地产项目年度推广策划案

1、1创奇扬智广告创奇扬智广告20092009年年1 1月第月第3 3稿稿卓越蔚蓝海岸年度推广策划案3整体思路整体思路4 本案经过卓越、世联、创奇三次沟通会，一致达成以下观点：应对竞争更为激烈的2009年、因广告轰炸而倍感疲惫的客户，我们必须调整2009年度的整体思路。 以“品牌” 、“品质”、“社区实景”等诸多现场条件与项目元素来构建客户能看见、能听见、能感受到的“卓越式美满生活享受”。 只有这些，才能真正吸引客户，并打动客户，让他们因让他们因为接受并向往为接受并向往“卓越式的美满生活卓越式的美满生活”而购买卓越的产品。而购买卓越的产品。5解决之道：体验式营销推广解决之道：体验式营销推广重在体验

2、，客户体验成功，重在体验，客户体验成功，带动成交。6卓越，有什么让客户体验？卓越，有什么让客户体验？卓越的会所生活：卓越的会所生活： 室内恒温游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、跳操房、乒乓球室、影音馆等。卓越的社区生活：卓越的社区生活： 大面积的西班牙皇家园林、自然的坡地生态、室外游泳池、公共游乐区域；卓越的品质建筑：卓越的品质建筑： 纯正的西班牙式风情洋房、别墅。卓越的五星服务：卓越的五星服务： 关注人、关心家、关心社区的全角度服务。7当然，这些还不够。或许，我们需要为客户提供更多方便生活的设施，比如商业街、比如社区健身设备等等。从落户，到今天，卓越一直在成长。从最初的一块土地，成长为今天花香满园的

3、卓越。从规划的设计图纸，成长为今天诸多入住客户的卓越。卓越，从没有停止成长，卓越所在的区域也没有放慢成长的脚步。对每一个入住的家庭也是如此，成长是他们不变的主题：事业的成长，家庭的成长，孩子的成长。生活的理想依靠成长而逐步兑现，慢慢变成现实。如此，我们看到：今天的卓越，既是过去成长的结果，也是未来成长的基础。看见，听见，感觉到的卓越，就是一个区域、一个社区、一个看见，听见，感觉到的卓越，就是一个区域、一个社区、一个家庭的成长经历。家庭的成长经历。82009年,卓越蔚蓝海岸在它成长的路上继续前行,我们作为见证者与参与者,提出了这一年的推广中心思想。9年度主题年度主题成长成长 计划计划+ +区域已

4、经成长；社区正在成长；家庭正在成长；孩子正在成长；卓越树木、花朵都在成长。+：谐音“家”，代表家园、家庭；同时，象征无限成长的可能；代表正面，而且积极的内涵。1011 亲历长沙的发展变迁，卓越与您一同成长。2009，长沙卓越蔚蓝海岸成长+计划，以不断完善丰富的社区活动与生活服务，营造更加亲密生动的居住氛围，见证每户家庭、每份事业、每个孩子的成长理想在这里真实兑现。1213步骤1：通过“成长+计划”提升老客户、老业主好感度，创造口碑传播的素材，提高老带新的机会；步骤2：围绕“成长+计划”主题展开活动，增加客户渠道的接触点，让更多的人有机会感受卓越生活；步骤3：通过重大事件，开展大型活动，为卓越年

5、度推广的活动主题造势，扩大影响力，引起社会的关注，树立品牌知名度。推广步骤推广步骤14推广目的推广目的扩大客群，瓦解抗性，促进成交。扩大客群，瓦解抗性，促进成交。15年度推广及活动规划年度推广及活动规划16一、活动构建一、活动构建 2009年，通过“蔚蓝海岸大型社区的生活方式” 全面展示卓越社区文化独有的“和谐、关爱、成长” 特色。 多种角度出发，规划卓越年度活动，以此开展长长远、常态、主题远、常态、主题类活动，展现卓越价值。卓越独有的人与人、 卓越的人与社区环境、 卓越的五星级物业服务。17 亲密的卓越人亲密的卓越人邻里邻里 构建卓越新邻里关系，拉近陌生的业主关系，成为卓越一家人。吸引更多的

