三标段监理细则(已改)-文档

1、监理细那么工程名称 : 宋园新村安居小区三标段监理工程编 号：审 批：甘肃金诚建设监理公司宋园工程部 二o年六月二十五日一、本项工程监理实施细那么编制依据 1二、本项工程特点11地质、水文、气象 12根底23建筑24结构3三、监理工作流程 3一质量控制监理工作流程 31、事前控制32、事中控制43、事后控制 4二进度控制监理工作流程 51、进度事前控制52、进度的事中控制63、进度的事后控制7三投资控制监理工作流程 71、投资的事前控制72、投资的事中控制83、投资的事后控制10四、监理工作控制要点设置及实质性控制措施 101、土方工程102、根底工程113、主体工程124、装饰工程185、楼

2、地面工程216、屋面工程21五、冬期施工监理控制 24六、安装工程监理控制 26一给排水、采暖、通风工程 26二电气工程31七、监理工作的方法及措施 32八、文明施工、平安管理及现场管理制度 341文明施工监理措施341.1文明施工的工作内容341.2文明施工的监理措施 341.3施工中的环境保护 382平安管理监理措施402.1平安管理工作内容 402.2平安管理监理措施462.3现场平安事故的应急措施 492.4施工防火平安管理492.5事故的预防与处理 502.6事故的调查与处理 513文明监理和现场监理制度 543.1监理制度543.2我公司监理部现场办公室标准化管理 553.3现场监

3、理制度56宋园新村安居小区三标段监理工程监理实施细那么、本项工程监理实施细那么编制依据1、本项工程已批准的监理规划；2、?建筑工程质量验收统一标准? 、施工图设计文件及相关技术资 料；3、已批准的施工组织设计。、本项工程特点1 地质、水文、气象1.1本工程地质情况：第层粉质粘土层，层厚1.80:m3.40m：第层为卵石层，厚度未揭穿。1.2本工程地基持力层为卵石层，地基承载力特征为450kpa,厚度未 揭穿，钎探范围内未见地下水，场地季节标准冻土层深度为 1.420m;1.3根底类型为筏板根底、独立根底；1.4地基根底设计等级为乙级，根底环境类别二 b类。2 根底本工程 2#、14#住宅楼根底

4、采用大开挖筏板根底，会所采用大开挖 独立根底，要求根底开挖应在机械开挖至距根底底标高 300mm后，由人 工挖除剩余土层，以保证持土层不受扰动，基坑开挖后应会同勘察设计 单位进行验槽，符合要求前方可进行根底施工， ，采用黏土，粉质黏土 及级配卵石回填时，应分层碾压密实， 要求压实系数不小于 0.94。 土方 开挖完成后应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，并应及时进行地 下结构施工，基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖，基坑周 围1.5米范围内不得堆放物体及土方。3 建筑本工程一标段包括 2#、14#住宅楼、会所，其中 2#住宅楼由四个单 元组成，地下为一层，地上18跃19层。建筑面积共

5、31055.18m2，占地面积 为16003.8 m2,地上建筑面积29475.98m?,地下建筑面积1579.2m?。本工 程建筑防火设计为二类高层，地下建筑耐火等级为一级，地上耐火等级 为二级，屋面防水等级为H级，地下室防水等级为二级，防水材料耐久 年限为 15年。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构,抗震设防为8度,结构设计使用年限为 50年14#住宅楼由两个单元组成,地下为一层,地上 24层。建筑面积共 20995.2m?,占地面积832.5m?。耐火等级为一级，屋面防水等级为H级， 地下室防水等级为二级,防水材料耐久年限为 15年。结构形式为钢筋混 凝土剪力墙结构,抗震设防为 8度,结构设

6、计使用年限为 50年。会所地上四层，局部五层。建筑面积为4189m2，占地面积为947.2m2, 建筑耐火等级为H级，屋面防水等级为H级，地下室防水等级为H级， 防水材料耐久年限为 15年。结构形式为钢筋混凝土框架结构,抗震设防 为 8度,结构设计使用年限为 50年。4 结构本工程 2#、 1 4#为钢筋混凝土剪力墙结构,会所为钢筋混凝土框架 结构。根底形式采用机械大开挖,本工程三标段包括2#、 1 4#住宅楼、会所。2#住宅楼根底垫层C15砼,根底C35砼，内掺咼效防水剂，抗渗等级 为S6,剪力墙、框架柱地下室六层为C35砼，七层以上为C30砼， 梁、板C30砼，构造柱、圈梁C25砼，女儿墙

7、、屋面构架和露天构件 C35 砼，主楼根底采用天然地基上的筏板根底， 根底持力层为第二层卵石层。14#住宅楼根底垫层C15砼,筏板、外围剪力墙C40砼，内掺高效防 水剂，抗渗等级为S6,框架柱地下室八层为C40砼，九层十七层 为C35砼，十八层以上为C30。梁、板C30砼，构造柱、圈梁C25砼，女 儿墙、屋面构架和露天构件 C35砼，主楼根底采用天然地基上的筏板基 础，根底持力层为第二层卵石层。会所根底垫层C15砼,根底及地梁C30砼，内掺高效防水剂，抗渗等 级为S6,楼梯、框架柱为C30砼，梁、板C30砼，构造柱、圈梁C25砼， 女儿墙、屋面构架和露天构件C30砼，根底持力层为第二层卵石层。

