关于拆迁的法律意见书

1、关于奥联楼房拆迁的法律意见书xxxxx律师事务所接受XXXX有限责任公司甲方的委托,为XXXX公司甲方与XXXXX公司乙方之间关于奥联楼房拆迁中所可能遇到的法律问题提供法律意见.根据xxxxx律师事务所的指派,由本所律师XXXX负责向XXXX公司出具此法律意见书.接受指派后,我认真听取了XXXX公司的陈述,查阅了房屋拆迁相关的资料,并进行一定的调查了解.为维护甲方的合法权益,现在依据相关法律,就甲方与乙方的楼房拆迁协议一事,提出以下法律意见,供甲方参考：法律意见：1 .为保证乙方能顺利撤除甲方所属的楼房,甲方本着老实信用,合作互利的精神,尽量为乙方提供良好的拆迁条件,并负责协调解决乙方撤除楼房

2、所需办理的相关手续,费用由甲方自理.2 .为楼房拆迁进度的顺利进行,甲方负责向楼内居民公示双方关于楼房拆迁的协议和拆迁补偿款的发放方案,并协助乙方协调与楼内居民的关系,配合乙方对楼房的拆迁工作,以期拆迁工作的顺利进行,尽量防止因拆迁与居民发生冲突.是否可不提因与居民冲突而影响工程进度所产生的误工费,只使甲方负担协助乙方协调的义务,由于乙方负责拆迁工程,甲方只有协助协调的义务,只要甲方尽到了协助义务,根据合同法无过错责任原那么,误工费当然由乙方负责.3 .施工现场如发生冲突,应属于侵权法的调整,如果甲方已根据原合同约定尽到了合同所约定的办理相关审批手续的义务,居民对补偿款有异议而与乙方施工人员的

3、冲突即属于侵权法调整,属于闹事居民对乙方合法的人身或财产权的侵犯,在法律上与甲方没有任何关系,是否谈判时可不提及此问题.4 .居民闹事所发生的自身人身伤害不属甲方与乙方间合同调整的范畴,属民法调整,是发生在居民与乙方之间的关系,与甲方无关,在甲乙双发谈判时,应防止提及此事.5 .乙方代表甲方协调当地政府及其他相关部门配合工作.注：如政府部门要求必须甲方人员出面,应及时提前通知甲方.6 .乙方代表甲方进行全部的拆迁施工工作并独立完成协调临近居民安抚工作,以期工作顺利进行.7 .看甲乙双方的关系,甲乙双方如为拆迁人与被拆迁人的关系,乙方当然应负责办理拆迁所需的各项政府审批手续所产生的费用,如甲乙双

4、方为雇佣合同关系,那么甲乙双方可约定费用的负担,假设无相关约定,那么由甲方负责审批手续的费用.8 ,非因乙方自身原因,造成的停工及工程无法进行,甲方应接乙方完成的工作及工程量,据实结算.甲乙双方为合同关系,合同法是采用的无过错责任原那么,房屋拆迁许可证县级以上地方人民政府7申请领取房屋拆迁许可证一建设工程批准文件；二建设用地规划许可证；三国有土地使用权批准文件；四拆迁方案和拆迁方案；五办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证实.市、县人民政府房屋拆迁治理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查；经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证.第十条拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有

5、拆迁资格的单位实施拆迁.第十一条拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同.拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁治理部门备案.第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议.第十四条房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全.第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿.第三十九条在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要

6、对被拆迁人补偿、安置的,参照本条例执行天津市城市房屋拆迁治理规定第五条市国土资源和房屋治理局是本市房屋拆迁的行政主管部门,负责本规定的组织实施.市城市房屋拆迁治理办公室负责本市城市房屋拆迁的日常监督治理工作.区、县房屋行政治理部门负责本辖区内的房屋拆迁治理工作.区、县房屋行政治理部门下设的城市房屋拆迁治理办公室负责本辖区内城市房屋拆迁的日常治理工作,业务上接受市城市房屋拆迁治理办公室的领导.第八条申请领取房屋拆迁许可证的单位,应当向被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政治理部门提交以下资料：一建设工程批准文件；二建设用地规划许可证；三国有土地使用权批准文件；四拆迁方案和拆迁方案；五本市银行出具的拆迁

7、补偿安置资金存款证实.第九条区、县房屋行政治理部门应当自收到领取房屋拆迁许可证的申请之日起30日内,对申请事项进行审查.符合条件的,报经市城市房屋拆迁治理办公室核准后,由区、县房屋行政治理部门颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的,不予颁发房屋拆迁许可证.拆迁人应当根据国家和本市的有关规定缴纳房屋拆迁治理费.第十一条拆迁人可以自行拆迁,也可以委托取得市房屋拆迁行政主管部门颁发的房屋拆迁资格证书的单位以下简称拆迁单位实施拆迁.第十二条拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同.拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报区、县房屋行政治理部门备案.第十三条拆

