华贸写字楼精装修招标技术要求

1、精装修施工招标技术要求目 录第一章 总则第二章工程技术要求第三章 现场安全、质量、进度、环保要求第四章竣工交付要求第一章一、招标说明、标段和界面划分及相关责任1 .招标说明：1.1 投标各家应认真研究图纸及勘查现场，对界面交接部分的工作量做出相应报价.1.2 如投标各家对有关界面划分和责任仍未明确的部分应在招标答疑中提出质疑，对未提 出质疑的部分最终有关界面划分的解释权归招标人 .1.3 投标人自行解决现场人员的食宿，施工用水用电费用包含在总承包合同范围内，中标人进场后与总承包单位（以下简称“总包”）协商接驳（附件1:现场临时用水、临时用电方案）1.4 投标人施工中不得随意敲打破坏原柱、梁、楼

2、板，确保原结构状态，须改动之处需与 业主、监理、建筑设计师及本建筑结构工程师书面认可。1.5 投标人必须接受总包的管理，与总包签订安全管理协议并缴纳安全抵押金，其管理包 括但不限于安全文明施工、质量、进度的管理等。由于本装饰工程为大型装修工程，施工中应 严格遵守国家相应消防、防火规范，确保本工程的使用安全。1.6 投标人必须履行对精装修部分工程甲指分包、甲供材料的协调管理责任。1.7 投标人投标前应充分了解施工现场的具体情况，中标人进场后及时按规范和招标文件 要求，在监理和甲方的监督见证下同总包进行现场移交，在此基础上采取相应的一切的施工措 施确保施工顺利进行，所需费用已包含在投标价中。1.8

3、 投标人应单独组卷施工技术资料 4套，资料的编制应符合整体竣工备案资料的要求， 包括但不限于施工资料、检验检测资料、竣工图等，移交给总包单位。1.9 投标人投标时要提供项目管理技术组织架构人员名单，该管技人员名单包括但不限于 主管副总、项目经理、生产经理、技术负责人、深化设计师、资料员、预算员、施工员、安全 员、质检员。要求主要管技人员必须是公司内部员工并在投标人公司工作半年以上。中标单位 实际组建的项目班子成员必须同投标文件所列管技人员一致，如果施工过程当中要更换上述管理技术人员，需提前七天书面报招标人同意方可更换。1.10 中标单位进场时要提供进场施工人员花名册，在总包处办理施工现场出入门

4、禁卡，施 工时要佩戴工牌；建设单位和监理将根据中标单位提交的施工组织设计中的劳动力计划随时对 现场各专业工种作业人员的人数进行清点。1.11 中标单位前期管技人员必须在定标后三天内进场进行前期放线和与总包作现场交接 工作，进场后七天内向业主、监理和总包单位上报施工组织设计，包括甲供材料、设备进场计 划和施工进度计划，其中施工进度计划必须有明确的周节点和月节点，合同开工日期为 2014 年12月30日,。工日期为2015年10月5日，工期共280日历天。投标单位根据以下施工节点排布施工进度计划关键项目完工日期正负零结构完成2014-7-10主体结构完成至28层2014-12-21主体结构封顶20

5、12-4-5外立面全囿凫相2015-10-19竣工验收2015-10-292.招标范围和标段划分本次招标范围包括招标人提供的华贸大厦 3号楼标准层（9-43层）图纸设计所有内容。包括但不限于以下内容：2.1 9-24 层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水问、卫生间前走廊、办公走廊、 办公区天花、地面及墙面的施工。其中办公区与走廊之间的隔断、办公区单元之间的隔断按图 纸施工到位；2.2 25-39层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水问、卫生间前走廊、办公走廊、 备用问、办公区天花、地面及墙面的施工。其中办公区与走廊之间的隔断、办公区单元之间的 隔断不包含在此次招标范围内，只预留办公区与走

