装饰装修工程监理实施细则最新版

1、北京市西城区西长安街北部环境整治项目工程监理实施细则华建监理编制:审批:北京华建项目管理有限公司1. 编制依据2. 工程概况3. 监理工作的流程；4. 监理工作的控制要点及目标值；5. 监理工作的方法及措施。外墙装饰装修工程监理实施细则一、编制依据：建筑装饰装修工程施工质量验收规范( GB50210-2001)建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-2002)住宅装饰装修工程施工规范( GB50327-2001) 民用建筑工程室内环境污染控制规范( GB50325-2001) 建设工程监理规范( GB50319-2000)施工组织设计设计图纸及设计文件监理合同承包合同二、工程项目概况

2、工程名称：北京市西城区西长安街北部环境整治项目工程 建设单位：北京西城区市政市容管理委员会 设计单位：华诚博远工程设计有限公司 施工单位：北京城建八建设发展有限责任公司 建设地点：北京市西城区施工内容：A、( 1)、横二条北京图书大厦、西单文化广场一层建筑、汉光百货、西 单明珠、广州大厦、 3 号楼、国信苑宾馆建筑外立面清洗、局部维护 （2）、横二条西街 1号楼、东街 1 段、2段、3段、4段建筑外立面贴砖、 粉刷、更换室外空调机架、更换门窗（3）、横二条东街沿街 5段、6 段、 7段商业店面改造 -加建装饰结构层（4）、横二条沿街临建、违建拆除（5）、 太仆寺街北街 2段、3段、4段、5段

3、6段、南街 5段建筑外立面 贴砖、粉刷，更换室外空调机架，更换门窗（6）、太仆寺街北街 1段、7段，南街 1 段、 2段、 3段、 4段沿街建筑外 立面清理 -原有墙面面层铲除清运、原有门窗拆除清运，原有广告牌匾铲除 清运，原有台阶踏步拆除清运（7）、太仆寺街北街 1段、7段，南街 1 段、 2段、 3段、 4段沿街建筑外 立面改造 -墙面贴砖，更换门窗，增加中式防盗网，广告牌匾换新，增加空 调机架，包电表箱，新做残疾人坡道及平台踏步（8）、背阴胡同、罗家胡同、新建胡同、罗贤胡同、东牛角胡同、小堂胡 同、言志胡同、高义伯胡同、西牛角胡同、建筑外立面清理，原有墙面面 层铲除清运，原有门窗拆除清运

4、，原有广告牌匾铲除清运，原有台阶踏步 拆除清运。墙身新做仿古砖、粉刷，更换室外空调机架，更换门窗，新做 遮阳雨棚，宅门翻新，新做青石踏步，新做屋面瓦，新做排山脊，新做博 缝，新做商铺外门窗，新做牌匾背板，新做浮雕围墙，新做立柱铁艺围墙 等（9）、太秤沟胡同、钟声胡同、力学胡同、崇善里，北安里胡同现状大部 分已经整修过，考虑与其他区域的整体统一局部适当做整改，建筑外立面 墙身增加石材，更换室外空调机架，更换断桥铝保温门窗，统一瓦顶遮阳 雨棚，局部宅门翻新，局部新做青石踏步，局部新做屋面瓦、山脊、博缝， 未修缮的店面采用统一店面形象，新做商铺外门窗及更换牌匾背板等。B、道路工程1、人行道重铺2、车

5、行沥青路重铺 3、广场铺装新做C、绿化工程1、增加行道树 2、补种地被灌木 3、增加移动花坛D市政设施1、清洗维护现状井盖 2、清洗维护消火栓、各类杆线、护桩 3、更换、 增加特色树池篦子 4、更换隐形石材井盖 5、更换隐形石材雨水篦子 6、 美化裸露的变电箱等（贴膜、加装饰框架）E、城市家具1、清除现有城市家具 2、增加独立石材绿化座椅 3、更换中式特色定制 垃圾箱 4、更换中式特色定制宣传栏（ 1.2 米） 5、增加中式特色定制石 雕信报箱 6、增加再生资源回收柜 7、更换中式特色治安岗亭 8、更换 中式特色售货亭 9、增加智能数字化信息亭F、无障碍设施1、重建无障碍坡道及护栏 2、盲道重

6、铺 3、增加盲人触摸标示G标示系统1、更换中式特色定制小型指引立式标示 2、增加中式特色定制墙面标示 3、增加中式特色立式落地标示H、公共艺术1、增加城市雕塑2、增加环境小品三、监理工作的流程:1)地面工程(1)地砖地面施工工艺流程巡视H平 行 检 查平 行 检 查(2)大理石、花岗岩、工序报验3）脚手架施工工艺流程4）涂料施工工艺流程巡视检查平行检查5）墙面砖施工工艺流程巡视 检 查平行检查6）石材饰面工程施工工艺流程:巡 视 检 查平基层处理行 检 查(7)护栏和扶手工程工艺流程平行检查(8)门窗制安工程工艺流程弹线找规矩9）断桥铝门窗安装工艺流程弹线:找规矩1F门窗洞口处理安装连接件的检