8、迁单位的工作人员,应当通过有关法律、业务知识的培训考核,合格前方可从事拆迁工作.第十六条拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议.拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议.拆迁补偿安置协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触.拆迁补偿安置协议一般包括以下内容：一被拆迁房屋的建筑面积；二补偿安置方式；三货币补偿金额；四产权调换房屋的根本情况,包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；五搬迁期限；六临时过渡方式和过渡期限；七违约责任；八争议解决的方式；九当事人需要约定的其他事项.拆迁依法由政府代管的房屋,拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证,并办理证据保全.拆迁补

9、偿安置协议的示范文本由市城市房屋拆迁治理办公室制订.第十八条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在房屋拆迁公告公布的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政治理部门裁决.区、县房屋行政治理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决.裁决应当自收到申请之日起30日内作出.裁决应当包括补偿安置方式、货币补偿金额或者产权调换房屋的根本情况、搬迁期限、临时过渡方式、过渡期限、复议和诉讼时效等内容.未达成拆迁补偿安置协议户数较多或者比例较高的,区、县房屋行政治理部门在受理裁决申请前,应当举行听证.拆迁协议争议的解决十九条：区、县房屋行政治理部门申请行政强

10、制拆迁前,应当举行听证.被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的,也可以由区、县房屋行政治理部门依法申请人民法院强制拆迁.实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全.1一月二月三月产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润合计合计合计四月五月六月产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润合计合计合计下午13:0017:00B.实行不定时工作制的员工,在保证完成甲方工作任务情况下,经公司同意,可自行安排工作和休息时间.3.1.2打卡制度.3.1.2.1 公司实行上、下班指纹录入打卡制度.全体员工都必须自觉遵守工作时

11、间,实行不定时工作制的员工不必打卡.3.1.2.2 打卡次数：一日两次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.3.1.2.3 打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写?外勤登记表?,注明外出日期、事由、外勤起止时间.因公外出需事先申请,如因特殊情况不能事先申请,应在事毕到岗当日完成申请、审批手续,否那么按旷工处理.因停电、卡钟工卡故障未打卡的员工,上班前、下班后要及时到部门考勤员处填写?未打卡补签申请表?,由直接主管签字证实当日的出勤状况,报部门经理、人力资源部批准后,月底由部门考勤员据此上报考勤.上述情况考勤由各部门或分公司和工

12、程文员协助人力资源部进行治理.3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申请：由于工作性质,员工无法正常打卡如外围人员、出差,可由各部门提出人员名单,经主管副总批准后,报人力资源部审批备案.3.1.2.7 参与手工考勤的员工,需由其主管部门的部门考勤员文员或部门指定人员进行考勤治理,并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表.3.1.2.8 参与手工考勤的员工如有请假情况发生,应遵守相关请、休假制度,如实填报相关表单.3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录；如遇中途出差,持出差证实,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录；3.2加班治理3.2.1 定义加班

13、是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况.A.现场治理人员和劳务人员的加班应严格限制,各部门应按月工时标准,合理安排工作班次.部门经理要严格审批员工排班表,保证员工有效工时到达要求.但凡到达月工时标准的,应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的,应说明理由,报主管副总和人力资源部审批.B.因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴,所以延时工作在4小时不含以下的,不再另计加班工资.因工作需要,一般员工延时工作4小时至8小时可申报加班半天,超过8小时可申报加班1天.对主管含以上治理人员,一般情况下延时工作不计加班,因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作,可按以上标准计加班.3.2

14、.2.2 员工加班应提前申请,事先填写?加班申请表?,因无法确定加班工时的,应在本次加班完成后3个工作日内补填?加班申请表?.?加班申请表?经部门经理同意,主管副总经理审核报总经理批准后有效.?加班申请表?必须事前当月内上报有效,如遇特殊情况,也必须在一周内上报至总经理批准.如未履行上述程序,视为乙方自愿加班.3.2.2.3 员工加班,也应按规定打卡,没有打卡记录的加班,公司不予成认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班,公司不予成认加班.3.2.2.4 原那么上,参加公司组织的各种培训、集体活动不计加班.3.2.2.5 加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班,可以以倒休形式安排补休.原那么上,

15、员工加班以倒休形式补休的,公司将根据工作需要统一安排在春节前后补休.加班可按1:1的比例冲抵病、事假.3.2.3加班的申请、审批、确认流程3.2.3.1 ?加班申请表?在各部门文员处领取,加班统计周期为上月26日至本月25日.3.2.3.2 员工加班也要按规定打卡,没有打卡记录的加班,公司不予成认.各部门的考勤员文员负责?加班申请表?的保管及加班申报.员工加班应提前申请,事先填写?加班申请表?加班前到部门考勤员文员处领取?加班申请表?,?加班申请表?经工程治理中央或部门经理同意,主管副总审核,总经理签字批准后有效.填写并履行完审批手续后交由部门考勤员文员保管.3.2.3.3 部门考勤员文员负责

