装修成品保护标准

1、装修成品保护指引1、目的12、适用范围13、责任14、成品保护举措标准15、工作流程56、成品保护标准做法77、附表及其他241目的：在全装修工程施工过程中建立完善的产品保护体系,最大限度地减少由于产品保护引起的工程以及部品部件质量问题,提升产品质量,提升交付时的客户满意度.2适用范围：公司所属所有全装修工程在施工过程中的成品保护工作.3责任：3.1施工单位责任3.1.1遵循“谁施工谁保护的原那么,设置成品保护专员岗,按有关标准及合同要求在开始施工前制定详细的半成品、成品保护实施方案,并及时送监理单位和工程部审批；3.1.2 负责在施工前对所属施工班组和作业人员的成品保护教育和成品保护交底工作

2、；3.1.3负责在施工过程中半成品、成品保护实施方案的具体组织实施工作.3.1.4外立面施工单位负责其施工范围内所有门窗、阳台、护栏等隔离保护工作.3.2监理单位责任3.2.1负责对施工单位半成品、成品保护实施方案的审核工作；3.2.2在监理规划、监理实施细那么中制定切实有效的成品保护监管举措,并报建设单位审批；3.2.3负责检查、催促施工单位的成品保护举措的落实,对不合要求的施工单位提出整改要求.3.3工程工程专业责任：3.3.1审核招标文件和合同中的成品保护方案；3.3.2负责审批施工单位制定的详细的半成品或成品保护方案；3.3.3负责催促监理单位做好各项成品保护治理工作；3.3.4负责做

3、好施工现场成品保护治理、检查和催促整改工作；3.3.5 负责做好施工单位已完成的成品保护验收工作,对不符合要求的责成责任单位立即进行整改.3.4本钱专业责任：3.4.1负责在合约清单中对施工单位提供的成品保护相关子项费用进行审核.3.5合约采购专业责任：3.5.1负责将本成品保护方案放入招标文件及合同附件中.4成品保护举措标准:4.1施工过程中的半成品保护举措标准：4.1.1饰面板(/)墙面(1)饰面板(砖)运输安装应采取相应保护举措,预防棱角破损及保护板面光泽,运输石材用地毯与软物等包住边角；(2)堆放石材要整洁牢固,75 度立放,下面用木方固定,且石材要光面对光面中间设置软隔离放置,门槛石

4、采用“u型木工板保护；(3)安装饰面板用的铁制锚固件、连接件,应镀锌或经防锈处理.镜面和光面的大理石、花岗石饰面板,应用铜或不锈钢制的连接件.预防日久连接件锈蚀污染成品；(4)饰面板安装后残留在饰面板上的砂浆、尘土和油渍等应及时去除干净,但严禁使用清洁球及刀片去清理污染,以免造成饰面损伤.外墙饰面砖清洗,在初次擦抹干净一小时后,再第二次擦洗,以保证外表清洗干净.禁止用盐酸清洗亚光饰面板,以免造成外表泛黄泛白,颜色不统一；(5)石材墙面打胶时应预防在房间有灰尘时进行,应在保洁完成后,如石材需做镜面处理的,应在镜面施工完毕后再打胶；(6)突出墙面勒角的饰面板安装,应待上层的饰面工程完工后进行,以免

5、造成污染；(7)饰面材料安装完成后应对阳角用七字型瓦楞纸进行保护,如后期还需进行涂料等施工的部位需在饰面板上用薄膜或其他软性材料全部进行保护.4.1.2涂饰工程(1)刷涂料前,必须对墙面、地板、天棚等不应刷涂料的成品,用不干胶纸或其他举措进行遮盖,同时应清理干净周围环境,预防尘土飞扬,影响涂料质量；(2)刷分色涂料时,必须对前色已刷涂料进行粘贴遮盖保护；(3)涂料未干前室内严禁清扫地面,不得进行下道工序；(4)涂料涂刷完成后,要妥善保护,不得碰撞.施工前必须采取保护举措(如铺垫、遮挡等),保护其他已完成工程工程；(5)涂饰过程中,不得因操作而损坏、沾污、磕碰地面、门窗、玻璃灯具、电气开关、插座