6、陌生人，成为卓越的新客户，老朋友。 将他们进行细分，并以卓越生活圈的形式将他们组织起并以卓越生活圈的形式将他们组织起来来。同时，号召他们以各自兴趣爱好，组织相关社团，例如羽毛球队、足球队、合唱团。18男人：19女人：20小孩：21老人：22“生动的卓越四季生动的卓越四季”社区：社区： 借助社区景观、会所等配套，展现卓越为业主、准业主所创造的生活享受。 在各个阶段，对应各自的“阶段性主题”做集中包装展示与参与个性活动。23“关怀的卓越关怀的卓越”物业服务：物业服务： 构建细节的物业管理服务，贯穿全年。提出一些长远的号召式活动，利用现有硬件、条件规划一些常态的活动。24二、规模分类二、规模分类小型

7、活动：小型活动：被动、频率高、成本低，例如新年送春联、会所开放、卓越拜新春。 长期贯穿长期贯穿中型活动：中型活动：主动、结合项目特征、针对细分的客群，配合销控分批解决客户，例如“4月洋房踏春”、“别墅寻宝”。 定期配合定期配合大型活动：大型活动：主动，借助大型事件进行炒作，大面积吸引客户参与到项目中来，例如“国庆中秋新老客户联谊晚会”。 不轻易采用不轻易采用25年度及阶段执行年度及阶段执行26一、推广一、推广 明确思路，确定了主题，又清晰了活动开展的原则与规模控制，还不够。我们还必须要告诉市场，告诉客户，告诉老业主。 所以，我们还要把我们的年度主题，推广开来，并以此来吸引他们亲身体验，亲身经历

8、卓越吸引他们亲身体验，亲身经历卓越的美好生活，并因此成为卓越的的美好生活，并因此成为卓越的“客户客户”。27年度推广语年度推广语每种成长，都值得亲历。每种成长，都值得亲历。28二、设计调性二、设计调性 继续延用之前的卓越蓝与热情的红，整体调性保持不变。 但是，在原有的基础之上，加入了“卓越生活圈”与围绕“成长+计划”展开的多个设计元素，以配合各项活动的具体应用。2930卓越，凭什么让更多的新客户来体验？ 不到现场，谁会相信这一切是否真实？所以，除了推广渠道告知，我们更多的是需要做好卓越老客户的开发，先让他们体验，让他们感受，让他们为卓越的生活享受作证，让他们为卓越的生活享受做宣传。 所以，我们

9、要做到两个方向齐头并进，即： 1：针对新客户，前期更多在于广撒网，在经过了一定的积累与筛选之后，再开展相应的活动。 2：培养业主、老客户积极参与社区活动，为客户创造氛围。31年度执行年度执行长远、年度常态活动：长远、年度常态活动：1：开放会所，主动邀请业主、老客户参与；2：细节的物业管理服务、售楼部服务；3：长沙卓越会刊封面之“封”尚家庭评比；4：倡导“欢迎新邻居”的迎新活动；5：每月第二周周末定为“卓越假日”，根据四种细分人群轮流展开活动；6：给新家取一个名字，免费制作个性门牌。322 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月

10、1111月月 1212月月 1 1月月推广时间线推广时间线第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段告知市场，2009卓越社区活动年启动。把老业主的参与性调动起来. 邀请更多的人参与进来,增进体验感受,扩大客户积累。 借助“国庆中秋”开展大型的主题活动,扩大社区活动年的影响力。 结合时节，利用系列活动展示卓越温馨的一面，让主题深入人心。33第一阶段（2-4月） 这一阶段刚刚过年，市场处于波澜不惊的时候。而卓越蔚蓝海岸在此时强势推出“成长+计划” ，并且用“会所启动”作为引爆点，引起市场关注。这一阶段活动推广的对象主要是针对老业主，引发老业主对社区活动的参与兴趣，把人气“养养”起来，完成第一波体验营销，让

11、业主认同。阶段执行341 1阶段主题：阶段主题：35主题活动：主题活动：庭院美化园丁讲解庭院与露台的园林种植。园林美化征求社区园林配置、种植意见，改善。售楼部包装园林生活的状态展示。36配套活动：配套活动：年前送春联，年后送财神（老业主与来访客户）。主动宣传会所开放，并提供免费场地与器材。配合对外发放来客用券，收集客户资料。向周边政企单位工会、办公室发函，免费提供单位型赛事场地。37具体解决方案具体解决方案二月三月四月销售目标主推二期5#洋房，销售1#栋及一期剩余产品主推一期小高层，销售洋房剩余产品持续销售（阶段筹备）（09年推广高调启动）推广目标线上：“成长+计划”起航3.12“绿行动”实施

