开发报建对报建中常见设计难点的解读深圳版v10

1、对报建中常见设计难点的解读（深圳版）报建疑难问题1】深圳市规划局关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见中的“特殊空间控制”，具体是什么内容?解析：深圳市规划局印发了关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见其关于“特殊空间控制”内容摘录如下：为进一步加强建筑设计规范管理，针对当前建筑空间和面积存在的计算和控制漏洞，根据国家有关建筑设计规范要求，结合我市实际情况，制定本细则，作为我局内部建筑设计方案审查的指导依据一、特殊空间控制、住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5米。坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米。、住宅建筑阳台(含露台、

2、高度为两层及两层以上的阳台)投影面积不超过每户总建筑面积的18%，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%。其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10%。、住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%。、商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15%。【报建疑难问题2】深圳市规划局关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见中的“建筑层高控制”，具体是什么内容?解析：深圳市规划局印发了关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(其关于“建筑层高控制”内容摘录如下：建筑层高控制、单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超

3、过3.3米。、办公建筑标准层层高一般为3.9米，最大不超过4.5米。、商务公寓参照住宅建筑层高控制。、商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米(门厅除外)，其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米，最大不超过5.1米。、研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特别工艺要求的按相应的工艺设计决定。【报建疑难问题3】“规定建筑面积”如何理解?“核增建筑面积”如何理解?解析：参照深圳市房屋建筑面积测绘技术规范相关规定，“规定建筑面积”是指市政府行政主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中约定的总建筑面积。它包括地上部分的规定建筑面积(计容积率

4、)和地下室中原定义为“核减建筑面积”的建筑面积(不计容积率)。“规定建筑面积”与地价相关，也与产权登记相关。解析：根据深圳市房屋建筑面积测绘技术规范 “核增建筑面积”是指“市政府相关行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积”。该部分面积计人容积率，但不计入”规定建筑面积”。核增建筑面积须满足深圳市建筑设计技术经济指标计算规定要求。具体设计中，应清晰表达出核增建筑面积的具体技术指标要求(如建筑楼层架空作休闲绿化的，梁底净空不小于3.6m)和环境设计要求(如建筑楼层架空作休闲绿化的，应有不小于四分之一的绿化面积)等。【报

5、建疑难问题4】规划主管部门在核发建设工程规划许可证时，是按什么原则控制相关建筑面积指标的?解析：根据深圳市规划局关于进一步规范建设工程施工图核准中有关事宜的通知规划主管部门在核发建设工程规划许可证时，按如下原则控制建筑面积：、规定建筑面积不得超过建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书的规定；、公共配套项目建筑面积不能少于建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书的规定；、建设用地规划许可证中不再使用“核减建筑面积”，将其计入规定建筑面积。【报建疑难问题5】建筑总平面图中，建筑定位及退红线应如何控制?解析：建筑物定位坐标应保证该建筑物能有效定位，且不少于三个坐标点；建筑退红线，原则上以建筑投影外

6、轮廓线为准。对于临街建筑物的无柱雨篷(或挑檐)可适度放宽，其投影可稍超出建筑退红线，但不得超出用地红线。【报建疑难问题6】与临街建筑相连的外延台阶，是否需满足建筑退红线的要求?解析：城市规划不鼓励临街建筑设置外延大台阶。在完全满足消防、交通及无障碍设施设计要求的前提下，与临街建筑相连的外延台阶可稍许超出建筑退红线。【报建疑难问题7】建筑总平面图设计中，机动车出入口设置要注意哪些报建疑难问题?解析：基地机动车出入口的设置应符合建设用地规划许可证和相关规范要求，宽度不宜大于6m。机动车出入口设计应体现“以行人为本”，不应破坏人行道的连续贯通，要保证无障碍设施的通行顺畅。为此，道牙一般须做坡化处理。

7、【报建疑难问题8】建筑总平面图中建筑物栋数如何编号?解析：建筑总平面图中建筑物栋数编号，应严格按照深圳市规划局关于进一步规范建设工程施工图核准中有关事宜的通知执行：、建筑总平面图中的建筑按“栋”(用阿拉伯数字表示)、“座”(用英文大写字母表示)次序进行编号；、地面以上有裙楼(含架空层)相连通的建筑编为一栋；、同一栋建筑物中的不同建筑塔楼用“座”依次编号。【报建疑难问题9】深圳市日照分析应注意哪些报建疑难问题?解析：日照分析不仅要考虑建筑物自身遮挡报建疑难问题，还要考虑建筑物(含基地周边既有建筑物)彼此间相互遮挡报建疑难问题。、住宅自身遮挡的日照标准，应执行：1)、住宅建筑规范“住宅应充分利用外

8、部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照”(无小时数要求)；2)、住宅设计规范 “每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照”(无小时数要求)。、对于互相遮挡的住宅建筑，其日照标准应按城市居住区规划设计规范所规定的大寒日日照时数来确定。或遵守深圳市城市规划标准与准则 “住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时”，此外，根据相关规定，建设单位应对其报送的设计图纸真实性负责，设计单位及施工图审查机构应对其编制及审查的设计图纸正确性负责。【报建疑难问题10】规划主管部门对总平

