代理出租合同

1、 商 品 房 （住宅/非住宅）委托代理出租协议书 甲方 ： 地址 ：联系电话： 传真 ： 乙方 ： 地址 ： 邮编：联系电话：传真： 甲方就委托乙方代理出租商品房事宜，经共同协商达成如下协议：1、 委托出租1.1 甲方同意将座落在 幢 室，建筑面积 平方米（以下称“该房屋”），委托乙方代理出租，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供代理出租服务。1.2 甲方同意乙方在本协议的授权范围内代理出租服务；乙方在甲方的授权范围内代理甲方出租的事宜，甲方均已认可并承认其效力。2、 代租期及租金回报22.1 甲方委托乙方代理出租该房屋出租期 年 月 日起，至 年 月 日止， 为期 个月（以下简称“代租期”）。

2、2.2 代租期内，乙方从实际租户起租之日起向甲方每月支付代理出租租金,代理出租租金为人民币 元。实际租户起租前和退租后该房屋空置期间，乙方无须向甲方支付空置房期间的租金，甲方也无须向乙方支付代理费用。2.3 上述代理出租租金已扣除以下费用: 2.3.1 乙方在代理出租期内的代理费用；2.3.2 因该房屋租赁而发生的房屋租赁税费。（该房屋租赁税，目前是按照房屋租金收入的5%计算，如将来国家税率超过5%，则超过5%部份的税费由甲方承担；）2.3.3 各类日常维修费用，包括该房屋内家具家电及其他设施的例常维修（不包括家具、家电的更新费用和中央空调的定期保养费用。）2.3.4 由物业管理公司收取的物业

3、管理费。2.4 乙方在代租期内找到实际承租户后，应书面通知甲方，确认代理单元租期的起租日期和承租期限；如承租户提前退租，乙方应提前一个月书面通知甲方。2.5 租金由乙方代收，并于每月10日由乙方将甲方应得的租金直接汇至甲方以下指定帐户,租金回报以人民币方式支付。姓 名： 银 行： 帐 号： 2.6 如承租户欲延长代租期，应由乙方及时通知甲方。甲方收到通知应在收到该通知后7天内与乙方就延长代租期事宜进行确认。如甲方在前述规定期限内未提出书面反对意见的，则视为甲方已对延长代租期事宜予以认可。3、 甲方权责和义务甲方除应履行本协议其他条款规定的委托人义务以外，还应履行下述义务：33.1 甲方须及时向

4、乙方提供办理有关该房屋出租许可及其他相关事项所需的文件及证明。甲方须在签署本协议的同时，将该房屋之房屋所有权证、土地使用权证的复印件提供予乙方，作为本协议之附件。3.2 自本协议签定之日起至委托期满的期间内，甲方除按本协议委托乙方将该房屋代为出租以外不得直接或委托他人出租或自住。3.3 自本协议签定之日起至代租期满的期间内，甲方如将该房屋转让他人或提供抵押，须事先书面通知乙方，并须使该房屋的受让人或抵押人书面同意接受本协议规定之约束，否则乙方有权通过书面通知而解除本协议，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失. 3.4 代理出租期内，甲方要求提前终止本协议，提前收回该房屋的，应提前一个月

5、通知乙方，如乙方接到通知时，该房屋处于空置状态，则甲方可以在一个月后 期满后收房，无须赔偿违约金。3.5 如甲方通知时，该房屋内已有客户租住，则甲方必须在现住租户的租期满后，才能收房，否则承担违约责任，赔偿乙方因甲方提前收房而造成的全部经济损失。4、 乙方权责和义务44.1 在代租期内，乙方全权代表甲方与该房屋承租人签订房屋租赁合同。4.2 在代租期内，乙方全权代表甲方向该房屋承租人收取房屋租赁合同所规定的应由承租人向出租人支付的租金、租赁保证金及其他款项。4.3 在代租期内全权代表甲方处理因房屋租赁合同而与承租人发生的任何事宜（诉讼除外）。4.4 租户入住前，该房屋如需装修整改、添置室内配套

6、物品以附合出租要求，或因租户的具体要求进行的装修或增加添置的物品，乙方应事先书面通知甲方，经甲方确认同意后，费用由甲方承担，在甲方收取的租金中扣除,或由甲方直接支付予乙方。4.5 甲方应承担该房屋的内部、外部基础的维修费用，对于因该房屋内部家具家电及其他设施正常损坏,而给承租方的日常生活带来不便或直接影响的更新或修缮费用。此费用应在甲方收取的租金中扣除。4.6 代甲方履行房屋租赁合同所规定的所有出租人的义务，但所发生费用由甲方承担。4.7 如该房屋承租人在履行房屋租赁合同过程中发生较严重违约时，乙方应及时通知甲方并尽力采取措施防止损失的扩大。5、 该房屋的交还55.1 本协议约定的代理出租期届

7、满或本协议提前终止时，如该房屋届时无租户，则乙方按该房屋的届时现状将该房屋交还给甲方，乙方交还的该房屋及设备应处于经使用后的正常状态（自然损耗除外）。5.2 如该房屋届时有租户，则乙方则可延续至租户期满后再向甲方交还该房屋，延续期的代理出租的租金不变。6、 延长代理出租的期间代理出租期满后，如任何一方欲延长代理出租的期间，应提前二个月以书面形式通知对方。收到通知的一方应在收到该通知后七天内与对方就延长代理出租的期间事宜进行商谈确认。7、 违约责任与损失赔偿在本协议有效期内，如甲方或乙方任何一方违反本协议的规定，致使另一方发生损失，应对另一方立即予以赔偿。8、 责任免除6788.1 因发生地震、

8、火灾、水灾、暴风雨、爆炸、台风、战争，或者发生乙方无法控制的不可抗力事件或事故，致使该房屋不能按期竣工并具备出租条件，或致使该房屋或其中的附属设备设施受到损坏而不能按照房屋租赁合同规定的条件出租，或致使该房屋承租人停止或中断使用该房屋，承租人有权在上述不可抗力事件或事故发生影响的期间不支付租金，而乙方也无须为此向甲方承担任何赔偿责任。8.2 因上述8.1所规定的不可抗力事件或事故造成该房屋全损或推定全损，或因国家或政府机构征用、征收、征购，致使该房屋无法继续出租，承租人有权自该房屋无法继续出租之日起停止向甲方支付租金，而乙方也无须承担任何赔偿责任。8.3 如承租人提前退租，乙方应及时通知甲方，

9、代理出租的租金也同时计算到承租人实际退租之日，乙方无须为此向甲方承担任何赔偿责任。9、 通知99.1 根据本协议前言所列地址进行通知，或按照至少七天前收到的当事人已书面通知指定的任何其他地址发出。9.2 如直接交付在交付时作出收讫；如用电传，在发出后被视为收讫，但必须有显示收电人电传号的回执；如用电报，在发出24小时后被视为收讫，如用传真，在发出后被视为收讫，但必须有收电人随后的书面确认；如通过预付邮资邮寄，在寄出五天后，应被视为已送达。10、 适用法律和司法管辖 本协议适用中华人民共和国法律，由中华人民共和国法院管辖。如甲乙双方发生争议，适用中华人民共和国法律、法规，由 管辖。11、 生效及其他101111.1 本协议经甲乙双方签署后立即生效，至代租期满日终止。11.2 本协议中的标题只为参考方便而设，在解释本协议及附件时并无效力。11.3 本协议未经甲乙双方书面同意不得修改。