分户验收整改施工方案

1、目录1. 编制依据22. 工程概况22.1. 工程简介222工程建筑构造做法22.3. 装饰装修分项工程偏差范围324工程部管理人员名单及职责 33. 原因分析44. 整改方案及技术要求 54.1. 楼地面找平整改54.1.1. 整改方案54.1.2. 技术要求74.2. 墙面抹灰整改84.2.1. 整改方案84.2.2. 技术要求94.3. 其他工作的安排94.3.1. 局部滴水线破损、脱落94.3.2. 户内卫生清理94.3.3. 楼梯踏步缺角94.3.4. 地下室交付标准105. 整改方案及重难点分析 106. 平安文明措施101. 编制依据1？建筑工程施工质量验收统一标准？GB5030

2、0-20212？建筑装饰装修工程施工质量验收标准？GB50327-20013？建筑地面工程施工质量验收标准？GB50209-20213本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。4？华润置地2021-2021年度住宅工程第三方实测实量质量检查方案 ？2. 工程概况2.1. 工程简介橡府住宅小区标段位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧 为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。本工程由1栋高层住宅建筑18#楼组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。2.2. 工程建筑构造做法种类选用部位建筑做法楼面

3、楼面1客厅、卧室、餐 厅、厨房、书房、 物业及社区管 理用房等1、装饰面层用户自理2、20mn厚1:3水泥砂浆找平层3、现浇钢筋混凝土楼板楼面2卫生间1、1.5mm厚 JS聚合物水泥基防水涂料四周卷 起1800mn高U型两遍2、20mn厚 1:3水泥砂浆找平层3、现浇钢筋混凝土楼板楼面3阳台、工作阳台1、装饰面层用户自理2、20mn厚 1:3水泥砂浆找平层3、1.5mm厚 JS聚合物水泥基防水涂料U型 两遍4、最薄处20mn厚1:3水泥砂浆找坡大于30mn 时使用C15细石混凝土5、现浇钢筋混凝土楼板内墙1客厅、卧室、餐 厅、厨房、书房、 地下室、各类设 备机房、设备管 井、商铺等1、14mn

4、d厚1:2.5水泥砂浆抹平内掺水泥用 量3%1 勺砂浆王2、刷水泥浆一道内掺建筑胶3、钢筋混凝土墙或砌体墙内墙内墙2卫生间1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷 起1800mn高U型两遍2、14mnd厚1:3水泥砂浆抹平内掺水泥用量 3%勺砂浆王3、刷水泥浆一道内掺建筑胶4、钢筋混凝土墙或砌体墙23装饰装修分项工程偏差范围1楼地面工程1外表平整度w 4mm2极差w 20mm2、内墙粉刷工程1墙面平整度w 4mm2立面垂直度w 4mm3阴阳角方正度w 4mm4阴阳角直线度w 4mm2.4.工程部管理人员名单及职责序号职务责任范围1詹群飞工程负责人制定整改方案，根据需要整改的 缺陷情况，对

5、人员、材料等进行 统一协调、安排2朱超前工程经理3吴凤春土建施工员负责18#楼现场缺陷整改4黄爱喜水电主管负责水电工作的缺陷整改备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员46 人。3. 原因分析我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因 包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。1楼地面找平工程针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论：1现场管理方面1现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位, 致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。2施工工艺方面1地面找平施工过程中放线误差；2基层卫生清理不到

6、位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，局部垃圾聚集到 墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象；3灰饼设置数量缺乏，间距较大，未按规定要求做到间距1.52.0m；4抹光、压实过程中未及时进行检测；5养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未到达规定强度便有人员踩踏。2、内墙抹灰工程1现场管理方面1交底不到位，局部班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对质量要 求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具缺乏，不能做到及时的测量、纠偏。2现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。2工艺方面1工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。2基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿

7、、修正。3灰饼数量设置缺乏，间距过大。4灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。5阴阳角处未严格放线、套方正，致使线条不顺直，弯曲偏差较大。4. 整改方案及技术要求本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据，以满足交房标准为目标，对各项量 化指标进行深入的学习，完善现场实测实量工作，并安排人员对缺陷进行专项整改。4.1. 楼地面找平整改此次检查发现，现场水泥砂浆地面找平中局部位置平整度、极差偏差较大局部到 达30mm，致使房间整体净高不均匀。针对检查结果及现场目前的施工状况，我部现 采取如下方案对该项工程进行把控。4.1.1. 整改方案1、主要机具：搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁

8、抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小 水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板。2、作业条件：1因本次为维修整改作业，所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰 尘等清理到位。2确定砂浆搅拌地点，如在室内场地拌，必须有钢板地垫；3对于砂子和水泥选好存放点，并加以防尘遮盖，作业路程应尽量短些，在运输 过程中采取措施以免滴、洒、扬；4对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用小型 切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；5现场提前一天洒水湿润到位，以便结合层施工；3、操作工艺1工艺流程：切割剔除一基层清理一洒水湿润一抹灰饼和标筋局部面积如超3n2-搅拌砂

9、浆-刷水泥加胶浆结合层一铺水泥砂浆面层一木抹子搓平一铁抹子压第一遍一第二遍压 光一第三遍压光一养护。2切割剔除：对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认， 并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、 剔除，并清理干净；对现场单裂缝不 空鼓超2.5mm宽的，将裂缝清理干净，并用水泥胶浆刮缝。3基层清理：先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走，用钢丝刷和 錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用 10%勺火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及 时将碱液冲净。4洒水湿润：提前用喷壶严禁用水管将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。但 应注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成渗漏，把楼下的夹层

