房地产司法鉴定报告

1、房地产司法鉴定报估价报告编号鉴定工程名称：款合同纠纷一案中所涉及的位于重庆市江北区鸿恩二路 138138 号 8 8 幢 1 1 单元 1 1 1 1、负二层负1 1 0303 的成的成套住宅及车库房地产市场价值鉴定工程鉴定委托人：房地产鉴定机构：司法鉴定人鉴定报告出具日期：重庆汇丰估司20212021字第 033033 号重庆市黔江区人民法院重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司士 J J 士 50121234775012123477 杨峰500909292750090929272021年7月7日重庆市黔江区人民法院受理的原告朱丹与李欢欢借回.回0建筑面积：9616-9616-平方米建面单价

2、：1880018800 元/平方米鉴定总价：180180 万元 8 8鉴定总价大写：人民币壹佰捌拾万零柒仟捌佰元整二鉴定对象2:建筑面积：35平方米车位个数：1个单价：148000元/个鉴定总价：14苏元鉴定总价大写：人民币壹拾肆万捌仟元整七、相关告知1、关于标的物的真实性,我们在现场查勘工作中使用了“易勘工具计算机软件著作权登记证书号为“软著登字第 09446880944688 号,保证了查勘时间、查勘人员现场工作、查勘标的所有地理位置等信息的准确无误.2、关于报告书,为提升工程效率、提升报告传递的便捷性、防止报告传递过程中被篡改的可能性,与本报告纸质版内容相同的电子版报告已发送到贵单位指定

3、联系点.使用过程中,假设发现纸质版报告与电子版报告不相符,请谨慎使用.3、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文认真阅读,特别关注“鉴定假设和限制条件二以免使用不当造成损失.详细结果请见?鉴定结果报告?,如使用过程中有任何疑问,请致电客服专线4008651核833uQ_aE/XJnf子特致此函F理Lf,_IT,法定代表-一.I,二.工/一.二.,重庆汇丰房9地资产评估有限责任公司05nl可能无白“口口200丹日也产土微信公众号：h而1996致鉴定鉴定委托人函重庆市黔江区人民法院：受贵院委托,我公司对本次鉴定涉及的鉴定对象市场价值进行了评估,现将鉴定根本领项及结果反映如下：一、鉴定目的为重庆市黔

4、江区人民法院办理案件提供鉴定对象市场价值参考意见.二、鉴定对象张彤丹、李欢欢所属的位于重庆市江北区鸿恩二路 138138 号 8 8 幢 1 1 单元1 1 1 1、负二层负 1 1 033,033,建筑面积共计为 13L76m13L76m以及分摊相应的国有出让土地使用权面积的成套住宅、车库房地产.三、价值时占2021年6月巧日四、价值类型市场价值五、鉴定方法比拟法六、鉴定结果总建筑面积：13176方米鉴定总价合计：195万元58鉴定总价合计大写、：一人民币.壹佰玖拾伍万伍仟捌佰元整其中：一鉴定对象 1 1：目录司法鉴定人声明1鉴定假设和限制条件0鉴定结果报告6一、鉴定鉴定委托人-一d二、房地

5、产鉴定机构6三鉴定目的6四、鉴定对象五、价值时卢IH/、价值类型*土鉴定原贝！JL*11八、鉴定依据12九、鉴定方法13十、鉴定结果、司法鉴定人14十二、实地查勘期“一14o十三、鉴定作业期150附件U於a-v-f-if-vVV*-1*#*#i*v*R16,司法鉴定人声明我们郑重声明：1、在鉴定报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重要遗漏.2、鉴定报告中的分析、意见和结论是司法鉴定人独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到鉴定报告中已说明的鉴定假设和限定条件的限制.3、司法鉴定人与鉴定报告中的鉴定对象没有现实和潜在的利益,也与鉴定鉴定委托人及鉴定利害关系人没有利害

6、关系,也对鉴定对象、鉴定鉴定委托人及鉴定利害关系人没有偏见.4、司法鉴定人是根据?资产评估法?等法律法规及?房地产估价标准?、?房地产估价根本术语标准?等有关房地产鉴定标准的规定进行鉴定工作,撰写鉴定报告.5、 我们遵守评估准那么,履行调查责任,独立分析估算,勤勉谨慎从事业务,并对评估活动中使用的有关文件、证实和资料的真实性、准确性、完整性进行了核查和验证；但受限于执业范围及执业水平,我们仅对本报告书的操作程序的合规性和采用方法的公允性负责,不对鉴定对象的法律权属发表意见和提供保证,也不对由此造成的鉴定结论失实而引致的损失承当责任.维锁定,口口删网庆汇孚房延产士德登产理建有糕才任公目堂庆明等江