6、等一切已完成的装饰,严禁直接踩踏已完成的装饰外表；(6)最后一遍有光涂料涂饰完毕后,空气要流通,以预防涂膜枯燥后外表无光或光泽不足.4.1.3防水涂层(1)防水层施工过程中,应注意保护有关门口、墙面等部位,预防污染成品,突出地面、管根、地漏、排水口根部等处的防水层不得碰损,部件不得变位；(2)地漏、排水口等处应保持通畅,在施工过程中需用专用 PVC 盖帽进行封口处理,要预防杂物掉入；(3)涂膜防水层施工过程中,未固化前不得上人走动,以免破坏防水层,造成渗漏隐患.已经涂刷好的涂膜防水层,应及时采取保护举措,在未作好保护层以前,不得穿带钉鞋在上面行走,以免破坏防水层.4.1.4给排水工程(1)成品

7、不得露天堆放,采取防尘、防日晒、防水、遮挡保护举措保管及二次搬运,吊装及安装期间预防机件损坏及丧失；(2)水电埋管及时安装管堵,尽早穿好带线,各种楼板、过墙洞应在装饰前打完,洞口不得过大；(3)在通水试验之前,设专人检查地漏是否通畅,阀门是否关好,管道是否有堵塞现象,预留管道是否有漏堵现象然后按部位进行通水以免漏水使装修工程受损；(4)安装过程中遇有防水、装饰工程交叉施工时,主动与土建施工负责人协商制定统一施工工序,对完成的防水、装饰工程工程,必须给予必要的保护,不得在上述工程工程完成后再进行破坏性安装；(5)各种管道及设备在土建喷浆施工前加以保护,预防污染；(6)卫生洁具在搬运安装时必须采取

8、保护举措预防损坏,安装完毕后应加以成品保护的治理；(7)各种预留管口的丝堵不得随意翻开以防掉进杂物堵塞管道；(8)阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好,在交工前统一安装好；(9)消防箱在安装时应先拆卸箱门柜,箱正面边角用胶带纸粘上,以防土建施工时划伤、污染箱体油漆.各种附件如水龙带、消防按钮等必须在竣工前统一安装；(10)喷洒头安装时,施工人员应戴干净白手套作业,严禁污染或损坏吊顶装饰面；(11)已做好防腐层的管道及设备之间,要隔开不得粘连,以免破坏防腐层；(12)刷油前应先清理好周围环境,预防尘土飞扬,保持清洁,如遇大风、雨、雾、雪,不得露天作业；(13)涂漆的管道、设备及容器,漆层在枯燥过程中

9、应预防冻结、撞击和温度剧裂变化影响质量；(14)朝上的管口、电盒容易掉进杂物,必须及时将管口封堵好(用 PVC 盖子和胶纸封住管盒),预防堵塞管盒,如有敞口破损现象,看护人员应立即修复被损坏的箱、盒、管.4.1.5 电气工程(1)室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程根本施工完毕后进行,预防其它专业施工时损伤电缆；(2)敷设电缆时,作业人员应注意对桥架外外表涂层的保护,严禁污染、踩踏；(3)电缆敷设时,应注意对其他专业的成品保护,应保持通风管道、墙面、柱面、地面、顶棚、钢结构涂层清洁完整,严禁损坏；(4)明配管路及电气器具时,应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整.电气照明器具安装完后,不要再

10、喷浆,必须喷浆时,应将电气设备及器具保护好后再喷浆；(5)安装配电箱(盘)面板(或贴脸)时,应注意保持墙面整洁.配电箱安装应注意箱体面漆的保护,预防按扭及指示灯损坏,以及土建涂料污染.土建二次喷浆时,注意不要污染配电箱(盘)；(6)安装接地体时不得破坏散水和外墙装修,焊接时注意保护墙面；(7)配电箱、端子箱安装完毕后应注意箱门上锁,保护箱体不被污染.4.1.6 通风局部(1)停止施工的系统风管,应将风管开口封闭,预防杂物进入；(2)在交叉作业较多的场所,严禁已安装完的风管做支、脱吊架,不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上；(3)风口成品应采取防护举措,保护装饰面不受损坏；(4

11、)防火阀执行机构应加保护罩,预防执行机构受损或丧失.5 工作程序：5.1.合约采购专业应将本成品保护举措标准放在施工招标文件中,并明确要求投标单位的技术标必须参照本标准编制详细的、切实可行的、有效的成品、半成品保护举措方案.对没有提出方案的不得参与招标.5.2.合约采购专业必须将本成品保护举措标准放入施工合同附件中,并明保证护责任和相应的处分举措.5.3.合约采购专业必须在监理委托合同中明确监理单位的成品保护监管责任及相应的处罚举措.5.4.施工单位必须在所承包工程开工前 15 工作日将成品、半成品保护实施方案报监理单位审核.5.5.监理单位在接到施工单位上报的成品、半成品保护实施方案之日起