6、廊之间的隔断上方吊顶内反梁（具体详节点 图）。2.3 40-43层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、卫生间走廊、办公走廊、备用问天花、 地面及墙面的施工。其中办公区天花、办公区单元之间的隔断、专用电梯（GE-1）电梯厅及电梯轿厢内部装修不包含在此次招标范围内。办公区地面施工到位。2.4 高、低区电梯轿厢内部装修2.5 卫生间内粗装修、水、电安装，卫生间隔断的供货及安装，洗手台的制作及安装，洁 具的安装；卫生间、开水间包含等电位接线等连接安装；开水间内拖布池的施工，开水柜的供 货及安装，粗装修及水电安装；办公区普通照明线管、线缆的供货及接线、灯具的安装（灯具 甲供），办公区、备用间开关插座线管、

7、线缆的供货及接线工作；所有天花检修口的供货及安 装，精装区域（除楼梯间外）风口的供货及安装（不包括设备带风口），所有天花、石材墙面机电末端点位的配合开孔；消火栓门采用不锈钢制作安装。2.6 卫生间、开水问、备用间门的供货及安装；办公区入户门的供货及安装；石材、石膏 板暗门的安装。2.7 电梯不锈钢门套、电梯呼叫按钮不锈钢底盒、电梯轿厢内不锈钢、电梯厅门不锈钢包 饰的供货及安装包括在此次招标范围内，但投标人要单独报价（单价、工程量、总价）。2.8 18层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水问、卫生间前走廊、核心筒内装修 以及机房走道大、地、墙面的施工。2.9 34层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫

8、生间、开水问、卫生间前走廊、室内楼梯踏步、栏杆及楼梯间天、地、墙面的施工。2.10 办公区域设备带的安装；2.11 室内垂直电梯轿厢临时保护；2.12 12 层除 电梯厅门不锈钢门套外，其余不在此次招标范围内。2.13 投标人负责精装工程的施工、成品保护、开荒保洁，直至交付业主，并负责精装范围内的甲供材料、甲指分包的管理、协调、配合。2.14 界面划分 :( 界面详见附件2: 华贸大厦3 号楼标准层(9-43 层 ) 精装修施工界面) 。2、 施工质量及安全目标1. 本工程施工质量及安全为优良，确保“广东省优质工程”及“广东省安全文明施工优良样板工地”，争创国家级奖项。2. 本项目应按相关规范

9、要求及项目进行室内环境及空气检测，包括但不限于氨、氡、苯、甲醛及TOCo3、 规范和标准a) 本工程适用中华人民共和国现行有效的国家规范、规程和标准。设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部分。对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作，相应厂家使用说明或操作说明等的内容，或适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规范的组成部分。b) 本合同文件中约定的任何承包人应予遵照执行的国家规范、规程和标准都指他们各自的最新版本。如果在构成本工程规范和技术说明的任何内容与任何现行国家规范、规程和标准包括他们适用的修改之间出现相互矛盾之处或不一致之处，承包人应书面请求业主和监理工程师予以澄清

10、；除非雇主和监理工程师有特别的指示，承包人应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺和本工程都应依照本工程规范和技术说明以及相关国家规范、规程和标准的最新版本；或把最新版本的要求当作对承包商工作的最起码要求，而执行更高的标准。c) 本工程应严格按国家和广东省和惠州市的有关标准、规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收、设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于下列与建设工程有关之规范及标准：建筑法i.ii. 国家规范及优质工程标准及规定。iii. 广东省和惠州市规范及优质工程标准及规定。iv. 设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。v. 满足建筑装饰装修管理规定中相关要求。本工程要求规范系指本工

11、程施工过程中所应遵守的强制性国家标准、部颁规程、广东省地方标准及有关行业性标准。vi. 上述规范中如遇版本更新，以更新后之版本为准。d) 应遵守的规范及要求包括但不限于以下所列：i. 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2002)ii. 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)iii. 建筑施工安全检查标准( JGJ59-2011)iv. 建筑地面工程施工质量及验收规范( GB50209-2010)v. 施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005vi. 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012vii. 砌体工程施工及验收规范( GB50203-2011)vi

12、ii. 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范( GB50303-2002)ix. 通风与空调工程施工及验收规范( GB50243-2002)x. 民用建筑工程室内环境污染控制规范( GB50325-2010)xi. 中华人民共和国环境噪声污染防治法( 1996年 20月 29日通过)xii. 室内装饰装修材料有害物质限量(国家质量监督检验检疫总局)e) 倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，一切均以较高标准为准。f) 倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准。g) 倘若本工程规范的要求与上述规范、标准以及设计图纸之间不符，或本规范规定的内容之间要求不符，则以其

