滨水创意型旅游综合体

1、滨水创意型旅游综合体人具有天然的亲水性，水体可以提供游憩休闲、开阔心境、风水暗示，清洁空气等多方 面的价值，对旅游人群具有很大的吸引功能。中国首批 12 个国家级旅游度假区中，绝大部 分是以水体作为依托。滨水旅游因水体水岸特征的不同又分为：滨海、滨湖、滨江河 ，岛屿及湿地旅游。其中滨海、 滨湖开发前景最为看好。 首先， 我国拥有万公里的大陆海岸线、 万公里的海岛岸线 ; 同时我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三，总数量有11 万座湖泊，仅次于北美地区和北欧地区。其次，我国在南北方向上纬度跨度大， 依水而居的生活方式积淀了厚重的人文资源， 滨水资源地域差异显著，形成了卖点各异的滨水旅游资源。一开发

2、条件1、水体条件一般要求水域面积较大 , 水质优良，水体有一定的自净化能力为佳。水面平静度适宜、 水缓浪低，临水自然灾害少，丰水期、枯水期水平面落差尽量小。2、综合自然条件当地温度条件适合 , 风力等条件适宜，生态环境良好，水岸地形多样。3、市场条件地处经济兴旺地区 ,具备邻近客源市场的区位优势 ,交通进入性良好 ,地域市场有一定休 闲度假气氛，市场培育时间短，附近有较理想的城镇作游客接待的依托。二开发模式从现状来看， 国内滨水型创意旅游综合体起点较低， 开发同质化现象较为明显。 通过 “丰 富亲水相栖的立体游憩， 挖掘伴水而生的人文科普、 融合与水相邻的多元业态、 优化水景为 先的空间布局

3、四大手段，可实现滨水旅游综合体开发的领先地位。图3-13 :滨水型创意旅游综合体的开发手段1、丰富亲水相栖的立体游憩水体游憩开发在空间上具备较强的立体性。可以依据三个主要空间关系设计滨水游憩设施及活动。水体工程：水体在景观和功能上是工程的核心标识系统和游憩目的地。可以设计游艇、帆船、充气船、龙舟、竹筏、游泳、冲浪、钓鱼、漂浮岛等水面工程，水质清澈度高的也可以设计潜 水、观景潜艇、水下观景馆、水下雕塑公园等水下工程。以游艇为主题的高端滨水旅游综合体已经获得了众多开发商的青睐，目前在国内开发水平最高的为厦门香山国际游艇会，以游艇生活为核心构建了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别墅、商业、写字楼等

4、综合性业 态。图3-14 :香山国际游艇会鸟瞰水空工程：水空是水面上的空间，具有凌空游乐和大尺度观光的多种特征。包括水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游乐工程。水岸工程：水岸是临近水体的陆地， 是水游憩最重要的区域，是最有价值的水景区域。 可以设置沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩风筝、沙滩运动车、弹射蹦床、沙雕、沙滩浴场、 室外泳池、水岸马术等休闲工程，满足绝大局部游客的游憩需要。更为重要的是，对于滨水型创意旅游综合体而言，水岸物业 开放式商业、酒店、私属度假房产 ，是实现工程价值回 报最为重要的开发区域，在所有工程开发中均是重中之重。2、挖掘伴水而生的人文科普依水而居的人

5、类社会，在众多的滨水区域内积淀了厚重的人文资源，在滨水型创意旅游综合体的开发过程中，从文化内涵、生活方式、社会背景、历史变迁、自然生态等众多因素 中开掘，可以形成独具一格的工程特色。历史文化多数滨水地区有古城遗迹、宗教庙堂、殖民旧居、神话传说等诸多人文遗存。要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公共空间中；海南三亚的南山、浙江舟山的普陀山的宗教资源在旅游业中得到了充分利用。安徽黄山丰乐湖景区的德懋堂，通过复建徽派建筑挖掘居住文化，也取得了良好的市场效果。图3-15 :德懋堂工程布局图民俗体验大面积水体是渔业和水生种植业开展的重要条件，我国沿海、湖泊都有丰富的水产，湖区附近常常成为

