蓝光天悦城二期商品房清稿

1、商 品 房合 同（合同编号：）合同双方当事人：人：苏州蓝光置业地址：吴江区松陵镇路 500 号 2 幢 1302号：20584000403493号：苏州 KF14137企业资质法定代表人： ：215200委托人：×地址：×：×：×委托机构:×地址：×号：×法定代表人：×：×：×买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【】【护照】【号】【】：地址： 人】【】姓名：×国籍：×： 【委托地址：×：×：×根据中民合同法、中民城市房地产管理法及其他有关法

2、律、之规定，买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。2人以出让方式取得位于太湖新城吴江高新路以北苏河西路以西 地块、太湖新城吴江顾家荡路以南秋枫路以东地块 编号为 WJ-J-2014-003、WJ-J-2014-002的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权出让批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 3205842014CR0015、3205842014CR0014。该地块土地面积为 103949.1 ，用途为住宅用地、住宅、商服用地。土地使用年限自 2014年 3月27日至 2084年 3月26日。人经批准，在上述地块上建设

3、商品房，【现定名】【X 暂定名】 天悦城花园。建设工程证号为建 320584201401054、32058420101401053 施工证编号为FJ20150158/FJ20150159/。第二条 商品房销售依据。买受人的商品房为【×现房】【预售商品房】。商品房批准机关为吴江区住房城乡建设局，商品房预售证编号：（正在办理中）。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为 普通住房 ，属框架剪力墙结构，层高为 2.90 米，建筑层数地

4、上 22 层，0 层。该商品房阳台是【×封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【×产权登记】住宅面积共平方米, 套内面积平方米;阁楼面积/_平方米(高度 2.2 米以下部位面积不计算面积);店面面积/_平面积/ 平方米;汽车库位于/ ,方米;自行车库位于/_,面积/_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊面积说明及发生误差处理见附件二）。 × ×3。第四条 计价方式与价款。合同双方约定按面积计算该商品房价款, 商品房单价每平方米 元,金额元;阁楼单价每平方米/_元,金额/_元;自行车库单价每平方米/_元,金额/_元;汽车库单价每平方米/元,金额/ 元;店

5、面单价每平方米/ 元,金额/元。该商品房总价款为千百拾 万千百 拾元整(元)。 × × 第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【面积】【×套内面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）实测面积与第三条载明的测绘面积（）发生误差，双方同意依据第三条所载面积据实结算房款，双方均不以面积差异为由解除本合同；（2）×

6、; ；（3）×_；（4）× ；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人退房。买受人退房的，人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由人承担，产权归买受人。4产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由人双倍返还买受人

7、。产权登记面积合同约定面积面积误差比= ×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、付款买受人在签订本合同的同时付清全部房价款￥元，大写：人民币佰拾万仟佰拾元整（含买受人已经支付且转期购房款的定金），同时无须人提供任何协助手续。2、分期付款买受人于签订合同当日付第一期房款￥元（人民币：佰拾万仟佰拾元整，含乙方已经支付转期购房款的定金）；第二期房款￥元（：拾万仟佰拾元整）于年月日前付清；第三期房款￥元（：拾万仟佰拾元整）于年月日前付清；第四期房款￥元（：拾万仟佰拾元整）于年月日前付清；第五期

8、房款￥元（：拾万仟佰拾元整）于年月日前付清；第六期房款￥元（：拾万仟佰拾元整）于年月日前付清，同时无须人提供任何协助手续。3、其他方式买受人于签订合同当日首付￥元（：拾万仟佰拾元整，含乙方已经支付转期购房款的定金），余款￥元（：拾万仟佰拾元整）以方式付清，具体方式以 对买受人提供的资料审核后的决定为准。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处置：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）5（1）逾期在 ×日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向人支付逾期应付款万分之 ×的违约金，合同继续履

9、行；（2）逾期超过 ×日后，人解除合同。人解除合同的，买受人按累计应付款的 ×%向人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向人支付逾期应付款万分之 ×（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、按照逾期时间，分别处理(（不作累加)(1)逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计

10、算向人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过三十日后，自本合同规定的应付款期限之第二日起至第三十日止，买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之一的违约金；自第三十一日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之二的违约金。第八条 交付期限。人应当在 2018 年 06 月 09 日前，依照和地方的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1. 该商品房竣工证明文件报管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书。2× ；。但如遇下列特殊，除双方协商同意解除合同或变更合同外，人可据实予6以延期：1、遭遇不可抗力，且人在发生

