1#楼CBD单位工程竣工验收评估报告

1、目 录一、工程概况 1二、监理评估依据 2三、施工单位工艺标准执行情况，质量管理体系运行情况，施工合同履约情况 3四、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况 3五、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况 3六、监理合同履约情况，工程质量监理情况 4七、施工质量问题及处理情况 9八、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况 9九、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档情况 10十、工程质量事故处理情况 1111、 工程观感质量验收情况 1212、 评估结论 1212一、工程概况：1、工程项目建设相关单位目录工程建设概况一览表工程名称CBD楚世家一标段1#楼项目地点王家墩商务区建设单

2、位武汉明鸿经济发展有限公司设计单位武汉开来建筑设计有限公司勘察单位湖北中南勘察基础工程有限公司施工单位湖北宏鑫建设集团有限公司监理单位厦门港湾监理咨询有限公司基坑设计单位实体检测单位沉降观测单位材料试验单位监督机构武汉市江汉区建设工程质量监督站2、建筑及结构概况CBD楚世家工程位于王家墩商务区,建筑面积为14619.18平方米，地下2层，地上31层。地下2层为人防地下室和停车场，地下1层为停车场;其中1层为架空层，层高6米；2至31层为住宅，层高3米。本工程结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，结构设计使用年限为50年，高层地上建筑防火分类为一类,建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级为级，抗震设防

3、烈度为7度。二、监理评估依据：1、建设单位提供的本工程施工图纸及说明,以及建设工程承包合同；2、国家现行建设工程施工及验收规范，质量评定标准;建筑工程质量管理条例建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001)屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002)砌体工程施工质量验收规范（GB5020320

4、02）建设工程施工现场供电用电安全规范（GB5010493）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）高层民用建筑设计防火规范 （GB5004595-2005)防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002)中华人民共和国工程建设强制性条文房屋部分三、施工企业工艺标准执行情况，质量管理体系运行情况，施工合同履约情况：1、本工程的施工组织设计及各项施工技术方案的质量控制措施均按企业标准有关条款进行编制,并经监理审核。2、该工程项目部设置各专业技术人员和专职质检员，现场建立健全的质量管理和质量运行体系，严格按照施工合同和施工

5、企业标准进行质量、进度、投资管理，能够正常运行。 3、施工单位所报的各项检验批、分项工程施工质量符合企业标准,施工质量验收符合规范、国家各项强制性条文及设计要求，符合合同约定的质量标准。四、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况：该工程在建设过程中，能严格按照国家颁发的现行法律、法规、工程建设强制性条文要求精心施工,没有出现违规行为。五、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况：本工程主体工程能严格按设计施工图施工，工程变更均有施工单位工程技术联系单及设计院的图纸修改变更单；勘察、设计单位在基础验槽、验收及施工过程中均能积极配合检查、验收和完善图纸设计，施工中没有改变设计功能指标的情况

6、，本工程施工质量符合设计功能指标的要求.六、监理合同履约情况，工程质量监理情况:监理机构严格按照经业主批准的监理规划及双方签订的工程监理合同履行监理职责，业主也能比较好的履行工程监理合同;现场监理部严格按照公司有关规定由项目总监组织编制监理规划书，经公司审批，并报送给业主，同时又编制旁站监理方案对关键部位、旁站监理做出细化;在日常工作中我监理部又依据监理规划并结合合同书，以避免实际动作过程中的盲目性及随意性，确保监理工作有据有序地进行。另外，对实施过程中的有关问题，监理部除立即口头通知更正外，还及时以监理通知书等形式下达有理、有据的书面指令。监理部现场监理人员通过观察、平行检查、测量等手段,对

7、工程质量进行事前预控、事中检查、事后复验,使工程质量监控得以有效落实。具体作法如下:l、抓好事前质量控制：审查承包单位及分包单位资质，核实其项目经理投标书所投一致.熟悉设计文件、技术资料、了解设计意图。为了更好地贯彻设计意图及为了施工单位更好地施工,根据图纸交底及会审记录明确施工过程控制注意事项,审核施工组织设计及各专项方案的针对性和可操作性。审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。重点审查工程施工技术措施是否可靠,各专业工程交叉搭接是否合理，资源供应是否满足、在现有环境下是否有可操作性。审查同意后，在施工中督促按该方案贯彻执行.对工程所需原材料等质量进行检查和控制，监理员及时检查各种材料的