12、3 工作日内审核完毕,并将审核意见报工程工程专业/工程部审批.5.6.工程工程专业在接到经监理单位审核的成品、半成品保护实施方案之日起 4 工作日内,将审批意见反应监理单位.5.7.监理单位在接到工程工程专业审批意见后,须在 1 工作日之内将审批意见送达施工单位.如审批意见要求施工单位调整的,必须在 3 工作日内催促和协助施工单位按审批要求做好方案调整和重新报批工作.5.8.施工单位在施工过程中必须按经工程工程专业批准的成品保护实施方案做好具体的各项成品保护工作,切实保护好成品质量,使成品不受损坏和污染,如未及时进行成品保护,视情节严重情况给予每处 500-1000 不等的处分.如任何一个第三

13、方分包单位破坏成品或半成品,一旦能够落实具体责任人员和单位,由责任单位负责对损坏或丧失局部的损失按价进行双倍处分,态度恶劣者将处以三倍以上处分,不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款,严重者给予终止合同的处理.对于无法明确责任人/责任单位的实行分摊制,具体分摊标准由工程部与监理单位确立,并鼓励举报,举报一经查明属实,减除举报者相应分摊责任.5.9.在工程施工过程中,监理单位必须按批准的成品保护方案定期和不定期的检查施工单位对成品、半成品的保护落实情况,检查中发现保护不到位的、成品、半成品受到损坏或污染的,必须向施工单位发出整改和修复通知单,并按有关规定做出相应的处罚.监理单位在定期和不定期检查时必

14、须有检查情况记录,以便工程工程专业检查时备查.5.10. 在工程施工过程中,工程工程专业必须依据监理单位对成品保护监管的举措对监理单位进行定期和不定期的检查,同时要到工地现场检查成品保护实际情况.检查中发现监理单位未按监管举措进行成品保护检查和催促落实的,工程工程专业必须按监理合同对监理公司做出相应处分；在工程现场检查中发现保护不到位的、成品、半成品受到损坏或污染的,如监理单位未发现的,工程工程专业必须向施工单位发出整改和修复通知单,并按有关规定做出相应的处分,同时对监理单位要做出检查落实未到位的处分.工程工程专业同时必须留有检查记录.5.11. 施工过程中,成品、半成品遭到破坏,一律由该成品

15、、半成品的施工单位负责修复,相邻部位收边收口由相邻部位施工单位负责修复,所需费用参照 5.8 条规定,由相关责任体承当,分包单位施工完成验收移交后,成品保护移交精总包单位,精装负责一觉后的成品保护和看管；5.12. 工程工程专业在对工程进行竣工验收时,必须对成品进行全面检查验收,发现有成品损坏的,必须责令施工单位责任划分参照 5.8 条修复,复验合格后才能接收.对已经验收交付的工程必须采取举措进行保护.5.13. 下属公司每半月必须对所属工程的成品保护情况进行一次检查,具体检查成品保护有否具体保护方案、对成品保护工作的检查记录和整改情况、工程现场成品保护实际情况,对检查中发现有整改要求的,必须

16、开具整改通知单.工程工程专业必须在接到整改通知后7 天内落实整改工作,并向检查组书面汇报整改情况,检查组必要时还要组织进行复检.第二章室内篇1、铺装工程a.实施时间b.撤除时间1.1c.实施及维护责任砖d.实施要求：地砖面层：米用9厘石板或瓦楞纸满铺至墙角,接缝用透明胶带粘贴牢固.材石材面层：地面石材铺贴完成1周地后,勾缝结晶前实施.实施时应面注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险a.实施时间b.撤除时间1.2c.实施及维护责任人砖d.实施要求：用9厘夹板制作或成品阳角护角石实施阳角护角,护角高度不低于材1.2米,两翼宽度不低于30mm,墙安装应牢固.面a.实施时间1.3b.撤除时间木地板

17、铺装c.实施及维护责任人d.实施要求：木地板铺装完毕后实施,基层pvc保护膜封闭,面侧满铺瓦楞纸板或同类硬质保护材料.Pvc保护膜开放日检查口/、撤除.精装总包墙砖/石材铺贴完成承接查验前精装总包施工完毕、验收合格交房清洁前地砖/石材铺贴完成,勾缝后石材可不勾缝承接查验前石材为勾缝结晶前木地板甲供分包如有/精装总包a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求：1.4窗 台板泡沫胶垫或瓦楞纸或9厘板满铺,固定牢固；四周可预留10mm工作曲做后续收口处理施工完毕承接查验前精装总包2、门窗工程a.实施时间b.撤除时间随安装进度承接查验前2.1入户门套c.实施及维护责任人d.实施要求：9厘

