云南省2016年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上云南省2016年土地估价师基础与法规知识：登记管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的。 A：土地利用系数计算时，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S表示标准差) E：合法性 2、地籍的空间性是由土地空间位置的_所决定的。 A法律性 B固定性 C精确性 D连续

2、性3、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素 4、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 6、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。 A土地的质量 B土地的数量 C土

3、地的位置 D土地的价格 7、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。 A规划设计 B产品调研 C建筑设计 D材料采购 E物业服务 8、1995年1月1日起施行的_规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D城市房地产开发经营管理条例 9、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的_。 A报酬递增、递减原则 B替代原则 C合法原则 D变动

4、原则11、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 12、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：3550 13、下列选项中，_是影响建筑物价格的最基本因素。 A建筑式样 B建筑朝向 C建筑结构 D建筑用途14、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重

5、新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：3550 15、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A：人口密度 B：人口规模 C：住房密度 D：住房规模 E：合法性 16、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租 17、_是划分城市和乡村的主要标志之一。 A经济规模 B人口规模 C用地规模 D商业聚集度 18、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A：交易底价 B：

6、公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 19、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和_。 A月报表 B日报表 C非全面报表 D部门报表 20、土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。 A争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B在本行政区域内有较大影响的 C同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D跨县级行政区域的 E跨设区的市、自治州行政区域的 21、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增

7、值性 22、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是_仓库。 A收购 B供应 C特利 D转运23、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A：剩余法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：合法性 24、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素25、某比较实例成交地价为1000元平方米，对应使用年期为45年，

8、而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7，则年期修正后的地价为元平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险合同的主体包括。 A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人 E：保险业监管部门 2、绘制房产图可采用方法【2006年考试真题】 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图3、股票的基本特征可概括为。 A：不可偿还性 B：

9、风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格的波动性 4、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税5、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要 E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 6、根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费

10、用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失 7、以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 8、需求规律的基本内容，包括_。 A价格效应 B市场效应 C替代效应 D收入效应 9、垄断产生的原因有。 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由

11、一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 10、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 12、影

12、响价格的建筑物的自身因素有_。 A面积、结构、材料 B临街状况 C建筑物的年代 D设计、设备和施工质量 E朝向、楼层、建筑物外观 13、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于_。 A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 D物质折旧14、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计 15、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B：需要安置的农业人口的

13、数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 16、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 17、以下可作为无形资产入账的有【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 18、征收15亩蔬菜生产基地，应当。 A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批 C：由国务院批准农用地转用，同时

14、办理征地审批手续 D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 E：未发生权属转移 19、居住区的用地组成包括【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 20、属于国家禁止转让的房地产包括。 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 21、城市维护建设税的特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E主要是公共设施建设所需的税费 22、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任23、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权 24、土地管理法规定，有下列_情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有