中国物业管理协会章程.doc

1、中国物业治理协会章程第一章总那么第一条本协会名称为中国物业治理协会,简称：中国物协C英文名称：CHINAPROPERTYMANAGEMENTINSTITUTE缩写：CPMI.第二条本协会是全国从事物业治理和白蚁防治、房屋平安鉴定、物业维修资金治理工作的专业人士和单位自愿组成的全国性行业非营利性社会组织.第三条本协会的宗旨是：以邓小平理论和三个代表重要思想为指导,坚持和落实科学开展观,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风气；在我国社会主义市场经济条件下,团结、组织本会会员,坚持为政府决策效劳,为行业与企业改革开展效劳的双向效劳方针,积极协助政府增强行业治理,传达、贯彻执行国家的法规与方

2、针政策,及时反映广阔会员企业的愿望和要求,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用.第四条本协会接受住房和城乡建设部、民政部的业务指导和监督治理.第二章业务范围第六条本协会的业务范围：一深入开展行业调查研究,积极向政府部门反映行业、会员诉求,提出行业开展和立法等方面的意见和建议；二积极参与相关法律法规、宏观调控和产业政策的研究制定,参与制订修订行业标准和行业开展规划、行业准入条件,完善行业管理,促进行业开展；三围绕标准市场秩序,健全各项自律性治理制度,制定并组织实施行业职业道德准那么,大力推动行业诚信建设,建立完善行业自律性治理约束机制,标准会员行为,协调会员关系,维护公平竞争的市场秩序；四根据授权进

3、行行业统计,掌握国内外行业开展动态,收集、发布行业信息；五依照国家有关规定创办报刊和网站,开展法律、政策、技术、治理、市场等咨询效劳；六组织人才、技术、治理、法规等培训,帮助会员企业提升素质、增强创新水平、改善经营治理；七参与行业资质认证、新技术和新产品鉴定及推广、事故认定等相关工作；八受政府委托承办或根据市场和行业开展需要举办交易会、展览会等,为企业开拓市场创造条件；九建立行业专家人才库,组织专家学者参加政府决策的前期调研、论证工作.组织开展学术交流,搜集、整理本行业最新科技动态和科研成果,促进行业技术进步,推动科技成果转化为生产力；十建设行业对外交流效劳平台,开展国内外经济技术交流与合作,

4、联系相关国际组织,指导、标准和监督会员企业的对外交往活动；十一政府部门委托的其他工作.第三章会员第七条本协会的会员种类分为单位会员和个人会员两种.一单位会员：具有独立的民事法人资格；从事物业经营治理、白蚁防治、房屋平安鉴定、物业维修资金治理及与其相关的企事业单位和地方社会团体,有关行业组织.二个人会员：热心本行事业,并有一定实践经验,在业内具有一定影响力和知名度的职业经理人、专家、学者、社会知名人士或有关机构负责人.第八条申请参加本协会的会员,必须同时具备以下条件：一拥护本协会的章程；二有参加本协会的意愿；三已取得一定的业绩并在业内具有一定的影响力.第九条会员入会的程序是：一提交入会申请书；二

5、经会长办公会议讨论通过；三由秘书处办理入会手续,发给会员证书.第十条会员享有以下权利：一本协会的选举权、被选举权和表决权二参加本协会的活动；三获得本协会效劳的优先权；四对本协会工作的建议权和监督权；五入会自愿、退会自由.第十一条会员履行以下义务：一执行本协会的决议；二维护本协会合法权益；三完本钱协会交办的工作；四按规定交纳会费；五向本协会反映情况,提供学术论文、调查报告、研究成果等有关资料；六积极参加本协会组织的活动.第十二条会员退会应书面通知本协会,并交回会员证.会员如果1年不交纳会费或不参加本协会活动的,视为自动退会.第十三条会员如有严重违反本协会章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,

6、予以除名.第四章组织机构和负责人产生、罢免第十四条本协会的最高权力机构是会员代表大会,会员代表大会的职权是：一制定和修改章程；二选举和罢免理事；三审议理事会的工作报告和财务报告；四决定终止事宜；五决定其他重大事宜.第十五条会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开,其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效.第十六条会员代表大会每届4年.因特殊情况需提前或延期换届的须由理事会表决通过,报经住房和城乡建设部、民政部批准同意.但延期换届最长不超过1年.第十七条理事会是会员代表大会的执行机构,在闭会期间领导本协会开展日常工作,对会员代表大会负责.理事会成员个人会员除外实行单位理事制.理事在

7、任期内不能履行责任或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得本会秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选.第十八条理事会的职权是：一执行会员代表大会的决议；二选举和罢免会长、副会长和秘书长；三筹备召开会员代表大会；四向会员代表大会报告工作和财务状况；五决定会员的吸收或除名；六决定设立或终止办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;七决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；八领导本协会各机构开展工作；九制定内部治理制度；十决定其他重大事项.第十九条理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效.第二十条理事会至少每两年召开一次会议；情况特殊的,也可采用通讯形式召开.