12、会所正式对外开放小高层正式销售“花园行动”持续实施“产品体验会”（活动持续）线下：通告业主会所正式开放。卓越蔚蓝海岸 “成长+计划”即将启动。发函邀请附近企业单位38二月三月四月（阶段筹备）（09年推广高调启动）（活动持续）媒介配合短信：告之“成长+计划”即将启动消息与产品信息网络：及时公布活动信息报广：配合软文投放短信：每周5万条持续轰炸网络：及时公布活动信息报广：配合新产品入市投入1期半版报广夹报：覆盖有效客户区域长沙卓越生活会刊短信、网络专栏、杂志专栏SP活动物料准备现场包装、各圈层章程、邀请函等销售物料准备,调查意见征集表会所对内试开放3.7巧太太募集“买房老婆说了算”促销活动社区园林

13、意见征集3.12植树节社区树木认养庭院搭配讲座洋房踏青针对发函收集意见开展行销4月下旬就前期积累客户做产品说明会和产品体验社区内部包装现场易拉宝行销物料产品体验会物料活动包装39二月份推广目标：告知客户卓越会所开放信息，邀请老业主现场体验。二月份推广目标：告知客户卓越会所开放信息，邀请老业主现场体验。工作安排：工作安排： 1 1、营销中心包装（大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示）、营销中心包装（大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示） 2 2、邀请涵、邀请涵 3 3、活动客用券、活动客用券 4 4、短信、短信 5 5、网络通栏、网络通栏 6 6、软文（报广、软文（报广 网络都可用网络都可用)

14、)401 1、营销中心包装：大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示；（完成时间、营销中心包装：大挂幅，道旗，画架，易拉宝，会所导示；（完成时间2 2月月1313日）日）大挂幅414243道旗44454647易拉宝易拉宝482 2、会所开放邀请涵；（完成时间、会所开放邀请涵；（完成时间2 2月月9 9日，发送时间日，发送时间2 2月月1111日）日）4950513、会所活动客用券，（完成时间、会所活动客用券，（完成时间2月月9日，发送时间日，发送时间2月月11日）日）52534 4、短信：（完成时间、短信：（完成时间2 2月月7 7日，发布时间日，发布时间2 2月月1010日、日、1515日、日、

15、2020日、日、2828日）日）1 1、打球，游泳，健身，瑜珈，打球，游泳，健身，瑜珈，20092009，卓越蔚蓝海岸五星级会所全面开放，这，卓越蔚蓝海岸五星级会所全面开放，这个春天，让生活更有活力。二期臻品洋房持续热销中。个春天，让生活更有活力。二期臻品洋房持续热销中。866811186681112 2、初春天气微凉，卓越蔚蓝海岸提醒您注意身体健康。卓越五星级运动会所初春天气微凉，卓越蔚蓝海岸提醒您注意身体健康。卓越五星级运动会所现已全面开放，欢迎您与家人朋友常来锻炼。现已全面开放，欢迎您与家人朋友常来锻炼。866811186681113 3、更亲密，更生动，更真诚，更亲密，更生动，更真诚，

16、20092009卓越蔚蓝海岸成长卓越蔚蓝海岸成长+ +计划即将启动，五星计划即将启动，五星级运动会所现已全面开放，健康生活诚邀您一同体验。级运动会所现已全面开放，健康生活诚邀您一同体验。866811186681114 4、长沙卓越蔚蓝海岸五岁啦！感谢您一路的支持关注。长沙卓越蔚蓝海岸五岁啦！感谢您一路的支持关注。20092009，卓越蔚蓝海岸，卓越蔚蓝海岸启动成长启动成长+ +计划，用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。计划，用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。866811186681115 5、我的庭院我做主，卓越蔚蓝海岸我的庭院我做主，卓越蔚蓝海岸+ +绿行动，社区园林改善意见现正征

17、集中，绿行动，社区园林改善意见现正征集中，诚邀您提出宝贵建议。诚邀您提出宝贵建议。86681118668111546 6、您的生活，我们能做的还有很多。卓越蔚蓝海岸感谢您一路的支持关注，您的生活，我们能做的还有很多。卓越蔚蓝海岸感谢您一路的支持关注，20092009启动成长启动成长+ +计划。用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。计划。用成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。866811186681117 7、别在懒洋洋的啦！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所现已全面开放，羽毛球，别在懒洋洋的啦！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所现已全面开放，羽毛球，乒乓球，游泳，健身，总有一种适合你。快来加入卓越活力生活

