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文档简介

1、自有物业租赁标准作业规程1.O 目的规范自有物业(房屋、商铺等的租赁工作,争取良好的经济效益和社会效益。2.0 适用范围适用于物业管理公司自有物业的对外租赁管理工作。3.0 职责3.1 公司经营部负责自有物业对外租赁业务的组织实施。3.2 公司财务部负责有关租赁费用的收取。3.3 公司总经理负责租金标准的审批和租赁合同的签署。4.O 程序要点4.1 经营部根据房屋商铺租赁市场行情及公司闲置的租赁房屋、商铺情况适时刊登招租广告。4.2 合同洽谈。并跟踪直至租赁成功或对方取消租赁意向。4.3 合同的拟定及签订。个人的需提交身份证,承租方为单位的需提交政府批文或工商营业执照,并提供复印件存档。4.4

2、 出租房屋、商铺的交付。4.5 租金的催缴。与财务部人员一同前往收取。态度,说话有分寸,谈吐要文明(详见公司机关员工服务标准作业规程。知的签收记录。留存。4.6 合同的变更。在合同实施期问发生的有关合同价格、租用面积、租用期限、交款日期等的变更,如属我方提出的,应经公司领导批准后立即通知承租方并做好记录;如属承租方提出,应提供书面的文件,按合同的评审程序重新审批。4.7 合同的终止。凡合同终止皆应按合同中的具体条文进行。在承租方搬离时应与所在的物业管理处联系,并尽可能有人员在场提供适当的帮助及监督其搬离,防止因搬离而造成公司利益的损失,并及时向所在物业租赁管理部门提交停租申请书。4.8 房屋的

3、接收。并通知交验方。设施等进行验收,正确填写出租物业验收交接单上的归还验收记录,报公司领导根据合同的有关条款及实际情况决定是否恢复原样。4.9 承租方退租物业要将所有应交租金及有关费用结清后,方可将租房押金退还。经营部人员负责协助原承租方办理退租赁保证金手续。4.10 根据上月出租物业租金收缴情况,于下月lO 日前正确填报出租物业租金收取统计月报表。4.11 按承租的变化情况及时更改及编制租赁情况一览表。4.12 回访。4.13 对于空置的物业,每月应至少检查一次房屋的安全情况。5.0 记录5.1 租赁来电来访记录表。5.2 出租物业验收交接单。5.3 交款通知书。5.4 停租申请书。5.5 出租物业租金收取统计月报表。5.6 租赁情

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