7、区人民洋林/他/野法塞灾报告联系客服 833:17gp.公 Ema 门:|标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对砰回贷后风控,抵押物价值随时可查孑：全国劳秀评/秀评,近芨气鉴定假设和限制条件一鉴定假设一一般假设1 1、我们对鉴定活动中使用的有关文件、证实和资料的真实性、准确性、完整性进行了核查和验证,在无理由疑心其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定鉴定鉴定委托人提供的资料合法、真实、准确、完整.2 2、我们对鉴定对象的房屋平安、环境污染等影响鉴定对象价值的重大因素给予了必要关注,在无理由疑心鉴定对象存在平安隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定鉴定对象不存在房屋安全、环境

8、污染等影响鉴定对象价值的重大因素.（二）未定事项假设无未定事项假设.（三）背离事实假设根据鉴定委托人提供的?送达回证?及由重庆市国土资源和房屋管理局出具的登记信息查询结果查询编号：999163636、999163637了解到： 鉴定对象1已设立抵押权,其抵押权人为兴业银行股份有限公司重庆分行,且鉴定对象1、2均被查封,本次鉴定目的是为法院办理案件提供鉴定对象市场价值参考意见,根据?房地产估价标准?GB/T50291205第542条规定：房地产司法拍卖估价中,评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵,但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权.故不考虑鉴定对象被查封及

9、如HIFO公评网热线：40 俨86 一/、 M.c 伽 1hifoh回.回四维锁定,标的物真实无误联系公评网大数据支撑,价值合理比对客服热线：408650833:/ 公砰回回贷后风控,抵押物价值随时可查Emailhifohifogroup.随可见：全莠评唠秀/婚狮近及只员如吃,原有的担保物权和其他优先受偿权对鉴定结果的影响.本次鉴定假设鉴定对象1、2无查封、无担保物权及其他优先受偿权利限制.（四）不相一致假设根据鉴定委托人提供的由重庆市国土资源和房屋治理局出具的登记信息查询结果查询编号：999163637999163637记载：鉴定对象 2 2 证载地址为“重庆市江北区鸿恩二路138138 号

10、负二层负 1 1 033,033,本次司法鉴定人在鉴定委托人承方法官、权利人及“保利山庄小区物管的陪同下对鉴定对象进行实地查勘,其车库实地标示为-IF-IF, ,本次假设鉴定对象产权证载坐落与司法鉴定人实地查勘坐落为同一房产.（五）依据缺乏假设无依据缺乏假设.二限制条件1、鉴定报告得出的鉴定结果只适用于鉴定鉴定委托人办理案件时使用,不得作任何其它用途,假设将本报告书用于其它目的,我公司对其产生的后果不承当任何责任.联系客服一 833:17gp.Ema 门2、 鉴定报告所得出的鉴定结果是在指定价值时点的价值或价格,在使用鉴定报告书时只能以该指定价值时点的鉴定价格为准,否那么我公司对产生的一切后果

11、不承当任何责任.3、本报告书中所称的鉴定对象是指该房地产的不动产局部包含由鉴定人员确认的建筑物、土地、附属配套设施及室内装修等,不包含动产部分.4、本鉴定报告使用期限为一年自报告出具之日起计算,本公司对逾期使用鉴定报告书不承当任何责任.假设在鉴定报告使用期限内由于国家政策、经济环境及房地产本身的物理状况等因素发生重大变化,且联系公评碑客服热线：40CF8650-83317M口,com/whifoh,孑见：至国秀/秀佐J万/近猗及只hbiivnHIFO这些变化会对鉴定结果产生重大影响,须重新鉴定05、鉴定报告完成后假设司法鉴定人获得对鉴定报告结论产生影响的可信新资料,司法鉴定人保存其对鉴定报告中

