总包合同执行过程中的注意事项

1、总包合同签订和执行过程中的注意事项、八 前言正规的合同范本，应包括以下几个内容第一部分 协议书1、工程概况2、工程承包范围3、合同工期4、质量标准5、合同价款6、组成合同的文件 7、词语含义8、承包人承诺9、发包人承诺10、合同生效 第二部分 通用条款一、总则 1、定义2、合同文件及解释3、语言及适用的法律、标准与规范4、通讯联络5、工程分包6、发包人提供资料7、投标文件的完备性8、文物和地下障碍物9、事故处理10、专利权11、联合的责任12、保障13、财产二、合同主体14发包人15承包人16现场管理人员任命、确认和更换17发包人代表18监理工程师19造价工程师20承包人代表21分包人22承包

2、人劳务三、担保、保险与风险23工程担保24发包人风险25承包人风险26不可抗力27保险四、工期28进度计划和报告29开工 30暂停施工和复工31工期和工期延误 32加快进度33竣工日期34误期赔偿五、质量与安全35质量的管理36质量目标37工程的照管 38安全生产和文明施工 39放线 40钻孔与勘探性开挖 41发包人供应材料、设备 42承包人采购材料、设备 43材料、设备的检验44检查和返工45隐蔽工程和中间验收46重新检验和额外检验47工程试车48竣工资料49竣工验收50质量保修六、造价 51资金计划和安排52工程量53工程计量54暂列金额55零星工作项目 56提前竣工奖与误期赔偿费 57合

3、同价款的约定与调整因素 58工程数量的偏差 59工程变更 60合同价款调整方法 61后续法律、法规、规定引起的调整 62支付事项63预付款 64安全防护、文明施工措施费 65进度款66索赔 67竣工结算与结算款 68质量保证金七、合同争议、解除与终止 69合同争议 70合同解除 71合同解除的支付 72合同终止八、其他 73缴纳税金、规费 74保密要求 75廉政建设 76合同份数第三部分 专用条款1定义 2合同文件及解释顺序 3语言及适用的法律、标准与规范 4通讯联络5工程分包14发包人15承包人17发包人代表18监理工程师19造价工程师20承包人代表23工程担保26不可抗力27保险28进度计

4、划和报告29开工31工期及工期延误36质量目标41发包人供应材料、设备42承包人采购材料、设备 45隐蔽工程和中间验收 47工程试车 49竣工验收 50质量保修 54暂列金额 56提前竣工奖与误期赔偿费57.合同价款约定与调整因素60.价款调整方法62. 支付事项63. 预付款64. 安全防护、文明施工措施费65. 进度款67. 竣工结算与结算款68. 质量保证金69. 合同争议74.保密要求76.合同份数第四部分附件附件1承包人承揽项目一览表附件2房屋建筑工程质量保修书正文一、合同主体是否合法合同主体是否具备签订及履行合同的资格， 这涉及到交易是否合 法、合同是否有效的问题。二、合同条款是否

5、完备应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行 认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切 实可行。避免因合同条款不全和过于简朴、抽象、原则，给履行带来 困难，为以后发生纠纷埋下种子。例如：相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视，甚至在合同中完全没有体现，如不可抗 力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建设合同中，不可抗力发 生的机率就非常之高，而因此损失的承担是一个需要严格界定，而又 没有相关统一标准的，容易产生纠纷的内容之一，因此对其进行周密 的预计，和具体的规定

6、也就成为提高合同可行性的需要了。同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联 系，但是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角 度对其相关条款加以重视和完善。三、合同内容是否完备1、合同权利义务，确定权利义务条款是否完整、将来能够实现。首先审查合同中规定的己方的义务实现是否存在障碍，有无依靠外界因素的情况，在需要对方配合的情况下，配合的程序是否已经列明；其次审查己方的权利（主要是付款）是否包含条件，付款的依据是否清 晰，是按进度、按工程量还是一次性支付；付款是否具有确定性，是 否附加了条件和期限，是否受到外界影响，是否受到对方或第三方前 置行为的影响，是否设

7、置了不合理的付款条件，多个付款条款是否有 矛盾等;对施工合同条款中的数量表述一定要明确具体，切忌模糊不 清。而且要明确计量单位和计量方法。 如承包工程面积要写清楚是建 筑面积还是使用面积，土方体积是松土体积还是压实体积， 这对单位 造价包干工程的总造价就有很大的影响。 计量方法、计量单位的使用 要符合规定，以免双方发生争议。必要时要明确规定工程数量的正负 尾数，如土方工程。2、工程量条款，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依 据是否约定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如 何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性，碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有

8、约定， 工程量的核 定期限是否细致、明确；3、工程质量的约定。审查工程质量的确定、确认方法程序。关 于工程质量有无明晰的标准，验收范围（如验收依据、设计任务书、 设计施工图、技术说明、验收规范等）有无书面的双方签字确认的质 量标准细则，质量的实现有无障碍，验收的主体是否合适，验收的期限、程序设计是否合理，如何提出质量异议、如何磋商、处理等；质量争议的处理方式及违约责任是否约定；工程质量保修范围、保修期 和保修金的规定等；施工合同中的质量条款是合同中最为复杂的条款 和最容易产生纠纷的条款之一。不同的工程质量对工程造价有很大的 影响。工程质量一定明确质量标准，是否符合国家颁发的施工质量标 准，工程

