婺源文化产业园

1、婺源旅游文化创意产业园   项目可行性分析  江西婺源旅游文化创意产业园开展目 录一、工程概况： 工程名称：婺源旅游文化创意产业园工程地点：江西省上饶市婺源县紫阳镇马家村工程单位：婺源县人民政府、紫阳镇人民政府、紫阳镇马家村村民委员会、江西婺源旅游文化创意产业园开展有限公司。 二、工程主要内容： 1、“中国最美乡村之最正确社会主义新农村建设示范村星江河农民文化园；马家村农民体育休闲区；马家村农家乐；马家村创意农业园；马家村农民创业街。2、星江河水上游乐园华东皮划艇训练基地3、中国婺源国家直属机关老干部健康疗养中心4

2、、东方农耕文化交流中心国家级工程 三、投资估算： 工程预计总投资约56亿人民币 四、工程分析： A、背景 一良好的社会环境 二工程建设的背景和必要性B、工程定位优势C、工程投资的必要性D、工程开发的总体规划E、工程用地方案 五、总论婺源旅游文化创意产业园工程可行性分析一、工程概况：工程名称：婺源旅游文化创意产业园工程地点：江西省上饶市婺源县紫阳镇马家村工程单位：婺源县人民政府、紫阳镇人民政府、马家村村民委员会、江西婺源旅游文化创意产业园开展二、工程根本定位：为深入贯彻党的十七大关于加快建设文化产业基地和区域性特色文化产业群精神；响应江西全省乡村

3、旅游工作现场会和上饶市全国旅游强市现场会的总体号召，提升婺源生态文化旅游消费档次和水平；我们决定努力配合婺源县人民政府以生态、文化娱乐、休闲旅游为核心，以文化旅游产业为支撑，以生态环保为特色，建设以婺源文化集聚、农民康体休闲和游客农耕体验为主要内容的综合性、生态型、体验式的文化生态、体育休闲运动旅游综合产业园，主要面向周边县市景区及浙、苏、沪、皖、赣地区和广阔的外来旅游人群。产业园实行“政府主导、企业运作、社会参与、多元投资的开展模式，通过在产业开展、体制机制、运行模式、政策体系等方面进行创新，探索文化艺术与生态旅游、新农村建设相结合的模式。1、打造“中国最美乡村最正确社会主义新农村建设示范村

4、以企业和政府为主导，农民积极参与；以原马家村落为核心载体；以“绿色、文化、健康、富民为指导思想，在力争维护原有地理环境生态特点的根底上，改善和优化景观环境，创造美好的生活空间，突出“自然、和谐、统一。将生活、运动、生态、历史文化四个层面进行叠合，联合打造富有婺源特色的经典、精品新农村示范区。星江河农民文化园、全力打造约2公里长、300米宽的沿河游步景观带；、农民文化图书馆，建筑面积约3000平方米；、婺源民俗文化展示园反映婺源乃至中国江南传统文化的内容、表演制作、表演艺术、当代舞蹈、戏剧、歌剧、音乐的现场表演等。马家村农民体育休闲区建造农民文化休闲运动广场，分二期拓展开发。一期满足举办婺源县乡

5、镇运动会条件；二期满足一年一次举办省农民运动会条件，占地约120亩；马家村农家乐。采取公司+农户的形式，同农户签约，向农户实行小额借款、效劳培训、管理示范等模式，按照游客接待标准，实行新农村建设中的“三清三改等，培养造就一大批先进的“农家乐开展典型，以带动广阔农户转变经济增长方式，增加就业门路，实现农民增收。马家村创意农业园。在不改变农民土地经营性质的前提下，企业以休闲农业和科技农业为指导，以马家村核心区300亩耕地为基地，以农户原有的作物种植品种、种植管理模式为根底，以“旅游文化的创意艺术精心打造生态农业观光园，增加蔬菜、水果等品质、价格的升值空间。企业不参与农户收入分配，只利用园区平台满足

6、游客参与、体验、休闲、探奇、求知、审美欣赏等目的。马家村农民创业街。以企业为主导，采取合资或租赁等形式，建设500米长创业街，方便农民自主创业。引导他们从事农贸交易、民间古玩、工艺品、饮食等行业的商业效劳。上述工程投资建设，以现有马家河的雏形为根底，提升了新农村根底设施等级，改善了农民创业环境，拉动了旅游消费，赢得了一个良好的地理、人文环境，为促进园区整体开展创造了良好的先期环境。新农村示范基地建设投资约2亿。2、星江河水上游乐园华东皮划艇训练基地由江西省婺源旅游文化创意产业园开展主导开发，开发星江河马家村段3000亩水面，初步设立以下游乐工程：垂钓泛舟水上摩天轮山洪来袭冒险馆水底迷宫水晶梦幻

