房屋修缮工程教材

1、房屋修缮工程1、问：某房屋使用一定年限后,用户要求对房屋的使用功能进行改变,原有房屋必须全面进行加固和修缮,并提升房屋修缮标准,工程预算编制应执行何种定额？答：应执行房屋修缮工程预算定额.由于目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念即简单修补、翻做,逐步形成了撤除、新做的新情况.新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况,在保存传统修缮工程外,重点补充了撤除工程内容,结构加固工程内容,装修工程内容,本次新编房修定额工程更加完整,子目更加齐全,根本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况.2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料钢筋砼模板、脚手架材料按一次投入量列出材料使用量

2、？答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量,是为了适应市场开展的需要.施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算,如市场材料单价以租赁形式报价,可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算,这种形式满足了市场各种情况需求.本定额已列出周转性材料参考摊销率及局部周转性材料参考租赁天数.3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和别离式加固？答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与别离式加固从板结构受力角度来看,整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载,别离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载.从施工角度来看,整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿

3、毛地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列工程计算,清理干净后刷素水泥浆,然后扎钢筋、浇捣混凝土；别离式板加固施工工艺只做外表简单清理,然后扎钢筋、浇捣混凝土.4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板FC板或TK板面刷乳胶漆,应如何执行定额？答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层,目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板,TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料,经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料,经成型、加压、蒸汽养护制成品.水泥压力板FC板或TK板面刷乳胶漆,应执行石膏板面乳胶漆定额子目.5、问：外墙面清洗工程中,遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子

4、目？答：在外墙清洗工程中,如遇泰山砖外墙面,套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面,套用清洗釉面砖定额子目,陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目.6、问：在沟路工程中地沟规格“300X“200分别指什么？答：地沟规格“300X“200分别指地沟的宽X深,其中300表示地沟的净宽尺寸,200表示地沟的净深尺寸,设计规格大于或小于定额取定规格,应按实调整.7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？如承包方自带施答：包清工工程中,施工机械原那么上由承发包工程中发包方负责提供,工机械,其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定.8、问：房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价？答：包清工

5、工程造价按人工费和税金之和计算,包清工工程中的人工单价内容与包工包料工程中的人工单价内容有所区别,包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容外,还包含综合费用内容,所以在报价过程中应予以注意.9、问：铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层？答：铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分.硬底层：指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆；软底层：指抹灰基层为石灰砂浆等.10、问：零星砌体子目在实际工程中如何运用？答：零星砌体子目主要是指某一工程单位体积在0.5立方米以内,而非几个工程累计体积在0.5立方米以内不包括已有子目的砌体砌筑.如砖砌踏步,体积为0.4立方米,虽然体积在0.5立方米以内,但踏步砌

6、筑分部工程定额中内已列出该定额子目,故不能套用零星砌体子目.11、问：砌筑工程中如何区分新砌工程与拆砌工程？答：由于现行房屋修缮工程的特殊性,在对新砌与拆砌区分时,无法具体量化确定.故现以“垛为界,一垛墙局部拆砌,那么套用拆砌相应定额子目；假设整垛墙拆砌,撤除工程套用撤除分部中相应定额子目,砌筑工程套用新砌分部中相应定额子目,其中砌体材料消耗量乘0.4系数.12、问：新做双肢梁工程中地梁与梁的区别？答：加固分部工程中新做双肢梁工程分地梁与梁,其主要是从施工作业环境来区别的.新做双肢梁指：紧贴楼板底新做双肢梁,在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔,混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内,其施工难度

7、较大.新做地梁指：在根底梁左右两边新做双肢梁,其作业时不受施工环境因素影响.1双肢地梁2双肢梁13、问：为什么吊平顶工程将基层和面层别离？为什么其工程不分简单和复杂？答：由于吊平顶基层和面层材料品种繁多,如果将基层与面层组合,无谓地增加许多定额子目,为了使定额更加简明适用,故将平顶的基层和面层予以别离.吊平顶工程简单和复杂主要表达在灯槽、灯带、上下造型等,形成造型变化不确定性,施工方法和选用材料多样性,故而吊平顶以简单、复杂来区分不尽合理,不能满足实际需要.本定额将灯槽、灯带、上下造型工程均单列子目,从而使定额工程设置更加合理,更加符合实际情况,增强了定额工程适用性.14、问：轻钢龙骨石膏板吊

8、平顶基层工程,按龙骨平面网格布置设置定额子目,其主要依据是什么？必须按纸面石膏板的模数考虑,目前答：龙骨平面网格布置时,为了便于石膏板拼接,市场上常用的纸面石膏板规格为1200X3000,故而中龙骨平顶筋间距布置按300、400、600进行设置,与中龙骨垂直布置的小龙骨间距亦可局部中龙骨按600、1000、1200进行设置.主要依据轻钢龙骨吊平顶、隔墙施工技术标准和质量验收标准,并结合施工实际情况以及纸面石膏板规格尺寸进行编制.图3轻钢龙骨吊平顶基层1、主龙骨；2、挂件；3、平面连接件；4、吊杆；5、次龙骨；6、吊件15、问：吊平顶基层吊筋如采用通丝螺杆,定额如何换算？答：如吊筋采用通丝螺杆,