9、面图公布有何具体要求?解析：现阶段我市公布的总平面图为总平面施工图。总平面施工图作为建设工程规划许可证的附件，随建设工程规划许可证一并由规划主管部门在其网站予以公布，公布时间不少于30天。总平面施工图应当包括以下主要内容：、建设项目用地红线坐标、建筑退红线、建筑物位置、独立占地的公共服务设施位置、相邻建筑间距、建筑物高度或层数、机动车出入口；、建设用地规划许可证中要求独立占地的学校、幼儿园等用地围墙线、社区活动广场(绿地)的位置和面积；、主要经济技术指标应包含容积率、覆盖率、规定建筑面积及各功能分项指标、分期报建指标、涉及宏观调控的住房户型比例等。、对于分期办理报建的项目，公布内容为已建和本次

10、报建的建设内容，未报建部分按批准的设计方案总平面图表示。上述两部分内容的图面表达应加以区分。【报建疑难问题11】对己核准施工图做修改，要特别注意哪些报建疑难问题?解析：施工图修改图纸，出图版次或者出图日期应与修改之前有所区别，而且需将修改部分用云线特殊圈注出来。规划主管部门只审批云线圈注部分的内容。【报建疑难问题12】对于桩基础提前开工的图纸，施工图审查机构应主要审查什么内容及承担什么职责?解析：对于桩基础提前开工的图纸，施工图审查机构应重点审查施工图文件：、是否符合相关政策、法律、法规、规章、规范和标准；、是否符合建设用地规划许可证、土地使用权出让合同书、建设工程方案设计审批意见书和深圳市建

11、设工程初步设计审批意见书(需要进行初步设计审批的)的要求；、属于结构超限的高层建筑工程，是否取得抗震设防专项审查批复；、是否符合相关部门(环评、人防、消防、排水及水土保持等)的审查意见等。【报建疑难问题13】对于建筑工程方案设计或扩初设计.规划主管部门主要审核什么内容?解析：对于建筑工程方案设计或扩初设计，规划主管部门主要审核设计文件是否符合建设用地规划许可证及法定图则、城市设计、详细蓝图中相关控制参数的要求，并督查设计文件是否满足国家及深圳市有关建筑设计的规范、标准和准则的要求，特别是强制性规范中有关日照间距、公共空间、无障碍设计和建筑节能等方面的要求。【报建疑难问题14】建筑工程规划许可中

12、，规划主管部门主要审核什么内容?解析：建筑工程规划许可中，规划主管部门主要审核：、施工图设计文件是否符合建设用地规划许可证、土地使用权出让合同书、建设工程方案设计审批意见书、深圳市建设工程初步设计审批意见书(需要进行初步设计审批的)的要求；、是否经施工图审查机构审查并合格，设计图纸上出图章、审图章是否齐备；是否取得施工图审查合格书；、是否取得相关部门(环评、人防、消防、排水及水土保持等)的审查同意意见；、设计单位及施工图审查机构的资质和资格等是否满足要求；、属于结构超限的高层建筑工程，是否取得抗震设防专项审查批复。【报建疑难问题15】建筑工程桩基础提前开工，规划主管部门主要审核什么内容?解析：

13、对建筑工程桩基础提前开工，规划主管部门主要审核：、建设用地范围；建(构)筑物、地下室退红线距离；、是否符合建设用地规划许可证中技术参数以及方案设计和初步设计审批意见(需要进行初步设计审批的)的相关要求；、是否已签订土地使用权出让合同书或其补充协议；、属于结构超限的高层建筑工程，是否取得抗震设防专项审查批复；、是否已取得施工图审查合格书及相关部门(环评、人防、消防、排水及水土保持等)的审查认可意见。【报建疑难问题16】高级宿舍、公寓、公寓式办公、酒店式公寓等如何区分?对于消防疏散的要求，哪些应按公共建筑设计，哪些可按住宅建筑设计?解析：，广东省公安消防总队签发了关于明确非住宅类居住建筑消防设计要

14、求的通知其主要内容摘录如下：、目前对于公寓建筑没有明确的定义。除学生或员工公寓外，其他公寓应按照旅馆建筑考虑其消防设计。、独立建造的学生或员工宿舍(公寓)，应按居住建筑设计。其疏散楼梯类型、宽度的设计应符合建筑设计防火规范第条、第5.3.14条的规定；其消防给水的设计应执行第8.3.1条第4款等第八章中的有关规定；、与其他功能组合建造的学生及员工宿舍(公寓)，其中居住部分与其他非居住部分的防火分隔应按建筑设计防火规范的规定执行，建筑的消防给排水应按照整个建筑物考虑。以上仅涉及到适用于建筑设计防火规范的建筑。本市约定：对于高层宿舍或高层公寓，也参照上述规定进行定性。【报建疑难问题17】某“大底盘