12、的观点、分析或结论的修正权.6、未经本公司同意并签章,任何人不得擅自修改、引用鉴定报告中的局部或全部,否那么本公司对其产生的后果不承当任何责任.7、未经本公司书面同意,有关鉴定报告书的全部或局部内容不得传阅给除鉴定鉴定委托人以及评估行业治理部门以外的第三者,亦不可公布于任何公开媒体.8、本报告的解释权属于重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司,未经我公司书面同意并签章,任何个人或机构不享有鉴定报告书的解释、特别事项说明1、本评估报告使用过程中须保证报告正文内容和附件资料内容的一致性和完整性,否那么我公司对其产生的后果不承当任何责任.四维镇定,标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对2、根据鉴定委

13、托人提供的?送达回证?及由重庆市国土资源和房屋治理局出具的登记信息查询结果(查询编号：999163636、999163637)了解到：鉴定对象1已设立抵押权,其抵押权人为兴业银行股份重庆分行,且鉴定对象1、2均被查封,本次鉴定目的是 为 法 院 办 理 案 件 提 供 鉴 定 对 象 市 场 价 值 参 考 意 见 , 根 据 ? 房 地 产 估 价 标准?(GB/T5029120)第5,4,2条规定：房地产司法拍卖估价中,评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵,但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权.故不考-833虑鉴定对象被查封及卜原有的担保物权和其他优先

14、受偿权对鉴定结果的影响.本次鉴定假设鉴定对象1、2无查封、无担保物权及其他优先受偿权利限制,提请报告使屿锥碌定,标的物真实无误大数据支%,价僮合理比对贷后风控,抵押物债值随时可登可可见:全国优秀评估摘W优秀评苣随雷标用勒底近拊机构及人员HtFO用者注思.3、鉴定委托人提供的由重庆市国土资源和房屋治理局出具的登记信息查询结果查询编号：999163636999163636未记载鉴定对象的楼层,本次司法鉴定人在鉴定委托人承方法官、权利人及“保利山庄小区物管的陪同下对鉴定对象进行实地查勘,其鉴定对象实地所在楼层为平小区道路负 2 2 层、负 1 1 层、第 1 1 层,其中据小区物管介绍和权利人张彤丹

15、确实认,鉴定对象负 2 2 层和负 1 1层为赠送面积,有使用权,但无产权,其赠送建筑面积未计入产权建筑面积内,本次评估根据评估目的已考虑了此因素对其价值的影响,提请报告使用者注意.4、根据鉴定委托人提供的由重庆市国土资源和房屋治理局出具的登记信息查询结果查询编号：999163637999163637记载：鉴定对象 2 2 证载地址为“重庆市江北区鸿恩二路 138138 号负二层负 1 1 033,033,本次司法鉴定人在鉴定委托人承方法官、权利人及“保利山庄小区物管的陪同下对鉴定对象进行实地查勘,其车库实地标示为-IF-IF, ,本次假设鉴定对象产权证载坐落与司法鉴定人实地查勘坐落为同一房产

16、,提请报告使用者注意.本页以下空白83317gp.麻系公评冏客曜菸击士400-S65Q-B33i/ZEmaEF：hif口J如盥川菱庆茫丰房毡产土地资产建辖有限式任公哥重庆市碎江区人民法施房地产哥法餐定报告大数娓支撑,价值合理比对赞后反控,抵押物价值随时可叠鉴定结果报告、鉴定鉴定委托人单位名称：重庆市黔江区人民法院联系人.许文明二、房地产鉴定机构:重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司法定代表人刘小娟资质证书名称：?司法司法鉴定许可证号：50010435001043重庆市司法局63106610/20/30/4063106610/20/30/40 巧0/60/70/80/900/60/70/80/

17、90三、鉴定目的为重庆市黔江区人民法院办理案件提供鉴定对象市场价值笏专息见.四娘做定,标的物真实无误总系公讲同客服钻黑：400650-633;/EvaiI:hifohifoircup.con打产0立戌江丰春地产土危步产评估才琳才任分由M由冷江区人民法院瘠地产寻注罢度辍去联系:02379251216注册地址重庆市渝中区青年路 3838 号 3030 8#8#颁证机关联系联系公客服热-833四、鉴定对象一鉴定范围 0 0 张彤丹、李欢欢所属的位于重庆市江北区鸿恩二路 138138四维锁定,标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对卷后晟卷-廨都物解1脸肿新恚元 1-11-1 及负二层负仁 033,03