7、查塑钢门窗外观检查按图示要求运到安装安装地占塑钢门窗安装四、监理工作的控制要点及目标值1）地面工程质量监控按照施工图纸、设计说明和施工规范进入施工。各种面层的材质、强 度（配合比）和密度必须符合设计要求和施工规范。面层与基层的结合必 须牢固无空鼓。地漏和供排除液体用的带有坡度面层须符合设计要求及规 范、不倒泛水、无渗漏、无积水、与地漏（管道）结合严密平直。面层邻 接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。地砖质量监控地砖铺设前应按板块材料的规格、根据设计要求的图案、花纹和铺设 方式等，先在基层上进行弹线分格，铺设时按弹线或挂线控制周边的顺直。铺设时应找平、挂线、做标筋，操

8、作人员应站在垫板上铺设，以避免 对铺设面砖碰松动而影响粘结牢固。砖面层、板块间和板块结合层以及在墙角、镶边和靠墙处，均应紧密 贴合，靠墙处应贴倒边，不准用抹砂浆代替板块。 大理石、花岗岩地面施工质量监控大理石、花岗岩在铺前应先对色、拼花预排编号。面层铺砌前应弹线找中作方，相连接房间的分格线应相互连接、对齐 按编号位置铺砌板块，一般从房间中间向两侧采取退步法施工顺序， 凡有柱子的，应先铺设柱与柱中间的地面，然后向两边展开。板块应先浸水湿润，阴干备用。铺贴时要先试铺，合适时，将板块揭 起再铺贴。踢脚线铺设质量控制踢脚线宜在楼面与地面的面层基本完成及墙面最后一遍抹灰前完成。 如墙面采用机械喷涂抹灰，

9、应先做好踢脚线。踢脚线施工方法除特殊要求外，应按设计要求施工，高度和厚度按设计施工。在同一间范围内的踢脚线应整齐一致板块地面面层的允许偏差及检验方法：项次项目允许偏差（mm检验方法地砖大理石、花冈岩碎拼大理石、花岗岩1表面平整度213用2m靠尺和塞尺检查2缝格平直32拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.50.5用钢尺和塞尺检查4踢脚线上口平直311拉5线和钢尺检杳5板块间隙宽度21用钢尺检查4）饰面砖（板）工程质量控制按照施工图纸、设计说明及规范规定进行施工。饰面板（砖）的品种、 规格、颜色和图案须符合设计要求，（板）砖安装必须牢固，以水泥为主 要粘结材料时，严禁空鼓、缺棱掉角和裂缝，接缝填嵌

10、密实，平直宽窄一 致。阴阳角处的板（砖）压向正确，非整砖的使用部位适宜。用整砖套割 吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等上口直顺，厚度一致。饰面板安装工程质量控制：饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面 板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求及规格。饰面板安装前基层找平，分块弹线进行试排、预拼和编号。饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。饰面板孔安装工程的予埋件（后置埋件）、连接件的数量、规格、位 置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必 须符合设计要求。采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。板与基 体之间的灌注材料应饱满、密实

11、。饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。表面无泛碱等 污染。饰面板嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求。饰面板安装的允许偏差和检验方法:项次项目允许偏差（mm检验方法石材瓷砖木材塑料金属光面麻面1立面垂直度2321.522用2m垂直检测尺检杳2表面平整度231.5133用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2421.533用直角检测尺检查4接缝直线度242111拉5m线、不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度232222拉5m线、不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.530.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度121111用钢直尺检查饰面砖工程质量控制：饰面砖的

12、品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设 计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合设 计要求。阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。饰面砖接 缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。有排水要求的部位应做滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。坡度应符合设计要求饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法:项次项目允许偏差（mrh检查方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角正方33用直角检测尺检查4接

13、缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 尺检杳5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查3、涂饰工程质量控制按照工程施工图，设计说明及规范规定要求进行施工。新建筑物基层在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；外墙腻子的粘 结强度应符合建筑外墙用腻子（JG/T3049）的规定。4、水性涂料涂饰工程水性涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计及规范要求。水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合要求，应涂饰均匀、粘结牢固薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许观察3流坠

14、、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线、直 线度允许偏差（mm21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检杳5、溶剂型涂料涂饰工程质量控制溶剂型涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。溶剂型工程应涂饰均匀粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈色漆的涂饰质量和检查方法项次项目普通涂饰高级涂饰检查方法1颜色均匀一致均匀一致观察2光泽、光滑均匀无挡手感均匀一致、光滑观察、手模检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察5装饰线、分色线直线度允许偏差21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查清漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级