13、中较高的标准、要求为准；材料的一般规定1. 所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2. 绿色环保要求：所有最终确认施工主材及辅料（如密度板、粘结胶等）必须达到国家绿色环保材料标准。施工方需提供相应证书或检测报告供甲方及项目管理方备案。3. 所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（ GB50222-95） 建筑设计防火规范（ GB50016 2006）和高层民用建筑设计防火规范 （ 2005修订版）的规定。4. 所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5. 所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6. 对

14、于木制品，要求承包人在场外进行工厂化生产，以制成品到现场安装，不允许现在制作。例如木墙壁、木质门、固定家具、松动家具、踢脚板等。7. 本项目所使用的一些装饰材料的具体要求1） 纸面石膏板采用普通平板石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基、可耐福等品牌的产品，质量等级为一等品，防火等级A级，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范级图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。2） 防水石膏板采用防水石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基等品牌的产品，产品质量等级为一等品，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范及图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。3） 玻璃尺寸、规格

15、、厚度应按图纸要求制作。玻璃的材料选择、设计、施工等应按照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003 执行。玻璃均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺点者为合格，所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除特别规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为硅胶，应为市场品质之最佳者。凡明镜皆按图示尺寸，厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡、波纹等缺点，四周若无木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员认可。具体材料、位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内，应磨光边处理。4） 水泥、用水、骨料、砂、石灰、外加剂、黏合剂：符合

16、国家的有关规范、标准。其中 水泥必须为广东省建设厅备案厂家生产之产品，并有合格证明。5） 铁丝网、肘钉：铁丝网、肘钉应符合国家标准规定。8. 户门、户内门安装应按照设计图纸、规范的相关规定执行。9. 所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并附有产品说明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予雇主封样留存。i. 为防止出现同一范围内同类饰面的色泽、纹理等出现不协调或突兀的情况，承包人应事先提交样板供雇主和设计师审批同意后实施。ii. 承包人应熟悉各种装饰材料在施工时所需要的环境及卫生条件，并必须采取必要的措施使室内环境适合该种装饰材料的施工，务求装

17、饰工程效果达到施工图和合同要求。iii. 承包人在工程竣工后应提交与现场装修情况完全吻合的竣工图纸。iv. 承包人应保证装修材料及装修后的整体结果满足环保相关规范要求，并负责进行相关检测，在投标报价中应包含环保要求的各项检测费用。v. 本精装修工程应按民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010的要求进行材料进场检验及室内环境污染物浓度检测，合格以后应办理室内装修工程环境质量验收。检测不合格时，应由承包人查找原因，全面进行环境污染物浓度限量控制整改施工，直至浓度检测合格。10. 选用各类材料时应认真遵守以下现行规范：1) 建筑设计防火规范( GB50016-2006)2) 建筑内

18、部装修设计防火规范( GB50222-2001)3) 纸面石膏板( GB/T9775 2008)4) 建筑用轻钢龙骨( GB/T11981 2008)5) 建筑材料燃烧性能分级方法( GB8624 2012)6) 钢化玻璃( GB9963)7）玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139 2001）8）天然石材产品放射性防护分类控制标准（JC518）9）高层民用建筑设计防火规范（GB50016-2006）10）建筑材料放射性核素限量 GB6566-201011）纤维增强硅酸钙板JC/T564-200811 .倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，一切均以较高标准为准。12 .倘若上述各规范及标准有

19、更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准 五、甲供、乙供材料1.乙供材料:序号指定材料类别指定材料品牌备注1室内耐水腻子多乐士、立邦（或符合规范及设计 要求的同档次品牌）要求达到设计环保要求2细木工板、多层板广州伟业（或符合规范及设计要求 的同档次品牌）要求达到环保E1 级.（投标提供300 X 300mm羊板）3水泥压力板符合设计图纸和相关规范要求提供厂家资料4后冒板、轻钢龙骨龙牌、可耐福、泰山5木饰回需业主确认品牌、样板，符合设计图纸和相关规范要求（投标提供木饰面 300X 300mm羊板）6防水材料（911聚氨 酯防水涂料）监盾、东方雨虹提供厂家资料7镜、不锈钢镶边需业主确认品牌