16、检查、复核确认考勤记录的真实有效性并在每月27日汇总交人力资源部,逾期未交的加班记录公司不予成认.下午13:0017:00度.全体员工都必须自觉遵守工作时间,实行不定时工作制的员工不必打卡.3.1.2.2 打卡次数：一日两次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.3.1.2.3 打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写?外勤登记表?,注明外出日期、事由、外勤起止时间.因公外出需事先申请,如因特殊情况不能事先申请,应在事毕到岗当日完成申请、审批手续,否那么按旷工处理.因停电、卡钟工卡故障未打卡的员工,上班前、下班后要及时到部门考勤员

17、处填写?未打卡补签申请表?,由直接主管签字证实当日的出勤状况,报部门经理、人力资源部批准后,月底由部门考勤员据此上报考勤.上述情况考勤由各部门或分公司和工程文员协助人力资源部进行治理.3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申请：由于工作性质,员工无法正常打卡如外围人员、出差,可由各部门提出人员名单,经主管副总批准后,报人力资源部审批备案.3.1.2.7 参与手工考勤的员工,需由其主管部门的部门考勤员文员或部门指定人员进行考勤治理,并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表.3.1.2.8 参与手工考勤的员工如有请假情况发生,应遵守相关请、休假制度,如实填报相关表单.3.1.2.9

18、 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录；如遇中途出差,持出差证实,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录；3.2加班治理3.2.1 定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况.A.现场治理人员和劳务人员的加班应严格限制,各部门应按月工时标准,合理安排工作班次.部门经理要严格审批员工排班表,保证员工有效工时到达要求.但凡到达月工时标准的,应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的,应说明理由,报主管副总和人力资源部审批.B.因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴,所以延时工作在4小时不含以下的,不再另计加班工资.因工作需要,一般员工延时工作4小时至8小时可申报

19、加班半天,超过8小时可申报加班1天.对主管含以上治理人员,一般情况下延时工作不计加班,因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作,可按以上标准计加班.3.2.2.2 员工加班应提前申请,事先填写?加班申请表?,因无法确定加班工时的,应在本次加班完成后3个工作日内补填?加班申请表?.?加班申请表?经部门经理同意,主管副总经理审核报总经理批准后有效.?加班申请表?必须事前当月内上报有效,如遇特殊情况,也必须在一周内上报至总经理批准.如未履行上述程序,视为乙方自愿加班.3.2.2.3 员工加班,也应按规定打卡,没有打卡记录的加班,公司不予成认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班,公司不予成认加班.3.

20、2.2.4 原那么上,参加公司组织的各种培训、集体活动不计加班.3.2.2.5 加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班,可以以倒休形式安排补休.原那么上,员工加班以倒休形式补休的,公司将根据工作需要统一安排在春节前后补休.加班可按1:1的比例冲抵病、事假.3.2.3加班的申请、审批、确认流程3.2.3.1 ?加班申请表?在各部门文员处领取,加班统计周期为上月26日至本月25日.3.2.3.2 员工加班也要按规定打卡,没有打卡记录的加班,公司不予成认.各部门的考勤员文员负责?加班申请表?的保管及加班申报.员工加班应提前申请,事先填写?加班申请表?加班前到部门考勤员文员处领取?加班申请表?,?加班

21、申请表?经工程治理中央或部门经理同意,主管副总审核,总经理签字批准后有效.填写并履行完审批手续后交由部门考勤员文员保管.27日汇总交人力资源部,逾期未交的加班记录公司不予成认.3.2.3.3 部门考勤员文员负责检查、复核确认考勤记录的真实有效性并在每月下午13:0017:00度.全体员工都必须自觉遵守工作时间,实行不定时工作制的员工不必打卡.3.1.2.2 打卡次数：一日两次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.3.1.2.3 打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写?外勤登记表?,注明外出日期、事由、外勤起止时间.因公外出需事

22、先申请,如因特殊情况不能事先申请,应在事毕到岗当日完成申请、审批手续,否那么按旷工处理.因停电、卡钟工卡故障未打卡的员工,上班前、下班后要及时到部门考勤员处填写?未打卡补签申请表?,由直接主管签字证实当日的出勤状况,报部门经理、人力资源部批准后,月底由部门考勤员据此上报考勤.上述情况考勤由各部门或分公司和工程文员协助人力资源部进行治理.3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申请：由于工作性质,员工无法正常打卡如外围人员、出差,可由各部门提出人员名单,经主管副总批准后,报人力资源部审批备案.3.1.2.7 参与手工考勤的员工,需由其主管部门的部门考勤员文员或部门指定人员进行考勤治

23、理,并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表.3.1.2.8 参与手工考勤的员工如有请假情况发生,应遵守相关请、休假制度,如实填报相关表单.3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录；如遇中途出差,持出差证实,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录；3.2加班治理3.2.1 定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况.A.现场治理人员和劳务人员的加班应严格限制,各部门应按月工时标准,合理安排工作班次.部门经理要严格审批员工排班表,保证员工有效工时到达要求.但凡到达月工时标准的,应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的,应说明理由,报主管副总和人力资源部审批.B.因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴,所以延时工