15、涂饰检查方法1颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观察、手模检查3光泽、光滑基本均匀、无挡手感均匀一致、光滑观察4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6、脚手架工程质量控制1、脚手架的基础及扫地杆：脚手架地基与基础必须根据脚手架搭设的咼 度、搭设场地的地质情况，满足脚手架承载力，确保底部立杆的稳定性， 使各立杆均匀受力，在立杆下部设置纵横两个方向的扫地杆，扫地杆离支 座距离不超过200mm;2、立杆：立杆底部应设置底座或垫块，立杆除顶层顶步可采用搭接外，其余各层各步接头必须采用对接扣件对接，立杆顶端家宜高出

16、女儿墙上皮1米，高出檐口上皮1.5米，立杆必须用连墙件与建筑物可靠连接；3、 水平杆：纵向水平杆宜设置在立杆内侧，其长度不宜小于3跨，纵向水 平杆对接时扣件应交错布置，不宜设在同步同跨内，水平方向错开距离大于500mm;纵向水平杆搭接长度不小于1米，应等间距设置3个旋转扣件 固定，端部扣件盖板边缘至搭接纵向水平杆杆端的距离不小于 100mm。横向水平杆在双排脚手架靠墙一端至墙装饰面的距离不宜大于100mm；4、 脚手板：作业层脚手板应满铺、铺稳，离墙面120mm至150mm;脚手板在两端和拐角处、沿长方向间隔 15 至 20 米处、坡道及平台两端及其他 可发生滑动的部位应给予固定，操作层外侧设

17、置大小于180mm的挡脚板；5、连墙件：对于 24 米以下的单排脚手架宜采用刚性连墙件与建筑物可靠 连接，亦可采用拉筋和顶配合使用的附墙连接方式，严禁使用仅有拉筋的 柔性连墙件。对 24米以上的双排脚手架，必须采用刚性连墙件与建筑物可靠连接。连墙件布置最大间距：脚手架高度竖向间距（ h） 水平间距（ La）每根连墙件覆盖面积（m2)双排< 50m3h3La< 40>50m2h3La< 27单排< 243h3La< 40注： h：步距； La：纵距。6、剪刀撑：高度在 24 m 以下的单双排脚手架，均必须在外侧立面的两端 各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置

18、，中间各道剪刀撑之间的净距 不应大于 15 米；高度在 24 米以上的双排脚手架应在外侧立面整个长度和 高度上连续设置剪刀撑，每道剪刀撑宽度不应小于 4 跨，且不小于 6 米， 斜杆与地面的倾角宜在 45 度至 60 度间，每道剪刀撑跨越立杆的根数宜按 下表：剪刀撑斜杆与在面倾角45°50°60°剪刀撑跨越立杆的最多根数7657、断桥铝门窗安装质量控制a、清理洞口，使之能安放下窗框，如不能安放下，对洞口进行适当的处 理。b、安放窗框在洞口，向二侧移动校准在窗洞内的位置；校准窗框的 水平度，如果不平可在下框塞垫木块，上下左右如有不平同样用木楔进行 调整，同时调整与墙

19、体连接处，以及墙面平均缝隙距离；注意上框的缝隙。c、校正水平后，用射钉把侧面最下边的连接片与墙体固定，然后校 正垂直，校正垂直后，用射钉把侧面最上边的连接片与墙体固定，最后把 其他剩余的连接片与墙体固定好。d、固定好后做窗框防雷接地处理。e、固定好后把窗框与墙体之间的缝隙用发泡胶填充。f、待发泡胶干了以后，对发泡胶突出的部分用壁纸刀进行切割拉 掉，保证接下来打玻璃胶。g、清理窗框与墙体之间的灰尘或杂物，用胶枪对窗框与墙体之间连 接处进行玻璃胶外墙防水作业，防止雨水从窗框和墙体间隙里流入屋内。h、安装完窗框后接下来就是对玻璃的安装， 首先在窗框内放上玻璃 塑料垫块，防止玻璃破裂。而在安装窗扇的时候，把玻璃放入窗扇内并对合页处和对角处放置塑料玻璃垫块，以保证窗扇在长时间的开关下不会下坠从而影响窗户开关。i、安放好玻璃后，将扣条扣在窗框上，并将三元乙丙胶条装在扣条 与玻璃之间，并确保玻璃安装牢固，无松动。j、检查五金件的使用和窗扇的开关，保证窗户的开启顺畅，如有问 题及时调试五金件即可。k、清理屋内垃圾并请验收。2、施工要点：a、各楼层窗框安装时均应横向、竖向拉通线，各层水平一致，上下顺直。b、窗框与墙体固定时，先固定上框，后固定边框，采用固定片射钉