7、宇宙帆游船周末龙舟赛水上露天原始餐厅游泳场等其中充分利用本公司的各项社会资源，把我国奥运皮划艇工程的训练基地引入本工程，结合旅游休闲娱乐工程，做大做强做优做特水上文章。星江河水上游乐园华东皮划艇训练基地投资约6亿。3、中国婺源国家直属机关老干部健康疗养中心国家直属机关老干部健康疗养中心由国家16多个部委、中央直属机关等联合发起，是中国老年学会、老年产业委员会的一个机构，其宗旨是组织各部门老干部效劳机构开展协作，为老干部开展各种科学健康活动提供平台。工程建设用地约500亩，一期300亩，采用低密度徽派风格的四合院建筑。国家直属机关老干部健康疗养中心投资约8亿。4、东方农耕文化交流中心国家级工程东

8、方农耕文化发源于古华夏、古印度、古埃及和“两河流域，历史悠久，博大精深，秉承“天人合一、“克己复礼、“唯物辩证等人类文明的珍贵精神，很好的处理了人与人，人与自然之间的关系，跨越几千年而可持续至今，越来越引起世人的关注。“多元文化，交流沟通已经成为全球可持续开展的最根本要求和不懈动力，推动“东方农耕文化交流无疑是对人类社会的重要奉献。本交流中心的建立正是适应国际文化交流开展的大趋势，应对当前多种全球危机的大要求而提出的。在建设的同时，应东方各国学者的要求，有我国学者组织成立“东方农耕文化交流协会，设基金、建网站、出刊物、办论坛，大力弘扬东方农耕文化，共享人类精神财富，推动人类和平开展。本工程规划

9、区域为800亩，以土地划拨为主要运营模式，其中辅以局部建设用地约需50亩。国家农业部牵头，各国建设独立的永久性农耕文化展馆，这既是举世关注的文化亮点，也为婺源的开展及文化产业的提升注入相当的活力。东方农耕文化交流中心投资约40亿。三、开发资金整个产业园预计总投资约56亿人民币，包括建设费用及推广招商费用。新农村示范基地、水上游乐园、国家直属机关老干部健康疗养中心、东方农耕文化交流中心四大工程相辅相成，互为照应，构成设想中的婺源旅游文化创意产业园。在前期论证及初步规划过程中还需同县政府等相关主管部门反复论证磋商，希望得到政府的大力支持。马家村新农村建设，应由政府主导，农民参与，企业重点投资，所有

10、权与经营权别离。工程实施由村委会和企业共同管理、企业统一运营的科学管理模式和运作方法。由企业和政府共同来规划投资承建新农村建设，能够缓解农村开展资金需求与财政单一扶持缺乏的矛盾，确立新农村建设的可持续开展机制，为推动农村全面开展构筑良好的平台。我们的宗旨是：像经营品牌一样经营农村。星江河水上游乐园建设，也采取所有权与经营权别离的模式，利用企业对马家村新农村建设投入的大量资金置换所属星江河段的水上经营管理权，坚持谁投资谁经营谁收益的原那么。国家直属机关老干部健康疗养中心、东方农耕文化交流中心由政府采取划拨、租赁等方式给予土地使用权或所有权来进行投融资建设。四、工程可行性分析A、背景一良好的社会环

11、境为加快转变经济开展方式，统筹城乡开展，全面构建和谐小康社会，国家实施“关注三农、效劳三农的社会主义新农村建设。同时，为繁荣国家文化产业，国务院于2021年7月22日通过文化产业振兴规划。江西省环鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略，为我们带来了前所未有的机遇。其中上饶市婺源县近年来的生态文化旅游经济蓬勃开展，根底扎实，优势明显，政府领导定位准确。文化创意产品、效劳和工程，应该予以较大力度的扶持。二工程提出的背景和必要性1、工程提出背景1文化创意产业的范畴、产品和效劳。所谓文化创意产业，就是要将抽象的文化直接转化为具有高度经济价值的“精致产业。换言之，这就是要将知识的的原创性与变化性融入具有丰富