9、质量要求合格，还是优良。是否要创奖杯，是钱江杯还是鲁 班奖等，这些都要写明白。虽然质决定价，但反过来，建设方出了一 定的价就应该得到相对应的质。质量标准、质量争议的处理方式和质 量违约责任；4、工程期限的约定。工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和 时间限制是否明确；工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情 况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担；审查施工 合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚， 是从公历 几时开始到公历几时结束，不要笼统的写多少天。因为这涉及到工程 形象进度款支付及工程款最终结算时间，从而

10、影响到支付工程款的时 间价值（利息）及工期索赔，最终影响到工程造价。合同工期的定义（合 同范围内工程完工工期、总承包工程开工至整体竣工验收的工期）；计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和 实际竣工日的定义、确认程序和时限；工程阶段工期要求；工期顺延的 条件和确认程序；工期延误、逾期竣工的违约责任及赔偿范围。5、工程价款支付条款。合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价。工程价款支付方式（如按月支付、分段结算、一次性结算）中相关依据是否科学、可行，具有操作性；工程价款计量如何进行，程序 如何安排，拖延支付惩罚措施是否明确；工程价款支付是否存在不确 定性，是否有批准、前置或其他

11、任何形式的弹性条款存在；另外还要审查竣工结算的前提条件。如结算的条件、依据、结算的期限、程序、 审核，逾期审核的责任等；施工合同中的价款应是审查中的重中之重。 首先要审查工程造价是否合法，是否公平合理，如果工程造价明显偏 高或不合法，一定要指出来并提出修改意见。 主要审查施工企业保证 金等是否符合法定数额，工程预付款数目是否合理，施工进度款支付 数额、日期是否合理，维修保证金是否合规。另外工程价格一定要符 合国家有关规定，应公平合理。要明确计算方法（如按什么定额计算）， 货币种类，支付时间和方式。合同价款的性质 （暂定价或可调价、固 定单价或固定总价）；价款的调整条件和方法；价款调整的依据；固

12、定 总价时的包干范围和风险包干系数；固定单价时的工程量调整依据、 计量方法及适用单价；6、工程施工条件条款。工程预备工作如何开展、设备材料如何 安排、设备材料如何采购检验、现场工作如何组织、安全施工由谁保 障、场地通行通水通电如何保证，协助工作是否需要等等 ；7、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改 的双方交换意见的程序、费用等内容的约定是否合理 ；工程签证的条 件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件；工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件；工程变更、设计修改、方案变更、材料代用、合理化建议的处理程序、 责任、费用承担及价款结算；阶段性工程技术档案资料的收集

13、整理及 提供；8已完成工程的保护、竣工验收的性质和程序，竣工资料的内 容、份数、提交时限和逾期提交的责任，竣工资料、竣工验收资料的 备案；9、合同提前终止、解除条件、确认和后续处理程序。合同终止、 解除情况下已经完成的工作量、工程质量如何审查确认；已购买材料 设备的处理，工程资料的编制与移交的时限和程序 ；已完成工程与未 完成工程的技术衔接和处理；合同终止、解除或者符合约定交付工程 时的撤场时限、确认程序；考虑合同订立后的可变更可能。10、施工合同中违约责任条款。施工合同中违约责任与义务要相 对应，应符合法律法规规定，约定的违约金和赔偿金的数额不得高于 或者低于法律法规规定的比例幅度或限额。

14、非凡对违约责任条款中的 索赔条款，一定要审查清楚索赔的范围，条件，时间，以及索赔费用 的计算方式、标准，因为这对工程造价控制有较大的影响。11、争议解决途径。一旦发生争议，如何处理，索赔需要哪些文 件，形式和程序怎么规定；如何通过法律途径解决，是仲裁还是起诉 到法院，是原告所在地法院还是被告所在地法院等等；注意考虑合同 纠纷发生的可能。）审查施工合同解决争议的条款时要注意：尽量选 择双方协商，协商不成时申请仲裁或诉讼。选择仲裁时必须写明仲裁 机构和仲裁地点，仲裁地点或法院尽量选择就近建设方的地方， 这样 可以节约解决争议费用，从而控制工程总费用支出。12、各阶段应提供的书面报告、材料准备条款。

15、施工前、施工过 程中、竣工结算时需要哪些材料，如何编排目录，如何提交、确认， 如何联系、通知等，如验收材料、竣工材料、结算材料等 ；是否需要 阶段性工程技术资料，如何整理收集、提供和确四、合同签订的手续和形式是否完备合同是否完备应从以下几点进行审查：1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或 登记，是否履行了批准或登记手续。2、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否 经过公证机关公证。3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签 名或盖章，采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理 抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续 ；采用质押担保方式的， 应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物 交付的法定手续。5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。6、尽量使用建设工程施工合同示范文本，确保双方权利义务 平衡；审查合同份数，是否盖骑缝章，页码是否连续，是否为合同原 件等；对施工合同形式的审查，建设工程施工合同一定要采用