8、三、监理工作流程一质量控制监理工作流程质量控制采取事前、事中、事后全过程动态控制，根据工程的特殊 性，主要采取如下措施：1 、事前控制 1审查施工单位施工资质，主要审查管理技术人员的到位情况， 审核施工组织设计，及专项施工方案。 2设计有交底，图纸有会审，变更以书面为准，且形成图纸会 审纪要，作为施工图的组成局部。 3材料、构件、设备进厂时应检查，防止不合格材料用于本工 程。 4放线、定位、标高有复核，检查其准确性，纠正误差。 5催促施工单位健全自身的组织管理体系和质保体系，并要制 定符合工程实际情况的质保措施，有专职质检员和完善的质量管理制 度，切实可行的计量和检测手段。 6当施工单位采用新

9、材料、新工艺、新技术、新设备时，要求 其报送相应的施工工艺措施和证明材料，经审核后予以签认。7审核施工单位所委托的实验室资质。2、事中控制1工序交接有检查，质量预控有对策，重要分局部项有方案， 技术措施有交底即对技术要求、施工标准、操作方法有交底 。2隐蔽工程有验收即：申请验收有书面手续，混凝土浇筑有 浇筑令，一式三份 ，设计变更有制度，钢筋代换有手续，质量处理有 复查，质量文件有档案。 3合理使用质量监控的否决权，对质量有异议，质量事故未处 理或复查不合格，擅自变更设计图纸，材质不合格，擅自代换等情况行 使质量否决权，对业主提出专题报告，对质量不合格的分项工程建议业 主不支付工程款。 4施工

10、现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位，施工操 作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是 否持证上岗。3、事后控制1检验试验有记录，如：给排水系统试压，供暖系统打压，避 雷接地测试记录等，分局部项质量有评定，质量文件有编目，工程交接 有手续，工程竣工有验收，质量等级有验评。2已施工局部是否存在质量缺陷。3工程竣工应具备如下条件： 不合格工程经处理已复查合格。按合同、图纸、标准、标准到达合 同要求，满足使用功能。现场已清理，交工技术资料已齐全、整洁、配 套。二进度控制监理工作流程1、进度事前控制1编制工程实施进度监控方案工程实施总进度监控方案是对工程实施起控制作用的工期目

11、标，是 确定施工承包合同工期条款的依据， 是审核施工承包人提交的施工组织 设计的依据，同时也是确定和审核实际施工进度与方案进度，材料设备 供给方案与资金方案是否同步的依据。2审核承包人提交的施工进度方案 审核其进度安排是否符合工程工程建设总进度方案中总目标和 分目标的要求，是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。 审核其进度方案中的工程是否有遗漏，分期施工是否满足分批动 用和配套动用的要求。 施工顺序的安排是否符合施工程序的要求。 审查其进度方案中影响工程施工的各种因素， “人、机、料、法、环 是否能满足工程施工的需要。3审核施工单位提交的施工方案 主要审核其保证工期、充分利用时间的技术措施组织

12、措施的可行 性、合理性。4审核施工单位提交的施工总平面图主要审核其施工总平面图与施工方案，施工进度方案的协调性和合 理性。2、进度的事中控制1在监理日志的记录中实际反映工程进度现场监理工程师要逐月如实记载每日形象部位及完成的实物工程 量，同时，如实记载影响工程进度的内外人为和自然的各种因素。 暴雨、 大风、现场停水，现场停电等应注明起止时间要求精确划分 。2工程进度的检查审核施工单位提交的月工程进度报告，审核的要点是： 方案进度与实际进度的差异； 形象进度，实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。3按合同要求及时进行工程计量验收4严格有关进度、计量方面的签证制度。5加强对工程进度的动态管理当实

13、际进度与方案进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进 度调整的措施和方案，并相应调整施工进度方案及原材料设备资金等供 应方案，必要时调整工期目标。6为工程进度款支付签署进度计量方面的认证意见。7组织现场协调会，并印发会议纪要，与会单位进行会签： 协调各单位之间的关系； 检查上次协调会执行情况； 商洽现场有关重大事宜。8定期向业主报告有关工程进度情况。3、进度的事后控制1制定保证总工期不突破的应对措施；2制定总工期突破滞后后的补救措施。三投资控制监理工作流程1、投资的事前控制1熟悉设计图纸、设计要求，标底标书，分析合同价构成因素， 明确工程费用最易突破局部和环节，从而明确投资控制的重点。2预测

14、工程风险及可能发生索赔的原因，减少承包人向业主索 赔的时机。3协助业主按施工合同约定的条件如期提交施工现场，尽可能 协助开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。 4协助业主按施工合同约定的条件，如期、如质、如量地供给 由业主负责的材料设备到现场，不要违约造成索赔事件。5催促业主按施工合同约定的条件及时提供设计图纸及图纸变 更等技术资料，不要违约造成索赔条件。2、投资的事中控制1催促并协助业主按合同条款的约定及时答复施工单位提出的 问题及配合要求，及时向施工单位提供所需指令、批复、图纸并履行其 它约定的义务，否那么应向施工单位解释理由，施工单位约定时间后 24小 时内将具体要求、理由和延

15、误的后果书面通知监理工程师，监理工程师 应在收到通知后 48小时内同业主协商，并给予书面答复，以免造成违约 和对方索赔的条件。 2施工中主动搞好同设计、 材料、设备、 施工及其他外部单位 的协商配合，不要造成对方索赔的条件。3应慎重处理工程变更、设计变更，事前应进行技术经济合理 性分析。无论哪一方提出的工程设计变更，监理工程师都应主动与业主 协商，并征得工程业主同意后才能批准执行。 工程设计变更是影响投资控制的重要因素之一，监理工程师要严 格控制。未经工程业主同意不得批准执行，无论哪方提出的变更，均需 经监理工程师审核。 对需变更的工程，应报请业主催促设计单位在变更设计的同时必 须进行相应的投