11、之日起 60_日内告知买受人的；2、买受人未付清应付房款和违约金；3、本项目红线外市政配套设施安装延误导致的交付条件不具备的以及因法律政策变动所产生限制的。第九条人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_×日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向买受人支付已交付房价款万分之_×的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_×日后，买受人解除合同。买受人解除合同的，人应当自买受人解除合同通知到达之日起_&

12、#215;天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止人按日向买受人支付已交付房价款万分之×（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、按照逾期时间，分别处理(不作累加)(1) 逾期在三十日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过三十日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至第三十日止，人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；自第三十一日起

13、至实际交付之日止，人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。第十条、设计变更的约定。经部门批准的变更、设计同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间、朝向；（2）×_；7（3）× ；（4）×_；（5）× ；（6）× ；（7）× ；买受人在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的答复。买受人在通知到达之日起 15日内未作答复的，视同接受变更。人未在规定时限内通知买受人的，买受人退房。买受人退房的人须在买受人提出退房要求之日起

14、 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与人另行签订补充协议。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，人还需提供住宅质量保和住宅使用说明书。人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人拒绝交接，由此产生的延期交房责任由人承担。由于买受人，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人未按人通知的时间办理完毕房屋交接手续的，视为人已按本合同约定的条件交付，该商品房的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费

15、用、水电费、专项维修资金、全部税费及房屋毁损灭失的风险均由买受人承担。2、如买受人未付清应付房款/或违约金/或面积补差款/或办理产权所需税费/或专项维修资金，视为买受人违约，交付日期顺延，人不承担延期交付责任，该商品房毁损灭失的风险自合同约定的交付之日或人通知之日（以先到者为准）起由买受人承担，房屋的保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从此日起由买受人承担。买受人应在实际付清款项之日起七日内自行前往人处办理交接手续，人不再另行通知，买受人未在上述期限内前往人处办理交接手续的，视为人在买受人付清前述应付款之日已按本合同约定条件交付。8第十二条人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因人，造成

16、该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由人承担全部责任。× 第十三条人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人要求人按照下述第 2 种方式处理：1.人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.人继续按合同约定以附件三的标准补充完成，无法或不适于的补偿装饰、设备差价 。3.×。第十四条人关于基础设施、公共配套正常运行的承诺。人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套按以下日期达到使用条件：1小区内公共配套在整个小区完成交付时达到使用条件；2该房屋的水、电、气基础生活配套设施在该房屋交

17、付时达到使用条件（本期交房范围内）；3×；4×；5×。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1合同继续履行。因人导致上述设施未达到使用条件的，人在六十日内完毕,若逾期未完成，人自第六十一日起至实际完毕之日止，出卖人按买受人已付房款的万分之零点一向买受人支付违约金完毕的界定以出卖人通知当日为完毕日，买受人应当在通知当日起七日内进行确认，若未按此时间确认，视为买受人已认可人已在通知当日完毕；2×；3×。第十五条 关于产权登记的约定。9人应当在商品房交付使用后 90 日内，将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案。如因人的责

18、任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 3 项处理：1买受人退房，人在买受人提出退房要求之日起_×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 ×_%赔偿买受人损失。人按已付房价款的 ×%向买受人支付违约金2买受人不退房，3合同继续履行，人按已付房价款的万分之 0.2向买受人支付逾期违约金，直至人将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案之日止。第十六条保修责任。买受人的商品房为商品住宅的，住宅质量保作合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保承诺的内容承担相应的保修责任。买受人的商品房为非商品住宅的，双方应

19、当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，人应当履行保修义务。因不可抗力或者非人造成的损坏，人不承担责任，但可协助维修，维修费用由人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该楼栋的全体产权人共有；2、该商品房所在楼宇的外使用权_归该楼栋的全体产权人共有_；3、该商品房所在楼宇名权归人所有；4、该商品房所在小区名权归人所有；5、根据建设的地面停车位（库）、停车位（库）、机械停车位等均归出卖人所有，人可通过出售、出租或赠送等方式提供给业主使用；6、× 。第十八条买受人的房屋仅作住宅使用，买受人

20、使用期间不得擅自改变该商品房的10主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 × 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1.提交×仲裁委员会仲裁。2.依法向。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条