15、”的地下室车库，由于面积较大，跨越了地面上不同的建筑类别(有高层、多层及室外广场等)。其消防疏散是按高层民用建筑设计防火规范还是按建筑设计防火规范执行?解析：、地下车库楼梯间设计跟其上部建筑类别有关。当地下车库疏散楼梯无法满足封闭楼梯间要求时(即无自然通风采光)，应按防烟楼梯间设计。另根据地上建筑类别及其各自所占比例的不同，按高层民用建筑设计防火规范或建筑设计防火规范相关内容进行设计，宜从严控制。、除述楼梯间设计之外，地下车库本身的消防疏散设计，应按汽车库、修车库、停车场设计防火规范执行。也即：此时其防火分区面积、疏散距离、疏散宽度、安全出口数量等，均与其上部的地面建筑类别无直接联系。【报建疑

16、难问题18】关于宿舍建筑设置封闭楼梯间的报建疑难问题。宿舍建筑设计规范和建筑设计防火规范说法不一致。按哪个执行?解析：当关于宿舍建筑设置封闭楼梯间出现规范矛盾时，应以较近颁布的建规为准。分别摘录规范条文如下：、宿舍建筑设计规范通廊式宿舍和单元式宿舍楼梯间的设置应符合下列规定：1)、七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上的应设防烟楼梯间。2)、十二层至十八层的单元式宿舍应设封闭楼梯间，十九层及十九层以上的应设防烟楼梯间。七层及七层以上各单元的楼梯间均应通至屋顶。但十层以下的宿舍，在每层居室通向楼梯间的出入口处有乙级防火门分隔时，则该楼梯间可不通至屋顶。3)、楼梯间应直接采光、

17、通风。”、建规：“居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定：1)、通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；2)、其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。”【报建疑难问题19】有一种半跃层住宅，厅部分层高4.2m，卧室部分层高为2.8m，顶层不跃层，顶层厅与卧室层高均为2.8m。组合之后的厅部分为7层，卧室部分为10层，那么执行防火规范时，是按高层民用建筑设计防火规范还是按建筑设计防火规范?解析：本案例应按卧室自然层数计算，即

18、折算层数为10层，此时应按高规进行设计。层数计算方式，执行住宅建筑规范规定“当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时，应对这些层按其高度总和除以3米进行层数折算：余数不足1.5米时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5米时，多出部分按1层计算。”【报建疑难问题20】高层商住楼中住宅部分的外门宽度、前室面积等设计，是按公共建筑对待还是按单纯住宅对待?解析：高层商住楼中住宅部分的楼梯、走道宽度、首层疏散外门宽度及前室面等设计，均应按单纯住宅对待。【报建疑难问题21】关于消防电梯的设置，裙房必须跟高层主体建筑(塔楼)的要求保持一致吗?裙房可否按建筑设计防火规范执行?解析：根据高层民用建筑设计防

19、火规范及其条文解释第四条可得知：“与高层建筑相连的裙房建筑高度较低，火灾时疏散较快，且扑救难度也比较小，易于控制火势蔓延。当高层主体建筑与裙房之间用防火墙等防火分隔设施分开时，其裙房的最大允许面积可按建规的规定执行”。因此可以认为：、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)以防火墙等防火分隔设施分开时，裙房防火分区面积可按多层建筑对待，执行建规即可。、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)未以防火分隔设施分开时，裙房应按高层建筑中的不可分割的一个局部来对待，此时应执行高规。【报建疑难问题22】高层民用建筑内，有商业营业厅位于裙房，其防火分区允许最大建筑面积如何选取?解析：、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)以防火墙等防火

20、分隔设施分开时，裙房防火分区最大面积可按多层建筑对待，执行建筑设计防火规范，或者执行高层民用建筑设汁防火 规范第条之规定“当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500；当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大面积可增加1.00倍(即5000)、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)未以防火分隔设施分开时，裙房应按高层建筑中的不可分割的一个局部来对待，此时应执行高规第条规定”高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧材料或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000；地下部分防火分区允许最大

21、建筑面积为2000【报建疑难问题23】某高层住宅建筑核心筒部分(电梯间、楼梯间)通到地下室停车库。在划分防火分区时，核心筒部分的面积，是否可以不划进地下室车库的防火分区内?解析：如果该核心筒的楼梯间作为地下车库人员所必须的安全疏散使用，则核心筒和车库必然要划分到同一防火分区内；反之，若地下车库本身己具备足够的安全出口、满足消防疏散规范要求而无须依赖核心筒时，则核心筒部分的面积，自然可以不划进地下室车库的防火分区内(此时核心筒应按单独防火分区对待，同样要满足相关规范要求)。【报建疑难问题24】地下车库可否与设备用房(或其他用房)合并布置在同一防火分区?若可以合并设置，其防火分区的最大面积如何控制

