第七讲 物业管理法律责任

1、物业管理法规物业管理法规主讲人：刘主讲人：刘 峥峥北京广播电视大学西城分校北京广播电视大学西城分校物业管理专业物业管理专业 物业管理法律责任概述 物业管理法律责任的构成 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任概述法律责任法律责任广义广义 是指法律义务，即法律是指法律义务，即法律规定的一切社会成员都必须规定的一切社会成员都必须履行的各种义务（责任）。履行的各种义务（责任）。狭义狭义 是指违法者对自己实施是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。的违法行为必须承担的责任。物业管理法律责任概述 物业管理法律责任，是指在物业管理相关活动中，物业管物业管理法律责任，是指在物业管理相关活动中，物业管理

2、法律关系主体实施违法行为所必须承担的否定性法律后果。理法律关系主体实施违法行为所必须承担的否定性法律后果。法律责任具有综合性特征。法律责任具有综合性特征。法定责任与约定责任相结合。法定责任与约定责任相结合。责任认定对技术规范有较强的依赖性。责任认定对技术规范有较强的依赖性。法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅。法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅。民事责任 行政责任 刑事责任 民事责任包括民事责任包括合同合同责任责任和和侵权责任侵权责任。 民事责任的责任形民事责任的责任形式有财产责任和非财产式有财产责任和非财产责任，包括赔偿损失、责任，包括赔偿损失、支付违约金、支付精神

3、支付违约金、支付精神损害赔偿金、停止侵害、损害赔偿金、停止侵害、排除妨碍、消除危险、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状以返还财产、恢复原状以及恢复名誉、消除影响、及恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等。这些责任赔礼道歉等。这些责任形式既可以单独适用，形式既可以单独适用，也可以合并适用。也可以合并适用。 行政处分行政处分是行政机是行政机关内部，上级对有隶属关内部，上级对有隶属关系的下级违反纪律的关系的下级违反纪律的行为或者是尚未构成犯行为或者是尚未构成犯罪的轻微违法行为给予罪的轻微违法行为给予的纪律制裁。其种类有：的纪律制裁。其种类有：警告、记过、记大过、警告、记过、记大过、降级、降职、撤职、开降

4、级、降职、撤职、开除留用察看、开除。除留用察看、开除。 行政处罚行政处罚的种类有：的种类有：警告、罚款、行政拘留、警告、罚款、行政拘留、没收违法所得、没收非没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等。暂扣或者吊销执照等。 刑事处罚的种类包刑事处罚的种类包括管制、拘役、有期徒括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑这刑、无期徒刑和死刑这5 5种主刑，还包括剥夺种主刑，还包括剥夺政治权利、罚金和没收政治权利、罚金和没收财产财产3 3种附加刑。种附加刑。 附加刑可以单独适附加刑可以单独适用，也可以与主刑合并用，也可以与主刑

5、合并适用。适用。物业管理法律责任的构成 归责，是指行为归责，是指行为人因其不法行为损害人因其不法行为损害他人合法权益后，应他人合法权益后，应依据何种标准使其承依据何种标准使其承担责任。担责任。 责任是归责的结责任是归责的结果，归责的目的在于果，归责的目的在于为责任是否成立寻找为责任是否成立寻找依据，归责的标准是依据，归责的标准是责任构成的根本要件。责任构成的根本要件。 归责原则是指基于一定的归责事由而确定责任是否成立的法律原则，它反映了一国评价违法行为的基本价值观念。物业管理法律责任的构成在一般情况下，法律责任的在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成：归责条件由下列四要素构成：u行为

6、本身具有可非难性行为本身具有可非难性u损害结果损害结果u因果联系因果联系u行为人心理主观过错状态行为人心理主观过错状态物业管理法律责任的构成凡是因实施了违法行为而致人凡是因实施了违法行为而致人损害者，如果不能证明自己主损害者，如果不能证明自己主观上没有过错，就被推定为有观上没有过错，就被推定为有过错并承担相应的法律责任。过错并承担相应的法律责任。只要行为人做出特定侵权行为或只要行为人做出特定侵权行为或违约行为而造成损害结果，不论违约行为而造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无过错仍其主观有无过错，即使无过错仍应当依法承担法律责任。应当依法承担法律责任。凡是当事人对发生的损害都没有过错，凡是当

7、事人对发生的损害都没有过错，也没有作出违法行为，但受害人要求有也没有作出违法行为，但受害人要求有关当事人承担民事责任的。关当事人承担民事责任的。物业管理法律责任的构成法律责任的实现有两种方式：法律责任的实现有两种方式：积极实现积极实现指责任承担人通过自觉的或在法律强制下，实际指责任承担人通过自觉的或在法律强制下，实际履行了由法律责任产生的特殊必为义务，从而结束其受责状态。履行了由法律责任产生的特殊必为义务，从而结束其受责状态。消极实现消极实现指责任承担人并未实际履行由法律责任产生的特指责任承担人并未实际履行由法律责任产生的特殊必为义务，而因法定条件或情况的出现，使其从受责状态中殊必为义务，而因法定条件或情况的出现，使其从受责状态中解脱出来，消除了其承担的法律责任。解脱出来，消除了其承担的法律责任。物业管理法律责任的种类案例分析：案例分析： 某住宅小区设有某住宅小区设有120个车位的专门停车场，当业主个车位的专门停车场，当业主入住后不久发生了是否应该交纳停车费的争议。业主认入住后不久发生了是否应该交纳停车费的争议。业主认为，开发商在售楼广告中称提供停车的配套服务，停车为，开发商在售楼广告中称提供停车的配套服务，停车场系小区的共用部分，归全体业主所有，既然是业主