9、应扣除定额中钢筋、角钢、膨胀螺丝的含量,补充通丝螺杆0.882根/平方米,并扣除人工0.008工日/平方米.16、问：如何理解水卫分部工程中“断管加装三通定额子目？答：在水卫分部工程中,钢管给水管或铸铁管断管加装三通,是指在原有管道中间断管,新增支路管道需增设的三通,故在加三通时要注意区别不同的情况,假设管道末端增设三通,那么不能套用本定额子目.同样原有管道中间断管,新增支路管道,而原有管道调换其中分支管路,那么不能套用本定额子目,只有原管道不调换,才能套用本定额子目.17、问：通风管道中,定额取定每节风管长度为多少？答：矩形风管周长1.8米以内按2米一节,周长1.8以外按1米一节取定；圆形风

10、管直径0.32米以内按2米一节,直径0.32米以外按2米一节取定.如矩形风管周长1.8米以外或圆形风管直径0.32米以外按2米一节,其制作和安装人工分别乘以0.85和0.8系数,角钢、焊条、铆钉、螺栓、风口垫料乘以0.5系数.18、问：在执行新编房修定额时,局部缺项子目,能否参照其他专业工程定额子目？答：在执行房屋修缮工程预算定额时,仅局部子目缺项可以参照其他专业工程预算定额的相应子目.如房屋修缮工程预算定额局部子目和其他专业定额都有相应子目,应执行房修定额子目,不能因定额水平差异而任意执行其他专业工程定额子目.19、问：在新砌砖墙工程中,墙体预留门窗洞,是否可套用新开门窗樘定额子目？答：不能

11、套用新开门窗樘定额子目.由于新开门窗樘子目指在原有砖墙上开凿门窗洞,而新砌砖墙中,墙体应预留门窗洞.20、问：修补斩粉大面积墙面或平顶粉刷,应如何套用定额子目？答：粉刷分部工程中修补斩粉墙面粉刷定额子目,适用墙面或平顶粉刷局部修补斩粉,又称小面积修补.如果整垛墙面或平顶全部铲除原有粉刷,然后新做粉刷层,那么应执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目,然后执行新做粉刷层定额子目.21、问：在整体面层抹灰工程中,遇弧形或圆柱粉刷定额子目如何换算？答：如遇弧形或圆柱粉刷,应根椐粉刷材料种类套用相应定额子目,同时人工消耗量乘以1.6系数,材料消耗量不变.22、问：在粉刷工程分部中,何谓门窗头线粉刷？答：门窗头

12、线粉刷是指在门窗洞口处,用粉刷单独粉出门窗套,其门窗洞侧面粉刷与墙面粉刷不是同种材质,且此门窗套凸出墙面.一般此门窗头线粉刷有多种造型.如图有窗头线外施是指在尚未铺钉地板或原有地板无窗头线窗洞口粉刷示意图23、问：架空地搁栅工程如何区分内施和外施？答：所谓内施是指施工人员在地垄内架设地搁栅；已全部撤除情况下,再架设地板搁栅.24、问：何为灯槽、灯带、灯孔、上下平顶旁板？答：灯槽指平顶内安装暗藏式统长灯管的凹槽；灯带指平顶内装置嵌入式统长灯管的方槽；灯孔指平顶内安装嵌入式格栅灯或筒灯等的洞口；上下平顶旁板指两不同平面平顶相交处采用细木工板材料连接挂板.详细见附图：灯槽灯带灯孔上下平顶旁板25、问

13、：在地砖地坪工程中,如遇到基层浇捣细石混凝土找平层,应如何换算定额子目？答：地砖地坪工程中遇到用细石混凝土找平层上贴地砖,那么不存在水泥砂浆找平层,故在套用地砖定额子目时,应扣除1：3水泥砂浆的材料含量,同时扣除人工0.064工日/平方米.26、问：如何理解窨井加高超高按实换算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪标高调整后,对原窨井进行加高的处理.定额子目取定窨井加高高度以30厘米为标准,假设超过规定高度按实计算,即：每超高30厘米为1只,超高高度缺乏30厘米,按1只考虑.27、问：在彩色玻纤沥青板瓦屋面系列补充定额子目中,彩色玻纤沥青板瓦材料每平方米的耗用量与?市场信息?中沥青板瓦材料的每平方