22、?解析：、地下车库的设备用房(如风机房、水泵房、变配电房、冷冻站、锅炉房及发电机房等)或其他有关用房，可与地下车库合并为同一防火分区。但此时应执行建筑设计防火规范或高层民用建筑设计防火规范第条表5.1.1的规定：“地下、半地下室最大允许建筑面积500/1000。、当地下车库的水泵房、变配电房、冷冻站、锅炉房及发电机房等设备用房(车库所必需的风机房除外)，与地下车库分设在不同防火分区时：车库部分应执行汽车库、修车库、停车场设计防火规范第条表5.1.1的规定，即地下车库防火分区最大允许建筑面积2000/4000时，设备用房部分则仍执行“地下、半地下室最大允许建筑面积500/1000”。【报建疑难问

23、题25】一栋民用建筑裙房上立有多栋塔楼。各塔楼除裙房外，彼此再无其他楼层互连。此时各塔楼之间防火间距是按整体为一栋来计算，还是按各自为独立一栋来计算呢?解析：一栋民用建筑裙房上立有多栋塔楼，各塔楼之间防火间距如何选取，现行规范无明确规定。建议如下：当两栋塔楼仅在裙房处有连接，而不再存在其他楼层的互连体时，该两栋塔楼应按各自为独立一栋来考虑防火间距。【报建疑难问题26】高层民用建筑中，防火分区之间的疏散口，可否作为疏散宽度计算?可否作为计算疏散距离的安全出口?解析：、车库(含地下车库)内防火分区应按汽车库、修车库、停车场设计防火规范第条设置安全出口。此时，不同防火分区之间的连通口不计人安全出口、

24、除地下车库之外的地下室、半地下室不同防火分区之间的连通口，可以作为计算疏散距离及疏散宽度的安全出口(依据见高层民用建筑设计防火规范第.1条)，此时应符合疏散距离的相关规定。、地上部分防火分区符合高规第.3条规定时，则不同防火分区之间的连通口，实际上已经充当了计算疏散距离及疏散宽度的第二安全出口；除此之外的情形，地上不同防火分区之间的连通口不可计人安全出口。【报建疑难问题27】地下室设备用房加上自动灭火系统时，防火分区最大允许为1000，但某些大型公建中的一个地下设备用房面积就已大于1000，怎么办?解析：如一个地下设备用房面积已大于1000，应设置两个或两个以上的防火分区。当设计欲突破此条时，

25、必须事先征得消防审批部门的认可。【报建疑难问题28】相邻防火分区能否共用疏散楼梯?若共用，该楼梯应划人其中哪个分区，是否需在其中一侧设置甲级防火门?解析：、相邻防火分区可以共用疏散楼梯，而疏散宽度由相邻防火分区分摊。此时，这两个防火分区均应能直通该共用楼梯，不得互相穿越相邻防火分区。、在满足防火分区规定面积指标的前提下，该楼梯划人哪个分区均可。应注意：位于防火墙上的门，均应为甲级防火门。【报建疑难问题29】当高层塔式住宅顶部有两层及以上的屋面时，两部剪刀楼梯是否都要到达最高一层的屋面?解析：高层民用建筑设计防火规范第条规定“通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋

26、顶方向开启。”其目的是保证： 当下部起火楼层的烟、火封锁住其中一座楼梯时，上部楼层的人员可疏散至屋面，并经过另一座楼梯疏散至室外。因此，高层住宅所设置的两部楼梯(含剪刀梯)应能在各疏散层直接连通，包括应通至最高层有住户出口楼层的屋面。【报建疑难问题30】高层民用建筑地下车库楼梯间，是采用封闭楼梯间还是防烟楼梯间?解析：汽车库、修车库、停车场设计防火规范第条“汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间”另根据高层民用建筑设计防火规范第6.2.2条”封闭楼梯间的设置应符合下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按照防烟楼梯间规定设置。”【报建疑难问

27、题31】某高层建筑的地下室仅设有生活水池、消防水池、水泵房(无其它用房)，建筑面积共513，其中水泵房建筑面积约100。水泵房内任一点到疏散门的直线距离不大于15m。此时是否可作尽端房间处理，即疏散门净宽不小于1.4m，且仅设一座疏散楼梯直通室外?解析：不允许如此处理。根据高层民用建筑设计防火规范第条，本案例中的地下室水泵房应为独立防火分区。再根据高规第6.1.12条”每个防火分区的安全出口不应少于两个”；“房间面积不超过50时，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门”。【报建疑难问题32】高层建筑首层疏散楼梯出口的内部楼梯门，在需经门厅过渡才直通室外时，通常门厅外门宽度大于首层楼梯门宽

28、。这时的“首层疏散外门”，是取“门厅外门”还是“楼梯首层门”?解析：参照高层民用建筑设计防火规范第条及其条文说明，高层建筑首层疏散楼梯出口的内部楼梯门，在需经门厅过渡才直通室外时，不宜视作“首层疏散外门”，可取门厅外门为首层疏散外门。对此，高层民用建筑设计防火规范也有详细描述。【报建疑难问题33】高层建筑商场疏散宽度的计算，是执行建筑设计防火规范吗?解析：、高层建筑商场疏散人数的计算，应执行建规第条第5款，即：学校、商店、办公楼、候车(船)室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按下列规定经计算确定：商店的疏散人数应按