18、3,建筑面积共计为 13L76m13L76m以及分摊相应的国有fo市com可见：全国莠佐/秀师/涛近及关员83317gp.底系公评网客膻热钱：400-B650-833：/nfflw.I7gp.can咖咿重庆汜丰房通产土地亲产评估者隈贵任小哥重庆市吟区人民法德房地产司法鉴定报售HtFO出让土地使用权面积的住宅、车库房地产鉴定对象证载坐落房屋用途所在楼层建筑结构证载建筑面积m2土地使用权面积备注1 1重庆市江北区鸿恩二路138138 号 8 8 幢1 1 单元 1 1 一1 1成套住无至第1层钢筋混凝土结构96,16未记载负 2 2 层和负 1 1层为赠送面积,未计入证载建筑面积内2重庆市江北区鸿

19、恩二路138138 号负二层负 1 1 一033033停车用房负 2层钢筋混凝土结构35,6未记载合计1 131.31.7 76 6二鉴定对象土地实物状况鉴定对象1 12 2坐落重庆市江北区鸿恩二路138138 号 8 8 幢 1 1 单元 1 1一 1 1重庆巾江北区鸿恩二路138号负二层负1 1 033033土地使用权类型出让出让土地性质国有土地使用权国有土地使用权土地用途城镇住宅用地或用房联系公客服热 833装系公评问富腹热蝶：400-8650-833:/EmaH;hiogroupCcun四维镇定,林的物真实无误大数据支撑,价值合理比对贷后风控,投押物价僮随时可变土地使用权面积未记载未记

20、载共有使用权面积m2未记载未记载土地使用权终止日期20602060 年 3 3 月巧日20532053 年 8 8 月 3131 日土M开发程度红线外“六通通路、上水、下水、电、气、讯,红线内“六通一平通路、上水、下水、电、气、讯及场地平红线外“六通通路、上水、下水、电、气、讯,红线内“通一平通路、上水、下水、电、气、讯及场地平整地势有,定起伏有,定起伏四至、形状鉴定委托人未能提供鉴定对象的宗地图资料,故本次无法确定鉴定对象所在宗地形状及四至鉴定委托人未能提供鉴定对象的宗地图资料,故本次无法确定鉴定对象所在宗地形状及四至三鉴定对象建筑物实物状况鉴定对象1：重乐才总斗以人民法养星地产司条饕支报告

21、联系客服 8650-833的维核定,标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对货后风控,抵押物价值随时可受0HiFO鞋系公评网客服蒋攫：400-8650-833:/www,17gdcomErttatt:hifobiifogroup,com可见:全国优秀评皓机构优需评做留离标的物最近的机构及人员.,:/17gp.鉴定对象1坐落重庆市江北区鸿恩二路 138138 号 8 8 幢 1 1 单元 1 1 1 1O如重物里的瞿产地产估月尿公花何鼾房底跃区人房地尸鉴定楼盘名称保利山庄房屋用途证载成套住宅建成年代约 20212021 年建筑结构钢筋混凝土结构建筑面积m2m296,1696,16外墙墙向砖、防水涂

22、料电梯数量部1楼梯数量条1 1户型第一层为两室两厅一厨一卫一阳台；负一层为两室一厅；负二层呈通问布局设施设备水、电、气、讯、消防设施等使用现状自用作为“住宅使用楼层情况地上总楼层层5 5地下总楼层层2 2评估楼层根据鉴定委托人提供的?登记信息查询结果?未记载鉴定对象的楼层,本次司法鉴定人在鉴定委托人承方法官、权利人张彤丹、小区物管的陪同卜对鉴定对象进行实地查勘,具鉴定对象实地所在楼层为平小区道路负 2 2 层、负 1 1 层、第 1 1 层,其中据小区物管介绍和权利人张彤丹确实认,鉴定对象负2 2 层和负1 1层为赠送面积,未计入证载建筑面积.装饰装修第 1 1 层入户门为铁艺大门和防盗门,室

