房地产经济与市场经济的协调发展途径探究

1、房地产经济与市场经济的协调开展途径探究摘要：随着我国改革开放范围的不断扩大和深度的不断增加，市场经济的开展也在逐步完善。在不断市场化的过程中，房地产经济表现出的开展过快和热度过高现象，严重影响了市场经济开展的稳定性和长期性。文章就房地产经济和市场经济的协调开展途径展开分析，旨在分析具有较高现实价值的协调开展形式，实现市场经济的标准和稳定开展。关键词：房地产经济；市场经济；协调开展；房地产价格；市场开展规律；泡沫经济我国自改革开放以来，经济建立获得了宏大的成就。随着改革开放范围和程度的进一步加深，西方经济思想和开展形式对于我国经济的影响越来越大。市场经济体制是我国从西方引入用来开展我国经济的重要

2、武器，在这些年的开展中，利用市场经济竞争性、自由性、平等性的特点，我国资源配置的优化程度不断提升，经济活力也得到了显著增强。在社会主义市场大环境中，我国企业的竞争才能不断提升，国际影响力也在逐渐增加。房地产经济作为市场经济的一个重要组成部分，近年来开展过快、热度较高，以致于市场经济的大部分资金都流向了房地产行业。由于市场经济的整体性较强，而房地产经济和市场经济的这种不协调性严重影响到了市场环境中其他行业的开展，所以为了实现市场经济开展的平稳，实现市场经济和房地产经纪的协调开展意义重大。1 房地产经济与市场经济协调开展的意义从目前的经济开展来看，房地产经济的开展具有综合性效益。一方面是房地产的开

3、展推动了建筑行业、建材领域、装修市场以及人力资源市场的综合开展，由于这些行业得到了开展，所以可以提供的就业岗位也显著的增多，换言之就是房地产经济的开展使得社会就业矛盾得到了进一步缓解。但是从另一个方面来看，由于房地产开展迅猛，尤其是一些大城市，城市的规模在不断扩大，土地利用本钱也在不断上升，这些原因造成了房价的高涨。由于人们的工资程度缺乏以负担房价的上涨，所以造成了越来越严重的住房矛盾，这些矛盾的产生使得经济开展的质量受到影响。为此，协调市场经济和房地产经济，缓解社会住房矛盾，可以有效地促进社会经济的质量化开展。2 房地产经济与市场经济开展存在的问题2.1 房地产价格变化背离市场开展规律在市场

4、经济中，价格变化和供需关系有着亲密的联络，在供大于求的情况下价格会出现明显的下跌，而在供不应求的情况下价格会出现大范围的上涨。从目前我国的房地产价格变化来看，明显存在着背离市场开展规律的问题。就我国目前的住房统计而言，明显存在着供过于求的现象，在这种现状下，房价应该存在明显的下跌，但是就目前而言，房价一路高涨的情况仍然没有改变，这种异于常理的房价走势，与市场经济的客观规律严重背离，假设不进展解决，必然会造成更为严重的后果。2.2 泡沫经济现象的产生催生了金融风险在经济开展的过程中，不可防止会出现经济泡沫，而经济泡沫的大小决定着金融风险的大小。2021年美国次信贷危机就是严重经济泡沫破裂产生的经

5、济后果。我国目前的房地产市场，房价的持续走高与地产泡沫有着亲密的关系。简而言之，由于近几年房产市场的炽热使得大批的资本涌入到了房产市场中，出现了炒房的现象。炒房的存在使得房产开发的本钱不断提升，由于本钱的提升，而实际刚需又在不断下降，所以房产泡沫在不断增大。这种泡沫的增大，使得金融风险的发生概率进一步提升，假设不能进展有效控制，后果不堪设想。2.3 环保意识较低不利于绿色城市的建立随着环境问题的日益突显，人们对于绿色生活越来越重视，为此，也更加重视自身的生活品质。但是目前的房地产开发，由于部分开发商的主要目的是要在房地产利益中分得一杯羹，所以并不重视自身技术的提升和设计的整体优化，所以在进展开

6、发的过程中，低碳环保的节能意识比较缺乏。这种绿色建筑思想的匮乏使得建筑的绿色设计水准严重落后与同行业的绿色程度。由于建筑绿色设计程度意识较低，所以这部分建筑便成为了城市绿色建立的主要障碍，这对于推进城市绿色建立非常不利。2.4 政府监管偏移使得房地产调控变空调在房地产经济的开展中，政府作为一个关键性角色，最主要的作用就是做好监管，实现对房地产市场的有效调控。但是从目前的情况来看，政府对于房地产市场的监管存在明显不到位的情况，而造成这种不到位情况的主要原因是政府的调控目的发生了偏移。比方在监管中，主要监管的环节应该是土地的出让、房地产开发公司的资质审核等，而主要调控的也应该是房产的价格，但是在实

