某小区设计说明

1、精选优质文档-倾情为你奉上 荆门市水岸新城规划建筑方案设计说明一、 项目概况本工程位于荆门市东宝区月亮湖路北侧，用地南临学府名苑小区。西为东宝中学。规划总用地面积86897，净用地面积77246，总建筑面积，计容面积。基地北高南低，有一定高差。二、 设计依据1甲方提供的用地红线图及规划部门提供的规划设计条件。2荆门市城市建筑规划管理技术规定3其它相关的设计规范和设计标准4委托单位的设计要求三、 规划原则1、符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。随着生活水平的不断提高，带来了住宅需求量的不断增加。同时随着经济发展，居民对居住的要求越来越高，对房地

2、产的潜在需求也将逐步释放出来。随着客户群消费层次的提高和居住理念的更新，楼盘产品品质和文化内涵、品质等也正在向高水平方向发展。 2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的住区。充分利用地形高差，科学地处理地块的高差，合理地疏导人行和车行流线，注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。3、综合考虑荆门市的城市性质、气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地周边的景观条件，将其纳入规

3、划；适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。4、强调“绿脉”、水系与居民生活活动的融合。线性与块状集中绿化景观为主的绿化系统，最大限度地发挥了绿地和水系的功效，满足居民活动的需求，将住宅与绿色活动空间和亲水空间融为一体。5、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。建筑体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次在协调中求变化。公共活动空间的环境设计，注重处理建筑、道路、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。6、根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统，使居住区内外联系

4、通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入小区的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。7、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高居住功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。四、 总体布局与道路交通系统规划1、整体规划利用现有用地和高差进行合理的布局，形成小区景观中心，丰富空间形态。2、规划组团采用外围车道与内部道路步行空间相结合的布局方式，创造安全舒适的组团空间。3、规划北侧后退果园三路20米，西退永健巷5米

5、，保证了建筑与城市道路的距离，以提升公寓的居住价值。4、整个小区根据产品分布特点，采用地下停车、户前停车与组团外集中停车相结合的方式，力求为住户创造便捷的停车方式。五、 绿化系统规划1、景观设计整个小区采用中央绿化景观系统与组团绿化相结合的方式，同时打造亲水景观中心，形成整个小区绿化和亲水景观系统的构架。同时通过绿化和景观水系点、线、面的结合布置，形成景观视线通廊，以达到景观的相互渗透。2、植物设计在树种的选择上，选择有益于人们身心健康的植物和树种，如香樟、女贞、银杏等为主的各种乔木，高大挺拔，摇曳醉人浓荫；桂花、石榴、海棠、玉兰等闻香及果浆型灌木；以及绣球花、栀子花、杜鹃、月季等名花异草争奇

6、斗艳，随季节变幻的丰盛绿化形成组团景观，使小区内四季花木茂盛，美不胜收，同时也能使小区内的噪音降低到最低限度六、 单体设计1、 充分尊重荆门市的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨卫。每户室内可达到天然采光和通风，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，满足国家规范规定荆门地区大寒日不低于2小时日照的标准，同时增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内外穿堂风，降低室内温度。2、 户内设计以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。且各户起居室（家庭室）均有良好的阳光和视觉

7、景观。起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。3、在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。七、 立面设计立面设计以鲜明的风格营造归属感，立面采用简单明快的立面风格，建筑色彩上通过各种建筑材料和构件的搭配，面砖与涂料的质感对比，构建明快的风格。同时利用阳台结合太阳能热水系统进行整体设计，和建筑外立面有机的集合。八、 经济技术指标九、结构设计1. 设计依据：本工程设计主要依据的国家和地方现行标准规范如下：1.1 建筑结构荷载规范（GB 50009-2001） (2006年版)；1.2 混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；1.3

8、建筑抗震设计规范（GB 50011-2002）；1.4 砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；1.5 建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2008）；1.6 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002 ；J 186-2002）；1.7 钢结构设计规范（GB 50017-2003）；1.8 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；1.9 建筑地基基础技术规范（DB 42/242-2003）；1.10 建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；1.11 荆门市地方技术规定；2. 重要设计参数2.1 建筑结构设计使用年限：50年2.2 建筑结构的安全等级为二级，地基