23、内均为木质门和塑钢玻璃推拉门；负 1 1 层入户门为防盗门；负 2 2层未安装门.负 1 1 层和第 1 1 层均为塑钢推拉窗联系公客服热 8650833HIF第i层客厅天花板后臂板吊顶地面地砖内墙乳胶漆卧室天花板石膏板吊顶和乳胶漆地面木地板内墙乳胶漆厨卫天花板铝扣板吊顶地面防滑地砖内墙墙闻砖负 i 层、负 2 层天花板乳胶漆地面地砖鉴定对象2 2坐落重庆市江北区鸿恩二路 138138 号负二层负甚 033033物业类型花园洋房保利山庄房屋用途证载停二车用房建成年代约 20212021 年建筑结构钢筋混凝土结构建筑面积m2m23535. .6 6外墙墙间传、防水涂料电梯数量部每栋 1 1 部楼

24、梯数量条每栋 1 1 条设施设备水、电、气、讯、消防设施、防盗监控等使用现状自用作为“停车用房使用楼层情况地上总楼层层5 5地下总楼层层2 2证载楼层负 2 层联系客服 8650-833M M 即重庆汇*鉴定对象2:明维俅定,标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对贷后风控,抵押物价值随时可受寸可J网全国优套评估机构,优羲评估麻/高标淋物霰近的机构公员鞋系公评问客瓯拈统；400-8650-333：/wwwr17gprccniEmailjhifofltlifu区roup,com土装修智能停车场治理系统无天花板涂料地面水泥漆内墙涂料四鉴定对象权益状况1、权属状况鉴定对象权证号权利人1103103 房

25、地证 20212021 字第 4817148171 号张彤丹、李欢欢2103103 房地证 20212021 字第 4867648676 号张彤丹、李欢欢2、他项权利状况（1）抵押状况：根据鉴定委托人提供的?送达回证?中记载鉴定对象i已设定抵押,r 鉴定对象2未设立抵押.（2）租赁状况：经鉴定人员现场查勘,至价值时点,鉴定对象 1 1、2 2 均为自用,未设联系公客服热 8650833:/17gp.立租赁权.（3）其他状况：根据鉴定鉴定委托人提供的资料及介绍,结合鉴定人员现场查勘调查了解的情况,鉴定对象1已设立抵押权,鉴定对象1、2均被查封,未进行实体查封,除上述权利限制,鉴定对象权属明确无其

26、他他项权益鉴定对象位置条件鉴定对象位于重庆市江北区鸿恩寺片区,其所在小区为“保利山庄,紧邻鸿恩寺森林公园,所在区域主要为住宅区.商服设施状况.j鉴定对象所在区域为住宅区,其小区所临道路为社区型道路,其商1k1k 主要呈住宅底商分布,至价值时点,本工程商业正处于出售或招商中,荽散分布有生活超市、房产中介、餐饮、建材等商服设施；鉴定对象距新圻 PAPKPAPK 购物中央步行距离约 1.71.7 公里,距 SMSM 广场车程距离约 3 3 公里,叵江北区观音桥商业中央车程距离约 5 5 公里.综上所述,鉴定对象距离周山大型商场及商业中央有一定距离,受其商服影响较小.同类物业聚集度鉴定对象所在区域位于

27、住宅区,其所在区域内聚集有首创鸿恩国际生活区、东原 D7D7 区、华润中央公园、保利江山明珠等住宅小区,区域内有住宅小区,问类似物业聚集度较高.交通条件鉴定对象所在小区“保利山庄临社区道路,区域内有鸿恩三路、鸿恩路、嘉鸿大道等主次干道通过；距鸿恩寺专线公交车停靠点步行距离约 100100 米,距红旗河沟汽车站车程距离约 6 6公里,距重庆北站车程距离约 1 11 1 公里,距江北机场车程距离约 2727 公里.环境状况明噪一鉴定对象所在小区“保利山庄临社区道路,车流量较小,无显的汽布噪音及粉尘污染；所在区域内有在建工程,有稍微的机械音污染； 鉴定对象匕鸿恩寺森林公园相邻,所在区域绿化率较高.公

28、共配套设施状况区域内有学校鸿恩实验学校、猫儿石实验学校、江北区科技实验小学、江北生生森林幼儿园等、医院重庆石油医院、重庆三博江陵医院大石坝综合医院、重庆阿玛施眼科门诊部等以及金融跟熟服羯制更50、一833生活超市等公共配套设施回 g 四维蟆定,标的物真实无误_乎今色T一一2IR蜷!大缴掘支此价依合理比对Ema尿恨热磔“4等码6所外押回葡巍贷后风控,柢押物价值随时可查鲁Mik禽hi塾IQ烧16页寸可见:全国优秀评拈机板唯秀评估舞,离标阳麴最近的机构及又责如重汇旱房地产地产有月尿在公friF0F重区人民法房地尸法鉴定*鬃*海江名人氏决噫库地产不法包盘查联系公客服热 8650833:/17gp.HI