21、本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：人份，买受人份，份，份。（参考：付款：一式叁份，人贰份，买受人壹份；按揭付款方式：一式伍份，人贰份，买受人叁份）第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30天内，由人向_吴江区住房城乡建设局_申请登记备案。人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托人】：【委托人】：（签章）（签章） 年月日签于：天悦城花园售楼处 年月日签于：天悦城花园售楼处11附件一：房屋平面图12附件二： 公共部位与公用房屋分摊面积说明1、 被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。按相关

22、规范执行2、参与分摊公用面积的商品房名称、用途、所在位置、面摊系数。按相关规范执行3、不分摊的共有部位。按相关规范执行13附件三： 装饰、设备标准1.外墙：局部石、局部质感涂料、局部普通外墙涂料；2.内墙：“立邦”或同等档次乳胶漆，厨房、卫生间局部墙砖，“萨米特”或同等档次品牌；3.顶棚：白色乳胶漆，“立邦”或同等档次品牌；4.地面：实木复合地板，“德尔”或同等档次品牌；5.门窗：入户门为钢质入户门，室内门为成品定制（部分实木贴面）， 窗户为塑钢窗；6.厨房： 橱柜为成品定制“欧派”或同等档次品牌，水槽、龙头为“摩恩”或同等档次品牌，油烟机、灶具为“方太”或同等档次品牌，热水器为“AO 史密斯

23、”或同等档次品牌（其中 5幢第 17 至 22 层，9 幢第 22 至 28 层，13 幢、22 幢、23 幢第 27 至 33 层，20 幢第 17 至23 层，21 幢、24 幢、25 幢、26 幢第 28 至 34 层为空气能热水器）7.卫生间：洁具为“乐家”或同等档次品牌，台盆柜、镜前柜为成品定制；8.阳台：地砖为“萨米特”或同等档次品牌；9.电梯：品牌电梯；10.其他：供电：一户一表；网络：有线及宽带接口预埋入户；可视对讲系统：单元门可视对讲； 供水：供水入户，业主自行开通；热水：为“AO 史密斯”或同等档次品牌热水器或空气源热水到户，洋房为空气源热水到户；燃气：燃道入户，业主自行开

24、通；排水：排水系统到位；14附件四：合同补充协议商品房合同补充协议人：苏州蓝光置业买受人：人与买受人于年月日签订了商品房合同,合同编号:为进一步明确双方的权利与义务,经双方协商一致，订立如下补充协议:一、人在签订合同之前已向买受人明示商品房合同及附件、本协议、临时管理规约、物业服务相关文本内容、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法以及商品房申请表等，并作出了合理的说明。同时，人还在本项目销售现场向买受人公示了诚信蓝光 友情提示，对“本小区周边不利的环境因素”、“本项目建设范围内可能对业主生活产生影响的环境因素”及“其他项目重要信息”等进行了提示，对此，请买受人在签署合同及本补充协议前确认

25、。二、对合同第一条（项目建设依据）和第三条（买受人所购商品房的基本情况）的补充约定：1、本合同第一条所述项目名称为项目销售案名，权属登记名称以最终批准地名为准。2、合同第三条基本情况中房号为暂定编号，最终房号以行政管理部门审核的房号为准，人无需对房号变更承担违约责任，买受人同意在该商品房该交付使用同时与人签订关于面积差异结算的补充协议中确认最终房号，该商品房的权属登记、通讯地址、等需以该商品房的最终房号为准。人已经就上述事宜向买受人作出明确告知及说明，买受人对此已经完全知悉并认可。三、对合同第五条（面积差异处理）的补充约定：1、交房时，买受人对人委托的测绘机构出具的测绘结果产生异议时，应以书面

26、形式向人提出但不得拒绝接收房屋，且买受人须在提出异议后 10 个工作日内委托有资质的房地产测绘机构进绘并出具意见，申请复测的费用由买受人先自行承担。买受人在未取得证明房屋面积测绘结果存在严重错误的相关证据之前提下拒绝收房的，视为人自通知交房之日起已依约完成交房义务。15四、对合同第十条（、设计变更的约定）的补充约定：1、本合同第十条有关、设计变更，买受人同意人以售房现场公示的形式做出，变更还必须得到行政主管部门的批准。合同双方应以经批准变更的、经有资质的设计机构确认变更后的设计作为履行本合同之依据。2、由于行政命令、规范标准发生变化直接导致的设计变更，属于不可抗力，人和买受人双方相应的权利义务