8、出厂合格证及试验、复试报告，同时对水泥、钢材、砂石及砼试块等实行见证取样送检。检查复核施工现场测量标准、建筑物定位放线以及楼层测量放线。检查施工现场质量管理情况，督促、协助承包单位完善质量保体系和现场质量管理制度,包括完善计量和质量检测技术和手段、现场质量检查制度等。2、加强事中质量控制：工序质量的控制：严控工序质量关.为了加强对各工序质量的控制，工程施工过程中，监理人员跟踪检查,发现问题及时提出并督促整改。监理人员每日的第一件事即是到施工现场巡视在督促施工单位做好质量自检的前提下，检验批、分项工程、分部工程逐项进行质量检查和验收，对达不到施工质量要求的责令施工单位返工整改。监理平行检查、巡视

9、检查和旁站检查,发现质量问题,口头或下达文字监理通知，令施工单位整改，并经监理再次复查验收，决不留下质量隐患。设置工序质量控制点,有目的地加强旁站监理工作，对施工中影响工程质量的重点或关键部位及薄弱环节设置了质量控制点，针对可能造成的质量隐患的原因，采取措施加以预控.本着关键部位、要害部位、关键时刻旁站监理必不可少的原则，监理部在施工监理中有目的地实行旁站监理，及时掌握现场施工质量情况，并将情况及时记录下来.在基础分部工程施工过程中，监理部根据监理规划所设置的控制点，每次混凝土浇注时,监理工程师都进行旁站，实行跟踪监理，随机指定做混凝土试块，严密监控混凝土搅拌时间、运输及振捣.在浇筑过程中特别

10、注意钢筋保护层的保护以及钢筋的形状和位置的控制。要求木工、钢筋工跟班作业，监督施工单位严格做到混凝土浇到哪里，跟班作业人员就在哪里。在监理人员严密监督下，每次混凝土振捣时均要求有施工技术管理人员在场指挥，杜绝混凝土振捣时漏振、偏振、振捣不足等现象发生,确保钢筋混凝土工程的内在质量。隐蔽工程的质量检验验收需被其它工序所隐蔽的分项工程，在施工过程中监理人员将对其工序质量进行检查，合格后方可进行隐蔽验收。检查和确认施工单位对工程检验批的划分验收记录,以确保划分正确,检查检验批发的合格质量，确保工程检验批的主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格，当采用计数检验时,主控项目全部合格；一般项目的合格点率达

11、90及以上，且均不存在严重缺陷.对分项工程的检查验收。对分部工程验收： 施工单位在本分部工程的全部分项工程完成后，在自行检查评定合格后，再由监理检查验收。监理核查并验收各分项工程，检查并验收各分项质量控制资料，并对观感质量进行验收.3、做好档案资料管理工作监理内部管理是监理工作的一项重要任务,也是工程施工质量状况及监理成果的反映.监理部按公司要求,在施工过程中的检查不仅要重视施工操作质量的检查，而且严格按照设计图纸的要求，及时做好质量控制资料的审查工作,根据工程进展情况及时形成与收集资料，资料、文件要进行分门别类设盒归档，并贴上标签，建立目录,便于查询。对施工单位提交的资料，亦逐一认审查验证。

12、4、工程实体质量：1、基础工程开工前定位放线经有关部门检查符合要求，基坑土质符合地质勘察报告的要求，基础工程垫层为C15，承台、基础梁、地下室底板、外墙以及纯地下室范围内的柱混凝土强度等级为C40，地下室其余部位墙、柱均为C50，抗渗等级为P8。基础混凝土外观质量一般。2、主体分部工程对水泥、黄砂、石子、钢材按进场的批次均进行了见证取样,送具有相应检测资质的单位进行检测，检测合格后方可在工程中使用。施工过程对模板分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程加强巡视检查和旁站工作，严格控制轴线位置、梁柱墙的截面内部尺寸、层高垂直度、钢筋规格、尺寸、用量、搭接长度、预留长度，符合要求后方可进行下道工序施

13、工。并按规范要求留置混凝土试块及同条件养护试块，混凝土的浇注实行旁站制度，按旁站方案做好旁站记录. 砌体分项工程施工中严格要求施工单位按配比进行砂浆拌制，按规范要求留置砂浆试块及同条件养护试块；砖和砂浆的强度等级符合设计要求;检查轴线位置偏移、垂直度、门窗洞口高宽、灰缝平直度、墙面平整度，符合要求后方可进行下道工序施工。3、建筑装饰分部楼地面存在局部空鼓、开裂现象，经过维修基本符合要求；内墙抹灰存在局部空鼓现象，局部阴阳角不顺直，经过维修,已基本符合要求;外门窗为铝合金门窗，规格，尺寸符合要求，五金件齐全，局部密封胶不密实，经过维修已符合要求；局部门窗开关不灵活，经过维修已符合要求.4、建筑屋