29、FO限五鉴定对象区位状况巡尸缪公司庐黔民院五、价值时点ji根据鉴定委托人提供的2021黔法委评字第23号?重庆市黔江区人民法院司法评估委托书?未对其价值时点进行说明,我公司鉴定人员于2021年6月巧日对鉴定对象进行了现场查勘,故本次价值时点确定为2021年6月巧日.六、价值类型根据鉴定委托人提供的相关资料,确定本次鉴定采用的价值类型为市场价值,市场价值即鉴定对象在进行了适当营销后,由熟悉情况、审慎且无被迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金七、鉴定原那么本次鉴定中鉴定人员遵循以下鉴定原那么：1、独立、客观、公正原那么：要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方鉴定利

30、害关系人均是公平合理的价值或价格的原2、合法原那么：要求鉴定结果是在依法判定的鉴定对象状况下的价值或价格的原那么.3、价值时点原那么：要求鉴定结果是在根据鉴定目确实定的某一特定时间的价值或价格的原那么.4、替代原那么：要求鉴定结果与鉴定对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原那么.口堆钺定,标的物真实无误大效据支肆,价值合理比对贷后风控,抵押物价值随时可受F时可见:全国企秀坪值强沟,优霉评估肺离标的物最近的机构及人员联系客服408650-833联系公评照客服耳段：400-06503317KEmaiI:hiifogroup,com四雄锁定.标的物真实无误大数据支撑,价值合理比

31、对贷后风控,抵押物价值随时可变联系公评网院,孑见.全国秀评佐/秀评师/秀物近及只员卜ttp:/ifflw,17理口.8nlUe=；口&ki；步看Iaftm*1第 17 页共16页硼H屈芈涔地严.沙学&m储童.瞪江区人相星城蜴整域靠HIFO5、最高最正确利用原那么：要求鉴定结果是在鉴定对象最高最正确利用状况下的价值或价格的原那么.八、鉴定依据一有关法律、法规和政策依据1、?中华人民共和国资产评估法?2、?中华人民共和国城市房地产治理法?3、?中华人民共和国土地治理法?4、?中华人民共和国物权法?5、?中华人民共和国城市房地产治理法?6、?司法鉴定程序通那么?7、?重庆市司法鉴定条

32、例?8、?最高人民法院关于人民法院委托评估、 拍卖和变卖工作的假设干规定?最高人民法院法释202120211616 号二有关鉴定标准1、?房地产估价标准?2、?房地产估价根本术语标准?3、重庆市高级人民法院印发?关于执行工作中司法评估的规定试行?的通知渝高法发20211号三鉴定鉴定委托人提供的资料1、司法评估委托书2021黔法委评字第23号2、鉴定鉴定委托人提供的权属、面积、用途等资料联系公客服热 8650833:/17gp.四房地产鉴定机构、鉴定人员掌握和搜集的资料1、调查鉴定对象周边房地产市场所取得的资料2、收集的相关鉴定资料、 参数资料和国家及当地有关部门发布的统计资料和技术指标资料联系

33、客服 408650-Ema 门：hIfoh|p弘冏篁医三事房*产土庖青产评沽有季赤洋公司HIFO九、鉴定方法（一）鉴定方法选用我公司鉴定人员在认真分析、研究了所掌握资料之后,确定采用比较法进行评估.（二）鉴定方法的原理及公式比拟法：原理：选取一定数量的可比实例,将它们与鉴定对象进行比拟,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到咨询对象价值或价格的方法.其计算的一般公式为：比拟价值：可比实例成交价格X交易情况修正系数X市场状况调整系数X房地产状况调整系数其中：房地产状况调整系数：区位状况调整系数X实物状况调整系数X权益状况调整系数其测算的一般步骤如下：1、搜集交易实例；2、选取可比实例；3

