建筑安装造价控制的多方面分析

1、建筑安装造价控制的多方面分析-以黄河中心大厦为例摘要高层建筑应经成为了城市的重点建设对象。关于高层建筑的工程造价 存在着很多的问题。本课题从不同的方面对高层建筑的工程造价进行分析。其中以黄河中心大厦为例进 行分析。最后提出一定的建设性的意见和建议。对工程安装造价 提供必要的参考和依据。关键词安装造价控制 黄河中心大厦 高层建筑一、工程造价简述工程造价是建筑建设中对各种的成本、费用等进行控制和统计。工程造价根 据不同的分析对象、目的、对象来对工程造价实例进行总结。工程造价是对一个 具体的已完成的工程的结算和总结。通过数据的总结来分析合同造价和实际造价 的差异解剖。找出其中的差异、分析出现问题的原

2、因。并对其合法性、合理性、 准确性进行分析，总结出具有指导和警示作用意见。这种分析活动既不要求分析 人重新做工程结算，也不是对现有结算的一种否定。近几年我省工程造价实例分 析活动开展的较少，为帮助大家较快地参与此项活动，我们整理了一个建筑工程 造价实例分析的常用格式。工程造价要具体的根据不同的工程的性质和特点要进行，我们可以进行全面分析和全面分析。工程造价分析时通常要求对工程造价的局部差异和累计差异都 进行分析。累计差异分析必须以局部差异分析为基础， 而不是对局部差异分析的 简单汇总，只有对局部差异分析结果进行综合分析， 找出差异的原因，其分析结 果更具有代表性、规律性，对造价控制更有指导作用

3、。工程造价中主要解决的问 题包括以下的几个部分：1、工程施工合同和补充协议的合法性、合理性、公平性、完整性；合同价 款约定方式；合同条款缺陷以及报价技巧对工程造价的影响。2、工程量计算的调整以及漏算、冒算、重算、错算产生的造价差异及其原 因。3、清单项目组价的调整以及错组或定额子目套用不当产生的造价差异及其 原因。4、措施项目费和其他项目费发生差异及其原因。5、计日工费用发生差异及其原因。6设计变更产生的量价差异及其原因，包括设计变更的合理性、合规性和 真实性。7、施工组织设计、技术方案、施工工艺以及采用的工器具变更产生的造价 差异及其原因。8、材料、设备、人工的价格变化、消耗量的变化，材料和

4、设备规格、型号、 品质变化等产生的造价差异及其原因。9、施工条件和现场环境变化产生的造价差异及其原因。10、工期延误或提前产生的造价差异及其原因。11、工程预付款、进度款支付情况对造价的影响。12、由于建设单位、施工企业、中介服务机构的过失责任产生的索赔对造价 的影响13、税收、规费、利率和汇率变化以及政府政策调整对造价的影响。14、发生不可抗力因素产生的造价差异。二、工程造价实例分析一一以黄河中心大厦为例黄河中心大厦楼高61层，其中建筑1-7层为商场，7-24楼为写字楼，24-61 层为酒店。针对这样的分层的高层建筑的工程造价我们应该根据工程造价最后的 几个统计图表进行。其中包括工程概况表、

5、工程的总造价和主要的指标、结算后 消耗材料和人工消耗量、建筑工程费用组成表、安装工程组成表、分项工程费用 和主要的增减表、计日工程费用增减表、主要材料和设备增加表等。这一系列的 表中涉及的是从工程开始的材料分配和使用、各种的人力物力、费用等具体的明 细账目。黄河中心大厦主要有三个部分组成， 商场、写字楼、酒店。这三个部分分 层导致的是对各种的原材料、装修、设备配置等的不同的。结果就是每一部分的 造价都是不一样的。所以在最后的总结造价的时候我们应该对黄河中心大厦的具 体情况来定。商场的建造费用一般是很低的，但是如果是承包装修的话成本大幅 增长。而商场是在底层对各种的支持基础的成本都归结为他的，而

6、写字楼的装修 成本增加、人力物力的投入会更多。酒店的设备和设施都是黄河中心大厦中重要 的部分。不同的部分的区别造价总结能更好的划分出不同的区域的工程量。三、工程造价中应该注意的问题工程造价中应该注意的问题涉及到成本的控制、各种材料的使用情况等。从整体上看我们可以从一下的几个方面进行分析：1、实现施工组织设计上的优化建筑工程从投标报价、中标成交、合同签订等不同的环节中包括了各种的成 本。因此我们需要从这些的环节来进行控制。根据工程的特点、周期、性质等。 并充分结合建筑企业自身的施工能力、 工艺装备以及技术水平，实现对动能最大 程度上的调动，加强对组织设计进行改善和完善，从不同的计划中选择最经济、

7、 最科学、最合理的施工方案，针对不同的阶段的施工合理的安排和实施。 从组织 的流水线作业、管理的强化、工期的控制等方面来降低成本。2、依靠先进的技术以及工艺实现对成本的降低工程的节约措施我们可以从施工的每一个细节中注意，但是材料的质量、用 量等必须等符合国家相关的质量检测和审核标准。 做出科学的、合理的节约方案。 如果是工程中的新工艺、新技术、新材料的投入使用需要同意的规划。 在方案实 现验证之后，对确定下来的技术方案以及施工工艺应该坚决贯彻落实，并保证其技术可以得到安全可靠的顺利实施。3、加强材料费管理，做好材料成本的有效控制对工程中的各种材料费用的节约能最大限度的江降低成本，因为在工程中材

8、料的比重占了工程的很大的部分。原材料的采购、使用、分配、供应等不同的环 节控制材料的使用情况。控制材料的质量、价格、选购的次数、验收入库、出库的数量、余料回收、材料消耗、盘点核算等关键环节。有效的监控工、料、费用等，并按照成本目标的 支出进行预防。防止出现和现实中的偏差。4、加强质量安全管理，杜绝事故和损失严格地按照国家标准和安全生产操作规程组织施工，执行自 检、互检、交检制度。做好已完工程的成品保护和安全生产的各项工作，加强检 查和监督，及时发现和解决事故隐患问题。 为此，施工企业应不断提高操作工人 的技术水平，改进施工工艺和操作方法，严格执行工程质量检查验收制度。同时， 必须做到按设计图纸

9、施工，防止出现因砼捣厚、基础挖深、垫层加厚等造成不必 要的人力物力浪费。在工程造价的管理中我们需要对工程的成本进行有效的控制。 不同的方案适 合不同的建筑类型。针对黄河中心大厦这样的复杂性、分层性的复合建筑我们应 该通过有效的分层处理机制更好的对工程造价进行分类和合并。四、总结：中国的房地产行业在不断的升温，房市的热度也丝毫的不减。我们对建筑工 程造价的有效控制能更好的对工程中的各项事务进行控制。实现高效率的提高工 作的力度。为企业节省大量的成本和开支。有助于我们房产行业的更好的发展。 有利于企业的工程的顺利开展和完工。参考文献1 张建平，蒋智生.招标投标与工程造价的合理控制工程造价管理，2003( 6).2 王和平，赵丙芬.工程造价管理中几个概念的界定问题.工程造价管理，2003(5).3 关志一.关于工程造价咨询业发展的思考工程造价管理.2003 (3).4 高雄映.工程造价管理如何适应市场经济和W