27、以新颁布的、规范标准为准，人不承担违约责任。五、对合同第十一条（交接手续）的补充约定：1、人应以挂号信或特快专递或通知买受人办理房屋交付手续（以项目所在地），买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，以房屋所在地为交付地点。2、若人早于合同约定的交房期限届满日通知买受人验收房屋，买受人不得以未到合同约定的交房期限届满日为由不办理接房手续，买受人验收并办妥房屋交付手续后，视为该商品房已实际交付，该商品房毁损、灭失的风险自实际交付之日起由买受人承担，房屋保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从实际交付之日起由买受人承担。3、买受人本人无法在合同约定的交付期限前往现场办

28、理房屋交付手续时，必须以委托的方式委托人办理房屋的交付手续。4、房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要整修的，应以方式向人提出，人核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。买受人未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，人不承担逾期交付的责任。5、人设立的“装修示范”、“装修体验馆”或者其他展示是基于展示户型空间布局或者为买受人提供装修方案参考之目的人已经明示其不属于交付标准展示，交付标准以合同或其他合同约定为准。6、本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用。167、人出示合同第八条约定的证明文件为复印件的

29、，视为人完成合同第十一条约定的出示证明文件的义务；买受人如需核实原件的，可向人另行核实，但不影响房屋的交付；如买受人需核实的相关文件原件因办理楼栋所证等已提交给相关部门的，买受人应自行向有关部门提出核实申请，但不影响房屋的交付。六、对合同第十四条（市政基础设施和其他设施的承诺）的补充约定：1、第十四条所称的水、电、气基础生活配套设施达到使用条件，是指商品房交付时上水、下水、用电具备使用功能；商品房用电户表为一户一表的，如商品房交付时户表暂未启用但不影响用电功能的，视为人完成合同第十四条项下相关义务。2、本项目红线外市政配套设施安装延误导致的使用条件不具备，人不承担责任。3、买受人了解，因项目为

30、分期开发，有关配套设施（如供暖等）按照人建设进度及和地方有关规定建设及开通，房屋交付时，部分相关配套设施可能尚未建设或开通。买受人确认不得因此拒绝接受房屋交付，且人不因此向买受人承担任何违约责任及赔偿责任。但人应当在行政主管部门要求的时限内建设完毕并具备使用条件。七、对合同第十六条“保修责任”的补充约定：1、人应按照住宅质量保所载保修范围、保修期限及、地方有关规定的维修方式承担相应的保修责任，但出现下列情形之一，人不承担保修责任：、因买受人使用不当或第造成的质量缺陷；、因买受人验收后自行添置、改动设施、设备、装修改造；、因买受人擅自改动结构、设备位置。2、买受人有义务向人根据合同的第十六条为相

31、邻房屋或公共部位及设施、设备进行提供协助与便利，买受人怠于或拒绝履行该义务的，应承担相邻房屋买受人或其他利益相关人及人因此的损失。八、对合同第十七条的补充约定：1、买受人接受人按设计图纸设置在室内及公共区域的配套设施,买受人所购房屋的室外露台、底层庭院或相邻的公共区域可能存在的消防管道、检查井、通风井、楼梯间、配电箱、户表箱等公用设施，买受人不得损坏或影响其使用。2、本项目为分期开发、分期交付，在本项目最后一期竣工交付之前，人可在17项目内利用公共场地进行宣传活动，但以不影响已入住业主的正常居住生活为限。3、本项目或设计上专属特定房屋的且已在销售现场公示并在合同中约定附赠的露天车位，将来依照规

32、定具备登记条件时买受人自行办理车位产权登记，出卖人提供相关证明文件，登记时需支付的相关费用，由登记申请人承担。4、上专属特定房屋买受人使用且列入特定房屋合同中的露台为该买受人专有，露台为买受人专有部分的组成部分，该部分如何办理权属登记，依照法律法规规定。5、或设计上专属特定房屋买受人使用的室外平台、底层庭院（绿地）/屋顶平台室，其权在土地使用年限内归该特定房屋的买受人，该部分的保修、维修责任视同专有部分，由该特定房屋的买受人承担，买受人对此知悉且无异议。关于该部分的具置，人已在销售模型、重要信息提示中做出了公示，具体均以交付时的现状为准，买受人知悉且无异议。该部分如何办理权属登记，依照规定。买