9、基础设计等级：丙级；2.3 建筑抗震设防分类：丙类；抗震设防烈度：6度；设计基本地震加速度值：0.05g；设计地震分组为第一组。框架抗震等级为四级。2.4 基本荷载取值：风荷载：基本风压值：w。= 0.35kN/m2；地面粗糙度：B类。雪荷载：基本雪压值：s。= 0.5kN/m2；其他活荷载取值（见下表）：使用功能荷载标准值（kN/m2）住宅2.0阳台、露台2.5楼梯2.0商业3.5厨房2.0上人屋面2.0不上人屋面0.5卫生间2.0设备用房10.0（建筑二次装修楼面荷载标准值kN/m2）：1.0；2.5 基础选型：由于业主未提供工程地质勘察报告，故基础部分的说明略。3. 结构体系：本工程结构

10、采用框架结构。4. 材料使用说明4.1 混凝土：C254.2 钢筋及型钢热轧钢筋 HPB 235：fy=210N/mm2热轧钢筋 HRB 335：fy=300N/mm2热轧钢筋 HRB 400：fy=360N/mm2冷轧带肋钢筋 CRB 550：fy=360N/mm2型 钢 Q 235-B4.3 焊条：手工电弧焊条采用E43xx系列。4.4 砌体：填充墙外墙：250厚加气混凝土砌块；内 墙：100/200厚加气混凝土砌块。十、电气设计说明1设计依据(1) 甲方提供的工程设计资料及设计委托书；(2) 相关专业（建筑、暖通、给排水）提供的工程设计资料；(3) 民用建筑电气设计规范JGJ16-200

11、8(4) 建筑设计防火规范GB50016-2006(5) 住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）(6) 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）(7) 供配电系统设计规范GB50052-95；(8) 低压配电设计规范GB50054-95；工程设计遵循国家现行的有关规程、规范和相关地区主管部门规定。2设计范围21变配电系统，从附近开闭所分别引来一条10KV电源进线至低压用电设备。22动力设备的配电用控制。23本工程的照明设计（包括事故照明和疏散标志照明）。24建筑物防雷及接地设施设计。25电话通讯系统及网络布线系统、电视系统等弱电设计。3供配电设计31本工程消防部分按

12、1类高层综合楼设计，设一路高压为正常负荷和设置一台柴油发电机组。32本工程计算容量2250KVA，设置一个低压配电房，其中设1台1000KVA变压器和一台1250KVA变压器，变压器选用铜芯环氧树指浇注干式变压器（带保护外壳），绕组接线为D，Ynll( /Y)方式。并设置一台400KW的柴油发电机组，共整个小区的1，2级负荷。33变电房的高压开关柜采用金属封闭式高压环网负荷开关柜，低压柜采用抽屉式低压开关柜。其运行可靠，维护方便。34 10千伏进线真空断路设有延时速断和过电流保护，10千伏出线用负荷开关加熔断器保护。变压器设有温度保护。变压器低压侧自动空气开关设有短延时，长短延时过电流保护。从

13、低压配电引至各栋的供电干线以及分支红自动空气开关设有瞬时、长短延时过电流保护。35高压计度：对供电计费，在10千伏侧进行高压计度，（有功功率、无功功率）。低压侧设总计量及电力分计量。36无功功率补偿，本工程自然功率因数较低必须进行无功功率补偿。变电所在220/380伏侧母线上设有功率因数自动补偿装置。采用低压侧集中补偿，补偿后的功率因数为0.9以上。37本工程采用380/220伏配电，采用树干式与放射式相结合的方式，以树干式为主。低压配电系统采用TNS接线方式，设置专用PE线供电设备接地。保护线（PE线）与中性线（N线）在室内布线时严格分开，不允许混用。38本工程动力配电系设备根据用电设备容量

