精装修工程质量实测实量检查办法及标准

1、精装修工程质量实测实量检查办法及标准1. 目的为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。2. 适用范围适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。3. 职责3.1. 客服部：3.1.1. 组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。3.1.2. 编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管理层。3.1.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。3.2. 工程部：3.2.1. 编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。3.2.2. 对公司在建项目实施定期（原则上

2、每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容。3.2.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。3.3. 项目部3.3.1. 协调本项目的实测实量工作开展。3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20% ，11抽测内容包括并不限于本部分所规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。3.3.3. 落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。3.4. 监理单位3.4.1. 承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；3.4.2. 编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查

3、问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的 50% （其中关键项应为100% ） ，抽测内容包括并不限于本部分规定内容。3.4.3. 每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。3.5. 第三方检测单位3.5.1. 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2. 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。3.5.3. 对项目各施工阶段实施100 的实测实量，抽测内容包括并不限于本部分规定的内容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。4. 实测实量内容4.1. 实测实量范围及数量施工单位100 自检并建立数据库，监理工程师抽查户

4、数或层数（结构） 不少于分项工程总工程量的50% 并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20% ，公司工程部定期检查。4.2. 实测实量分户档案建立4.2.1. 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；4.2.2. 每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。4.3. 实测实量细则4.3.1. 土建总包单位部分包括但不限于以下内容（测量方式附图）:序 号验收内 容实测内容允许偏差及标准检查工具及方法检查数量1粉刷工程墙面表面平整度< 4mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少 4处，以

5、下3处踢脚线部位墙面 平整度< 4mm2米靠尺全检每面墙至少一处墙面表面垂直度< 4mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少 3处，以下2处阴阳角方正度 < 4mm直角尺所有阴阳角门洞门洞极差（ 10mm钢卷尺每个门洞至少上下 二处门洞二侧平整度< 4mm2米靠尺全检每个门洞至少45度 方向上中部二处空鼓面积不超过400cm2且 每自然间（标准间）不 多于2处空鼓锤轻击检查，轻 击点间距不超过 40cm,全数检查2空间尺寸净开间最大正负偏差不超过15mm 极差不超过 18mm激光测距仪净开间、进深尺寸每 个房间各测量不少 于2处净高度最大负偏差不超过15mm极差不超过 20mm

6、激光测距仪测量部位在距墙角500mm及房间几何中心处，测量5个点3门窗工程开关灵活，关闭严 密，无倒翘正常使用观察、手板检查全数检查表面平整、接缝严 密观感良好距检查面1m处观察全数检查损伤、划痕损伤、划痕长度不大于 50mm每程累计不超过 200mm观察、尺量检查全数检查标识（分户门）安全玻璃上有安全认证标 识观察检查全数检查分户门上角标识齐全观察检查全数检查外窗渗漏外窗及周边无渗漏外窗人工淋水后检查， 每三至四层（有挑檐的 每层）设置一个横向淋 水带，淋水试验时间不 少于1小时全数检查4栏杆安装栏杆高度阳台栏杆净高不应低于1.05m （中高层、高层不低 于1.10m）,不得有负偏 差。落地

7、窗栏杆高度不低 于 900mm钢尺测量，每片栏杆不 少于两处全数检查竖秆间距阳台竖杆净距尺寸不应大 于0.11m,正偏差不大于 3mm全数检查防攀爬措施有水平或花式杆件的阳台 栏杆应设防攀爬措施（金 属密网、安全玻璃等）观察检查全数检查室内栏杆固定及细部处理栏杆安装牢固、表面光滑 无毛刺尺量检查。每个窗台不 少于一处全数检查护栏玻璃钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm 临空高度超过5m时为钢 化夹层玻璃1 .检查检查3c安全标 识。2 .游标卡尺测量。每片 栏杆不少于一处。全数检查5防水屋面渗漏不渗漏，无积水1.蓄水或淋水后观察检 查2.平屋面分仓蓄水 不少于24小时。天沟及 所有管

8、道根部蓄水深度不得小于20mm蓄水24 小时后放水3.坡屋面淋水试验不少 于2小时全数检查卫生间、有地漏的 阳台等有防水要求 的地面渗漏无渗漏，地面坡向正确， 排水通畅，不倒泛水，无 积水观察检查。蓄水48小时后，全数检查外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬 水观察检查。结合外窗人 工林水试验一小时后全数检查6给水管道及接口渗漏给水管管道、水嘴、阀门 等无渗漏观察检查加压试验后全数检查7hr t 并水管道坡向顺直、无倒坡、无渗漏观察检查全数检查管道通水、灌水排水管畅通、无渗漏隐蔽、埋地排水管通水、 灌水试验全数检查阻火圈（防火套管） 设置高层建筑明设排水塑料管 道应设置阻火圈（防护套 管），固定件齐