16、资分析，提出费用增加数额，杜绝只有图纸变更没有造 价分析的现象。 设计变更会影响造价的增减，可能引发承包人的索赔事件，增加 额外支出， 故应慎重处理， 从严控制， 非变不可的， 尽量缩小变更范围， 并争取尽早变更。 严格经费签证，凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、 施工机械闲置补偿费签证、材料代用和材料调价等签证，监理工程师必 须认真复核，并经总监理工程师和业主代表会签方有效。 按合同规定及时对已完工程进行计量验收， 不要造成未经监理方 认可就成认其完成量的被动局面。a、根据合同规定，造价监理工程师要认真做好已完的验方计量工 作，对承包人呈报的已完工程量，要严格按照标书、合同规定的套用

17、定 额计算规那么和标准，来核算申报工程量的数量是否准确，工程质量是否 符合规定，是否经质量监理工程师签字确认。b、对已经质量监理工程师签证的已完工程量，造价监理工程师应 在接到承包人提交报告后 7日内按设计图纸核实已完工程量，并在计量 前24小时通知承包人派人参加，计量结果做为工程价款计算的依据，并 签署计量认证意见，报工程总监核实，由工程总监签署工程进度款支付意见。 按合同规定，催促业主及时向承包人支付工程进度款，不要造成 违约，给承包人费用、工期索赔的时机。在确认计量结果签署支付意见后 14天内，监理工程师应催促工程法 人按合同条款的约定向承包人支付工程进度款。 完善价格信息制度，及时掌握

18、国家调价的范围和幅度。 检查、催促承包人执行合同情况，使其全面履约。 定期向总监、业主报告工程投资动态情况。 定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制费用突破的 方案措施。3、投资的事后控制1认真审核承包人提交的工程结算书。2公正地处理承包人提出的索赔及业主反索赔四、监理工作控制要点设置及实质性控制措施1、土方工程1认真检查施工方在基坑开挖前的准备工作是否完毕、到位， 是否到达施工作业条件的要求，如：地上高压、照明线路是否转移；地 下给排水管道是否放线；测量控制网的设置是否完成，包括控制基线、 轴线和水准基点；经现场监理工程师复核固定，对建筑物做好定位轴线 的复测和审核，并报告业主复验，

19、签证留取记录，施工区域内临时性或 永久性排水设施是否设置完毕，严格保证基坑边坡不得有积水，以防渗 水塌方。 2审查施工现场场地平整、基坑开挖施工方案。旁站监督严格 按照施工方案进行施工，开挖过程中严格保证基坑底部土质符合设计要 求，严禁扰动。3基坑防护：现场监理工程师监督施工方严格按施工组织设计 或施工方案中措施进行防护。2、根底工程本工程由于质量标准要求较高，并且结构形式复杂等特点，采取以 下重点控制措施。1审查施工组织设计及方案由于本工程 2#、 14#住宅楼主体采用筏板根底，会所主体采用独立 根底，基坑必须采用大开挖，开挖过程中为防止坑壁坍塌，确保平安施 工，应做好边坡平安防护工作。2因

20、本工程地基持力层为卵石层，开挖至设计标高时一定要请 地勘、设计部门来验槽，看是否与原地勘资料相符是否到达了持力层的 要求，待地勘、设计部门确认满足设计要求后，方可做混凝土垫层。3由于本工程筏板混凝土浇筑前，一定要做好筏板钢筋的隐蔽 验收工作，重点检查钢筋品种、标准间距、长度、机械连接、接头位置 等是否符合设计要求或在允许偏差范围以内， 对不符合实际要求的责令 施工单位进行处理，处理完毕后现场监理工程复验，合格前方准进入下 道工序并做验收记录。 4在混凝土浇筑过程中，我现场监理人员全过程旁站监理，24小时不间断，严把商品混凝土的质量关，对进场的混凝土积极检查塌落 度，并留置试块，防止不合格的混凝

21、土入场，不定时地进行现场巡检， 保证混凝土在根底工程中到达设计要求及验收标准的规定。混凝土的养 护必须根据已批准的施工方案严格加强养护。3、主体工程主体工程质量控制是本项工程监理工作要点之一，质量控制点的设 置如下：工程测量定位：待根底工程施工完毕后进行标准轴线桩，水平桩、 龙门桩、定位轴线、标高的复核。钢筋工程：钢筋品种、规格、尺寸、钢筋连接、搭接长度，预留洞、 孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置，预制构件的深度、标高、支承长 度、焊缝条件、焊接工艺等。模板工程：模板的位置、尺寸、标高、预埋件的位置，预留洞孔尺 寸、位置、模板强度及稳定性，模板内部清理及湿润情况等。混凝土工程：水泥品种、标号，

22、砂浆质量，混凝土标号，混凝土振1钢筋工程 现场监理人员要严格控制材料质量，进场材料必须有出厂合格 证，供货单位要加盖公章，使用单位有专人签字。热轧钢筋进场时应分 批验收，所验收的每批重量不大于 60T，热处理钢筋进场时以同一截面 尺寸，同一热处理方法和同一炉罐批号的钢筋为一批，且每批重量 不大于100T，经检验合格前方可使用。钢筋试件的取样，原材料要随机 取样，取样数量不少于 2组；焊接接头以现场同条件切取，取样数量不 少于2组，且以每层不多于 300个接头为批量进行复试，经检查合格前方 可使用。 钢筋配料应由专人负责。 钢筋位移控制方法 柱主筋包括暗柱要求按柱箍筋规格制作钢筋位移固定箍，在每