29、每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50%70%，地下商店的面积折算值不应小于70%。疏散人数的换算系数可按表5.3.17-2(略)确定；、高层建筑商场疏散宽度的计算，须执行高层民用建筑设计防火规范第条“每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1.0m计算，各层人数不相等时，其总宽度可分段计算，下层疏散楼梯总宽度应按其上层人数最多的一层计算。疏散楼梯的最小净宽不应小于表6.2.9(略)的规定。”【报建疑难问题34】建筑设计防火规范相关条文和高层民用建筑设计防火规范都提到“安全疏散距离”。建筑室内某一点，至本防火分区内安全出口的距离超过规定，而

30、它通过防火分区间连通口至最近(但不属于本防火分区)的安全出口的距离，小于规范限值，这样是否可行?解析：如果此“连通口”可算作该建筑防火分区内所必需的第二个安全出口时，则上述方案可行；当此“连通口”不能算作该建筑防火分区内所必需的第二个安全出口时，则上述方案不可行【报建疑难问题35】高层塔式住宅两座剪刀式楼梯口，是否可以开在同一合用前室内?解析：当确有困难时，最多也只允许其中一座剪刀梯跟消防电梯合用前室(此时两座楼梯尚应分别设置加压送风系统)，而另一座剪刀梯必须设置独立前室。为此，高层民用建筑设计防火规范第条条文解释明确强调“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼

31、梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内。这两种设计，都不利于疏散，不能采用，更不能推广。”【报建疑难问题36】高层单元式住宅(或塔式住宅)中，对于局部的面对面套房之间短过道的宽度，可否按1.2m考虑?解析：高层民用建筑设计防火规范第条规定：居住建筑单面布置房间时，走道宽不得少于1.2m；双面布置房间时，走道宽度不得少于1.3m因此，即使是局部面对面套房，依然属于双面布置房间。此时其间的短过道之宽度，仍应执行“不得少于1.3m”【报建疑难问题37】同一个房间的两个疏散门，是否也要满足“两个相邻的安全出口边缘水平距离不应小于5.0m”的规定?解析：如果按照设计规范，该

32、房间本身就必须配备两个疏散门，则它们应满足“两个相邻的安全出口边缘水平距离不应小于5.Om”；如果该房间的两个门中，有一门并不属于消防疏散所必需的，则它们可不受上述5.0m之限制。【报建疑难问题38】高层民用建筑设计防火规范第4.1.5A条：“放映厅应设在首层或二、三层”。当影院放映厅内起坡后，出口分别设置在三层和四层时，是否符合要求?解析：高规规定“高层建筑内的歌舞厅、卡拉OK厅(含具有卡拉OK功能的餐厅)、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室(除洗浴部分外)、游艺厅(含电子游艺厅)、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所(以下简称歌舞娱乐放映游艺场所)，应设在首层或二、三层”。因此，高层建筑内放映厅所必需

33、的安全出口只能设在首层或二、三层。当四层也设置有出口时，该出口不应作为放映厅所必需的安全出口。【报建疑难问题39】对于单元式住宅建筑，相邻单元之间的窗间墙水平距离，是否可按2.00m取?解析：无论高层或多(低)层住宅，相邻单元之间的窗间墙水平距离大小，取决于相邻单元是否处于不同防火分区，即取决于其间的分户墙是否为防火墙。当属于防火墙时，设计应满足：、当为低层或多层住宅时，执行建筑设计防火规范 “当建筑物的外墙为难燃烧体时，防火墙应凸出墙的外表面O.4m以上，且在防火墙两侧的外墙应为宽度不小于2m的不燃烧体，其耐火极限不应低于该外墙的耐火极限。当建筑物的外墙为不燃烧体时，防火墙可不凸出墙的外表面

34、。紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m；但装有固定窗扇或火灾时可自动关闭的乙级防火窗时，该距离可不限。”、当为高层住宅时，执行高层民用建筑设计防火规范第条“紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。”【报建疑难问题40】住宅建筑规范：“楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.Om”。试问，楼梯间窗口到阳台边缘，是否也必须符合该条文的规定?解析：因为阳台是敞开的，一般不存在消防安全报建疑难问题，所以在消防设计方面，楼梯间窗口与阳台边缘的间距没作要求。不过，出于安全防盗及住户心理

35、影响等方面的考虑，二者距离也不宜太近。【报建疑难问题41】封闭楼梯间或防烟楼梯间，与同层的其他用房之窗间墙距离是否有要求?解析：、住宅建筑执行住宅建筑规范第条“楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平距离不应小于1.Om”；其条文解释：为防止楼梯间受到住户火灾烟气的影响，本条对楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距限值做了规定。楼梯间作为人员疏散的途径，保证其免受住户火灾烟气的影响十分重要。、除住宅建筑之外的其它建筑，除室外楼梯之外，虽然未见有相关具体规定，但为确保安全疏散，理应同样执行“不小于1.0m”之规定。【报建疑难问题42】高层单元式住宅的户门直接开在前室时，到底应朝哪个方向开启?解