18、。乒乓球，游泳，健身，总有一种适合你。快来加入卓越活力生活。866811186681118 8、ByeBye ByeBye 大肚腩！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所修整一新，多样健身运动大肚腩！卓越蔚蓝海岸五星级运动会所修整一新，多样健身运动场馆免费向您开放，告别亚健康，快来加入卓越活力生活。场馆免费向您开放，告别亚健康，快来加入卓越活力生活。866811186681119 9、您的需要，我们将一一做到，卓越蔚蓝海岸您的需要，我们将一一做到，卓越蔚蓝海岸20092009成长成长+ +计划，以成长践诺计划，以成长践诺生活，实现您与家人的居住理想。五星级运动会所现已全面开放。生活，实现您与家人的居住理想

19、。五星级运动会所现已全面开放。866811186681111010、20092009，我们与您一起大，我们与您一起大“长长”宏图。卓越蔚蓝海岸成长宏图。卓越蔚蓝海岸成长+ +计划，以不断完计划，以不断完善的社区活动与生活服务，兑现卓越生活的成长，敬请拭目以待。善的社区活动与生活服务，兑现卓越生活的成长，敬请拭目以待。86681118668111555 5、网络通栏：（完成时间、网络通栏：（完成时间2 2月月9 9日，发布时间日，发布时间2 2月月1212日。）日。）5657586 6、软文（报广软文和网络软文）：详细介绍成长、软文（报广软文和网络软文）：详细介绍成长+ +计划。（完成时间计划。

20、（完成时间2 2月月1212日，发布时日，发布时间间2 2月月1515日。）日。）20092009，幸福发芽，幸福发芽卓越蔚蓝海岸成长卓越蔚蓝海岸成长+ +计划即将启动计划即将启动幸福，成长的惊喜幸福，成长的惊喜还记得幸福的滋味是什么吗？是赚取第一桶金时的兴奋？是攀登下一个事业颠峰时的激动？是结交到一位知心朋友时的感动？幸福，是成长带给我们的一次次惊喜，是播种与付出之后得到的收获与回报。成长，让生活更幸福。家，在屋里？在屋外？家，在屋里？在屋外？2005年，卓越蔚蓝海岸扎根长沙，四年成长，从杂草交错的原生坡地，成长为优雅起伏的风情园林；从最初的规划图纸，成长为拥有800余户家庭居住的成熟社区。

21、今天的卓越，家，已不再是孤零零的房子：庭院里，有老人栽种的花草飘香；园林里，有孩子奔跑嬉戏的欢笑；清晨，有邻居亲切的微笑与问候；会所里，有志趣相投的朋友。卓越生活的成长，有了更多的选择，有了更多交流的伙伴，有了更丰富幸福的生活感受。20092009，成长，成长+ +计划，让家更幸福计划，让家更幸福2009，卓越蔚蓝海岸迎来了在长沙的第五个春天。家门前，树丛里，鸟鸣缠绕的树59枝，嫩芽抽出一丝新绿。回暖的空气，告别寒冷的冬天，走过2008，新的一年，卓越的生活在春雨过后成长出新的希望。2009年2月，卓越蔚蓝海岸成长+计划正式启动，为创造更丰富，更亲密，更幸福的卓越生活继续前行。成长+计划贯穿2

22、009年全年，分为春季+绿行动、夏季+乐行动、秋季+爱行动以及冬季+家行动四个部分。依据不同的节气变化，卓越将从社区配套完善，业主活动组织，物业管理升级三个方面出发，为业主提供更加细致贴心的服务。让居住在卓越的每一户家庭享受更加周到便捷的生活。春季+绿行动将根据过去一年业主提出的意见与建议，对社区园林、生活配套等各个方面进行升级完善，全面开放五星级业主会所，免费提供羽毛球，乒乓球，篮球、健身等多种体育器材及场地的使用。邀请园艺专家进行庭院花卉栽种的讲座。营造更具活力的社区生活氛围。为了拉近业主之间的距离，卓越还将组织丰富多样的业主社团，为业主提供更多相互交流的空间与机会，让每一位业主都能在其中找到自己志趣相投的朋友，营造更亲密的友邻生活。2009成长+计划，卓越蔚蓝海岸将以不断完善丰富的社区元素，见证卓越社区的成长：植被的成长，孩子的成长，家庭的成长，事业的成长让居住在卓越的每一位朋友，在家的成长中收获幸福。60第二阶段：（5-7月） 如果第一阶段能够顺利执行，通过会所的开放已经把业主对