23、次浇筑砼前，套入柱头，以保证主筋到位，防止偏差过大。在梁筋穿过 柱核芯区时，由于钢筋密集，应做到同时兼顾，合理穿筋，防止盲目穿 筋，使柱主筋、梁主筋同时位移，造成质量隐患。 直螺纹套管连接 对已加工的丝扣端要用牙形规及卡规逐个进行检查， 要求钢筋丝扣的牙形必须与牙形规吻合，直端直径不能超过卡规的允许偏差；对直螺 纹钢筋接头，首先对外观检查合格后取样，切取一组试件做拉伸试验。 钢筋的检查与验收A、钢筋应有出厂合格证和试验报告，钢筋的品种和质量必须符合 设计要求和有关标准的规定。B、钢筋带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严 禁按原规格使用。钢筋外表应保证清洁。C、钢筋的焊接接头按规定

24、取试件，其机械性能试验结果必须符合 钢筋焊接及验收的专门规定。D、现场监理人员在钢筋制安过程中，应不断进行巡检及旁站监理， 在接到钢筋验收隐蔽报验单后，先认真与设计图纸校对，无问题后，再 对现场钢筋实体进行检查验收，检查钢筋规格、形状、尺寸、数量、锚 固长度、接头位置是否符合设计要求及施工标准的规定，尤其是锚固长 度，加密范围、搭接长度、焊接位置、长度等是否符合构造要求，对不 符合要求的，责令施工方进行改正、编制、更换后进行复验；检查板筋 网片和骨架的钢筋绑扎和焊接质量是否符合标准及设计要求，对缺扣、 松扣，箍筋间距、 保护层等在允许偏差范围以外的， 令施工方及时纠正， 特别是板筋弯钩的朝向一

25、定要正确， 钢筋工程的检查验收必须符合标准 要求。 钢筋的成品保护 现场监理工程师应与施工方协调，增强施工方的成品保护意识，提 高成品保护能力，如马凳的放置是否标准，绑扎是否牢固，安装配合时 是否注意了成品保护，浇筑砼时，为防止已绑扎的钢筋，催促施工方积 极采取措施加以保护，并进行检查整修，保持不变形，且设专人负责保 护与整修。2模板工程 现场监理工程师严格检查模板构件的截面尺寸、标高、平整度、垂 直度、支撑体系的水平刚度和稳定性， 对特殊的圆弧部位及较大跨度梁、 板、悬挑构件有针对性检查， 限制拆模时间， 保证符合设计及标准要求， 重点控制模板接缝、转角及梁柱接头处的支撑，保证支撑牢靠，转角

26、方 正，电梯井模板垂直度偏差控制在3mm以内。 现浇钢筋混凝土梁，当跨度?4M时，模板应起拱，如设计无要 求时，起拱高度取梁跨的1%o3%o,主次梁交接时，先主梁起拱，后次 梁起拱。 当梁高大于 700时，应在梁侧模两侧中部及底部加密支撑，并保 证支撑牢靠，防止模板下口向外胀模或中部膨胀。 楼梯模板施工时要特别注意楼梯高度，要求均匀一致，特别注意 最下一步及最上一步高度。必须要考虑到楼地面面层粉刷层厚度，防止 由于面层厚度不同形成踏步高度不协调。 现浇结构的模板即侧模、预留孔洞的内模、底模及其支架拆 除时，混凝土强度应符合设计及标准要求，一般是梁板底模撤除前，混 凝土强度不得低于设计强度的 7

27、0%，方可撤除底模，悬挑构件强度到达 设计强度的 100%方可撤除底模。拆模时，不得用大锤硬砸或撬木硬撬， 或用力过猛，以免损伤结构和模板；拆下的模板不得抛掷。 消防水池墙壁模板的安装，必须牢靠，墙内拉杆上设止水环，模 板垂直度在允许范围以内，接缝严密，不得漏浆。 3混凝土工程 混凝土浇筑前，现场监理人员应对模板和支撑、钢筋及预埋件进行 全面的检查。模板应检查尺寸、位置轴线和标高垂直度是否正确， 支撑系统是否牢靠，模板接缝是否严密，模板内垃圾是否清理干净。钢 筋应查其种类、规格、数量、位置和接头是否正确，预埋件位置和数量 是否正确，钢筋上油污是否去除干净，并做好隐蔽验收工作。 混凝土搅拌 因本

28、工程全部采用商品混凝土，所以在混凝土浇筑前，应实地考察 混凝土的施工配料，严格控制外加剂的品种和用量。 混凝土浇筑A、混凝土浇筑前的准备工作a、制定浇筑方案，进行平安与技术交底；b、料具和劳动力准备；c、基底应按设计标高和轴线事先加以校正，并去除淤泥和垃圾杂 物；d、对不允许留置施工缝需连续施工的分局部项工程，应注意天气 变化情况，加以掌握，并做好防雨、防冻、防晒等准备工作。B、混凝土浇筑a、现场监理工程师对砼浇筑事先认真检查，确定浇筑带宽度、选 择搅拌、运输机械、配备足够机械、维修人员，确保均匀连续浇筑，防 止影响结构耐久性及消防水池局部底板结构的抗渗性。剪力墙混凝土的浇筑应分层浇筑振捣，每

29、层浇筑厚度控制在60cm左 右。混凝土下料点应分散布置。柱砼应分层振捣，使用插入振捣时每层厚度不大于 500，振捣不得 撬动钢筋和预埋件，除上面振捣外，下面要有人随时检查模板，柱子浇 筑砼时不得直接倒入，应用串洞或溜槽分段浇筑，梁板砼的浇筑严格按 施工工艺进行，一般采用 “赶浆法 。b、为保证砼的质量，现场监理工程师应将以下质量通病作为重点 加以控制：如出现蜂窝，主要原因是砼一次性下料过厚，振捣不实或漏 振；模板缝隙未堵严，水泥浆流失漏浆 ；钢筋过密而砼石子过大， 坍落度过小； 漏放结合浆等。 又如露筋，主要原因是钢筋垫块产生位移， 间距过大，漏放钢筋紧贴模板或混凝土振捣不实而导致的；又如孔洞