14、米的耗用量有何区别？答：彩色玻纤沥青板瓦补充定额与?市场信息?中,彩色玻纤沥青板瓦材料的计量单位均为平方米,但补充定额子目中彩色玻纤沥青板瓦为实际材料的展开面积,而?市场信息?中彩色玻纤沥青板瓦信息价为屋面面积的单位价格,又称屋面面积报价工程报价,故其沥青板瓦材料的单位平方米耗用量不同,在取定材料单价时应予以注意.28、问：在粉刷工程中,门窗洞侧面工程量如何计算？答：假设门窗洞侧面粉刷使用材料与墙面相同,那么按展开面积并入墙面工程量计算；假设使用材料不同,且门窗头线突出墙面,那么按门窗头线的周长以延长米计算,套用门窗头线定额子目.29、问：门窗筒子板工程量如何计算？答：门窗筒子板工程量为筒子板

15、宽乘筒子板长以平方米计算.其中：门窗有樘子筒子板宽为墙身厚度包括粉刷层减樘子宽度；门窗无樘子筒子板宽为墙身厚度包括粉刷层筒子板长为筒子板净长周长,不包括基层厚度.其工程量按板宽乘周长以平方米计算.30、问：内墙面在原有乳胶漆面的根底上罩涂乳胶漆,且原外表乳胶漆未铲除,应如何套用定额？答：在房屋修缮工程中,发生这种情况越来越多,由于原墙面底子较好,未产生任何质量问题,仅仅是墙面被污染,故墙面不需要进行批嵌,只需重新涂刷乳胶漆,遇到这种情况应套用新刷乳胶漆定额子目,同时扣除批嵌材料和批嵌人工,即：批嵌人工0.03工日/平方米.31、问：马赛克、面砖外墙面改做涂料面层,施工中墙面外表处理剂外表未满批

16、外墙腻子,应如何套用定额？答：遇到此情况,仍套用外墙面满批腻子相应工程补充定额子目.但是,定额中人工、材料应作适当调整,定额材料消耗量中去除外墙腻子材料,同时扣除满批腻子人工0.025工日/平方米.32、问：修补墙面管线槽,应如何立项计算？答：修补墙面管线槽,应按零星粉刷立项计算,套用定额子目时,单位人工乘1.5系数.其工程量按实际管线槽长乘槽宽以修补面积计算.33、问：施工中运用施工吊篮,台班耗用量如何计算？答：目前在房屋修缮工程中由于施工吊篮操作灵活、方便,特别是在外墙面清洗、外墙修理工程中已被广泛运用,遇到这种情况,吊篮的机械台班消耗量按施工组织设计或者实际耗用的台班数计算.34、问：在

17、房屋修缮工程预算定额中,使用钢管脚手架和竹建脚手架如何套用定额？答：在套用脚手架定额时,应注意脚手架搭设的标准柱距,脚手架的柱距分1.7米和1.5米.一般外墙装饰工程使用脚手架,即非承重脚手架,其脚手架搭设的柱距为1.7米.而砌筑砖墙使用脚手架,或者高层房屋施工脚手架,由于脚手架上要堆放砖块,承受较重的荷载,或者需承受脚手架自身荷载,即称承重脚手架,其脚手架搭设的柱距为1.5米.所以执行脚手架定额时,应根据脚手架使用性质或者搭设标准,套用相应脚手架定额子目.35、问：为了围墙透绿的需要,小区围墙进行拆建应执行什么定额？答：由于在围墙拆建过程中,施工工序包括撤除、砌墙、粉刷、制作安装栏杆、清理垃

18、圾等内容,而局部围墙根底需要利用,局部根底需要翻做,局部根底需要新做,其施工工艺设计和施工组织安排,必须根据房屋修缮工程的施工特点进行设计和安排,所以应当执行房屋修缮工程预算定额.36、问：种植钢筋补充定额工作内容是否包括植筋的拉拔试验？答：种植钢筋补充定额不包括植筋的拉拔试验,如果设计和施工要求植筋需做拉拔试验,其拉拔试验费用应另行计算.37、问：在修补粉刷工程中,原墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度,工程结算能否计取粉刷超厚费用？答：修补墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度,工程结算可以计取粉刷超厚费用,其计算方法参见?上海市房屋修缮工程预算定额2000?粉刷工程分说明各类粉刷平均厚度和超厚递加表.38、问：为什么房修定额将木隔墙装修面层分列密铺、分缝、镶贴和装饰线条等几种形式？答：由于木隔墙的装修设计追求个性化,其外表形式变化的不确定性,所以,如果选用某一项典型的施工详图进行测算,其定额的适用性受到限制.定额将隔墙面层按施工方法工序作适当别离,如果在遇到设计平面造型多样情况下,可采用叠加形式分别计算工程量,套用相应定额子目,也可根据装修设计形式自行编制组合定额进行套用,