33、受人在使用时不得改变其用途及外观，并应遵守临时管理规约和业主大会/业主委员会制定的管理规则。买受人在使用所商品房附带的室外平台、底层庭院（绿地）/屋顶平台、室时不得妨碍其他业主利益及公共利益。6、底层庭院（绿地）绿化，人与买受人双方均不得减少其绿化面积；露台、外墙、底层庭院（绿地）等应按照规定进行使用，不得擅自搭建、不得擅自改变其用途与外观。九、对合同附件一“房屋平面图”的补充约定：1、本合同附件一所附的“房屋平面图”仅为显示买受人所购房屋专有部份的平面户型结构形式、房间平面及用途的平面示意图。房屋的具体材料、施工工艺、设施设备、房屋外立面布置等以审批的施工图纸设计为准。2、因合同纸张比例或表

34、现方法所局限，附件一所附的“房屋平面图”未显示所购房屋专有部分以外的公共区域部份的、设施设备和公共绿化及部分附属物或构筑物等。公共区域部分的、设施设备和公共绿化及部分附属物或构筑物等以有资质的建筑设计机构设计并经审批通过的设计图纸（包括合同签订后经或设计变更的图纸）为准，人应按图施工，如公共部分的、设施设备和公共绿化及部分附属物或构筑物等之施工图不需批准的，则该等、设施设备和公共绿化及部分附属物或构筑物等以交付时的状态为准。十、关于“解除合同”的补充约定：181、双方因力、等自身客观情况发生变化的，或市场变化引起的贬值或升值均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同或不履行合同义务，

35、否则仍应依法或依约承担的相应违约责任。十一、 关于通知送达的补充约定：双方的联络方式以合同所记载的、传真、通信地址为准，双方对各自提供资料的真实性负责。采取传真、方式通知的，发出时间视为到达时间；采用信件方式通知的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）视为到达时间,实际送达时间早于上述期限的，以实际送达时间为准。买受人须确保商品房合同约定的通讯地址和方式的有效性和通畅，变更应及时通知人更改。若因买受人自身造成人无法通知，人不承担法律责任。十二、 关于该商品房的抵押情况：该商品房抵押情况为： _2_。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押

36、，抵押权人为：平安公司 ，抵押登记部门为：苏州市吴江区国土局，抵押登记日期为：2015 年 4 月 20日。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：/，抵押登记部门为：/，抵押登记日期为/。十三、 其他补充约定：1、人售楼书、售楼中的资料、数据以主管部门批准的文件为准，如人售楼书、模型及装修示范所展示房屋功能仅有变化不另行通知。为其空间布局导向、装修装饰和家具摆放指引，仅作为购房行为参考，而非要约，双方所有约定均以商品房合同及其附件为准。人对 建设范围之外的环境、公共设施 、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不人的允诺。但人就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺

37、具体确定，并对商品房合同的订立以及房屋价格的确定有影响的，应当视为要约。2、人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，双方同意：19人雇佣的任何(包括销售)所出具或签署的与本合同有关的任何文件，均应在人予以或确认的情况下方对人具有约束力。双方在过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的，不合同内容。十四、 买受人应接受人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行装修时，不得损坏房屋结构及配套设施、管道，装修方案须符合相关规定并报物业公司备案，买受人装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常

38、使用和维护，对造成的损坏应承担相应赔偿责任。十五、 房屋修建过程中，在无需得到、建设等行政主管部门批准的情形下，人可对园内总平和设计进行优化调整和合理变动，人无须通知对方，买受人不得由此主张解除合同或要求赔偿。十六、本协议及商品房合同及其附件在履行过程中若出现争议，由房屋所在地管辖。十七、 若本补充协议与商品房合同内容不一致，以本补充协议约定的内容为准，补充协议未约定以合同约定为准。十八、 本补充协议壹式份，人份，买受人份，份。经双方签字或盖章生效，均具有同等法律效力。人：买受人：代表：代表年月日年月日20附件五：商品房物业管理协议本物业就物业共用设施设备维修基金，作出以下约定：本项目缴纳维修

