销售物业工程部金街管理工作细则

1、 *万达广场室外街管理细则（销售物业工程部）目 录简介定义和解释第1部分：设备介绍与施工要求第2部分: 业主交房技术标准第3部分：装修期间服务指引第4部分：装修流程说明第5部分：施工管理 20简介1、前言管理细则表示*万达广场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现*万达商业广场室外街（下称：二七万达）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。 2、 守则目的本守则特为*万达租户、相关承包商编制，内容包括有关基本设计标准、以及装修管理

2、制度和准则。目的是希望租户熟悉*万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此管理细则作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与*万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。*万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本管理细则中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“*万达”*万达广场“公共区域”*万达广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”*万达广场有限公司“管理公司” 大连万达物业管理有限公司*分公司“租

3、赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位量、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。1.2机电设备及装修材料1. 2.1电气系统- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司给予租户的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，业主将提供三相五线380V的电源。如租户在设计施工中有殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电

4、设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和郑州市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得公司批准后方能增容。- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。- 建筑内部的配电箱不应直接

5、安装在低于B1级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于Bl级。- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线必须采用低烟无氯阻燃耐火电线穿镀锌铁管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头。管壁厚度不小于l.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 供电导线须选用阻燃低烟无卤铜芯导线，导线截

6、面积应与所承担的设备功率相匹配。- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5 mm2。- 在选用灯具时，建议使用节能灯具，点缀用的射灯须使用12V20w/35w低压射灯。- 照明灯具须按照以下指定品牌选型。1）日光灯：必须使用电子镇流器，并安装配备补偿电容器，日光灯管须选用飞利浦、欧司朗、雷士照明、三雄极光等品牌，提倡使用T5节能型灯具。2）石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V35w灯具及光源。3）金卤灯：指定为飞利浦、欧司朗或雷士照明灯具及光源。

7、- 禁止使用以下类型灯具及光源：禁止使用霓虹灯、小太阳灯、碘钨灯、220V石英射灯以及无产地、无合格证的灯具及光源，尽量减少异型灯具。- 业主将在电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1. 2.4弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。- 所有线缆安装时，必须用相应的阻燃KBG管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在KBG管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线。- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。- 各处线缆两头应留有清晰

8、明确的标识，方便接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保持30mm上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，设备井门前1200mm不得放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5空调系统- 业主为租赁区域提供空调安装位置。- 任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。1.2.6通风设备施工标准- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的

9、覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃Bl级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃Bl级材料。- 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检验管道气密性。- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，并配备防雨罩。排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经郑州市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，

10、在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。1.2.7给排水系统- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的国体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和郑州市现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标

11、准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DE50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。1.2 .10消防系统- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统等均已按照消防规

12、范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。- 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由具有消防施工资质的专业承包商来完成，费用由租户承担。- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。- 仓库隔断墙与天花板距离符合消防相关规范，如果隔

13、断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。-餐饮商户必须安装自动灭火系统，并保证每个灶头均被覆盖。1. 2.11消防设计施工标准1.2 .11.1消防设施- 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。- 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。- 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。- 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2

14、 .11.2消防设备- 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8m，不小于0.6m，喷头间距应不大于3.6m，不小于2m。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5cm，并不宜大于15cm，加密喷头与玻璃距离不得大于300mm，每两个加密喷头距离不大于2000mm，且加密喷头应在天花以外。- 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm，当其内有可燃物或装设电缆、电线时应在吊顶或夹层内设置喷头、烟感。- 烟感火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500mm。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500mm。温感火灾探测器的安装间距不应超过l00

15、0mm，烟感探测器的安装间距不应超过1500mm。探测器应水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45°。- 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。- 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m；B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。- 消防应急照明灯具应设置在墙面的上部、顶棚上。- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关

16、、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内，配电箱应当用非燃烧材料制作。1. 2.12装潢工程表面施工标准- 吊顶需采用阻燃材料，材料的燃烧性能应为A级。吊顶高度应当平于或高于玻璃顶端。在给排水检修口、空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设800*800mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料。- 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板。- 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准。- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔。- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框。1.3装修材料管理1. 3.1装修材料

