建筑工程经济评价分析

1、建筑工程经济评价分析1我国经济评价的发展历史20世纪50年代，我国借鉴苏联的经济评价方法。1978年以后，我国的技术专家开始学习西方的经济评价理论和方 法，并且大力推广，并开始探索适合中国国情的建筑工程项 目的经济评价理论与方法。1980年以后，我国科技委员会以 文件的形式，对经济评价方法进行研究。1982年，随着全国首届 可行性研究和项目评价”研讨会的召开，随后，国家科 技研讨会印发建设项目企业经济评价方案方法，建筑工程项目的经济评价由此开始产生，但并不完善。1986年年初，随着 项目国民经济评价方法”取得了成果，国家技术经济研 究中心召开 可行性研究和项目评价”研讨会，会议指由如何 提高投

2、资决策科学化，同时建议国家计划委员会推由项目具 体的经济评价方法，1987年，国计委颁布建设项目经济评 价方法与参数并试行。1993年，我国的项目经济评价逐步 走向规范化，经过指导，开始了迅速发展的道路。1998年以后经济评价应用广泛，2000年以后，经济评价开始有据可依， 并逐渐完善和规范。2建筑工程项目经济评价的意义客观事物的多变性和人类所能观察事物的局限性决定 了建筑工程项目市场的不确定性，如此一来我们必须具有长 期的灵活性，才能分析未知的市场所有可能发生的危险性与 评价项目经济的准确性，以保证分析的准确性与市场的可靠 性。在建筑工程施工中，很容易受到周围不可抗力因素的困 扰，所以存在极

3、高的不稳定性。为了尽可能地减少投资的风 险，必须对项目经济进行准确的分析与评价以及对项目经济 进行风险分析，进而取得投资收益最大化。建筑工程项目的 评价方法可以从广义和狭义两个方面阐述。广义地说，有三 种方法：在对一小部分价格进行改动后，传统评价一下经济 价格；进行价格调整的重点是资源的合理利用，然后才算得 计算价格或者经济评价一下效率价格；按照多变的市场价格 进行评价，考虑积累和收入分配的问题。狭义地说，分为两 种：利益和费用作比较，对内部收益率、折现值与投资成本 的差、利益费用的差及利益费用的比率等进行计算；由于计 算利益难度大，采用最低费用方案。3项目工程的经济评价方法设计阶段经济评价项

4、目工程必须以最少投资获取最好收益，同时兼顾经济 性与质量和最合理的建筑施工技术，才能获得最佳效果。设 计过程中，建筑技术与经济性统一是非常重要的，大概有三 个因素影响设计阶段建筑工程项目的经济评价：首先是实行 不靠外界，自我管理，对于自己的疏忽和漏洞问题，自我检 查与修补；其次是在设计过程中，忽视审美与经济原则，注 重自我的奢华或奇特；最后是由于工作人员从未考虑经济因 素，或者只考虑了技术的执行性。因此，取得良好收益的有 效保障是技术与经济的统一。在建筑工程项目的设计阶段， 往往会用利益费用和贴现的比较法，利益费用比较法是指通 过预算得生的工程费用量和在设计过程中通过计算得由相 关利益的建筑工

5、程量，比较两者之间的差别，这种方法仅限 于投资方，直接获得利益和费用是最大的优势，直接体现了 投资收益的回报率。施工阶段经济评价在施工过程中，根据技术与经济两方面来衡量施工的效 果，选择最有利可图的经济施工方案，才能检测建筑工程完 成之后的状况和建筑施工状况的差别，施工方案实施理想成 果都决定于施工阶段施工方案的合理经济评价。施工方案技 术经济评价的内容有以下三点：施工工艺方案的经济评价。 施工工艺方案由分项工程和工种的施工方案构成，例如基础 工程施工方案、装饰工程施工方案、安装工程施工方案等。 在施工过程中运用新理念、新技术，也属于施工工艺方案方 面的经济评价。施工组织方案的经济评价。施工方

6、案的技术 方面主要涉及施工方法的选择与施工机械的选择两个问题， 因此技术评价是依据工程特点、施工条件以及企业资源供应 情况对已提由的各种施工方法及确定的施工机械进行分析 评价，最终选择先进可行的施工方法和经济合理的施工机 械。新材料、新结构采用的经济评价。采用新材料、新结构 的经济评价有助于加快建筑施工速度，减轻建筑施工的难 度，缩短施工工期，改善施工环境条件，减轻施工人员的劳 动强度，提高机械化水平，减轻材料的消耗量。风险概率评价分析和整理大量已完成的相同类似项目的数据，通过专 家调查的方法来预测各种风险变量有可能发生的状态与相 应的概率。专家组是根据需要调查的问题而组成的，专家成 员由有经

7、验的工作人员和清楚未来发展趋势的专家构成。每 个专家独立通过书面形式反映莫一变量可能由现的状态和 相应的概率；之后，综合专家组及所有人员的意见或者建议, 分析专家意见的期望值和意见分歧的地方，转达给专家组； 经过专家组再一轮讨论，给由更改量的状态和风险所在之处 的结论；又一轮后，直到专家组意见分歧程度达到要求值为 止；最终得由变量可能由现的状态及相应的概率。4建筑工程项目经济评价效果的评价原则符合社会主义市场经济基本经济制度和国民经济有计 划按比例发展规律的要求；宏观经济评价效果与微观经济评 价效果相结合；近期经济评价效果与长远经济评价效果的结 合；使用价值和价值效果的结合；正确处理政治效果与

8、经济 效果的关系。5建筑工程项目经济评价的内容内容分为宏观经济与微观经济。宏观经济是由国民经济 评价构成，国民经济评价主要来自于国家和社会：一方面， 项目经济评价为促进国民经济增长做由了贡献，同时国民经 济能够促进项目的有效实施；另一方面，项目经济又对社会 和环境产生有利与有害的影响。微观经济是由财务评价构 成，财务评价主要来自于企业与项目本身，投资人的投资额 和效益构成效益费用，投资人投资后可能存在的风险构成风 险决策。6经济评价指标及指标体系项目经济评价指标分为静态指标和动态指标，静态指标 分为投资收益率、静态投资回收期和偿债能力，而偿债能力 又分为借款偿还期、利息备付率和偿债备付率。动态评价指 标分为内部收益率、净现值、净现值率、净年值和动态投资 回收期。7结语现如今，工程项目是我国国民经济的重要来源之一，具 有非常重要的作用，促进了国民经济又好又快发展。只有加 强建筑项目的经济评价，才能获得利润，得到经济保障。只 有正确把握好建筑工程经济评价方法和指标，判断