39、资金。购面积）元的%。缴交房人应按购房款（物价部门批准的房屋销售基价*房屋 元的维修基金。若买受人未按规定交存首期住宅专项维修资金的，人相应推迟该商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任。关于商品房的物业服务内容、质量、物业项目及价格与前期物业服务协议一致；21诚信蓝光友情提示敬请关注为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：在不影响买受人所购商品房在小区中的位置情况下人对小区的平面布局作相应调整，并无须通知买受人。锅炉房、变电室/箱/站、调压站、发电、处理站、开闭站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的及设施，不属于环境布局范围之内，合同附件中标注

40、的上述设施位置为人暂估位置，买受人同意人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且人无须因该调整向买受人承担任何责任。本小区周边不利的环境因素一、环境噪声：1、本项目南面为高新路，西面为秋枫街，东面为冬梅街，北侧为顾家荡路，均为机动车道，市政道路部分住宅可能会受市政道路的噪声影响。且随着时间推移和项目周边道路交通、车流量的变迁，环境噪声可能会产生改变。2、本项目的西南角有地铁广场和地铁 4 号线通过，的住宅可能会受噪声影响。3、本项目东侧有建造的 110KV 变电站，可能会受到噪声影响。二、本项目东北侧有高压电缆，附近住宅

41、可能受到噪声影响。以上所提示不利因素的具体分布位置详见图示：22三、本项目周边大多数地块暂未出售或动工，故周边对本项目住宅环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的施工、业态对本项目造成不利影响。四、人在制定时，已充分考虑以上不利因素的影响。五、以上信息搜集可能变化及全的提示，公司不再另行通知和提示。六、因本公司无法的，本项目红线及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新项目建设等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。七、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，本公司未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择房屋前，亲临现场，对周边环境仔细后再做决策。23本期建设范围内可能对业主生活产生

42、影响的环境因素为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、本小区分多期开发，本期建设范围为 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、8 幢、12 幢，在后期房屋修建过程中可能会对相邻楼栋产生噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风产生影响。二、本小区有以下设施，在符合标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生噪音、异味等影响：1、 本项目西北角了社区服务用房，包括菜场、文体活动中心，同时存在地面停车位；2、 本项目 22 幢、26 幢一、二层局部有；13 幢、20 幢一层有物业用房及消控室；16 幢为物业用房；3、 本项目东侧 14 幢与 17 幢间有小区出且有机动

43、车进出，西侧 13 幢和 20 幢间有小区主出且有机动车进出，北侧 25 幢和 26 幢间设置人行出；4、 本项目 13 幢西侧、20 幢的西侧、14 幢东侧分别设置有车库出，地库有风机房、层有风井、地面会有疏散楼梯及进出风管井等；5、 本项目地上变电所及开闭所位于项目 9 幢与 5 幢间、22 幢与 23 幢间、22 幢与 21幢间、1 幢东北侧，共四处；6、 本项目车库的消防泵房内、18 幢的东侧、12 幢的西侧，设置了阀间；7、 本项目楼顶有电梯机房，地面山墙两侧有非机动车出；8、 本项目 22 幢和 23 幢之间室有消防水泵房、消防水池、生活水泵房、生活间；9、 本项目 14 幢顶部设

44、置临时，全区建成后将设置于顶部；24以上提示的因素，具体分布见以下示意图：三、人在制定时，已充分考虑以上因素的影响。四、以上信息，基于经批准的及设计方案，因及设计方案调整而导致信息变化的，以最终批准的及设计方案为准。项目后期相关的信息，将在确定后于销售时另行公示。以上信息因行业（水、电、气等）的要求导致信息变化的，以行业的最终要求为准，人不再进行通知。五、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，本公司未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择房屋前，亲临现场，对周边环境仔细后再做决策。25项目其他重要信息提示一、关于合同更名：我司与客户签订定购书后，在签订商品房合同之前，除近亲属外（近亲属指客户

45、的父母、配偶及，更名需提供相应法律证明，且我司仅接受一次更名申请），不接受任何更名申请。我司与客户签订商品房合同后，我司不接受任何更名申请，包括商品房合同直接更名、增加或减少共有人的更名申请。二、关于信息传递和：本公司要求热情、详尽、周到的向客户介绍项目信息，但由于口头传递和信息的不确定性，本公司要求所有传递和的信息以资料或回复为准。四、关于 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、8 幢、12 幢其他部分的相关说明：1、本项目部分楼栋可能会安置发光楼体标识，可能会对相邻住宅产生影响。2、本项目楼栋屋顶部分位置存在烟道、消防水管、透、风机等设施。五、关于部分房屋底商屋顶露台的相关说明：本次推售的楼栋，