30、， 产生原因是钢筋较密的地方混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝 土导致的；又如梁、柱接点处截面尺寸偏差过大，主要原因是柱头模板 刚度不够，或加固支撑不牢，变形走模所致。根据以上质量通病及原因 分析现场监理人员要加大检查力度，进行巡检、旁站监理，以消除引发 混凝土质量通病的隐患，采取积极有效的措施加以控制。c、施工缝的留置及处理 施工缝的留置按现行标准要求进行，施工缝应与构件模垂直，留成直缝，二次浇筑混凝土时施工缝处要清浮浆和松动石子或软弱的砼层， 必要时还应加以凿毛，保证直槎，冲洗干净，潮湿后进行接浆处理，方可继续浇筑砼， 施工缝处的振捣工作要特别小心， 必要时要用人工捣固。 砼养护砼一般

31、采用人工浇水养护的方法， 砼浇水养护日期对普通水泥一般 不少于 7天，如掺有利的外加剂或有抗渗要求时，无论何种水泥，均不 可少于14昼夜，其中最初3昼夜内，应每隔23小时浇水一次，以后每 日至少 3次，并应保持砼外表经常湿润。气温低于 +5度时，不得浇水， 应按冬期施工的养护处理。气温高于25C时，应加以覆盖洒水养护。4砌体工程检查砌块的出厂合格证与复试报告， 填充墙砌块应保证设计要求的 容重值，砌筑时正确放线， 确保墙体门窗洞口位置正确， 做到组砌合理， 砌缝横平竖直，砂浆饱满，墙面平整，垂直度等符合验收标准的规定。 砌块在砌筑前必须洒水湿润，不允许干砖上墙，还有预埋拉结筋间距、 数量、长度

32、均要符合设计。构造准留置位置应正确，马牙槎先退后进， 上下顺直，后浇筑砼时残留砂浆清理干净。4、装饰工程所有装饰工程应推行样板先行，标准操作，一次成活。 1 抹灰工程 内粉施工前要认真清理基层，墙面外表浇水湿润，墙面灰饼、冲 筋间距1 m ，阴阳角方正垂直， 抹灰层按工艺要求分层刮粗， 阴阳角统一 制作定型抹具；顶棚抹灰，要在周围弹出标高控制线。抹面要光滑、平整、线条顺直，预留抹灰要超过洞边100m m以上，墙面、顶棚整体到达 无空鼓、无裂缝、光洁、方正、线条顺直，清晰美观的标准；卫生间贴 砖应提前排砖， 找出基面后弹出墨线， 模盒裁砖整洁， 套裁不允许拼砖， 阳角贴砖进行 45度倒角，做到拼

33、缝严密，无空鼓，半砖贴至隐蔽处，保 证墙面整洁、 美观，检查数量按有代表性的自然间抽查 10%，过道按10% 延长。 外墙抹灰在各阴阳角窗户处从顶层挂线，按垂直吊线做灰饼，并 在洞口上下做水平控制线，考虑总体高度过高，先用经纬仪每隔几层找 几个控制点，然后分段挂线施工，各抹灰层要粘结牢固，不空鼓、不开 裂，中层抹灰完成后，以阴阳角、窗户为标准排砖、裁砖，每三块砖弹 一条控制线，所有阳角贴砖均应倒角，做到接缝严密，不空鼓。检查数 量以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处，但不少于3处。2饰面工程 具备作业条件； 以500线为标准操作找平，严格按施工工艺操作规程进行施工； 饰面材料的品种、规格

34、、颜色、图案必须符合设计要求和满足现 行标准的质量标准； 严格按各分项工程施工操作工艺进行施工。3玻璃、油漆工程 严格按各分项工程施工操作工艺进行施工； 对油漆、涂料等工程材料进厂检查，其品种、颜色是否符合设计 要求及有关标准的规定； 为保证油漆涂料工程不脱皮、不漏刷和不透底，我方将加强巡检 力度，不放过任何一个影响质量的环节，以保证工程质量； 玻璃品种、规格、色形、朝向及安装方法等，必须符合设计要求 及有关标准规定的标准，我方均严格按监理标准进行监理。 玻璃裁割尺寸要准确，安装平整牢固无松动现象。4门窗工程 门窗工程在本项工程中所占比例较大，也是监理重点控制分项工 程。 根据门窗工程的施工工

35、艺及作业条件，结合监理标准及设计文件 等有关资料，现场监理人员在安装前，首先检查门框存储条件是否符合 要求，进场时检查门框和扇是否符合设计要求及有关标准的规定，进场 后及时催促进行施工方进行防腐，垫木存放，能够使其通风，不得于露 天存放，安装前检查门框和扇有无翘扭、弯曲、窜角、劈裂、榫槽间结 合处松散等情况，如有那么进行修理。在安装过程中，门框安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固， 固定点符合设计要求和施工标准的规定，框间如需填塞保温材料时，应 填塞饱满、均匀；扇的安装应裁口顺直，平整光滑，开关灵活、稳定， 无回弹和倒翘；门的小五金安装应位置适宜、槽深一致，边缘整齐，尺 寸准确；安装齐全，规

36、格符合要求。门框安装的前提条件是在砌体工程中木砖的埋置一定要满足数量 和间距的要求，即2m高以内的门框每边不少于 3块木砖，木砖间距以 0.80.9m为宜；2m高以上的门框，每边木砖间距不大于 1m,以保证门 框安装牢固。 断桥铝合金窗安装 隔热断桥铝合金门窗进场前应先对其进行检查验收,看其规格、型号是否符合设计要求,五金配件配套是否齐全,是否具有出厂合格证。运到现场的断桥铝合金门窗应分型号、规格堆放整齐，并存放于仓内， 搬运时轻拿，严禁扔摔。其防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、 连接铁脚等应符合设计要求及有关标准的规定。断桥铝合金门窗安装过程中，现场监理人员严格监督检查其安装位 置，开启