14、面分部工程屋面找平层材料质量及配合比符合设计要求。保温层材料符合设计要求。防水卷材经现场见证取样建筑质量检测中心检验，各项指标均合格，防水层种类，材质，厚度等符合设计要求。5、建筑给排水分部工程所使用的主要设备材料已经全部报验，监理工程师都予以检查验收，产品型号,规格均符合设计要求，严格按照程序施工，先试验后隐蔽，水压，灌水，通水试验均符合要求。6、建筑电气分部工程所使用的主要设备材料合格证，检验报告齐全，产品型号，规格符合设计要求.接地系统经测试，接地电阻数值低于规定的要求.低压电气设备，开关，插座面板,线管敷设，管内穿线等均符合要求和施工质量验收规范。7、幕墙分部工程为玻璃幕墙及石材幕墙，

15、所使用的主要材料合格证，检验报告齐全,产品型号，规格符合设计要求。化学锚栓经拉拔试验符合规范要求，石材的弯曲强度、吸水率符合规范要求，结构胶邵氏硬度、拉伸粘结强度均符合规范要求，结构胶与其相接触材料的相容性和剥离粘结性符合要求和施工质量验收规范。七、施工质量问题及处理情况：1、基础开挖过程中，基槽排水沟不到位，监理巡视检查口头通知要求及时整改.2、巡视检查发现少数柱筋未固定，有偏移，督促改正。3、砖砌体发现少数水平灰缝、垂直度、平整度不符合要求，监理巡视检查口头通知要求及时整改。4、少数模板支撑不到位、板面平整度、拼缝不严，监理巡视检查口头通知要求及时整改。八、检验批、分项、分部(子分部）工程

16、质量验收情况:1、地基与基础工程共检查5个分项，27个检验批，经核查主控项目和一般项目全部合格。2、主体工程共检查4个分项，272个检验批，经核查主控项目和一般项目全部合格.3、装修工程共检查8分项，64个检验批，经核查主控项目和一般项目全部合格。4、幕墙工程共检查8分项，64个检验批，经核查主控项目和一般项目全部合格。5、屋面工程共检查4分项，8个检验批，经核查主控项目和一般项目全部合格。6、建筑给排水、采暖工程检查53个检验批,质量全部合格，7、建筑电气分部该分部检查7个分项,76个检验批，质量全部合格，8、通风与空调工程共检查2分项，8个检验批，经核查主控项目和一般项目全部合格。8、本工

17、程所含检验批、分项、分部工程经验收合格。九、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档情况：本主体工程质量控制资料，能够反映本工程施工过程各个环节，工程质量状况、基本数据和原始记录，反映工程测试结果和记录，是工程质量的客观见证,是评价工程质量的主要依据。进场原材料监理旁站进行抽查取样，并及时检查各种材料的出厂合格证及试验、复试报告,同时对水泥、钢材、砂石及混凝土试块等实行见证取样送检，其中钢筋的合格证及试验报告52份;钢筋接头试验报告53份；水泥出厂合格证及试验报告2份；砖出厂合格证及试验报告4份；防水材料合格证及试验报告5份；C15混凝土试块试验报告2份，C20混凝土试块试验报告9份、C30混凝

18、土试块试验报告24份；C35混凝土试块试验报告15份,C40混凝土试块试验报告20份,;M5砂浆试验报告14份,M7.5砂浆试验报告14份；地基验槽记录1份；梁、板、柱混凝土强度进行5抽检回弹试验1份；隐蔽工程均按设计及规范要求进行隐蔽验收，相关的隐蔽验收记录50份，均符合设计及规范要求。建筑给排水及采暖工程管道材料、设备出厂合格证21份，阀门试压记录1份，管道、设备强度、焊口检查记录和严密性试验记录7份,系统清洗记录7份，排水管道通水试验记录1份，排水（雨水）管道灌水试验记录1份，敞口水箱满水试验记录1份,采暖系统调试记录1份。电气材料合格证16份,相关的隐蔽验收记录51份，均符合设计及规范要求。接地电阻测试记录1份，线路、插座、设备接地测试1份，低压电气、线路绝缘测试记录1份，照明全负荷运行试验记录1份.建筑节能分部工程材料合格证9份，相关的隐蔽验收记录3份，保温层固定件拉拔试验3次,保温层粘结强度拉拔试验3次，外墙节能构造钻芯检查3次,