36、析：根据高层民用建筑设计防火规范第条规定“高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启”；其条文解释“高层建筑的公共疏散门，主要是高层建筑公用门厅的外门，展览厅、多功能厅、餐厅、舞厅、商场营业厅、观众厅的门，其它面积较大房间的门。这些地方往往人员较密集，因此要求所设的公共疏散门必须向疏散方向开启。”但考虑到高层单元式住宅的实际情况(单户户内人数一般较少，且熟悉本户安全疏散方向)，允许稍有灵活，即户门如果开在前室，既可以开向前室，也可以开向本户户内。【报建疑难问题43】按规定，住宅户门不能全部开在前室。但设有开敞入户花园时，其户门应如何界定?此门在防火上有无要求?解析：、无论有无入户花园，跟住户套内面

37、积对应的、套内空间与套外空间之间的门，即为户门。、无论有无入户花园，户门开在前室时，应为乙级防火门；户门未开在前室时，可为普通门。【报建疑难问题44】对于一梯两户四户的高层居住建筑，当设置有两个疏散楼梯及前室时，全部户门拟分别开在不同的前室。这是否允许?解析：不允许全部户门开在前室。高层民用建筑设计防火规范第条规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均为乙级防火门。”因此，在该规范条文内容修订、变动之前，对于高层住宅全部户门都开在前室的设计，本市施工图审查机构不予认同。【报建疑难问题45】某高层住宅的设计中，部分户门直接经一前室到达一疏散楼梯，另一部分户门经另

38、一个前室(合用前室)到达另一疏散楼梯。而这分成的两部分之间，设有防火门，而这樘防火门的开启方向呢?是否要做成双向开启的弹簧门?解析：这种平面布局对于部分户型而言，实际上只提供了一个安全出口。当户数及人员较多时，存在安全隐患。另一方面，也很难满足高层民用建筑设计防火规范第条“防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧于动开启用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。”故不推荐如此设计。【报建疑难问题46】商住楼裙房复式商铺内部的楼梯，是否应做到“梯段净宽1400mm，踏步宽高尺寸不小于280mmX160mm”?解析：当商住楼裙房复式商铺属于“商业服务网点”的，其

39、内部楼梯可按住宅建筑的标准对待；除此之外的，应按照商业建筑的规定处理。【报建疑难问题47】高层住宅楼的一层临街联排商铺直接对外，每间面积大于60，就应开设两个出口吗?能否利用开往隔壁店铺的门而作为第二安全出口?解析：、高层住宅楼的一层临街联排商铺属于“商业服务网点”的，该建筑整体则按照住宅建筑对待；当临街联排商铺不属于“商业服务网点”的，则该建筑整体应按商住楼(公共建筑)对待。此时(商住楼)可执行高层民用建筑设计防火规范第条“公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过75时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m”(要征得本市消防审批部门认可)。而当上述直接对外商铺每间面积大于75时，

40、应设两个出口(且二者相距5m以上)。、不能利用开往相邻店铺的门作为本店的第二安全出口。【报建疑难问题48】建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范都有类似规定：“地下室、半地下室的楼梯间应直通室外”。如何理解“直通室外”?解析：是指该楼梯间直接与室外相通，而不须穿越其它房间，但其间可经过走道。而对于该走道的长度及其他要求，可执行建规第条或高规等。【报建疑难问题49】一般建筑物中，水、电管井的门是否可以开设在前室的内墙上?解析：、住宅建筑可执行住宅建筑规范第条第4款“电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门。”、除住宅建筑之外的高层民用建筑，执行高层民用

41、建筑设计防火规范第.1条“楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。”、除、之外的情形，执行建筑设计防火规范第条第5款：“除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的内墙上不应开设其它门窗洞口(住宅的楼梯间前室除外)”【报建疑难问题50】综合医院建筑设计规范JGJ49-88第条第三款规定：“每层电梯间应设前室，由走道通向前室的门，应为向疏散方向开启的乙级防火门”。但实际使用中，该处如设常规防火门，不利于病床及轮椅病人使用。如何执行?解析：该条款在工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2002年版)中，被列为强制性条文。此

42、处可设计成常开的防火门，并执行高层民用建筑设计防火规范第条“常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能”。建筑专业应就此报建疑难问题向电气专业提出资料要求，以免遗漏而未做电气控制配套设计。【报建疑难问题51】多层建筑中的小型电影院，可否按其固定座位数核定人数?解析：当有固定座位时，理应按其实际座位数目核定人数。建筑设计防火规范第第4条“录像厅、放映厅的疏散人数，应按该场所的建筑面积1人/1计算确定；其他歌舞、娱乐、放映、游艺场所的疏散人数，应按该场所的建筑面积0.5人/1计算确定”。该规范条文应主要针对无固定座位的情形。另注“该场所建筑面积”不应包括厅室之外的走廊、门厅、洗手间