17、分类- 装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级- 分为四个等级： 1) A级不燃性 2) Bl级难燃性 3) B2级可燃性 4) B3级易燃性- 安装在钢龙骨上燃烧性能达到Bl级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可做为A级装修材料使用。- 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为Bl级装修材料使用。当胶合板用于墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处

18、理达到B1级。- 单位重量小于300G/m2的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级材料上时，可做为Bl级装修材料使用。- 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用。施涂于A级基材上，施涂覆比小于l.5kg/m2的有机装饰涂料，可作为Bl级装修材料使用。涂料施涂于Bl级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定其燃烧性能等级；- 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。- 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.

19、3装修材料选用- 当墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨酯材质。- 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于Bl级的装修材料。- 计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于Bl级的装修材料。- 建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。- 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。第2部分: 业主交房技术标准按*万达规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自

20、设总配电箱，用电计量采用集中设电表箱（IC卡）。所有消防系统的改变和安装，必须报*万达审批，然后进行设计、施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器、更新*万达的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承担费用，由设备厂家进行调试；根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。规定距消火栓箱最小净距为1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。不允许对这*万达主排烟系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到*万达的书面认可。该项工作应由*万达指定的承包

21、商进行并由租户承担费用。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。厨房油污水排放管道在连接到*万达第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装第一级隔油池或处理装置,并符合环保有关方面的规定。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责所有设计和使用的管路材料应符合郑州市规范和规则。 1、租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2、当完成*万达任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交*万达复印备案。第3部分：装修期间服务指引3.1 基础设施服务 在装修期

22、间，*万达提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与工程部联系，*万达将启动应急程序，及时处理解决。3.2 垃圾清除 在装修期间，*万达将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（以现场指引为准），垃圾清运时间规定以现场通知为准。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至*万达指定区域，物管部将定时统一清理。3.3 卫生间 在装修期间，*万达将在合适的位置提供卫生间供施工单位使用。施工单位必须始终保持卫生间的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入卫生间。3.4 消防水龙带卷盘 任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。第4部分：装修流程说明4.1 商铺移交

23、4.1.1*万达将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳装修管理费用，认可所有规定并同意完全遵守。4.1.2一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且自费购置灭火器。4.2 装修费用4.2.1租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。4.2.2租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。4.2.3如租户在装修过程中造成*万达或第三方的任何损毁，*万达有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。4.3 交付标准建筑

24、图*万达在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。提供图纸名称如下：4.3.1商铺的位置平面图4.4 租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份，并至少包括下列内容：4.4.1装修设计说明书- 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。4.4.2装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。- 安装在天花板空隙内部的型架和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重

25、型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。4.4.3剖面图- 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图- 店名招牌设计及施工图4.4.4招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。- 与店面的连接方法。4.4.5天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。- 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。- 应急照明及出口的位置（如有），特别在消防设施出口处。4.4.6电气

26、系统布置图及示意图- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 详细的电气需求计算。- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。4.4.7管道及排水平面图- 管道与排水系统连接和管道路线的选定- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。- 污水及排油烟设计图。- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。 4.4.8厨房排烟管道接口- 餐饮区厨房：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于

27、50平米，以满足消防要求。- 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。- 餐饮区非厨房部分：同上。- 排烟管的接入 1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。 2、我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。4.4.9平面效果图（彩色）4.4.10材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)4.4.11消防设计及报审、报验- 依据：建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。- 二次装修的设计图纸轴线尽

28、量与提供的老图纸的轴线一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。- 内装材料：位于顶棚、墙面、地面均应采用不燃（A级）材料装修，隔断、固定家具、装饰织物均应采用难燃（B1级）材料装修；位于地上内的场所，顶棚应采用不燃（A级）材料装修，墙面、地面、隔断、固定家具、装饰织物均应采用难燃（B1级）材料装修。- 消防设施 1.原有室内消火栓系统、自动喷水灭火系统：室内消火栓、自动洒水喷头应根据装修的平面布局按规范要求作适当调整。 2.火灾自动报警系统：火灾报警探测器应根据装修的平面布局按规范要求作适当调整；4.6 初步方案和设计图

