中央空调维修保养标准作业规程

1、中央空调维修保养标准作业规程1 目的标准中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2 适用范围适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。3 职责3.1 工程部经理负责审核中央空调维修保养年度方案并检查该方案的执行情况。3.2 工程部空调专业人员具体负责中央空调的维修保养。4. 程序要点4.1 制定中央空调维修保养年度方案。4.1.1 每年的 12 月之前，由空调主管组织空调专业人员一起研究、制定?中央空调维修保养 年度方案?并上报领导审批。4.1.2 制定?中央空调维修保养年度方案?的原那么：a) 中央空调使用的频度；b) 中央空调运行状况 (故障隐患 )；c) 合理的时间 (避开节假

2、日、特殊活动日等 )。?中央空调维修保养年度方案?应包括如下内容：a) 维修保养工程及内容；b) 具体实施维修保养的时间；c) 预计费用；d) 备品、备件方案。4.2 对中央空调进行维修保养时应按?中央空调维修保养年度方案?进行。4.3 空调专业人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。4.4 冷却塔维修保养：空调专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象那么应加注润滑油；如有异常磨擦声那么应 更换同型号规格的轴承。442用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M Q ,否那么应枯燥处理电机线圈，枯燥处理后仍达不到0.5M Q以

3、上时那么应拆修电机线圈。4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是那么应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是 那么应调整 每半个月检查一次 ；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是那么应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否那么应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔 包括填料、集水槽 ，清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否那么应修复 不定期 。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。4.5 风机盘管维修保养：空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气不定期 。4.5.2 检查风机是否转动灵

4、活，如有阻滞现象，那么应加注润滑油，如有异常摩擦响声那么应更 换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M Q ,，否那么应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂， 如是那么应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有 过热痕迹，如是那么作相应整修。4.6 冷凝器、 蒸发器维修保养： 空调专业人员每半年对冷凝器、 蒸发器进行一次清洁、 保养。4.6.2 拆开冷凝器， 蒸发器两端进出水法兰封闭， 然后向里注满酸溶液， 酸洗时间为 24小时。 也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时；4.6.3 酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液清洗 15

5、 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上；4.6.4 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水那么申请外委维修；如不漏水那么重新装好，如 法兰的密封胶垫已老化那么应更换。4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：空调专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水 泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1 电动机维修保养：a用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M Q以上，否那么应进行枯燥处理或修复；b检查电动机轴承有无阻滞现象，如有那么应加润滑油，如加润滑油后仍不行那么应更换同型号规格的轴承；c检查电动机风叶有无擦壳现象，如有那么应修整处理。4.7.2 水泵维修保养：a转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、

6、卡住现象，如是轴承问题那么对轴承加注润滑油或 更换轴承；如是水泵叶轮问题那么应拆修水泵；b检查盘根处是否漏水成线，如是那么应加压盘根不定期 。4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换弹性橡胶垫不定期 。4.7.4 清洗水泵过滤网。4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，那么应重新油漆一遍。4.8 空调专业人员每半年对冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、 送风管路、 风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是那么应重做保温层。4.9 阀类维修保养：空调专业人员每半年对阀类进行一次保养。4.9.1 节流阀

7、与调节阀的维修保养：a检查是否泄漏，如是那么应加压填料；b检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大那么应对阀杆加注润滑油；c如阀门破裂或开闭失效，那么应更换同规格阀门；d检查法兰连结处是否渗漏，如是那么应拆换密封胶垫。4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：其中枯燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮， 如是那么应更换同规格的枯燥过滤器， 通过通断电试 验检查电磁调节阀、 压差调节阀动作是否可靠， 如有问题应更换同规格电磁调节阀、 压差调 节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏那么应加压填料。4.10 检测、控制局部维修保养：空调专业人员每半年对检测、控制局部进行一次保养。4.10.1 检测器件 温度计、

8、压力表、传感器 维修保养：a对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b送检温度计、压力表合格前方可再使用；c检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。4.10.2 控制局部维修保养：a清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c交流接触器维修保养：去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；去除触头外表及四周的污物 但不要修锉触头 ，如触头 烧蚀严重那么应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。d热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹， 如有那么应整修处理， 处理后达不到要求的 应更换；检查热继电器上的

9、绝缘盖板是否完整，如损坏那么应更换。e自动空气开头维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M Q,否那么应烘干处理；去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏那么应更换；去除触头外表上的小金属颗粒不要修锉 。f信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮那么应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确， 如偏差较大那么应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器。hPC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，那么申请外委维修

10、。4.11 压缩机维修保养：空调专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置，那么应查明漏油原因并排除故 障后再充注润滑油；如油已变色那么应彻底更换润滑油。4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有那么应排放空气。4.11.3 具体检查压缩机如下参数：a压缩机电机绝缘电阻正常0.5M Q以上;b压缩机运行电流 正常为额定值，三相根本平衡；c压缩机油压正常1015kgf/Cm2;d压缩机外壳温度正常85C以下；e吸气压力 正常值 4.9 5.4kgf/cm2 ；f排气压力 正常值 12.5kgf/cm2 ；g检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h检查压缩机是否有异常的气味。4.12 中央空调维修保养的时间方案不允许超过 8小时，如必须超过 8小时，那么应申请延时， 经主管经理批准并征得营业部门的同意前方可延时。4.13 对于方案中未列出的维修保养工作，应由空调主管尽快补充至方