37、方向是否符合设计要求；安装是否牢固，预埋件数量、位置、 埋设、连接方法及防腐处理是否符合设计要求等。同时在施工过程中要 催促施工方严格做好产品保护，及时补封破损掉落的保护胶纸和薄膜， 及时去除溅落在门窗外表的灰浆污物，以免断桥铝合金门窗面层污染咬 色。5、楼地面工程本项工程中的楼地面分部工程我方现场监理人员将按照制定的控 制措施、控制重点进行严格地监督检查管理，具体控制方法如下表。工程控制重点控制措施瓷 砖 地 面空鼓脱落块砖粘贴前清洗，用水浸泡至不冒气泡为止，表晾干前方可粘贴。 粘贴砂浆厚度应控制在7-10mm，一般用1:1.5-1:2砂浆。接缝不平直， 缝宽不均匀基层外表平整，铺贴前水平尺

38、找平，算好纵横皮数和块数，进行预 排。块砖裂缝变 色外表污染控制块砖质量和装卸、运输、保管工作质量；防止块砖粘贴前浸泡不透导致粘贴后浆水或不洁净水渗出污染变色。水泥 砂浆楼地面水泥砂浆的原材料及配比符合设计要求，地面及铺料厚度符合设计及标准规定，外 表平整度、阴阳角符合标准规定。6、屋面工程本工程屋面工程具体监理措施及内容如下：1本工程保温层材料采用80厚挤塑板运到现场后，监理人员应 严格按设计要求标准规定进行材料检查，合格后应堆放在平整坚实场地 上妥加保管、护盖，防止雨淋、受潮或破损、污染。施工前应检查屋面 基层上泥土、杂物是否清理干净，并予以办理隐检手续。对进场材料保 温材料的检查内容应保

39、证材料的强度、密度、导热系数和含水率以及 配合比是否符合设计要求和施工标准的规定， 保温层的铺设坡度及排汽 槽的位置，必须符合设计要求和施工标准的规定。保温层铺设应紧贴基 层，铺平垫稳，找坡根本正确，上下层错缝，并填嵌密实。在施工过程中现场监理人员应严格监控材料含水率，不使过高一 般为6%以内，尽量少洒水，否那么会因含水率过高，导致防水层质量下 降和使用寿命缩短；严格监督施工按操作规程进行，掌握好铺设厚度， 防止材料铺设时移动堆积，找坡不匀，或压实时挤压了保温层，而造成 铺设厚度不匀，影响保温隔热效果。2隔气层在施工前认真检查材料冷底子油及沥青是否符合设计 要求及有关标准、标准的规定，基层是否

40、清扫干净，外表是否平整、干 燥，外表是否有松散、开裂、起鼓等情况，假设有经处理合格后按实际 要求及施工标准的规定进行铺设隔汽层。3防水层施工前应认真检查验收进场SBS防水卷材是否符合设计 要求及有关现行国家标准的规定，并有出厂合格证；同时通知施工方及 时取样进行送检。施工前认真检查基层外表是否牢固，有无裂缝、松动、起鼓、凹坑、 起砂、掉灰等缺陷，外表是否平整光滑，均匀一致，其平整度用 2m直尺 检查，空隙不超过10m m,并应平缓变化。基层必须枯燥，含水率不大 于9%;基层是否清扫干净，并及时予以办理隐检手续。施工中根据胶粘 剂的性能，严格控制胶粘剂涂料与卷材铺贴的间隔时间，以免影响粘结 力和

41、粘结的可靠性。防水层施工严禁在雨天、雪天施工；五级风及其以上时不得进行施 工；气温低于0C时，不宜进行冷粘贴或自粘贴施工。项 目控制重点控制措施屋面找平层材料强度水泥不低于425号普通硅酸盐水泥，砂子，粒径不应超过 3mm,含 泥量不超过3%的中砂密实。与基层粘结不牢固 引起空鼓彻底去除结构层上面的杂物，用水冲洗干净，凡凸起的砼疙瘩、 钢筋头，落地砂浆均应凿去；操作前，底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆；控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不得大于5mm。起砂控制水灰比，掌握压光时间，不少于 3遍，合理安排施工流向，不 过早上人，压光后经24小时后洒水保养，养护时间不少于7天。板状

42、保温 材料材料堆放在室内，防止铺设不平：材料厚度根本一致，铺设时挂线控制坡度和平整度，屋面板施工应控制外表平整度，为铺设保温 块提供良好条件。屋 面 卷 材 防 水 层卷材屋面 开裂卷材的选用应符合设计要求；应力集中基层变形大部位，屋面板拼缝处，先干铺一层缓冲层； 找平层宜留设分格缝，宽度为20mm间距不宜大于6m,缝口设在预 制板的拼缝处，分格缝处附加200-300mm宽卷材单边贴覆盖；材料应有出厂合格证；胶结材料的配制应符合有关规定以免影响柔韧性加速材料老化。屋面流淌找平层应平整、坚实、清洁，以提高防水层与基层之间粘结； 粘结材料必须严格检验，控制每层粘结材料厚度；如有保护层，保护层应严格

