装修工程防水渗漏原因及防治措施

1、装修工程防水渗漏原因及防治措施1、 屋面防水渗漏及防治在屋面施工中主要存在以下几方面问题：(1) 在基层与突出屋面的连接处，及基层的转角和管道根部，未按施工要求做 卷材附加层和水泥砂浆圆弧形成死角，卷材在负温时产生收缩开裂发生渗漏；(2) 卷材封边搭接宽度不够和未按施工要求进行辊压，而用脚踩，使施工粘贴 质量得不到保证。 热熔粘贴时铺贴温度过高或过低， 造成卷材高温碳化现象或与其基层 粘贴不牢。(3) 找平层施工质量差，起砂、起皮、基层清理不到位、潮湿或施工粘贴时间 掌握不准， 以及粘贴时卷材拉伸过紧或空气未排净， 造成卷材防水层与基层剥离引起渗 漏；(4) 屋面防水施工人员不专业，未经过专业

2、培训学习；(5) 屋面分部在施工中保温层、找平层和防水层未按设计图纸进行施工，留下 质量隐患造成屋面渗漏；(6) 防水施工完成后，后道工序施工对防水层的破坏，未按施工要求采取保护 措施。1.1. 现浇板渗漏原因及防治渗漏原因：1. 现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；2. 现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。 防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上， 以保证现浇板内预埋物 保持在现浇板的下部， 使板内线盒、 线管上有足够高度的砼层， 并在接线盒上面配置钢 筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。1.2. 雨水管口渗漏原因及防治渗漏原因：由

3、于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下 0.5 厘米处。 为保证这个 尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系， 从而使雨水从管口直接渗漏进保温层， 顺着 板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法： 预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头， 使管盖与管口连为一体。 这样既满足了管口的美观， 又使雨水直接流入雨水管内， 从而 避免了从管口渗进屋面的现象。1.3. 卷材屋面的渗漏原因及防治1.3.1. 屋面水落口处卷材破损渗漏渗漏原因：水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴， 当雨水量大时， 排水受限于水落口的 宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡， 时间长了造

4、成卷材搭接处翻卷， 造成漏雨。防治方法：将此处铺贴卷材面积加大， 让卷材搭接处远离水落口， 并在粘贴时对搭接处卷材做 到充分热熔，粘贴密实。1.3.2. 屋面大面积起鼓、出现裂纹渗漏原因：由于施工时对基层处理不当， 有灰尘杂物， 在刷过底油后， 铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象， 经过冬季的冻涨， 春季春融后，卷材空鼓出现裂纹， 导致屋面漏雨防治方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉， 并对基层进行清理， 清理干净后， 刷 底油两遍， 并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴， 新卷材与原有卷材搭接要保证不小 于 10cm。1.3.3. 卷材搭接处开裂漏雨渗漏原因：施工卷材搭

5、接宽度不够， 经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密 实，卷材翻卷造成的漏雨。防治方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。 对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭 接宽度符合要求。1.3.4. 女儿墙龟裂造成渗漏原因分析：女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。防治方法：女儿墙采用沥青底油刷涂， 雨后发现还有部分地方渗漏， 这次采用卷材对女儿墙上 表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。1.4. 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏原因及防治原因分析：现浇斜屋面由于其厚度小， 不能在上

6、表面安装模板施工， 因而砼不可用插入振动器 充分振实， 只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实， 容易出现局部不密实情况。 当波 形瓦对缝粘贴在砼表面后， 瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下 进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。防治方法：将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处， 然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实， 雨水后没有再次渗漏。预防措施：该类屋面一旦渗漏， 若想重新改变防水做法或进行维修， 都会因工作量大而难以进 行。预防这一现象的方法是， 将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦， 或是在砼自防水结构上 增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。2、 楼地面渗漏原因及防治楼地面施工中主

7、要存在以下几方面问题：(1) 管道预留洞位置不符合规范(2) 管道堵洞不严密(3) 灌水试验不严格(4) 防水质量不达标(5) 管道与板间变形产生裂缝2.1. 防水层厚度不足造成渗漏原因分析： 防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求。特别是墙面部分防水层厚度不足， 造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。防治方法：施工严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。22 预留洞渗漏原因分析：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防 水层破坏渗漏。防治方法：从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患， 采取了楼板不留洞，只预留洞口位

8、置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出 准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。（附做法详图）结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。2.3.地漏安装位置及标高原因分析:目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的 存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。防治方法：在地漏下边设一个110 x 50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平， 做防水前的找平层向地漏方向找坡， 大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家 庭装修时改造地漏

9、的难度。为解决地漏返气问题，可在地漏下方加装一处返水弯。（附做法详图）附图三改进后地焉安装24穿楼板管渗漏原因分析：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。防治方法：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实。（附做法详图）防水层高出地而IWnm怖面层防水保护层防水层 止水管卡 找平展楼板、密封材料填实附图四排水立管做法饰面层肪水层高出地10mn|i /防水保护层承重墙预留穿附图五给水立管做法2.5. 穿墙管渗漏原因分析:暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成渗漏。防治方法：根据不同地点选择不同做法。非承重墙后开洞时，管道走防水层外;墙洞时，管道须加套管。（附做法详图）套管*解决管道收縮,饰面层防水保护层防止墙面开寵非承审堞管道在设计标高出墻道周边墙体开口处 做加固处理找平层混龜土楼扳附图六管道穿非承璽墙做法濫蚯土承重墙怖面屈防水层离出地面11 Omm塑料蜜題,、 肉用密封 材斛填实 防水侏护辱、做圓孟 防水底附图七管道穿承重墙做法26 门槛（坎）渗漏、洇水原因分析：卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管