东门商圈调研资料上课讲义

1、东门商圈调研资料一、零售类1、湾仔流行港位置：东门中路与东门步行街交汇处规模：三层共3800平方米经营品种：1F:手机、数码产品；2F:服装、精品、美容美发、美甲；3F:网吧、电玩总铺位数：1F:3间；2F:70间；3F:2间主力铺位面积：2F:20平方米使用率：1F:90%2F:60%3F:90%租金：1F:1200元/平方米；2F:80-250元/平方米，平均150元/平方米；3F:40元/平方米管理费：2F:30元/平方米，含空调费押金：两个月租金押金，两个月管理费押金，水电费押金500元/间，钥匙押金50元/间其他费用：广告费100元/间营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：一年

2、入住率：1F:100%;2F:90%3F:100%概述：该商场与东港中心连在一起，同属于茂业集团，其一大优势是人行天桥连在一起，故其二楼的天桥入口处租金较高，达到400元/平方米，但其里面的铺位比较差，约有10%勺铺面空置，租金也比较便宜最低可达到80元/平方米.据商户反映，现在生意比较差，做的好一个月也只有几千元的利润，大部分是保本的状态。2、东港中心位置：东门中路与东门步行街交汇处规模：三层共3800平方米经营品种：1F:手机、数码产品、土家烧饼；2F:服装、精品、美容美发、美甲；3F:服装、精品总铺位数：1F:3间；2F:70间；3F:70间主力铺位面积：2F、3F,12平方米/间使用率

3、：60%租金：1F:1200元/平方米；2F:100-250元/平方米，平均180元/平方米；3F:40元/平方米管理费：30元/平方米，含空调费押金：两个月租金押金，两个月管理费押金，水电费押金500元/间，钥匙押金50元/间其他费用：广告费100元/间营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：一年入住率：1F:100%;2F:100%3F:10%概述：该商场可称为步行街第一站，二楼与湾仔流行港连通，一楼入口仅靠步行街入口，所以其二楼人流比较大，生意也比湾仔流行港好一点，但三楼目前只有零星的几家在惨淡经营90%A上都已经空置。3、新女人世界位置：东门步行街东入口第二间规模：两层12000平

4、方米经营品种：1F:服装、精品；2F:服装、鞋类、皮具总铺位数：1F:200间；2F:100间；主力铺位面积：1F:16平方米；2F:50平方米；使用率：50%租金：1F:200-450元/平方米，平均300元/平方米；2F:80-200元/平方米，平均120元/平方米管理费：35元/平方米押金：1F:两个月租金；2F:一个月租金其他费用：广告费100元/间营业执照：1F需办理，2F不需办理收款方式：1F:独立收银；2F:统一收银入住率：1F:100%;2F:95%概述：该商场一楼二楼严格来说是两家，采取的模式也不同。一楼生意比较旺，一间12平方米的铺面转让费高达10万，而二楼生意则一般，租金

5、到目前位置仍然是打折收取。4、九龙城位置：东门中路与东门步行街交汇处规模：八层共20000平方薛经营品种：1F-6F:精品、服装、女包、美容、美甲、洗脚、纹身；7F:美食城；8F:桌球城总铺位数：1F-6F:每层约50间主力铺位面积：1F-6F:20-30平方米使用率：50%租金：1F:300-500元/平方米；2F:200-300元/平方米；3F:100-150元/平方米；4F:60-100元/平方米；5F:50-80元/平方米；6F:30-60元/平方米管理费：30元/平方米押金：两个月租金其他费用：广告费100元/间营业执照：需办理收款方式：独立收银租期：一年入住率：100%概述：九龙城

6、可算是东门同类商场中最成功的一家，就是七楼八楼也是人来人往，川流不息，租金也相对比较高，新租户进场还需要缴纳几千元不等的入场费。二、专业市场1、东门窗帘布料市场位置：东门湖贝路北规模：三、四两层共12000平方米经营品种：3F:布料；4F:窗帘总铺位数：1F:3间；2F:70间；3F:2间主力铺位面积：2F:30平方米使用率：60%租金：3F:180元/平方米；4F:120元/平方米（二楼在装修，已招满，布料窗窗，租金预计240?）管理费：300元/间押金：两个月租金押金营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：两年入住率：100%;概述：该窗帘布料市场生意人气很旺，一间10几平方米的铺面转

7、让费一般在3万-10之间。现在二期正在装修，窗帘铺位已经招满，只剩下少量布料铺面。从招商情况来看效果比较理想，商户也比较认同该商场。2、东门窗帘世界、海鲜干货市场位置：东门中路，华佳广场旁规模：一、二两层共4000平方米经营品种：1F:海鲜干货；2F:窗帘总铺位数：1F:50间；2F:35间；主力铺位面积：2F:30平方米使用率：60%租金：1F:150-300元/平方米；4F:50-80元/平方米，平均60元/平方米管理费：30元/平方米押金：两个月租金押金营业执照：需办理收款方式：商铺独立收银租期：可以商量概述：一楼的海鲜干货市场，因为紧邻兴华菜市场，所以生意状况还可以；而二楼窗帘和对面的

8、东门窗帘布料市场相比则有天壤之别，很冷清，很多商户有转让的意向。究其原因，大概是一方面规模较小，另一方面位置差一点。3、兴华菜市场位置：东门湖贝路北规模：3000平方米经营品种：海鲜、肉菜、熟食总铺位数：200间主力铺位面积：15平方米使用率：50%租金：400-1200元/平方米押金：两个月租金押金收款方式：独立收银租期：一年入住率：100%概述：菜市场人气较旺，是该片区最大的菜市场，很多商户在这里已经经营多年。对该市场的信心比较足，因为这里人口密度非常大，消费力也比较强。4、厨安居位置：东门湖贝路北规模：三层约3000平方米经营品种：各类厨房用具经营模式：超市模式收款方式：统一收银概述：该

9、商场是超市化的经营模式，非租赁形式的。所以租金不太清楚。三、业态建议1、零售业态可行性分析(1) 从现有的几个商场来看，除了九龙城经营较好，其他只能做到二楼，三层以上则无法经营，而华佳广场主要在三层以上，经营压力较大从购物人流来看，东门中路的西侧为消费人群的到达站，东侧则为回程站，这也是造成东门中路“阴阳街”的一个重要原因。从消费心里来说，在主要购物结束后再到华佳广场购物的可能性较小，除非是目的性购物，而零售业态不具备目的性购物的特征，是典型的随意性购物。华佳广场以前也是定位做零售，但很快就倒闭了，可能对今后的招商产生不利的影响，增加招商的难度结论：华佳广场不适合做零售业态2、专业市场可行性分析目前华佳广场周边基本上是做各类专业市场，总体经营情况良好，并且已经形成一定的氛围，尤其是窗帘布料已经形成一定的名气。同时由于距离很近，商脉可以自然接上，这对于新市场来说是不可多得的资源；(1) 各专业市场租金除了一楼与零售商场有一定差距，二楼以上相差不大，从租金收益角度来说可行；目前老市场由于人气较旺，商铺转让费较高，一般需几万