29、的认可在*万达收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，*万达会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照*万达的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图3个有效工作日之内，重新提交给*万达进行审核。4.7 重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照*万达的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得*万达的认可。为帮助租户达到设计要求，*万达方可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。4.8 设备设施改造租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设

30、施、设备以及空调设施、设备的改动，均须提交申请，由公司工程部、租赁服务部、物管部批准后方可实施。4.9 装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给*万达之前，租户的承包商不得开始施工。4.10施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写装修申请表，向物管部提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证复印件，由物管部统一办理人员出入证件。4.11施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向工程部通报工程进度和施工状况并填写隐蔽工程验收申请表，由工程部组织

31、专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并由工程部填写隐蔽工程验收单，提出整改意见。4.12竣工验收4.12.1装修完成之后，租户必须至工程部提出申请，填写二次装修完工验收申请表并提供一式二份竣工图，并于7天内由*万达根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由租户负责，检查项目包括但不限于以下：- 与设计图纸的吻合- 消防设施的完好情况- 装修材料与消防要求的一致性- 电器线路情况- 工程设施情况4.12.2如租户装修与施工图纸不符，*万达有权要求租户立即更改装修， 以符合认可后的施工图。*万达不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须

32、向*万达提供两份修改后的竣工图。4.12.3租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(消防、卫生等)属于公众聚集场所如商店、饭店、公共娱乐等场所虽经消防验收合格仍经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。第5部分：施工管理5.1 施工规则5.1.1租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报*万达招商、企划部审核。5.1.2租户在装修期间必须在天花上预留800*800cm的检修孔，以便日后维修。任何天花开孔不得破坏天花板主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性；天花板龙骨须达到上人龙骨的要求

33、，主龙骨间距为600cm（双面龙骨），最大不能超过800cm。商铺室内的排烟口占总面积的25%。吊顶开孔处均不能作为餐厅的排烟口。排烟方案必须正式向*万达申请审核批准。5.1.3任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。5.1.4位于地下内的场所，顶棚、墙面、地面应采用不燃（A级）材料装修，隔断、固定家具、装饰织物均应采用难燃（B1级）材料装修。使用装饰木质材料不能大于总体装饰材料的10%；木质材料至少均匀涂刷三遍防火涂料。位于地上内的场所，顶棚应采用不燃（A级）材料装修，墙面、地面、隔断、固定家具、装饰织物均应采用难燃（B1级）材料装修，木质材料至少均匀涂刷三遍防火涂料

34、。5.1.5所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。5.1.6插座须安装漏电保护。5.1.7射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。 5.1.8库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。 5.1.9 弱电系统布线时，使用超五类网线。 5.1.10商铺内如接驳水源则须安装（水务集团认可的）水表，水表放置的高度要适中，以方便日后抄表；水表前必须安装阀门。 5.1.11厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；放水材料须使用防水卷材。 5.1.

35、12隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。 5.1.13水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。5.1.14排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。5.1.15厨房需安装滤渣池。5.1.16厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。5.1.17所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由*万达指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。5.1.18严禁对地面结构采取任何

36、损坏、挖孔等行为。5.1.19未经*万达许可，租户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。5.1.20 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。5.1.21 消防应急照明灯具应设置在墙面的上部、顶棚上火出口的顶部。5.1.22店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当

37、用非燃烧材料制作。5.1.23*万达仅在此原则的基础上对*万达整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果*万达认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。5.1.24所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过*万达的批准。装卸货物和运输物品必须按*万达指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货区的运输车辆不能超过本*万达的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏*万达电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它*万达内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。*万达有权要求租户对*万达公共区

38、域及货梯做出保护装置方能使用。5.1.25施工工具或材料不允许存放或放置于*万达的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。5.1.26租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向*万达报告以便调查。*万达对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。5.1.29所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与工程部协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、

