高层住宅项目工程概述

1、高层住宅项目工程概述高层住宅项目工程概述提要：本工程A区c座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房更多精品地产学堂高层住宅项目工程概述一、基本情况工程名称：*泮*A区c座住宅楼工程。工程性质：新建经济适用房。工程地点：北京市*区* , *立交桥南侧。建设单位：北京*房地产开发有限公司。设计单位：*国际建筑工程有限公司。工程内容：a、图纸所示建筑及结构工程；b、电气专业：强电系统：从兀接箱以后的全部工程（不含兀接箱）；电话系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒；电视及监控、消防系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。

2、c、生活供水：楼外墙皮以内全部生活供水系统;d、中水：楼外墙皮以内全部中水供水系统；e、排水：楼外墙皮以内全部排水系统；f、采暖：楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁桂采暖炉）。g、须由专业施工单位安装、调试的工程，如电视系统、 电话系统、监控系统、天然气工程、电梯安装工程及消防工 程不在施工范围。现场条件：通水、通电、通道路、对外联络方便，具备 施工条件。二、工程概况* * 一期 A区住宅楼工程位于北京市 *区* , * 立交桥南侧，北临*东路，南临规划东*路，东侧为*路， 西侧为规划*南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座 及c座），建筑面积约11万平方米，其中c座约3万平方米（含c座地下

3、室面积）。本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢 筋混凝土框架剪力墙结构， 其中c座塔楼地上28层，地下2 层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室 为公共建筑和生活配套用房。三、设计概述A、建筑部分a、建筑面积及高度本工程总建筑面积，其中地下部分，地上部分；建筑物总高度（建筑檐口高度）。本工程室内外高差，室内 母目当于 绝对标高。本工程A区c座住宅楼地面以上建筑面积，可入住 273 户。b、功能布局本工程A区c座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房； 首层为住宅用房、商业用房及消防控制中心；二层为住宅用 房及商业用房；三层以上均为住宅用房

4、。本工程c座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟 楼梯实现。c、建筑等级、防火等级本工程为国家一类高层建筑，一级防火。c座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。d、墙体做法地下室：外墙为 250、300厚的钢筋混凝土墙；内墙除 150、200、250、300厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶 粒混凝土空心砌块墙。地面以上各层：外墙分别采用200、220、250厚的现浇钢筋混凝土墙；内墙除 200厚的钢筋混凝土墙外，还采用了 陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。砌块墙的 厚度分别为 150mm、200mm、250mm,条板隔墙的厚度为100mm。本工程地面以上外墙面采用50、

5、60及70mm三种厚度的 wT粘贴聚苯保温板”做外墙外保温。e、楼（地）面做法地下部分：汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。地上部分：住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面 先做厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做 面层）。F、屋面做法

6、本工程屋面形式有两种：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选 用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。两种屋面的区别：上人型屋面在防水层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护; 上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。两种屋面的共同点：屋面防水层均采用厚的高分子增强型复合防水卷材（n级防水屋面）；屋面保温层均采用 60厚 陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温；均以最薄 30厚的水 泥粉煤灰页岩陶粒找 2%的建筑坡。g、室内外装饰外立面装饰做法：雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外 墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采 用

7、浅赫色外墙涂料；裙房外墙面桂贴浅灰色光面花岗岩间隔 深灰色光面花岗岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。室内装饰做法见下表：部位房间楼面墙面踢脚顶棚住宅部分楼梯间水泥楼面乳胶漆墙面水泥踢脚/板底刮腻子、喷涂料水泥楼面涂料墙面/板底刮腻子、喷涂料活动平台、水箱间水泥楼面涂料墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料卧室、门斗、起居室、餐厅、厨房地砖楼面 涂料墙面/板底刮腻子、喷涂料卫生间、生活阳台地砖楼面涂料墙面/板底刮腻子、喷涂 料门厅、首层电梯厅地砖楼面乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料其余电梯厅水泥楼面高层住宅项目工程概述提要：本工程A区c座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一 层为汽车