6、鱼米之乡。当地居民靠水为生，产生了不同于内陆平原传统农耕文化生活方式， 同时也产生了赛龙舟、祭河神等特有的民俗活动。滨水旅游与当地农业的开发相结合，能够非常有效地满足旅游者参与性的要求，也能使滨水旅游产品具有其他旅游地所不可模仿的特 征。近年来我国深圳、广州等城市开展的休闲渔业旅游不仅对养护渔业资源，保护生态有好处，而且还可以创造就业时机。生态科普旅游者存在着对新鲜事物的探究心理，滨水旅游工程可以包含多种科普教育元素。目前我国水库水利工程建设已经成为了一种独特的旅游工程，河南丹阳湖正在建设以南水北调水源地博物馆为核心的旅游区，就是以此为核心驱动力。 除此外，大连海昌极地海洋世界、 杭州西溪天堂

7、工程中的湿地博物馆，也都成为工程地的核心吸引物之一。3、融合与水相邻的多元业态亲水驱动力是滨水型创意旅游综合体工程的根底， 在与水相关的物业设计中， 作为驱动 因素的水并不是工程的目的，由水派生出来的相关业态才是投资者最为关注的重点。因此，水要和相关业态结合形成一个主题鲜明的新的消费驱动因素。 在工程主题定位中， 要明确工程地的业态功能，如养老养生、商务会议、休闲度假、高尔夫、游艇俱乐部、度假 别墅、主题公园等多元业态。满足消费者需要，形成新的消费驱动力。如：丽江泸沽湖古城 湖畔高尔夫俱乐部的高尔夫 +酒店+别墅的多元业态组合 ;三亚鸿洲游艇会的游艇 +商业 +酒店 +餐饮+高层公寓的多元业态

8、组合。4、优化水景为先的空间布局据海外相关调查数据说明， 即使是以游艇为主题的滨海创意旅游综合体， 旅客的绝大部 分的时间也是在水岸上度过的。 成功的旅游综合体工程， 水域大小不是其惟一评判标准， 而 更重要的在于空间、自然、水体关系的和谐。增强水体的可接近性很多的滨水区往往面临潮水、洪水的威胁，设有防洪堤、 防洪墙等防洪公共设施。 这些 设施可采用不同高度临水台地的做法。 按淹没周期， 分别设置无建筑的低台地 湿地、沙滩 ， 允许临时建筑的中间台地 广场、观景台 和建有永久性建筑的高台地 主要建筑体 三个层次。 滨水地段分层分段， 综合利用， 创造亲水的公共活动空间，同时设置亲水设施，增强观

9、水视 野，营造亲水的视觉感受。减少干扰的交通组织外部交通系统不干扰水岸线，内部交通路网实行人车分流，尽量减少穿越滨水区的交通 影响，创造一种宜人的滨河步行系统正成为一种时尚和共识。同时，只有吸引更多的步行人流，沿岸的商店和广场才能增加人气，起到带动经济开展的作用。例如，万达在武汉中央文化区开发的世界级水岸步行街一一楚河汉街正是遵循了这一交通规划原那么。景观最大化的建筑设计开发强度控制：一般来说，滨水地区应当突出水面开敞的空间形态特点，防止大量的、高密度的开发压迫滨水地区。滨水度假区在开发强度上应当尽量减少地形改造，度假区的设计同周围的自然环境和谐一致。建筑体量控制：建筑高度控制按分区控制， 总体上由内部向水体形成顺次跌落的建筑高 度布局。建筑布局通透、开阔，最大限度的利用的水景资源，高档物业，及餐饮等商业规划在最靠近水或水景观最好的位置。三产业体系滨水旅游综合体除了涉及根底的旅游产业和和房地产业外， 还可以与农林渔业、 运动休 闲产业、养生养老产业、 会展会议产业、 游艇产业等各种产业紧密相关， 形成互动开发格局。 以产业促进滨水旅游综合题的稳定客源， 以休闲度假提升这些产业的经济价值。 真正实现互 利开发，互动提升。四开发策略1. 明确客户、产品、市场定位。可根据目标市场细分，打造针对不同市场人群的细分 工程，一方面可提升滨水开发品质 ;更重要是可有效强化细分客群的忠诚度。2