区投资置业 者的增多，金阳影响力逐步扩大。南湖新 区域优势将会越来越明显。区域介绍：三桥马王庙片区距喷水池5公里左右，距离金阳新区贵阳市行政中心也只有8公里左右。加之坐拥黔灵公园、环城林带等自然资源，开展潜力巨大。作为金阳新 区和老城区结合部的三桥马王庙片区，随着

11、金阳新区的建设、老城区西进战略的推进，其区位优势正在逐渐显现。该区域以后的规划是贵阳市最重要的交通枢纽中心、物流集散中心、大型专业批发市场带和新兴的城市居住区，成 为金阳新区的重要功能组成局部和老城区西进开展的拓 展空间。而当前改造协议的签订，交通网络的不断完善， 使得三桥马王庙片区大有成为未来城市中央生活区CLD 之势。特色优势：交通优势明显，区位重要。该 区域将规划为物流和商贸中心，新的客站正在建设中缺乏之处：物流集中地较嘈杂，公交路线等配套设施尚待完善。 一。.区域综合分析：三桥马王庙片区地处金阳 新区与老城区的结合部， 随着金阳新区的 炽热，位于金阳与贵阳中心的三马片区， 区域经济价值

12、也越来越凸显。该片区以后的改造规划，以及该区域交通网的打造， 将会促进片区的物流、效劳、商贸等现代 产业开展。此外，三桥马王庙片区地处于 黔灵山脉，区域内自然生态环境优美，交 通便利，居住条件相当优越，板块潜力以 及住宅价格的上涨空间让人期待。区域介绍：贵州省贵阳市花溪区总面积963平方千米，素有“云贵高原明珠的美誉，是贵州著名的风景旅游区。 未来将依托省级花溪风景名胜区，以建设十里河滩国家湿地公园为重点，形成全市自然生态旅游的龙头品牌，大力 开展生态休闲度假旅游产业；依托高校文化资源，配套建 设国际化水平的医疗卫生、教育等效劳设施，打造高品质 的国际化居住社区；整合现状高校用地布局，完善相关

13、配 套设施，花磊路沿线预留高校远景开展用地，打造全省重 要的教育科研基地；孟关区域与小河联动开展，打造小河 至孟关工业走廊。特色优势：贵阳近郊的著名旅游区，风景 美不胜收。紧挨贵大、民院等高等学府， 人文气息严重。缺乏之处：该区域中低端 楼盘较少、现阶段价格普遍偏高。区域综合分析：最为贵阳知名的旅游区， 该区域的楼盘一直也备受贵阳人民的喜 爱。由于供应较少需求旺盛造成价格的提 升，目前是贵阳市除城区外价格最高区 域，并且多以洋房和别墅工程为主，整体 定位在高端路线。随着花溪二道的建成通 车，让更多的投资性客户看到了投资前 景，也造成花溪房价猛增的主要原因。由 于自然环境得天独厚， 相信未来该区

14、域会 继续朝着高端市场迈进，前景良好。区域介绍：该区域位于贵阳市东北部的乌当区，属贵阳市 新城区，总面积869平方公里。该区距贵阳龙洞堡机场 公里，滇黔国道、贵黄、贵毕、贵开、东北绕城环线等高 等级公路贯境而过。是西部大开发国家重点建设南宁 贵阳昆明经济带中心城区，依托特色地热温泉资 源，将乌当温泉休闲度假游打造成具有国际影响力的旅游 产品；以贵阳市北线自然风光旅游带和南明河下游休闲度 假带为核心，形成具有丰富地域特色的贵开路旅游走廊和 南明河文化走廊。特色优势：生活配套较成熟，自然条件优 越。缺乏之处：由于贵阳最大的殡仪馆景云山 就建在该区，冲击局部买房者购置欲望。区域综合分析：新天片区得天