20、、样板、符合设计 图纸要求8开关面板插座西门子9建筑五金顶固、坚朗（或符合规范及设计要 求的同档次品牌）投标提供分体门 锁、合页、门碰、闭 门器、地漏样板、角阀、软管10卫生间厕位门、隔断、开水间成品柜、卫生间、开水间、备用间、办公区成品门等按符合规范、施工设计图纸的工艺要求加工11地弹簧及玻璃门夹顶固、坚朗（或符合规范及设计要 求的同档次品牌）12管材联塑（或符合规范及设计要求的同档次品牌）13电线、电缆金龙羽、南洋电缆（或符合规范及 设计要求的同档次品牌）14座便器密封圈、洗手盆去水、角阀、软管符合规范及设计要求投标提供样板1）指定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从

21、招标人的指 定品牌型号中进行报价并自行采购供应、 安装的材料。招标人不允许投标人超出招 标人指定品牌范围。2）投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入综合单价分析表，若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将 此部分材料改为业主供材料；3）若在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承担一切责任，且招标人保留进一步向中标人索赔的权利。4）投标人投标时必须提供所有乙供材料的样板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。5）所有木饰面板包括饰面油漆必须在加工厂统一制作，不允许在施工现场进行饰面油 漆工程。甲方和监理将不定期

22、到加工厂考察产品质量和加工进度情况，中标人应予以配合。2.业主供材料：2.1 业主供材料内容：厅P材料名称备注损耗率1石材/瓷砖/ 墙地踢脚线/按广东最新定额消耗量2洁具-陶瓷座便器、蹲便器（配冲水阀）、 洗面盆、小便斗不允许有损耗3洁具-五金洗手盆龙头（配龙头感应器）、 给皂器、拖布池龙头不允许有损耗4卫浴五金挂钩、烘手器、纸巾盒、卷纸器不允许有损耗5乳胶漆符合防潮、防水、设计环保要 求按二方确认涂布率计算6灯具轨道灯、筒灯、射灯、T5灯不允许有损耗7设备带精装单位安装施工不允许有损耗（运输变形）8大建板（矿 棉板）精装单位施工不允许有损耗9地毯/1）中标人根据工程进度计划要求，签订合同后二

23、周内向业主上报甲供材料、 设备进场 计划，该计划包括甲供材料和设备的数量、型号规格、加工尺寸及进场时间（需考 虑到业主合理的供货时间）（如果因中标人上报甲供材料、设备因自身原因统计不 准确所引起的工期及其增加的材料费用由中标人承担），中标人安排专人在接到业 主通知后在工地现场提货。2）业主供材料的安装、安装辅助材料、接收、验收、二次搬运、保管、成品保护及其 它责任（包含业主提出中标人到供应商生产制造地过程监控、验收、选择材料、编 号的责任）为精装施工单位责任范围。3. 业主分包:序 号项目名称备注1架空地板供应及安装工程；1）业主分包项目由业主委托专业供应商负责供应及安装，中标人给予施工协调和

24、配 合，安装完成经中标人、监理、总承包人各方验收合格后移交中标人，由中标人负 责成品保护。2）由于中标人原因导致业主供材料/业主分包不能正常进场及验收而引发的贮存、保 管、运输等相关费用由中标人承担（如发生则可先由招标人支付，结算时从中标人 结算价中扣除）。3）投标人必须仔细审阅施工图，如果发现以上材料、设备表有漏项，必须提出来让招 标人在招标答疑中予以解释，否则将来按精装修施工图实际施工中如果出现有材料和设备超出以上所列材料、设备表范围，甲方可自由选择该材料、设备的供货方；若甲方指定该材料、设备为中标人供货，则中标人在供货之前必须经甲方认可该材料、设备的品牌和样板。六、 总体要求1. 施工组

25、织设计承包人在中标后、进场施工前应提交详细的施工组织设计并经雇主代表和现场监理工程师审核通过。施工组织设计应包括可行的施工部署、现场布置、施工组织、劳务组织、主要设备及材料进场计划、主要分项工程技术方案、技术措施、质量保证措施、进度保证措施、安全管理措施、成本管理措施、临水临电方案、雨季施工方案、文明施工措施、成品保护措施等内容及分项方案。2. 进度承包人必须按照合同要求的进度，及总包单位整体工程的进度，提交详细的精装修工程施工进度计划，报请雇主代表及监理单位书面批准。在上述施工进度计划被书面批准认可后，承包人应认真按该进度计划执行；3. 现场踏勘与接收现场1) 投标单位需认真、仔细踏勘现场，