43、施工。屋面卷材 起鼓找平层应平整、清洁、枯燥，基层处理剂选用正确，涂刷均匀； 防止原材料在运输、贮存中水份侵入，卷材铺贴应压实均匀； 雨天、大风应停止施工。卷材老化材料选择须符合设计要求并进行复试，材料配制严格按规定； 重视保护层的施工质量。节点部位、变形缝 漏水严格按设计要求施工；水落口杯牢固固定在承重结构上，采用铸铁制作除锈刷防锈漆； 铺至混凝土檐口的卷材端关应裁齐后压入凹槽，当米用无条或带垫 片钉子固定时，最大填密圭寸；天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始；当沟底过宽，卷材需纵向拾接 时，搭接缝应用密封材料封口。落 水 管 安 装进场质量、规格抽查5%检查外观质量，必要时进行取样试验。查施工组

44、织设计完整支、吊架结构数量符合设计要求管道安装 坡度管件连接处的牢固和严密。楼板与管道间缝隙符合要求五、冬期施工监理控制1、认真审批施工方所编制的冬期施工技术方案及采取的措施。2、各分部工程冬期施工监理措施。1砌体工程冬期施工A、现场监理人员应严格监督砌体冬期施工应符合以下规定： 砌筑前，应去除块材外表污物、冰霜等。遭水侵冻后的砖或砌块 不得使用。 砌筑砂浆严格按冬期施工配合比进行拌制，即选用普通硅酸盐水泥。 石灰膏、 粘土膏等应防止受冻， 如遭冻结，应经融化前方可使用。 拌合砂浆用的砂，不得活有冰块和直径大于 10m m的冻结块。 拌合砂浆时，水的温度不得超过80C ;砂的温度不得超过40C

45、。B、砌体工程冬期施工应采用的方法及措施 氯盐砂浆法：即在拌制砂浆过程中放入一定比例的氯盐。 冻结法：即在砌筑墙体时，应严格控制砌筑高度不大于 1.2m ;水 平灰缝厚度不大于10m m;砌体中的洞口和沟槽等，宜在解冻前填砌完 毕;跨度大于 700的过梁，应采用预制钢筋砼过梁;解冻前，应去除楼 面上剩余的建筑材料等临时荷载等。 其他方法：掺外加剂法，电热法和暖棚法。2砼冬期施工A、砼冬期施工对材料的要求 本工程采用商品砼，现场监理人员应对砼浇筑进行严格把关。B、砼的运输和浇筑 现场监理人员应对车运商砼运输及浇筑过程中严格按以下要求进行监督与实施 商砼运输时间应尽量缩短。 砼浇筑前，模板及钢筋上

46、的冰雪和污垢是否去除干净。 砼入模要快，必须保持在5C以上。 浇筑按常规进行浇筑振捣密实。采用加热养护时，砼养护前的温度不得低于 2C。3、控制模板的撤除时间4、加强防火教育和防火措施5、现场监理人员及时监督及自行进行测温，以充分掌握砼的外表 温度与自然温度的温度差，以保证砼的质量符合要求。六、安装工程监理控制一给排水、采暖、通风工程1、给排水、采暖工程1现场监理人员对进入现场的管材、管道附件等材料，应进行 认真检查，看是否符合国家现行的有关产品标准的规定，是否符合设计 要求并具有出厂合格证或复试报告，用于生活饮用水的管道，其材质不 得污染水质。2给排水、采暖工程管道的施工应严格按设计文件和施

47、工图进 行，对确实需进行变更的工程需经设计单位同意并出具书面变更通知 单。3现场监理人员应认真审查施工方所编制提供的施工组织设计 或施工方案，审查施工方对主要方法是否编制了详尽的施工设计。 4在施工过程中，应严格按施工及验收标准进行监理，不放过 任何有质量隐患的细节，认真检查，对发现的问题及时监督纠正，必要 时进行旁站监理，现将具体监理工作措施及方法表达如下： 留洞及预埋 在主体结构施工中，留洞及预埋的工作量很大，现场监理人员应认 真检查留洞及预埋的位置、标高尺寸是否符合设计要求，留洞的截面尺 寸，套管的直径规格，管壁的厚度等是否符合设计要求，预埋管道的制 作、焊接是否符合施工工艺、设计及有关

48、标准的规定，防锈、防腐工程 是否符合设计和有关标准的规定。在预埋套管时应注意，套管上端应高出地面 20m m,厕所、浴室间 套管应高出地面50mm,下端与楼板地面平，且预埋上下层套管时，中心 线需垂直；另外，安装应与土建密切配合，预埋过程中不得损坏土建结 构部位的钢筋工程。 管道安装应严格按施工进行施工，在安装过程中，现场监理人员 应严格监督施工方 在施工中按以下规定进行施工。A 、给水配件安装高度，卫生洁具，消火栓高度严格按设计要求和 标准要求进行。B、给水管与下水管交叉时给水管应让下水管。给水立管与下水立 管在墙角排立时，给水管应在外侧。C、管道的水平管的安装坡度应严格按设计和标准要求进行

49、施工。D、立支管装有阀门时，应装有活接头，其活接头连接应装在供水 阀门之后按介质流向 。暗装立支管不得装活接头。 在管道安装前， 现场监理人员应严格监督施工方按照设计图纸注 明的管道坐标和标高，顺通各预留洞或打通各孔洞，查找各结构部位的 预埋件。如个别部位需打洞时，应催促施工方在装修前完成，在砼结构 上打洞时，如遇有边柱或主筋时，必须立即联系土建作妥善处理后，才 能施工。 吊管安装时，应检查预留管口位置、方向、变径等是否符合设计 及标准要求， 当水平管绕过梁柱时， 检查各平行管的弯曲部位是否平行， 吊杆等是否牢固。 管节焊接所用焊条及焊缝及管道上开口是否符合有关标准及标 准的规定。 管道内外防