18、木夹板根据门套尺寸制作U型保护套,牢固固定于门套周边,高度不低于1.2米,U型翻边宽度需覆盖门套.针对工程实际情况,如能够协调入户门单位在精装修泥水施工结束后实施入户门安装工序的,可不做强制要求.a.实施时间精装总包2.2b.撤除时间c.实施及维护责任人入户门扇d.实施要求：产品到场后出场包装必须完好,门扇两侧都应满贴塑料薄膜保护,门扇安装过程中不允许撕除；安装完毕移交后精装修单位进行维护并承当门扇损坏责任.门锁随安装进度承接查验前入户门单位实施,精装总包维护及拉手在安装完毕后应用塑料薄膜重新筑套完整.a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求U型1.2厚钢保护套,长度应与实际保

19、护之单位长度一致,固定应牢固.本保护方式适用于入户门槛四方框防盗门、阳台铝合金门四方框等.a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求门窗单位玻璃出厂需具备双面保护膜,玻璃安装完成后不得撕除,将内侧面保护权限移交装饰单位执行,后续业主报事产生之划伤等由精装修单位承当责任.精装修进场后,随安装进度承接查验前精装总包门窗玻璃安装后交房前精保洁同步撕除铝合金塑钢门窗单位实施；精装修维护2.3四方框门槛2.4外门窗玻璃a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人2.5 d.实施要求户用泡沫胶垫或0.2mm谆的傅膜内对户内木门套、扇进行双面包裹,门预防外表污染.工序安排时应将挂门扇安排取后实

20、施门套安装完成后承接查验前户内门分包3、安装工程3.1排水立管a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求在排水支管施工完成后涉及通球试水相关工序,保护举措应便于二次翻开后及时恢复,推荐定制成品盖帽.3.2地漏a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求保护举措应充分考虑能够二次打开后的及时恢复； 推荐选用定制产品,禁止采用地砖切块或透明胶带宜接贴封等封闭效果差、易被破坏、撤除导致二次污染的保护方式.3.3插座开关面板a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸对面板满贴保护或采用成品塑封盖保护.插座开关面板成品保护并不

21、能取代墙面油漆施工前期对面板四周贴美纹纸防排水支管安装完成;上部设备安装前精装总包精装总包地漏安装完成 应与排水立管保护搭接 承接查验前止污染的正常工序.4、家具设备4.1收纳系统a.实施时间柜子整体安装调试完成b.撤除时间承接查验前c.实施及维护责任人柜类产品供给安装单位d.实施要求柜体及门板安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜满贴覆盖外露面.1hJ141 is4.2淋浴屏 /房a.实施时间淋浴屏安装完成b.撤除时间承接查验前c.实施及维护责任人淋浴屏安装单位,如包含在精装总包合同中即为梢装总包实施d.实施要求泡沫胶垫或0.2mm厚溥膜双面满贴保护；14K.1、LJ4.3厨房三件套a.实施

22、时间设备安装完毕b.撤除时间交房保洁前c.实施及维护责任人设备供给及安装单位d.实施要求烟机/灶具：采用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜全间覆盖； 灶具火芯及配套小五金随清洁进度安装；热水器：安装完成后用出厂自带513.1i1.j塑料薄膜重新包裹4.4浴缸a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求浴缸安装完成后将缸底固体垃圾清理干净,用原厂塑料保护膜重新覆盖,上盖9厘板或木工板外壳全面封闭.严格杜绝裸缸现象.4.5马桶a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求马桶缸体及水箱安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚溥膜或瓦楞纸包裹,上盖原厂包装盒； 马桶盖在承接查验前随进度安装,但保护不得撤除,直到交房.4.6龙 头花 洒及 小五金a.实施时间b.撤除时间c.实施及维护责任人d.实施要求用泡沫胶垫或0.2mm厚溥膜包裹,假设土金、 龙头安装工序随承接查验进度同步,那么不做强制要求.设备安装完毕承接查验前精装总包1、实施阶段轿厢保护目的为预防成品破坏,仅施工使用之轿厢需要实施,但由于电梯验收、调试及轿厢装饰相关安排,不排除转梯可能,需承包人根据方案充分考虑；2、交付后轿厢保护应实施L台,满足业主二次装修需求,为正式交付部品,接收方为a.实施时