10、电气层内管线设备泡坏。5抹灰饼和标筋或称冲筋：如现场局部空鼓面积较大超过 3n2处的，需 根据房间内四周不需维修的现有地面，确定面层抹灰厚度不应小于20伽，然后拉水平线开始抹灰饼5 cmx 5 cm横竖间距为1.52.0m,灰饼上平面即为地面面层标高。 如果维修面积单处超10m2的，为保证整体面层平整度，还须抹标筋或称冲筋，将 水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼相同，用木抹子拍抹成与灰饼上外表相平一致。6搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为 1： 2水泥：砂，其稠度不应大于 35伽, 强度等级不应小于M15为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。7刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥

11、加胶浆一层，其水灰比为0.40.5涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润，不要涂刷面积过大， 随刷随铺面层砂浆。8铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间或标筋之 间将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼或标筋高度刮平。铺砂浆时如果灰饼或 标筋已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼或标筋敲掉，并用砂浆填平。9木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时 用2m靠尺检查其平整度。9当设计要求需要压光时，采用铁抹子压光：铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀外表有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂1: 1的拌合料砂

12、子要过3伽 筛，再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合一体，吸水后用铁抹子压平。第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，外表压平、压光。第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光人踩上去稍有脚印，铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光必须在终凝前完成。10养护：地面压光完工后24h，洒水养护，保持湿润，养护的时间不少于 7d。当抗压强度达5Mpa方能上人。4.12技术要求1、找平层所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求和施工标准的规定选用。2、 配制水泥砂浆应采

13、用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。3、水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准 ？普通混凝土用砂质量标准及检验方法？的规定。4、当水泥砂浆的抗压强度未到达 5MPa寸，其上面不准有人行走。5、严禁混用不同品种、不同标号的水泥。采用的砂应为中砂，其含泥量不应大于3%。6、水泥砂浆应采用机械搅拌均匀，施工时应随铺随抹平，抹平工作应在水泥初凝前完成。7、水泥砂浆找平层的厚度不应小于 20mm找平层砂浆的体积配合比为1： 3,强度等级不应小于M158楼面水泥砂浆找平层的作业，应在室内粉刷根本上完成后，方可进行施工。9、在铺设找平层前，应将基层清理干净和用水冲洗；铺设的时候基层不得有积

14、水现象。10、当基层外表较光滑时，应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固；铺设时先刷一道水 泥浆，并应随刷随铺砂浆。11、 完成后的找平层不得出现空鼓，用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于400mm, 在同一检查范围不超2处。12、找平层铺设完次日起应连续浇水养护 7天以上，找平层外表不得产生因养护缺 乏而引起的起砂、干裂现象。13、楼面找平层的外表平整度，用 2m直尺检查，其空隙不应大于4mm14、除卫生间、厨房和阳台须做泛水外，其它室内楼面找平层一般不作泛水只做成 水平平面即可。4.2. 墙面抹灰整改4.2.1. 整改方案1、工具准备：2m长靠尺、塞尺；2m长托线板尺、阴阳角套方尺、切割机、打磨机、砂

15、浆刮刀等。2、整改方法：根据超标情况可采取：1对于超标大者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重 新抹灰；2对于凸出部位范围小的采用打磨机磨平；3对于凸出局部范围大者凿 除略低于平整面砂浆刮平；4对于凹入局部采用砂浆找平。边整改边检查直到到达 标为准。3、整改工艺流程：整改部位处理凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层一吊垂直、找规矩做灰饼保 证墙面垂直平整一刷底层建筑粘结剂胶水搅拌水泥，有一定的强度外表搓毛一抹 面层细砂砂浆有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致一湿润养护。4、施工本卷须知：补抹层薄要求湿润基层后用108胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强 度后，用胶水搅拌1： 2水泥细砂

16、砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使外表平整密实。完成 后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。4.22技术要求为加强整改工程的质量，杜绝工程质量通病，对内墙抹灰缺陷修补的技术要求如下:1先用小型切割机对缺陷处进行切割，将外表的尘土、污垢等去除干净，并提前 一天洒水湿润。2、提前对缺陷修补出进行界面剂的涂刷。3、当抹灰厚度大于25mm寸，必须采取加固措施；砌体与混凝土交接处外表抹灰， 必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与个基体的大街宽度不应小于 100mm4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层

17、、空鼓，面 层无爆灰和裂缝。5、抹灰外表必须光滑、洁净、接槎平整。6、洞口、槽口、线盒周围的抹灰外表必须割齐、光滑。管道后面的抹灰外表应整 齐。7、有排水要求的部位应做滴水线槽。滴水线槽应整齐顺直，滴水线应应 内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm4.3. 其他工作的安排4.3.1. 局部滴水线破损、脱落安排人员对破损、脱落的滴水线进行排查，统计，并依据统计结果进行修补。4.3.2. 户内卫生清理鉴于目前现场处于缺陷整改阶段，仍会产生局部垃圾，为防止二次清理，我司决定 待相关缺陷整改完成后，在第三方检查之前完成户内卫生的清理工作。4.3.3. 楼梯踏步缺角为防止二次修补，我司决定待相关单位缺陷修补根本完成后，再安排人员对此问题 进行集中整改，现暂定于国庆节后开始整改。4.34地下室交付标准针对上次人防验收结果，我司先安排人员对验收所存在的问题进行整改，整改完成 后再安排人员对局部卫生达不到移交标准的进行清理。5. 整改方案及重难点分析鉴于现场保工期、保节约的原那么。我部采取原先谁抹灰谁整改，对不整改或整改 不合格者，暂不量方结算。工程部施工员和各班组长共同