46、三层南侧的门廊屋顶露台在设计上是非房屋专有部分的组成部分。六、本项目单体模型所展示的外立面参考，建设过程中可能会进行调整，本公司不再另行通知，敬请留意。七、户型特殊条款公示1、卫生间毛坯交付预留排水点；2、所有房间均未安装防盗栅栏；3、因外立面造型需要，部分房间外有装饰板、装饰挑板、装饰线条等，该区域户户内视线有一定影响，业主不得装修、封闭及使用这些区域；4、 此批次销售楼栋的所有相同编号户型在不同楼栋均有细微差异；5、 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、6 幢、7 幢、8 幢、10 幢、11 幢、12 幢的室层高均为 2.85 米，一层层高均为 3.15 米，二层及以上层高均为 3.0 米；1

47、426幢、15 幢、17 幢、18 幢的室层高均为 2.85 米，一层层高均为 3.15 米，二层及标准层层高均为 2.90 米 ，顶复式层高均为 3.0 米 ；6、入户门为防火门的户型，其入户门上没有猫眼，期入户门未设置天地锁；7、若空调外机位为竖向双空调位布置，上层外机位支架由客户自理。8、非上人屋面有保温层，业主不得对其进行破坏性装修；说 明1、以上信息，基于标准的及设计方案，因及设计方案调整而导致信息变化的，以最终批准的及设计方案为准。因本公司无法的，可能存在其他不利因素或上述不利因素发生变化的，本公司不再另行通知和提示。2、本公司在制定时，已合理考虑以上不利因素的影响（但房屋成交价格

48、的形式尚与其他因素有关，即以上不利因素非成交价格形成的唯一）。3、本附件中的不利因素公示，旨在协助客户了解购房的相关注意事项，并不正式的权利与义务的承诺与约束，客户在定房及签订销售合同前应根据本公示内容实地了解相关情况，如出现其内容与实际状况等不一致的情形，以实际情况为准。上述与本项目相关的重要信息，本公司已尽充分告之义务，定购书或商品房合同一旦签订，视为买受人接受上述信息。买受人：年月 日27关于商品房合同的其他约定一、买受人在签署商品房合同、附件及本约定前已明确知晓并认可，人所公示的商品房合同及附件、本约定、临时管理规约、物业服务相关文本内容以及诚信蓝光 友情提示内容。二、对合同第三条（买

49、受人所购商品房的基本情况）的其他约定：(一)合同第三条所述层高为大部分空间的层高，该房屋局部层高在不行政主管部门批准的、设计条件下，在法律规定的误差范围内，可能会有高于或低于该主要层高，具体无需人在此揭示，买受人已完全知悉并认可以交付时现状为准即可，但人需确保该房屋通过分户验收。三、对合同第五条（面积差异处理）的其他约定：选择按面积计价的，若面积未出现差异，但实测公摊或套(一)内面积出现差异的，无论是增加或减少，双方均互不找补差价，也不因此而解除合同。(二)房屋交付时若出现面积误差，买受人应在办理房屋交付手续时与人签订关于面积差异结算的补充协议，并应根据合同的约定条款结算房款。若因买受人未签订

50、协议而影响房屋交付或权属办理的，人不承担违约责任。四、对合同第六条（付款方式及期限）的其他约定：(一)买受人应备齐规定的抵押资料（含费用），自合同签订之日起 3 个工作日内向提交。如买受人向提交资料不齐全或已提交的资料不能满足放款要求，则买受人应当于收到人或要求补充资料的或通知之日起 2补充齐全。买受人如未按时向提交抵押资料或个工作日内向者未按时向补充齐全抵押资料的，视同逾期付款，买受人按合同第七条规定承担逾期付款的违约责任。(二)买受人申请的利率、额度与年限最终以核定为准，人不保证买受人的申请必然得到批准。买受人在签订合同时，已经充分了解到的办理条件、程序及需提供的资料和需交纳的全部费用，并承诺的偿还能力、信用情况等都符合的办理条件，在受理买受人抵押资料后，如因买受28人不具备要求的偿还能力或信用情况不符合要求，或按揭政策发生变动，导致买受人未能获得或要求提高首付的，按以下方式处理：1.买受人被要求提高首付的，买受人在收到人或或通知之日起