26、如原设计图纸与现场不符，则以现场实际情 况为准。投标过程中应充分考虑现场与图纸之间的差异，并将由此产生的费用纳进投标报价中。2) 承包人需按现由实际状况接收现场，并在接收过程中认真检查，做好交接；交 接后发现的一切状况均应由承包人负责；4. 施工详图与深化设计：3) 承包人在施工准备阶段及施工过程中应认真研读并掌握全部施工图纸，领会总的设计意图，同时必须综合参阅建筑、结构、空调、暖通、给排水等各工程的原有施工图、竣工图，不同工种间应密切配合。4) 精装修施工按本规范要求及图纸规定的内容执行，同时承包人应具备深化设计能力，具有物料供应安装、综合统筹协调能力，并提前核对土建设计施工图、机电设计施工

27、图及精装设计施工图，提前预控各施工图纸的错漏碰缺。如有需要，承包人应负责于施工图基础上作调整建议，并及时与雇主代表和建筑师沟通，以期达到精装修招标图纸内要求的设计效果。5) 承包人应在工程施工前实地测量建筑尺寸并与设计图纸上的尺寸比较，如有不符，应及时报雇主代表和设计师，经雇主代表和设计师确认(或改正后)方可进行施工。6) 在此基础上，施工单位应在施工前进行现场实测放样，所有关键部位画出节点大样图，并将放样结果及深化设计图报雇主代表书面确认后方可执行。7) 深化设计严格做到开关、插座等位置必须放置于砖或石材的合适位置，各种门边、洞口收口必须有详细节点，石材干挂、吊顶等必须有详细节点大样图。8)

28、 特别是：石材加工前，承包人必须与石材供应商一道，按现场实际情况进行实测放样、画好石材分块图和现场排版图，经雇主代表、设计单位、监理工程师书面确认后方可下料单定货。地砖施工前必须按现场实际进行测量放样、画好排版图经业主设计认可后方 可进行铺贴。在排版图上必须为每一部件编号、用以呼应每一块石件背面的标号、方向，以便施工安装。9) 发包人认可的任何图纸不会解除承包人在总承包合同上之任务及责任。5. 样品样板10) 本项目需全面贯彻样板先行的原则；11) 设计主要材料选用参见雇主提供的材料样品板；12) 小样：合同签订前承包人必须提供精装要求的所有样品，供雇主、设计师确认后进行封样；13) 其他小五

29、金等，应在施工前一个月提供样品予雇主及设计师确认并进行封样。14) 施工及材料样板：在各分项工程开展大面积施工前，或大宗材料进场前，承包需自费准备并制作样板作为正式施工前的必要程序，特别是石材的铺贴、干挂， 乳胶漆饰面及木饰面，必须制作大样供雇主、设计及各方书面确认；15) 样板层：承包人进场后应安装施工一层全专业样板层，在样板层通过雇主、设计师及工程师的验收后，以样板层为基准，开展其他各层的施工。各层核心区、办公区均需按经确认后的样板层的标准进行；16) 上述样品、样板经确认后，作为施工的依据；6. 认可17) “批准” 、 “认可” 、 “指示”等词语是指由雇主代表发出之批准或指示。对承包

30、人提出的替代材料及方法，发包人代表有权决定是否接纳。承包人不能采用没有被雇主代表认可的替代材料及方法。上述之认可，不一定会有额外的金额补偿，除非此等金额在认可前已获批准。在任何情况下，上述之认可不会解除承包人在承包合同上的责任。7. 保证18) 承包人在提议使用某种组合配件时，包括各项工程所建议的设计，承包人须对此等组合、配件或设计在所有情况下能满意地运作提出保证。8. 气候及环境状况19) 承包人须注意本工程位于广东，一切所选用的机械、材料及设备等，其设计、制造及安装均需适合广东省惠州市的气候条件并考虑场地上的环境状况，并能够有效地运作。9. 制造商产品20) 在本工程技术要求中所说明的材料

