投资分析报告模版

1、*项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。表4-12、报告中有关成本的明细换算科目基本参考*市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确顷目总占地（m2）总建筑面积（m2）沿街商业建筑（m2）住宅面积（m2）配套设施面积（m2）地下停车场（m2）项目面积参数表二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：（一）土地费用表4-2序号项目金额（万元）备注1土地使用权出让金2征地费3

2、乔迁安置补偿费合计（二）前期工程费估算表表4-3序号项目金额（万元）取费标准（元/m2）1规划、设计、可研费规划费殳计费可研费2K文、地质勘察费则绘费勘探费3费划费合计（三）建安工程费表4-4序号建安项目总造价（万元）单方造彳（元/m2）1行街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804他下车库17005水电设备806内部装修合计（四）基础设施费表4-5序号项目单方造价（元/m2）总造价（万元）基础设施（含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网）（五）开发期税费估算表表4-6序号项目金额（万元）估算说明（元/m2）1固定资产投资方向调节税5%2配套费803贡检费34建筑管理费

3、5卫评费6联评费7啬改基金128彖化费9白蚁防治费10土地使用费411再就业基金1012效育专项基金1013端标费214招标费115机划许可工本费16土地证工本费17施工许可证合计（六）不可预见费序号项目金额（万元）说明1土地费2建安工程费3前期工程费（一）+（二）+（三）+（四）*3%4基础设施费总计（七）管理销售费用表4-8序号项目金额（万元）估算说明（元/m2）1广告2售楼处3售楼许可6监理费157物业管理基金8公用设施维修基金259管理费16合计（八）投资与成本费用估算汇总表表4-9项目金额（万元）单方成本（元/m2）占总投资比例（）地费用前期费用工安费用基础设施费开发间税费可预见费口

4、销售费“务费合计三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金*万元作为启动资金，需贷款*万元，总投资*万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措序号项目合计（万元）前中后1开发投资2资金筹措自有资金借贷资金预售资金再投入四、项目销收入的测算本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价*元/m2,三层建议售价*元/m2,（均价*元/m2）。地下停车

5、场，建议售价*万元/车位。表4-11笠龄王项目面积（m2）建议单位平均售价（元/m2）销售收入（万元）沿街商铺住宅停车场个车位合计说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但（际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房J出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。1、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：（一）销售税金及附加估算表4-12序号类别计算依据金额（万元）1才业税销售总收入*%2陵育费附加营业税

6、额*11%3成建税4印花税销售总收入*%5交易管理税销售总收入*%合计（二）土地增值税计算表序号项目计算依据金额（万元）1销售收入2扣除项目金额以下4项和开发费用开发成本销售税及附加其他开发成本*20%3曾值额(1)-(2)4曾值率/5曾值税率(4)30%2530%1525%1015%10%安全状态安全较安全有危险较危险危险说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入，但为近邻的*节约了*元/府的人防配套费，并产生了一定的社会效益。（三）投资利润率敏感性分析表表4-17项目变幅敏感度-10%-5%05%10%单价投资额说明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高5%时，投资利润率增长*%,即*X*%=*万元，当投资成本降低5%是，投资利润率提高*%,即*X*%=*万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目实施过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。七、结论与建议：1、本项目是*,按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资禾1J润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好，但必须注意近期可能的风险，总体