12、内涵的文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业的功能。文化创意产业是智力财产和内容密集型产业，具有自主文化知识产权。它除了效劳于个人的精神文化消费需求外，还效劳于生产领域提升产品附加值，经济开展中提升产业结构的要求，明显突出“生产性效劳业的性质。文化创意产业强调的是以文化为开展经济的理念，依靠的是文化资源优势，既可以在兴旺国家开展，也可以在开展中国家开展，甚至在经济欠兴旺地区也可以通过开展文化创意产业，使人文资源和文化优势成为新的经济增长点。文化创意产业既重视自然科学也重视社会科学，既重视科技创新又重视思维创新，有效地把弘扬科学精神和倡导人文精神有机地统一起来，能充分发挥文化对经济的能动作用。

13、2婺源旅游文化婺源旅游业自2000年起步以来，十年内迅速开展为婺源的主导产业，其进步与奉献是巨大的。目前，婺源全县大小宾馆开展到157家，“农家乐1000余家，旅行社22家，有6万人从事旅游及相关产业，其中外地人员达1万人以上。2021年，全县接待游客262万人次，实现门票收入6907万元，综合收入超过10亿元。如何可持续地提升婺源县的旅游效应，这还要从更深层面上转变旅游产业的经济增长模式。为此，旅游业在规模上，一定要从数量向质量上转变；在旅游产品结构上，要实现从过去旅游观光到旅游观光、会展经济、休闲度假相结合的形式转变；在旅游的层次上，要从普通的游客游向游客游与高端游相结合的方向上转变。实现

14、这个根本转变，一个重要的途径就是婺源县委县政府高瞻远瞩适时提出了“建设中国最美乡村、世界最大生态文化公园。将3000平方公里山水人文美景作为一个生态文化大公园来打造，这种设想不仅极具吸引力，同时具有重大的开展价值与历史意义。而我们企业要借海造船、借风扬帆，将其零星的文化资源联串成片，加上独特的创意，开拓新的旅游风景线。我们可以借鉴其他各地的微宿景观，如“锦绣中华、“宋城、“横店影视城“等等成功的经验，但也应注意不是千篇一律。2、工程提出的必要性 (1)是建设世界最大生态文化公园的需要，政府必然竭力支持。2是全面响应贯彻执行国务院?文化产业执行规划?的需要。3是尽快提升婺源乃至附近的三清山旅游品

15、位和经济价值的需要。4是扩大婺源旅游景区格局、增添旅游景点、景观内容，延长游客逗留时间提高旅游综合效益的需要。B、工程定位优势婺源县位于江西省东北部，与皖浙赣三省交界。东邻“国家历史文化名城衢州，西毗“瓷都景德镇，北枕“国家级旅游胜地黄山，南接“世界自然遗产地三清山。县域面积2947平方公里，总人口35.2万人。景婺黄常两条高速公路贯穿全境，京福、九景衢两条高速客运铁路专线在此设站，4个小时内可达武汉、上海、杭州、福州等周边所有名城，6个小时内北达北京。周边1个小时车程内有4个机场黄山、景德镇、衢州、三清山在建。是“中国最美的乡村、“中国旅游强县、“全国生态农业强县、“世界文化遗产提名地。C：

16、工程投资的必要性面向21世纪的休憩娱乐业，推动文化与旅游结合，文化与生活共生，创新开展文化休闲产业正逐步成为一个国家和地区经济社会开展的重要动力。主动积极参与工程所在地的新农村建设，为工程经营寻求快捷、高效、本钱低廉、风险控制的新型模式，决定了工程创造经济效益和社会效益的良好条件。D：工程开发的总体规划（一） 功能分区围绕“一河两岸三区块建设，即以星江河水上游乐园工程为纽带，打造沿河新农村建设景观旅游观光区、国家直属机关老干部健康疗养中心、东方农耕文化交流中心，使之成为有机的一体，互相照应推动。二建设周期工程建设时间为2021-2021年，建设周期为5年。三工程经营思路 1、科学调研，慎重立项，总体规划，分步实施。2、成立精干高效的企业管理机构，积极争取地方政策扶持，加快工程建设进程。3、企业内部制定出台吸引社会其它专业投资资金和专业招商队伍投向园区工程建设的优惠政策，实行“整体运作，分块实施。4、加强对专业人才的培养和引进。E：工程用地方案实施后总开发面积将到达5000亩，其中水面3000亩、新农村升级建设工程650亩、国家直属机关老干部健康疗养中心500亩、东方农耕文化交流中心850亩。五、总论综上所述，该工程的建设，将大力促进婺源的经济社会开展，满足人民日益增长的物质和文