43、等附属用房面积。【报建疑难问题52】建筑物中的消防电梯需要层层(含地下室)停靠吗?商住楼裙房是否要求层层开消防电梯门?解析：、消防电梯，是为消防队员顺利而快速地到达各个楼层实施救援而设置的垂直交通工具。因此，建筑中的消防电梯自然需要层层(含地下室)停靠。、如果根据规范要求，商住楼裙房本身必须设置消防电梯，则该裙房就需要层层设置消防电梯门(此时住宅塔楼专用的消防电梯可不在裙房停靠及开门)。【报建疑难问题53】穿越消防电梯机房本身，再到达普通电梯机房；或者反之。二者都允许吗?解析：两种方案都允许。但都应符合高层民用建筑设计防火规范第.6条“消防电梯与普通电梯机房之间需有耐火极限大于2小时的隔墙，墙

44、上用甲级防火门 【报建疑难问题54】高层建筑屋顶电梯机房的门，可开向公共疏散楼梯间吗?解析：高层民用建筑设计防火规范第.1条“楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。”因此，高层建筑屋顶电梯机房的门，不可开向公共疏散楼梯间，但可开向供其专用的楼梯间。【报建疑难问题55】消防控制室直通室外或设在架空层，疏散出口周边开敞，其门窗是否还必须为防火门窗?解析：无论消防控制室是否直通室外、是否设在架空层、其疏散出口周边是否开敞，相应门窗均须为防火门窗。即应如实执行：、建筑设计防火规范第条规定“附设在建筑物内的消防控制室，宜设

45、置在建筑物内首层的靠外墙部位，亦可设置在建筑物内的地下一层，但应按符合第7.2.5条的规定与其他部位隔开，并应设置直通室外的安全出口。其第7.2.5条规定：“附设在建筑物内的消防控制室、固定灭火系统的设备室、消防水泵房和通风空气调节机房等，应采用耐火极限不低于2小时的隔墙和不低于1.5小时的楼板与其他部位隔开。隔墙上的门除本规范另有规定者外，均应采用乙级防火门。”、高层民用建筑设计防火规范第条规定“消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2小时的隔墙和不低于1.5小时的楼板与其他部位隔开，并应直通室外的安全出口”；其第5.2.7条规定“设在高层建筑内的自动灭火系统的设备

46、室、通风、空调机房，应采用耐火极限不低于2小时的隔墙，1.5小时的楼板和甲级防火门与其他部位隔开”。【报建疑难问题56】高层单元式住宅登高面长度的确定，是按整一栋的建筑周长1/4计算登高面长度(个别单元将可能没有登高面)，还是按满足每一个单元的登高来考虑?解析：高层民用建筑设计防火规范第条“高层建筑的底边至少有一个长边，或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。”显然，高层住宅登高面长度的确定，是按整栋住宅建筑的周长为衡量基准的。至于是否要满足住宅中每一个单元的登高面，现行国家规范未见有具

47、体规定。【报建疑难问题57】住宅建筑外墙凹凸变化(有些还有开槽设计)，多宽的开槽可以满足登高操作要求?比如对于某塔式住宅的塔楼侧面有凸凹，而在裙房部分的凸凹取平，进深小于4m、高度小于5m，规范是否允许?解析：、参照深圳市国土规划与资源局1998年颁布的深圳市民用建筑设计技术要求与规定<试行>第.2条“对建筑物凹人处进深不超过4m时，该凹人范围可计入1/4周边长度算作登高面。当凹槽宽度不大于2.5m时，该凹槽三边长度可不计入建筑周边长度。”【报建疑难问题58】沿街建筑长度大于150m，甚至超过200m，但基地具备环形消防车道条件，则大于150m处设置穿过式的消防车道，是否仍需满足环

48、形要求?解析：穿过式消防车道的作用是供消防车进入内院进行扑救，只要能接通内院消防车道便可，不一定成环形。此外，设置环形消防车道的建筑，即使超长，也可不设穿过式的消防车道。【报建疑难问题59】厂房内任一点到最近安全出入口距离，在建筑设计防火规范第条有规定。这个距离是否指直线距离，还是指疏散距离?解析：一般应按实际疏散距离计算。工业厂房由于工艺不同、设备大小、生产线类型及长度不同，厂房内任一点至安全出口的距离，都会有较大差距。如一个大型联合厂房，生产线几十米长，而厂房自身长度甚至在百米以上，此时即便厂房内任一点至安全出口的直线距离都小于了规定的距离，但由于生产线的阻隔而须绕行较远，导致实际疏散路线