39、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。附件： 闭水试验记录单商户号：商户区域自 年 月 日 时 分始至 年 月 日 时 分止进行闭水试验,闭水时间共计 小时，闭水区域楼板不渗不漏。该区域使用防水材料：施工单位： 公司检查人:日 期: 日 期: 第一联：公司留存 闭水试验记录单商户号：商户区域自 年 月 日 时 分始至 年 月 日 时 分止进行闭水试验,闭水时间共计 小时，闭水区域楼板不渗不漏。该区域使用防水材料：施工单位： 公司检查人: 日 期: 日 期: 第二联：施工单位留存 编号：序号：附件： 万达物业管理有限公司 商铺装饰工程竣工验收单铺位号：商户： 使用人： 装修人 ： 进场日期： 验

40、收日期：项目内容标准验收结果验收人交验人给排水 系统地漏地漏安装应平整，不得高于地面；厨房地漏过滤网应固紧洁具 洁具安装牢固，美观强电系统照明灯开关照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子插座插座离地面不低于300mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000以下插座宜采用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式电热设备电热设备不得直接安装在可燃构件上照明灯具日光灯：指定为欧司朗、飞利浦、雷士电子式镇流器，荧光灯管为飞利浦、欧司

41、朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管冷光灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯及电子式变压器金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管节能灯：指定为飞利浦或欧司朗凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经验收合格后才能使用禁止使用电感镇流器、220V石英灯杯、碘钨灯以及无产地、无合格证的灯具及光源内铺店招灯箱要求内打灯，外铺使用外打灯，禁用霓虹灯，内打灯箱灯管与灯箱布距离应保持在100-150mm弱电系统安装弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300，与强电插座保持30以上的间隙不得私自拆除、改动、遮挡供商户使用的背景音乐等弱电设备设施在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、

42、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品消防系统消防系统安装商铺装修未经批准，不得私自改动消防栓（箱），烟、温感探测器，喷洒头等设备设施不得遮挡消防箱，烟、温感探测器，喷洒头，风口等设备设施消火栓箱消火栓箱应安装牢固，并不得倾斜、遮挡，应设置有明显区别于周围环境的警示标识。门前不得堆放杂物，阻碍箱门开启消防喷淋头若装修时需更改消防喷淋头的高度时，经申请核准后，其安装高度可在垂直做±300调整消防喷淋头与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于75，并不宜大于150，当楼板、屋面板为耐火极限等于或大于0.50小时的非燃烧体时，其距离不宜大于300吊顶至楼板或屋面板的

43、净距大于800的闷顶和技术夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或技术夹层内设置喷头消防通道消防通道应保持畅通，不得随意堆放杂物，最小通道宽度不得小于1400，通道防火门不得倾斜、遮挡，未经批准不得拆除、更改材质探测器安装探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500 。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500。感温探测器的安装间距不应超过10000，感烟探测器的安装间距不应超过15000。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45手动火灾报警按钮手动火灾报警按钮安装在墙上距地面（楼）高度1500处。应安装牢固，并不得倾斜、遮挡。按钮的外接导线，应留有100以上的余量装饰系统

44、吊顶吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料内墙或间隔墙面内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板消声处理唱片商店、音响、乐器店等商户，需进行消声处理，规定2米外噪音不超过60分贝地砖、木地板地砖要求防滑，木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐，铺设内外界线以店铺门为准,并应在界线处铺设不锈钢压条道具表面道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔店招架店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框灯箱灯箱内

45、有木质材料，需刷防火涂料店招各商铺大门原造型不得改动，不得随意改动和乱在地面上打孔和上螺丝，店招的LOGO设计要按统一尺寸、与邻铺店招的颜色要有对比度内铺店招的LOGO设计要具有突出特点，要明白易懂，造型别致，品质优良的材料制，统一为内打灯设计。门面、公共区域及广场墙面不得张贴和悬挂任何宣传品和装饰物，要保持广场外形象完美性。如需张贴腰线，距离地面应当为1250mm，腰线宽度为50mm装饰系统店内设计服饰类店铺店内设计两侧的柜台及陈列货架高度为2400mm，铺中有立柱的，装修面高为2500mm，中岛货柜及陈列架高度为1450mm，正面的主形象板高度可为2400mm。要求主形象板LOGO要突出品牌特点（尽量少用喷绘图片），应当根据季节、主题变化而更换。收银台要突出品牌形象，并有人性化考虑试衣间和库房服饰类