31、品牌或制造商名称，皆可作指明材料及工艺的质量级别要求。若经发包人书面认可，则可采用其他相同质量及工艺标准的材料品牌及制造商产品。21) 一切专利或非专利产品，承包人须按照专利或非专利产品制造商的说明进行施工。22) 承包人须按雇主及有关政府法规的要求进行材料及工艺测试，一切费用由总承包人负责。由雇主或有关政府部门指定由其他单位进行测试而产生的一些费用，亦由承包人负责。10. 拆除工程23) 装修过程中可能会涉及到局部的拆除，应按照雇主要求做到保护性拆除，并妥善保管，拆除时不得破坏其他项目。11. 放线、标高：正式施工前，承包人应认真复核原有之标高、轴线等的准确性，如有 偏差，应提前通知雇主、设

32、计、监理工程师等各方，并提交整改方案；12. 分项工程施工前，必须做好技术及工艺交底，重大工程施工前必须提供专项施工方 案经审批；13. 技工和特殊工种要有相应的资格证书；14. 在施工过程中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承中结构或使用功能，严禁未经 设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施；第二章 工程技术要求地面石材铺贴1. 石材为A级品，规格详见图纸和样品样板，厚度统一为 20mm承包人及石材供应商应采取必要的措施保证施工和使用安全；2. 大理石供应合同签订前，承包人应联合石材供应商提供石材小样，由雇主代表、设计师书面确认；3. 正式施工前，承包人应在施工现场做出

33、样板，经雇主代表、设计师书面确认后方可进行后续施工；4. 大规模施工前，必须进行样板层的施工，经雇主代表、设计师对样板层进行确认后方可进行其他层的施工；5. 承包人在中标后，承包人应联合石材供应商进行现场实测放样，深化有关石材放样，并在大理石到场前2 个月提供详细的经深化的石材排版、分块图、关键节点图、石材收边收口图等，并将结果报经雇主、设计师、监理单位等的书面确认后方可实施；6. 大理石加工切割前，承包人应联合石材供应商将所用大板应经雇主代表、设计师、监理单位的书面确认；7. 大理石在运至现场前，应在石材供应商厂房内做无直射光排版，经雇主代表现场认可并书面确认，并需进行封样和送检（物理、化学

34、性能、防护性能等），达到要求后可按铺贴部位、对应排版图顺序进行编号、标示方向（东、南、西、北），以方便现场铺贴；8. 由承包人供应的石材，需六面采用高级防渗保护剂处理两遍以上，消除反锈反碱，保护石材不受污染；由指定供应商供应的石材，承包人需其防护质量及效果进行监控，并应进行必要的复验。9. 铺贴所用的水泥，必须采用符合规范的低碱白水泥；或者采用专用的石材粘贴剂铺贴；10. 材料进场检查：石材进场后承包人要做必要的交接检查，石材四边不应有崩边掉角，颜色纹理必须满足设计及石材技术规范要求，并报请监理、业主验收通过；11. 禁止现场进行石材的加工及防护，如有尺寸规格不符，应返回石材供应商厂房内加工并

35、重新做好防护后方可重新运回现场使用；12. 如有地面插座，应各个专业互相协调，并报请雇主、监理确认后方可执行；13. 石材拼缝均应作密缝处理，正负误差在2mm 以内。14. 石材拼接前均应严格按编号进行试铺，对好纵横缝和石材纹理；确保接缝严密并保持同一直线；15 .面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛 水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；16 .铺贴完毕，必须做好充分的养护，必须及时做好成品保护，由于养护及成品不到位 所造成的损失、返工等，需由施工单位自费负责完成；墙面石材干挂1. 石材为A级品，规格详见图纸和样品样板，厚度统一为25mm承包人