8、第二十一条本协会设立常务理事会.常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权,对理事会负责.第二十二条常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效.第二十三条常务理事会至少每年召开一次会议；遇有情况特殊也可采用通讯形式召开.第二十四条本会设会长1名、副会长假设干名、秘书长1名,其产生和任免程序执行业务主管部门、社团登记治理机关和本章程的有关规定.第二十五条本协会的会长、副会长、秘书长必须具备以下条件：一坚持党的路线、方针、政策,政治素质好；二本协会业务领域内有较大影响；三会长、副会长最高任职年龄不

9、超过70周岁,秘书长、副秘书长最高任职年龄不超过65周岁,秘书长为专职；四身体健康,能坚持正常工作；五未受过剥夺政治权利的刑事处分；六具有完全民事行为水平.第二十六条本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报住房和城乡建设部审查并经民政部批准同意后,方可任职.第二十七条本协会会长、副会长、秘书长任期4年.会长、副会长、秘书长任期最长不得超过两届.因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会2/3以上会员代表通过,报建设部审查并经民政部批准前方可任职.第二十八条本协会法定代表人由会长担任,会长因故不能担任时,可授权委托副会长或秘书长担任.本协会法定代表人不兼任其他团体的法

10、定代表人.第二十九条本协会会长行使以下职权：一召集和主持常务理事会；二检查会员代表大会、常务理事会决议的落实情况；三代表本协会签署有关重要文件.第三十条本协会秘书长行使以下职权：一主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作方案；二协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；三提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定；四决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用；五处理其他日常事务.第三十一条秘书处是理事会的办事机构.秘书处由秘书长主持日常工作.秘书处可根据实际工作需要设立假设干工作部.工作部由会长会议提议并报经理事会或常务理事会批准后

11、设立.第三十二条为适应和推动业务工作开展,本协会可设置假设干专业分支机构.一专业分支机构是协会的组成局部,不具有法人资格,其法律责任由本协会承当.根据规定,各分支机构不再设立区域性分会或其他分支机构；二专业分支机构的主要任务是围绕本协会的宗旨、业务范围和工作方案,针对本专业带有共性的问题开展活动,提出建议,推进工作；三各分支机构应当在协会章程规定的范围内开展委员,开展活动.各分支机构开展的委员,均为本会正式会员,由协会统一制发会员证书.四专业分支机构的设立,由会长办公会议提议并经理事会或常务理事会审议通过后,报上级主管部门批准.分支机构经专业委员会全体会议选举产生主任、副主任委员和假设干常务委

12、员,负责处理本专业分支机构的日常工作；五专业分支机构应根据本章程制定工作规那么,报经协会理事会或常务理事会批准后实施.专业分支机构的副主任委员以上人事安排、年度工作方案及重大活动,须事先报经协会理事会或常务理事会审定,并由协会秘书处负责协调.六各分支机构的财务纳入协会统一治理,并根据协会的授权收取会费、接受资助,使用统一票据,设立单独帐户并代理财务账目.各分支机构应按年度向协会秘书处提交经费收支方案、财务预决算和财务审计报告.第五章资产治理、使用原那么第三十三条本协会经费来源：一会费；二捐赠；三政府资助；四在核准的业务范围内开展活动或效劳的收入；五利息；六其他合法收入.第三十四条本协会会员会费

13、的标准与收取方法,经会员代表大会批准后执行.第三十五条本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的开展,不得在会员中分配.第三十六条本协会建立严格的财务治理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整.第三十七条本协会配备具有专业资格的会计人员.会计不得兼任出纳.会计人员必须进行会计核算,实行会计监督.会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清手续.第三十八条本协会的资产治理必须执行国家规定的财务治理制度,接受会员代表大会和财政部门的监督.资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布.第三十九条本协会换届或更换法定代表人之前必须接受民政部和建设部组织的财务审计.第四十条本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用.第四十一条本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行.第六章章程的修改程序第四十二条对本协会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员代表大会审议.第四十三条本协会修改的章程,须在会员代表大会通过后15日内,经建设部同意,并报民政部核准后生效.第七章终止程序及终止后的财产处理第四十四条本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议.第四十五条本协会终止动议须经会员代表大会表决通过,并报建设部审查同意.第四十六条本协