49、并非直线，因此实际疏散距离可能大大超过规定要求，从而影响到疏散时间。根据建筑设计防火规范第条的条文解释可知，厂房的疏散距离计算是以疏散时间为依据的。所以厂房内任一点至安全出口的距离应考虑生产流程、生产线的布置等，以实际疏散距离来计算，或按照规范条文解释的方法用疏散时间进行复核。【报建疑难问题60】厂房内的办公部分，是否应按民用建筑的防火规范设计?解析：厂房内的办公部分须执行建筑设计防火规范第条“厂房内严禁设置员工宿舍。办公室、休息室等不应设置在甲、乙类厂房内，当必须与本厂房贴邻建造时，其耐火等级不应低于二级，并应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体防爆墙隔开和设置独立的安全出口。在丙类厂房内

50、设置的办公室、休息室，应采用耐火极限不低于2.50h的不燃烧体隔墙和1.00h的楼板与厂房隔开，并应至少设置1个独立的安全出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。”厂房内的办公部分，尚须执行建筑设计防火规范中关于“民用建筑”的有关条款，或者高层民用建筑设计防火规范的相关条款。【报建疑难问题61】住宅建筑规范的第条“住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施”。对于相邻套房分户墙，如何量化执行?解析：住宅建筑中相邻套房之间(指相邻住户分户墙)应采取防火分隔措施，具体量化见如下：建筑设计防火规范第条、第7.2.4条或高层民用建筑设计防火规范第3.0.2条、第5.2.6条。即：、建规第条

51、“民用建筑的耐火等级应分为一、二、三、四级。除本规范另有规定者外，不同耐火等级建筑物相应构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表5.1.1(略)的规定。”其中，当相邻套房属于不同防火分区时，其分户墙应为防火墙，即墙体为不燃烧体(耐火极限3h)；当相邻套房属于同一防火分区时，其分户墙应采用不燃烧体(2h，一、二级耐火等级时)、不燃烧体(1.5h，三级耐火等级时)和难燃烧体(0.5h，四级耐火等级时)。、建规第条“建筑内的隔墙应从楼地面基层隔断至顶板底面基层。住宅分户墙和单元之间的墙应砌至屋面板底部，屋面板的耐火极限不应低于0.5h。”、高规第条“高层建筑的耐火等级应分为一、二两级，其建筑构件的燃烧性能

52、和耐火极限不应低于表3.0.2的规定。各类建筑构件的燃烧性能和耐火极限可按附录A确定。”其中，当相邻套房属于不同防火分区时(比如高规第6.1.1.2条中每个单元仅设一部疏散楼梯时的单元式高层住宅)，其分户墙应为防火墙，即墙体为不燃烧体(耐火极限3h)；当相邻套房属于同一防火分区时，其分户墙应采用不燃烧体(2h，一、二级耐火等级时)。、高规第条“高层建筑内的隔墙应砌至梁板底部，且不宜留有缝隙。”【报建疑难问题62】防火门门洞宽的尺寸，如何确定为妥?解析：防火门净宽是指装修完成、扣除门框尺寸之后的门扇的净宽尺寸(该尺寸在国标条文中已有明确规定)。而门框尺寸一般可取为150mm。因此，防火门洞口宽度

53、可取为：洞口宽=防火门净宽+150mm设计中常出现把防火门净宽尺寸跟门洞宽尺寸混淆或等同的情形，应予注意和避免。【报建疑难问题63】相邻防火分区窗间墙宽度小于2.0m时，若设置外挑墙垛，则其凸出值应为多少合适?解析：建筑设计防火规范第条规定“当建筑物的外墙为难燃烧体时，防火墙应凸出墙的外表面O.4m以上，且在防火墙两侧的外墙应为宽度不应小于2.0m的不燃烧体，其耐火极限不应低于该外墙的耐火极限。当建筑物的外墙为不燃烧体时，防火墙可不凸出墙的外表面。紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m；当装有固定窗或火灾时可自动关闭、耐火极限不低于0.90h的防火门窗，该距离可不限。”

54、其7.1.4条”建筑物内的防火墙不宜设置转角处。如设置转角附近，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.0m。”高层民用建筑设计防火规范第5.2.1条“防火墙不宜设在U、L形等高层建筑的内转角处。当设在转角附近时，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.0m；当相邻一侧装有固定乙级防火窗时，距离可不限”；其第5.2.2条“紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m；对小于2.0m时，应设置固定乙级防火门、窗。”可见，当相邻防火分区窗间墙宽度小于2.0m时，国家规范中未见有设置外挑墙垛的这类防范措施。当设计只能采取外挑墙垛这种措施时，则该外挑墙垛应为防火墙，且墙垛顶部与其最近窗、洞口边缘之间的连线距离，均不应小于4.0m；若该设计尺寸欲小于4.Om，则应事先取得本地消防审批部门的书面认可意见。【报建疑难问题64】住宅设计中，公共走道净宽或侯梯厅深度怎么理解?解析：住宅建筑规范 “走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m”；住宅设计规范 “候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m”。城市道路和建筑物无障碍设计规范J要求：所有无障碍电梯的候梯厅深度不小于1.80m。上述的“净宽”或“深度”，都是指工程施工完毕后所实际测量的建筑完成面的净空尺寸。但目前尚有个别设计人员，未充分重视上述条款