34、、建立比拟基石出；4、进行交易情况修正；5、进行市场状况调整；6、进行房地产状况调整；7、计算比拟价值.十、鉴定结果我公司鉴定人员根据鉴定目的,遵循鉴定原那么,根据鉴定程序,选用适宜的鉴定方法,对各种资料进行了综合分析测算后,确定鉴定对象com重庆市呼江慎人区演沏猊脸尹裱鉴定定报告,可见国秀评/秀师/物近及久员在价值时点的鉴定结果如下：总建筑面积：1317乎方米鉴定总价合计：1955鉴定总价合计大写：人民币壹佰玖拾伍万伍仟捌佰元整其中:一鉴定对象1 :建筑面积：9616平方米建面单价十方木078万元18800元/鉴定总价：一.18078%鉴定总价大写：一人民币壹佰捌拾万零柒仟捌佰元整二鉴定对象

35、2:建筑面积：356方米车位个数：1个单价：148000元/个鉴定总价：14万无鉴定总价大写：人民币壹拾肆万捌仟元整408650-Ema 门:hifohj j募燕户法坚是客晒热tV400-0650-833t/wwttT:/Email:hifohifogroupx公哥HtFO四维顿定,标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对年格团报掰杂费份僖幅特胃香时翼重庆汇丰房热产自地素/飞传用净泰任公司一史庆市中三百人艮昔W舒盅广、司法要定祗告如-房地地估在公 W区人法房地尸法鉴定HIFO卜一、司法鉴定人司法鉴定人姓名?丸业证书号签名日期士 1 士50121234772021年7月7日杨峰5009092927

36、5009092927龙J生2021年7月7日十二、实地查勘期2021年6月巧日毒嘴大数提支电傥值合理比时日砰同屋国贷后风拽,报打骚曲僮鼠片可1丽如电皿或*盘超整S隆击画也JW盥L蟠醯十三、鉴定作业期2021年6月巧日至2巴.7.年.7、月重庆汇丰房地产靠SI擢线：400-8650-B33工：/*ww.I7fp.Emai1：hifo#hifcfrflupHcom7日-r&；飞工地蜜产评估有限责任公司2021年7月7日/四舞蟆定,标的物真实无误装亲心评明865083317gp.Ema 门国莠HtFO四维锁定,标的物真实无误联系公评网大数据支撑,价值合理比对客服热线：40萨一:/wc伽1砰网

37、贷后风控,抵押物价值随时可查hi0评佐/秀师/簿近及J员408650-Ema 门:hifohj j如汇房地在公重区人房尸法定HIFO重附件1、司法评估委托书2021黔法委评字第23号复印件2、鉴定对象?登记信息查询结果?复印件3、鉴定对象?重庆市土地房屋权属登记申请书?复印件4、鉴定对象?送达回证?复印件5、鉴定对象位置示意图6、鉴定对象周边环境及现状照片7、鉴定机构?营业执照?复印件8、鉴定机构?司法鉴定许可证?复印件9、司法鉴定人?房地产估价司法鉴定证书?复印件Ema 门foh|纸由公W月客我料於；40CHa650-833:/ww.17SP,conEmaiI：hifo#tiifoE皿con

38、黔江区人民法院司重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司:我院受理原告朱丹与李欢欢借款合同纠纷一案,现己进入执行程序.在执行过程中,原告于二 0 0 一六年十一月十八日向本院提出书面申请,要求依法选择评估机构,对被执行人李欢欢与张彤丹共同所有位于重庆市江北区观音桥鸿恩寺公园对面保利江上明珠小区房屋一套及车位一个产权证号： 0303 房地证 20204 4 字第 48174817 号,车库为0303 房地证 2m2m4 4 字第 486748676 6号进行司法评估见申请书.经选定由你公司负责评估,现本院特委托你公司指派专业评估鉴定人员,根据申请人的申请要求对上述标的房物进行司法评估.附：评估资料

39、及清单地址：重庆市黔江区人民法院 10021002 办公室联系人：许文明邮政编码：409000409000：023023792512161832579251216183256804068040法评估委托书2017黔法委评字第23号呜*憾定,标醺物其实无误大数据支撑,价值合理比对贷后风控,抵押物的值履时可变江北不动产登记中央登记信息查询结果经查本中央档案治理系统,房屋重庆市江北区保利江上明珠A2组团8幢1单元1一1抵押、查封、所有权登记信息如下:序号业务编号业务细类受理时坐落建筑面积使用用途权证号权利人备注1 120211126102058预购商品房抵押权2021-12-1重庆市江北区保利江上明

