临时文件福州总图调整

1、华润福州橡树湾7-C2地块总图调整2010年8月25日华润置地福州OAk Bay2010年8月23日会议确定1.确认C地块北部需布置别墅产品，高层主要布置在地块南侧。2.确认高层层数为20层。62米限高要求指楼室外地面至女儿墙顶的距离，可不包括屋顶凸起的楼梯间、电梯机房等。3.确认高层排布需考虑最多户数看江景。4.贵司提供的户型可使用面积指的是包含公摊后的可使用面积，并包括利用假飘窗、半阳台、设备平台、空中花园、后封板等所有偷面积方法扩展出来的可使用面积。5.用后封板的偷面积方法至多用于一个房间。6.用后封板的方法需考虑后期对立面的影响。7.A4(135平米)和A5（156平米）户型可考虑复式

2、户型。8.住宅朝向可以大于南偏西或偏东45度。9.高层尽量以2个核心筒为主设计。10.考虑北侧增设一个小区主入口，为法式洋房入口。11.综合考虑C1，C2，C3地块的容积率和密度等指标。我司尚存的疑问：地块北、南、东三侧规划道路设计标高。华润置地福州OAk Bay方案一方案一别墅沿三环路展示面最大化高层江景户数量最大化不同类型产品楼王最优化整体规划讲求序列感和仪式感高层：13.4万别墅：6.1万容积率：1.86高层楼王洋房楼王高层车行入口洋房车行入口华润置地福州OAk Bay方案一视线分析看江景户看公园和山体户华润置地福州OAk Bay方案一日照华润置地福州OAk Bay方案一户型指标品类系列

3、产品名称建筑面积（m2）面积合计(m2)占比（%） 户数（户）任务书要求占比（%）A1高层2房754200021.57%56018%A2高层2房半876960035.74%80035%A3高层舒适三房11044002.26%403%A4高层舒适四房13554002.77%403%A5高层舒适四房半156124806.41%803%P1大平层6F42072723.73%162%P2大平层6-9F2405359227.52%19635%总计194744100.00%1732华润置地福州OAk Bay方案二沿江排列点式沿规划路排列板式后排板式通过点式楼的间距看江,但视线遮挡较为严重此种排列由于日照因

4、素，折型板式与一字型板式楼之间间距需留出较大尺寸，空间关系缺乏有序性高层：13.5万别墅：6万容积率：1.86高层区主入口高层区主入口别墅区别墅区主入口主入口别墅别墅楼王楼王华润置地福州OAk Bay方案二日照分析华润置地福州OAk Bay方案三从方案二再进行进一步调整进一步优化高层看江景视线进一步优化高层花园空间与别墅区仪式空间高层：13.1万别墅：6.4万容积率：1.864反推C1地块容积率：1.016高层区主入口高层区主入口别墅区别墅区主入口主入口幼儿园车幼儿园车行入口行入口别墅别墅楼王楼王华润置地福州OAk Bay方案三视线分析看江景户看山景及公园户华润置地福州OAk Bay方案三日照分析华润置地福州OAk Bay方案三户型指标品类系列产品名称建筑面积（m2） 面积合计(m2)占比（%）户数（户）任务书要求占比（%）A1高层2房753900019.99%52018%A2高层2房半877134036.57%82035%A3高层舒适三房11066003.38%603%A4高层舒适四房13581004.15%603%A5高层舒适四房半15662403.20%40