9、全牢固观察检查全数检查地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm插入地漏尺量存水高度全数检查8卫生器具划痕卫生器具及配件表面无划 痕、损伤观察检查。距检查面 1m 处。全数检查渗漏配件开启灵活、关闭严密、 不渗漏启闭阀门、水嘴灯，通 水检查。卫生器具连接 后存放水三次后观察检 查。其中热水不少于一 次（有温度控制的锅炉 为60° C,无温度控制 的温度调节到最高位 置）。全数检查9配电箱回路标识、相色及 漏电保护1 .配电箱（盘）内接线整 齐，回路标识正确2 .进出线相色一致3 .漏电保护灵敏观察检查。结合“漏电保护相位检测器”全数检查管 线吊顶内管线敷设管线吊设牢固，无裸线吊顶封板前

10、观察检查全数检查插 座相序、接线、接地1.相序、接线正确（保护 地线/黄绿相间色；零线/ 淡蓝色：A相/黄色、B相/ 绿色、C相/红色）2.接地（P6或接零（PEN线不 得串联连接3.两孔的插座 是否通电三孔的插座使用“漏电 保护相位检测器”或验 电灯（两孔用）检查， 每户打开一个面板检查全数检查插座类型卫生间、非封闭阳台电源 插座应采用防溅型，洗衣 机、电热水器、空调电源 插座应带开关观察检查全数检查照明照明通断开关正确灵活，灯亮观察检查全数检查10智能化多媒体箱1 .箱内各功能接口齐全，标识清楚2 .接线正确、固定牢固观察检查，打开箱门全数检查门禁、对讲1 .可视图象清晰稳定2 .功能键操

11、作正常，通话清晰观察检查。安装检验样 机后，楼下一人，房间 一人操作全数检查防盗、报警、联动报警、联动及时准确无误房间一人，机房一人模 拟报警3次检查全数检查电话、网络线路通 断接线显示正常使用网络电缆测试仪全 数检查全数检查11其它烟道设置及附件止回阀、防或门按规定安 装；表面无裂纹；屋面烟 道（包括透气道）高度应 超过平台跃层外开门窗的 上口观察检查全数检查4.3.2. 精装修部分包括但不限于以下内容（测量方式附图）:序号验收 内容实测内容允许偏差检查工具检查数量1涂料 工程墙面表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少4处，以下3处2墙体表面垂直度< 3mm2米靠尺3米

12、以上墙至少3处，以下2处3阴阳角方正度< 3mm直角尺所有阴阳角4顶棚水平度< 10mm激光扫平仪+塔尺测量部位在距 墙角600mm（让 开吊顶）及房间 几何中心处，测 量5个点以上5裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基 层全数检查6踢脚线部位墙面平整度< 2mm2米靠尺全检每囿墙至少一 处7墙砖 或石 材铺 贝占表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺3米以上墙4处，以下3处8立面垂直度< 3mm2米靠尺3米以上墙3处，以下2处9阴阳角方正度< 3mm直角尺全数检查10空鼓无空鼓小锤轻敲全数检查11砖缺棱掉角、釉面 跳瓷、石材断裂无目测全数检查12接缝高低差&

13、lt; 0.5mm0.5mm钢塞片目测最大误差处至少2处13接缝平直度< 2mm激光扫平仪+直尺目测最大误差 处至少2处14地砖 或石 材铺 贝占表面平整度< 2mm2米靠尺+塞尺厨卫与墙角呈45度角测2处，其它区域中间加测一处15接缝高低差< 0.5mm0.5mm钢塞片目测最大误差处至少2处16空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%M不计）空鼓锤全数检查17砖缺棱掉角、釉面 跳瓷、石材断裂无目测全数检查18接缝平直度< 2mm激光扫平仪+直尺目测最大误差处至少2处19室内门、门门框的正、侧面垂直度< 2mm2米靠尺全数检查20套安 装内门扇与地面

14、留缝 宽度5-8mm塞尺或钢卷尺全数检查21厨/卫门扇与地面 留缝宽度8-12mm塞尺或钢卷尺全数检查22破损、断裂、划痕无目测全数检查23木地 板铺 装表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺一般房间与墙 角呈45度角测 4处，中间区域 测1处，门槛处 全部测量24地板水平度< 10mm激光扫平仪+塔尺根据水平回，测 量部位在距墙 角300mm及房间几何中心处，测 量5个点以上25地板拼缝缝隙严密（缝隙宽度偏差小于0.5mm：板面尢翘曲，高低差不0.5mm2米靠尺+塞尺根据目测最大 误差处每房间 测量至少2处26踢脚线与面层间的 缝隙< 1mm1mmi1钢塞片每面墙至少2处27同一面墙踢脚板上 沿直度< 3mm激光扫平仪+卷尺每面墙至少2处28破损、断裂、划痕无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过 100mm累计长度不超过300mm目测，尺量全数检查29细木接缝、损伤、划痕距检查卸1m处全数检查。损伤、划痕长度不大于 50mm每械累计不超过 200mm目测，尺量全数检查30墙纸安装无明显接缝、起皮、 破损