7、际的操作中，政府的监管主要目的成为了出让土地的经济效益，调控的主要对象也不再是房价。由于监管的整体偏移，使得整个调控形同虚设。3 解决房地产经济和市场经济协调开展的措施3.1 化解房地产泡沫，使房价回归理性为了使得房地产经济和市场经济可以协调开展，第一步便是要化解房产泡沫，使房价回归到理性。要想化解房产泡沫，国家和政府必需要出台明确的法律法规对炒房的行为进展遏制，当炒房被有效遏制之后，房产的需求便会最大限度地回归到正常的程度。这个时候，市场经济开展的规律便开始作用于房地产经济，受供求关系影响的房地产经济，房价也会根据供求关系进展上涨或者下跌。在正常的市场环境中，房地产泡沫可以得到有效的化解，房

8、价也可以回归到理性的程度。3.2 加强政府对房地产经济的管理和金融支持力度我国近年来房地产经济获得迅速的开展，与政府有着密不可分的关系。所以，为了实现房地产经济和市场经济的协调开展，必需要从政府角度出发对房地产经济进展有效的管理。政府对于房地产经济的管理，主要在于对地产开发的控制上：通过审查、审批和审核三个环节，对于房地产开发商的经济状况、资金运行效果等要进展综合的把握，从而有效地控制开发商的数量和规模。另外，对于区域性银行，政府也要进展严格的掌控，以此实现对地方经济的管理。3.3 推动房地产经济转型，促进其绿色智能化开展目前，绿色生活的观念已经深化人心，人们在住宅的选择上也更加关注其绿色设计

9、程度。所以为了推动房地产的转型开展，在房地产经济的开展中要积极引入绿色的概念：首先是要在设计方面表达绿色程度，使得建筑的整体自然性得到提升；其次是要在施工中保证绿色，确保建筑的施工可以实现本钱的掌控；最后要在建筑性能上实现绿色，比方通风、采光等要具备绿色标准。通过绿色控制，可以积极推动房地产经济的转型，也可以促进绿色建筑的智能化开展。3.4 合理利用土地资源，实现节约型城市建立从目前的房地产经济开展来看，房价过高的一个重要原因是开发用地的本钱较高，而开发用地的本钱上升，很大一部分原因来自于土地资源的紧缺。为了缓解土地资源紧缺的现状，实现对土地资源的合理规划和利用具有重要的价值。例如在目前的城市

10、建立中，可以积极开发城市地下空间，也可以实现城市高层的大规模建立，通过上天入地的形式，使得城市土地资源得到最大化的利用，那么城市的土地紧张问题便能得到进一步缓解，实现节约型城市的建立也可以更加的快捷。3.5 准确定位房地产经济开展方向，降低房地产经济开展的风险就目前的情况来看，房地产经济的泡沫非常严重，所以为了有效控制风险，必需要对房地产将来的经济开展方向进展准确定位。目前，大部分的城市存在着房屋开发过剩的情况，大量的库存成为了城市经济开展的障碍，所以去库存成为了如今房地产经济开展的主要目的。在将来房地产经济开展中，主要的方向有两个：首先是房屋建筑的绿色化；其次是房屋建筑的智能化。所以为了促进

11、房地产经济的进一步开展，房地产开发要向智能化和绿色环保化转变。3.6 树立品牌效应，强化人们对房地产的信赖过去，由于房地产市场炽热，大量的人力物力涌入到了这个领域，随着房地产市场的收紧，一部分规模较小、资金缺乏的开发商纷纷倒闭，而一些受开发商影响的业主对房地产的信任度也急剧下降。为了改变这一现状，房地产行业要积极做好资源整合，树立较为典型的品牌，通过品牌效应来提升人们对房地产的信赖。在目前的房地产市场中，恒大和万科是两个比较响亮的品牌。当然，随着我国品牌化意识的觉悟，越来越多的品牌会在房产经济中树立起来。4 结语房地产经济在我国经济中占有重要的地位，为了实现房地产经济的持续稳定开展，必须深化分析如今开展中的问题，并对问题进展针对性的解决。房地产经济是市场经济不可分割的一部分，所以要积极地做好房地产经济与市场经济开展规律的分析，使二者在统一的规律下做好协调开展，这样房地产经济开展才会更具标准性，而市场经济开展也会具有更加强劲的活力。参考文献1 王萃彦.关于房地产经济与市场经济开展的协调问题 研究J.河南科技，2021，7.2 王蓓.浅谈房地产经济与市场经济开展的协调开展 J.科技创新与应用，2021，26.3 张梅芬，童彦.云南旅游经济空间差异及协调开展途 径探究J.国土与自然资