15、独厚的自然 环境是乌当一大特色。 不管是被誉为筑城 绿腰带的环城顺海林场，还是温泉资源， 均令人流连忘返。随着央企保利落户乌 当，该区域的楼盘品质也随之全面提升。 在保利准备把该片区打造成为贵阳第三 城的战略之下，已经在该区域拿地 3块了， 随着水东路的贯穿，东二环的在建，未来 乌当的居住区域必将获得进一步提升。目前心田片区的各大楼盘纷纷推出高端住 宅别墅，想来不久之后住房价格必有所拉 升。特色优势：具备一定规模，拥有自身配套，小区环境普遍较好一 +?x缺乏之处：周边环境和社会配套一般，空气质量受工业影响较差区域综合分析：该区域依托自身及周边自然优势，以文化旅游、运动休闲等大型工程的建设为突破

16、口，大力发展休闲旅游业、近郊生态农业。该区域楼盘 工程多为小区性社区， 产品供应全面，小高 层、高层、多层均有供应。工程规模5-16万平方米、工程定位多元化，中、高、低端 产品均可选择。因工程供应多元化， 供应单区域介绍：贵阳龙洞堡片区位于城区东部，距贵阳市中 心约11公里，车程约25分钟。规划总用地面积 37.4 平方公里，规划用地以航空港及对外交通配套设施为 主。加强机场净空保护，防止电磁波对机场导航、通讯 的干扰，加强对鱼粱河的保护，在机噪音影响范围外的 西部安排居住用地、公共效劳设施用地和省级体育设施 用地；片区南部结合东出口线和城区环线规划为仓储 区。规划城市建设用地约 13 .6千

17、方公里.规划人口 7 .8 万人。是集铁路、航空、公路等运输线路为一体的的物 流中心。贵广、贵西等高速公路在此经过，在此设货运 站，是对东南亚国际航班的主要航空港，规划为物流中心和航空经济区。位主要为两房和三-四房产品，面积辐射面 宽，不集中。但从城市开展和建设持续用地 情况来看，龙洞堡片区其未来开展的重点， 从政府有方案出让土地、城市建设长远开展 规划等各方面情况分析，该区域的未来值得 市场关注。区域介绍：二戈寨片区距市区中心6千米，与花溪区小碧乡接壤，邻油榨街道办事处岩角寨，南至花溪区孟关 乡牛郎关，西与小河区交界，辖区范围约19.14平方千米。地处沪瑞咼速公路贵阳东出口，园区内有西南取大

18、 的铁路编组站贵阳南站，是名副其实的“旱码头，而且紧邻贵阳机场，离贵阳市中心也仅5至10分钟车程。以后该片区的主要开展方向充分发挥西南地 区最大铁路编组站的交通枢纽优势，以对外交通和物流 集散功能为主，建设效劳全市的铁路物流中心。加快用 地结构调整，完善公共效劳设施和市政根底设施配套。特色优势：西南地区最大铁路编组站的交通 枢纽优势，全市的铁路物流中心。-缺乏之处：地处于城乡结合部， 居住环境比 较混乱。区域综合分析：二戈寨地处城郊接合部，历 史遗留冋题较多，许多地方整治起来较为困 难。目前南站片区正在进行铁路枢纽工程改 造，还有局部居民没有搬迁，工程建设造成 南站道路不通，居民出行困难，只能穿行涵 洞。随着市场经济的深入开展，在南部经济 圈开展规划不断深入条件下，二戈寨辖区发 生了翻天覆地的变化，辖区内幢幢高楼拔地 而起，货物储运量逐年增多，二戈寨已成为 西南运输枢纽和贵州最大的物流中心。随着辖区自然生态环境、铁路运输实业两个优势 的形成，经济、文化等各项事业相继快速发 展。小结： 通过以上的分析可以看出：贵阳市未来的城市开展重心将要遵循分区开发、错位开展的原 那么。把握努力推进老城区稀化、美化，提升形象的同时，大力开展现代效劳业，带动全市产业结构调 整；金阳新区按照“行政办公、居住、文化和高新技术为主的规划加快开发建设，在政府的支持和 带动下，