50、腐是否符合设计及标准要求。 安装完毕后， 对全系统进行认真检查， 合格前方可进行水压试验， 将最高点放空阀翻开， 向管道系统注满水； 关闭放空阀， 检查有无渗漏， 无渗漏时进行加压，在规定时间内，必须符合设计要求及验收标准的规 定，并做好试验记录，合格后对生活水管系统进行冲洗，应用含氯水消 毒，进行稀释均匀后，用压泵压入上水管道系统， 24小时后排放干净， 再用生活给水冲洗，并经检查后，办理冲洗消毒记录。5排水管道安装 现场监理人员应认真检查管道坐标、 标高、位置画线定位是否正确， 管道及立管安装尺寸找准后临时固定，进行校正，检查支吊卡架安装位 置是否正确，埋设平整、牢固、砂浆饱满，胚应突出墙

51、面，与管道接触 严密，滑动支架应灵活。6采暖管道安装 在安装前，现场监理人员应按设计要求检查采暖用钢管和PE- RT地埋管等的规格、型号和质量、符合要求前方可安装。 管道过墙或楼板，应该设置铁皮套管或钢套管，安装在内墙壁的 套管，其两管端应与墙壁饰面取平；加设的套管直径管道直径大两号为 宜。 采暖工程PE-RT管敷设后进行水压试验，现场监理人员应旁 站监理，并做好监理记录，检查是否字规定时间内，规定压力下，到达 渗漏为合格。 监理人员应认真检查PE-RT安装位置是否正确，埋设是否平整、牢固。7管道的防锈、防腐应严格按设计及标准要求进行施工。2、通风工程1通风工程所使用的主要材料、设备、成品及半

52、成品在进入现 场前，现场监理人员应认真检查其质量、规格等是否符合设计要求及有 关标准的规定，并具有出厂检验合格证明文件。当工程加工制作的产品 也应检查其制作工艺、焊接质量等是否符合标准要求，是否具有质量检 验合格的鉴定文件。2通风工程必须按批准的设计图纸施工，修改设计应有设计单 位的变更通知或签证。3通风工程应按照规定的程序进行，并分土建及其它专业工种 互相配合。4风管及部件窗墙、过楼板或屋面时，检查预留孔洞的尺寸和 位置是否符合设计要求。活接口或调节机构必须明装。5安装前，应检查风管及部件内外是否清扫干净。 6风管及部件安装完毕后，应进行压力等级严密性检验，看漏 风量是否符合标准规定的允许范

53、围以内。7风管与部件支、吊架的预埋件、射钉或膨胀螺栓位置应正确，牢固可靠，埋入局部应除油污，并不得涂漆。 8风管安装时如穿出屋面外应设置防雨罩，穿出屋面超过 1.5m 的立管应设拉索固定，严禁拉在避雷网上。9通风设备安装现场监理人员应检查通风机与空气处理设备是否具有装箱清单， 图纸说明书、合格证等随机文件，进口设备还必须有商检部门的检验合 格文件。 设备安装前，监理人员在场监督施工方开箱检查，并应符合以下 规定：A 、根据设备装箱清单，核对叶轮、机壳和其它部件的主要尺寸， 进风口、出风口的位置应与设计相符。B、叶轮旋转方向应符合设备技术文件的规定。C、进风口、出风口应有盖板遮盖，各切削加工面、

54、机壳和转子不 应变形或锈蚀、碰损等缺陷。 现场监理人员在上述情况符合要求后，允许安装设备，并严格按 程序及工艺进行施工。 对风管及部件进行油漆及防腐时，认真检查其外表灰尘、污垢及 锈斑等是否去除干净；喷涂油漆，应使漆膜均匀，不得有堆积、涂漏、 皱纹、气泡、掺杂及混色等缺陷。10系统试运转及调试的规定 现场检查人员应认真检查所使用的仪表性能稳定可靠， 精度应高于 被测定对象的级别，并应符合国家有关计量法规及检定程序的规定。二电气工程1、编制依据电气施工紧密配合土建，围绕三大控制、两管理、一协调并依据监 理大纲、监理合同、监理规划及相关文件标准及标准施工图纸，设计变 更，工程特点制定监理细那么。2

55、、监理工作流程电气施工从头到尾与土建密切相关，每一层板、柱浇筑，都可能存 在着电气管线，才能不致于造成遗漏，因此，监理应系统的、全面的细 致的掌握图纸，也要求施工单位电气专业人员如此，并要求对下属人员 交待安排，监理跟施工技术负责人应经常互相沟通交换意见，到达施工 中的保证质量的共识。为了确保电气施工质量进度，不造成错漏监理应 从图纸、材料、材料使用前的处理，使用过程操作是否标准，施工位置 是否准确，是否严格把关，更要求施工单位建立自检、互检程序，隐蔽 记录申请报验手续。监理工程部应有汇签制度。3、监理工作的要点 监理首先对图纸的设计意图，工作原理，系统应该全面掌握，对系 统贯彻到每个工作点清

56、楚， 对系统如何贯彻到每个工作点应考虑到土建 方面来自的制约，应有充分的估计，有多种处理问题的方法和手续，对 工程的整体进展充分掌握，把准脉搏，只有这样，才能驾驭工程，实现 设计意图，确保施工质量、工期到达预期的目标。根据工程实际情况，要求电气施工制定一套合理、科学、有效的施 工及技术措施，针对工程特点，严把各施工工序，按现行施工标准进行 施工，同时完善和标准各种质保资料和技术资料。要求施工单位配有一 定技能，责任心强的专业工程技术人员、质检员、负责电气施工工作， 电气施工人员要求技术熟练、操作标准，有专业资质证书。七、监理工作的方法及措施1、对图纸设计原理完整的领会熟习，对图纸的错漏碰缺，在图纸 会审中尽最大可能解决，对不完善不能满足使用功能、不合理、不能实 施的等能提出修改、优化建议。2、对进场材料应及时检验，确保符