40、珠A-2组团08幢1单元1 196.17成套住宅抵押权人：兴业银行股份有限公司重庆分行、抵押人：张彤丹、抵押人：李欢欢2 2202109161020381预售后房屋权属登记2021-09-23重庆市江北区鸿恩二路138号8幢1单元1-196,16成套住宅103房地证2021字第48171号现权利人：张彤丹、原权利人：保利重庆投资实业有限公司、现权利人：李欢欢320210825102035查封登记地房2021-08-26重庆市江北区鸿恩二路138号8幢1单元口96,16成套住宅103房地证2021字第48171号其他包括查封：朱丹重庆市黔江区人民法院打印日期:登记信息查询结果经查本中央档案治理系

41、统,房屋重庆市江北区鸿恩二路138号负二层负1一033抵押、查封、所有权登记信息如下：序号业务编号业务细类受理时坐落建筑面积使用用途权证号权利人备注202108131020165商品房买卖2021-09-25重庆市江北区鸿恩二路 138 号负二层负1-03335,6车位103房地证2021字第48676 号现权利人：张彤丹、原权利人：保利重庆投资实业有限公司、现权利人：李欢欢2202108251020365查封登记地房2021“08-26重庆市江北区鸿恩二138号负二层负03335.6停车用房103房地证2021字第48676 号其他/逆刍X重庆市黔江区人民法院江北不动产登记中央打印日期&am

42、p;重庆市才页由/用版打件乙 0 0PJPJ 说出汕0003土地房屋权属登记申请书单位：平方米申请登记类别：口初始登记转移登记口变更登记注销登记预告登记座重庆市江北区鸿恩二路8号8幢单元|一口土地所有权人口房屋所有权人匚土地使用权人口预告登记权利人口土地房屋更正登记申请人口土地房屋异议登记申请人口土地房屋权利受让人口其它包括查封名证件名称及号码身份证C仔弼%代理人名称刘芮伶地址重庆市北部新区经开园留云路1号证件名称及号身份证：系67465506口预告登记义务人口土地房屋转让人口其它名称保利重庆投资实业证件名称及号码营业执照：500904000001628

43、代理人名称刘芮伶地址重庆市北部新区经开园留云路1号证件名称及号身份证系67465506龚星鹃、土地权利设立情况土地使用权起止日期至2060一315土地性质国有土地使用权上地使用权类型出让土地月权面积土地房屋用途城镇住宅用地房屋建筑面积b b房屋套内面积它共有情况说明以上房屋个权利人越有,共有人有：基有方式为：共同共有口按份共有按份共有的份额各自为：记读1登记口更正登记口查封登记0004申请事由预售后权属登记情况说明_1口其它登记异议登记更正：口查封秀记夫妻双方以一方名义中请登记的,中请登记人可对其提交的有关以对设定的土地房屋权利依法中请变更或注销登记,由

44、此引起的一切法律责任及相关经济责任,由中请人承当.申请日期：才多角日年申请日期:映真实性负责,假设有变更前?土地使用权证?号变更前?房屋使用权证?号变更前?房地产权证?号玦系人:联系:重庆市土地房屋权属登记申请书单位：平方米申请登记类别：口初始登记国转移登记口变更登一口、:销登记预告登记中请人保证中请登记的房地产无产权争议,隐瞒、欺骗中加广年夕月4申请人2签各自为:的落重庆市江北区鸿恩二路138号会上牵ao土地所有权人门房屋所有权人口土地使用0预告登记门土地房屋更正登记中请人口土地房屋异议登记申请人国土地房屋权利受让人?它B包师事封名h.4Jf1证件名称及号码1口办干伊“2广罗,17/代理人名称：可芮伶地址重庆市北部新区经芳园留云路号证件名称及号二1份证巧00107198803181226联系67465506西#人口预告登记义务人田土地房屋转让人口其它名称保利重庆投资实业证件名称及号码组织机构代码证76888032-4代理人名称刘芮伶址重庆市北部新区经开园留云路1号飞证件名称及号身份证：50m07198803181226联系67465506土地权利设立情况土地使用权起止日期2021-0831至2053一土地性质国后土地使用权也使用权出让土地使用权面积土地房屋用停领房邃犷阅房屋建筑面积房屋套内面