8、库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房 更多精品地产学堂乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料裙房及地下室喽梯间地石专楼面乳胶漆墙面地砖踢脚/卫生间地砖楼面瓷砖墙面 /PVc板吊顶自行车库水泥楼面涂料墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料弱电、兀接室、配电室水泥楼面 乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料汽车库自流平涂料地面乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻 子、喷涂料h、门窗做法本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均居墙中安装；内门 有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共 三种），外门有钢质三防”户门及铝合金玻璃门连窗， 具安装 位置：居墙中或平墙边。本工程人防地下室还设有防爆密闭 门及门式悬板活门。B

9、、结构部分本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整 板基础，地基采用复合地基。a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型本工程8度抗震设防。框架和剪力墙的抗震等级均为二 级。本工程建筑场地类型为n类，结构的合理使用年限为 50年。b、主要结构材料混凝土：根据使用部位不同，结构的强度等级见下表【中数字仅用于裙房】部位结构基础地下室1-2层3-19层20层以上柱、墙体/c35c35c30c25梁板c30c25c25c20c20其它c20注：1、本工程基础底板、人防顶板及地下室外墙的混凝土均采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8。2、后浇带的混凝土待主体结构施工完成两个月后再浇 筑。混凝土采用比原

10、混凝土高由一个级别的无收缩混凝土。3、配制混凝土应采用低碱类的水泥、外加剂及其它低碱活性集料。混凝土的最终碱含量不得大于3kg/m3。钢筋：有 小（I级）钢筋、（n级）及新田级钢筋共三种；结构预埋铁件采用 Q235B钢板。电焊条：小（I级）钢筋焊接及钢板焊接用E43焊条，（n级）钢筋焊接及 （n级）钢筋与钢板焊接用 E50焊条。新田级钢筋原则上不得焊接，采用机械连接法接长。填充墙：陶粒混凝土空心砌块墙，砌块强度在以上，用不低于的混合砂浆砌筑。c、钢筋的混凝土保护层厚度钢筋的混凝土保护层厚度见下表，且不得低于钢筋的直径本身结构构件基础底板柱楼板梁及过梁剪力墙保护层厚度 3515301525外墙外

11、侧25其它部位15注：在主梁、次梁、楼板及柱相交处，混凝土保护层的 优先等级分别为柱、主梁、次梁和楼板。d、钢筋的最小锚固长度及采用绑扎搭接时的最小搭接长度混凝土强度等级搭接或锚固长度 c20c25c30c35搭接长度 LIE63d55d49d45d锚固长度 LaE53d46d41d37de、各层的层高层号c座住宅楼-2F-1F1-3F4-28F 由屋顶层层高功能五级人防自行车库住宅住宅缓冲机房f、设计活荷载标准值主要房间名称车库居室厨、卫走廊楼梯屋面阳台活荷载标准值（kN/m2 ）四、工程特点1、本工程地处北京市 *区* ,紧邻*立交桥，交 通便捷，是以住宅为主，附设小型商业及配套服务设施的

12、成片住宅小区。其住宅部分为北京市经济适用房，属国家一类 高层建筑，建设的目的和意义重大。2、本工程c座住宅楼东北侧为现状 24层居民楼，东南 侧为建设中22层住宅楼，南侧为高压输电塔。鉴于此，施 工期间的材料运输、安全防护、文明施工、环境保护等均有 较高要求。3、本工程采用现浇整板基础，电梯基坑底面低于相邻 基础底面，施工有一定难度。4、本工程基础底板厚达，属大体积混凝土，施工技术 要求高。5、本工程可推广应用的建筑新技术较多，如：深基坑 支护技术-土钉墙；新型混凝土技术-预拌混凝土、掺加适量 粉煤灰替代水泥；粗直径钢筋连接技术-钢筋”电渣压力焊、” 闪光对焊”和“直螺纹”机械连接；新型模板技术-全钢