14、大小，采用落地式或挂墙式配电（控制）箱，照明配电设备采用挂墙式或嵌入式配电箱。39气竖井在每两层楼板处用耐火极限不小于2小时的非燃烧体作防火分隔4 照明设计及配电系统41照度标准，高低压配电室等150LX，客房100LX，楼梯间30LX。42照明电压为三相380V/220V，灯具电压为220V。43本工程室内照明范围为设备房、走道、楼梯间、户内等公共区域照明，照明光源以节能荧光灯为主，白炽灯为辅。 本工程的照明干线均由低压配电室引来，照明干线采用预分支电缆在竖井内铺设，各层照明线路从预分支电缆上分接。一般照明线路采用铜芯塑料绝缘导线穿PVC管暗铺，应急照明线路采用铜芯塑料绝缘导线穿钢管暗铺。对

15、于有二次装修的部份，导线穿管在吊顶内铺设。照明支线不小于铜芯2.5mm.。5建筑物的防雷设计51本工程根据建筑性质2、3、4号楼按二类防雷设计，其余楼栋按三类防雷建筑设计。52二类防雷：利用12的镀锌园钢沿屋顶女儿墙屋面四周作明装避雷带，并焊接连通成不大于10m×10m 或12m×8m的暗装避雷网。突出屋面的设备及构件装设避雷带并与屋顶避雷带可靠焊接连通。三类防雷：利用 12的镀锌园钢沿屋顶女儿墙屋面四周作明装避雷带，并焊接连通成不大于20m×20m 或24m×16m的暗装避雷网。突出屋面的设备及构件装设避雷带并与屋顶避雷带可靠焊接连通。利用柱内2根 1

16、6钢筋（为一组），作为防雷引下线，上与避雷带，下与接地装置焊接连通。53本工程变压器中性点接地，保护接地，防雷接地以及弱电系统接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。利用基础内钢筋焊接连通作为共同接地装置。电气设备正常情况下非带电的金属外壳、金属构架，电缆桥架，穿线钢管的均应保护接地。建筑物进出户的金属管道在进出户处均就近与防雷接地装置连通，形成总等电位连接。6电话系统61本工程电话需求量共约450对。62本工程电话系统接自城市程控电话系统。每层设置一介分线盒。7电视系统71本工程有线电视信号由市光纤有线电视网引来，分配一分支方式，干线SYV-75-9射频电缆。72电视干线在竖井铺设，分户线穿

17、PVC管暗铺。十一、给排水设计说明1 设计依据11建设单位提供的有关设计资料及任务书12建筑专业提供的联系图13建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009)14建筑设计防火规范GB50016-200615高层民用建筑防火设计规范GB50045-95(2005)16污水综合排放标准GB8978-9617CJ1642002节水型生活用水器具2 设计范围21整个小区室外红线范围内的给水管网和排水管网22室内生活给水、消防给水供应及排水系统23生活污水及含油废水的处理3 给水31给水水源 本工程水源由城市给水管网提供，在小区临城市主干道上有1根管径为300mm的市政给水环干管，供水压力为0

18、.45Mpa左右。设计从300mm的市政给水管上开口引2根管径为DN150的干管进入本工程，并在建筑周围形成环状管网。 在建筑外设置4组SS1501.0型地上式消火栓，火灾时供消防车取水扑救。消火栓间距在100米左右。4室外排水设计 本建筑室外排水系统采用雨水、污水分流制排水系统，雨水直接进入城市雨水管网，生活污水经无能耗生化池处理后排 入城市排水管网，含油污水经除油池处理后排入生化池内与生活污水统一处理后排入城市下水道。 室外管道采用U-PVC双壁波纹管排水。5 室内给水设计51 给水系统本建筑给水系统直接市政水压供水：常压低区供水系统：供水范围为7层以下部分，该区用水主要由城市给水管网供给

19、,7层以上部分采用二次加压供水，二次加压设备设置于4#楼负一层设备用房。52 给水计量本建筑设一组L×L150生活水表计量，设置一组L×L150消防水表计量，共计两组水表。53给水水量计算 本小区共1852套公寓，每套3.2人计，用水250L/人.天，小时变化系数2.26 排水系统61排水来源及水质、水量（1）污水水源及水质 污水水源为建筑内各用户的日常生活排水、主要成分属城市生活污水水质。（2）污水水量 生活污水排量按生活用水90%计算，共为165.6m³/d，需进行无能耗生化处理后才可进入城市下水道，设170m³/d生化处理池一座。62 排水系统划分（1）生