36、及石材供应商应采取必要的措施保证施工和使用安全；2. 干挂件必须采用热镀锌挂件；挂件应符合国家质量标准，依据设计要求加工。挂件 连接截面尺寸不应小于40mm*4mm利用螺丝和骨架连接，安装必须牢固。挂件中心 距板边不得大于150mm两挂件中心间距不宜大于 700mm3. 锚固胶：采用云石胶，要求保证 50年寿命；4. 挂件数量、龙骨间距等应通过计算确定；5. 石材加工前必须由施工单位联合石材供应商做好现场实测，进行深化设计，并画出 石材墙面排版图、收口图；6. 在墙面上有电气插座，电梯显示器等设备孔洞时，要仔细量好尺寸，精心切割孔洞， 面板安装后不能见到石材切口缝隙；开关面板、插座等的位置必须

37、居于板材中心位 置或几块板材的交角处；7. 石材切割加工前，必须经雇主、设计师、监理单位、施工单位对大板书面认可后方 可进行切割加工；8. 石材供应商必须在厂房内做无直射光排版，并经雇主、设计师、监理单位、施工单 位对排版书面认可后方可进行编号、装运；9. 石材墙面上的细小缝隙，可用与石材颜色相同的云石胶拌石粉进行修补，补缝时在 缝边要贴美纹纸保护；10.石材墙面允许误差为:项次项目允许偏差mm检验方法1立面垂直2用2M托线板和尺量检查2表向平整1用2M托线板和塞尺检查3阳角方正1用20CMJ尺和塞尺检查4接缝平直1用5M小线和尺量检查5墙裙上口平直1用5M小线和尺量检查61接缝高低1用钢板短

38、尺和塞尺检查7接缝宽度1用尺量检查11 .安装石材墙、柱面时脚手架必须安全牢固，脚手架考虑临时放置石材的重量。12 .清洗大理石墙柱面时，必须选用中性清洗剂。对花岗石墙柱面可以使用一些带有弱 酸或弱碱的清洗剂。在清洗前，最好能先作小面积试验，以免选用清洗剂不当，损 伤石材光泽度或造成麻坑。三、墙、地砖1. 瓷砖必须提前挑选，应注意瓷砖的色彩协调度。2. 瓷砖要提前2小时放在水中浸泡阴干，保证其湿润。3. 瓷砖尽量选用同一批砖，保证表面光滑，图案正确，颜色一致。板块的长宽厚允许 偏差不得超过1mm平整度用直尺检查，空隙不得超过± 0.5mm4. 在施工前要求必须先绘制出施工大样图，进行

39、现场放样完成合格后方可进行施工。5. 开关，插座的位置应能及早配合好，应能安排在每块墙砖的正中，尽量避免一个洞 口要裁切四块墙砖。6. 施工前必须认真按照图纸尺寸，核对结构施工情况，要分段分块弹线、认真排砖， 提前弹线、控制点要准确，铺贴时应拉通线。7. 铺贴：瓷砖铺贴采用1:3干硬性水泥砂浆粘贴，砂浆厚度控制在 610mm右，用 橡皮锤轻轻敲击瓷砖饰面直至密实平整达到要求,根据水平线用铝合金水平尺找平,铺完第一块后向两侧或后退方向顺序铺贴，砖缝无设计要求时一般为<1mm铺装时要保证砖缝宽窄一致，纵横在一条线上。8. 测量放线必须准确，房间墙角要方正避免墙边地面砖成一头大一头小的毛病，对

40、设 计若要求45°斜放的地面，更要进行仔细的计算或安排，要尽量避免出现小三角形 或小缺角地砖现象。9. 墙身阳角应做45°对缝铺贴；10. 施工现场要围挡和封闭，禁止其他人员在刚完工地面上走动。要确保地面养护期。11. 完工后地面禁止重物敲击，铁轮小车推行，钢管、人字梯等容易损坏地面情况发生。12. 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛 水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。13. 铺贴尽量采用铺贴专用剂，勾缝应采用专用的勾缝剂;14. 严禁缺楞、掉角、裂缝、空鼓等现象。15. 砖缝要均匀密实，颜色均匀一致。16. 允许误差为

41、：项次项目允许偏差mm检验方法1立面垂直2用2M托线板和尺量检查2表向平整1用2M托线板和塞尺检查3阳角方正1用20CMPJ尺和塞尺检查4接缝平直1用5M小线和尺量检查5墙裙上口平直1用5M小线和尺量检查6接缝高低0. 5用钢板短尺和塞尺检查四、轻钢龙骨隔墙工程1. 轻钢龙骨隔墙应按图纸要求及说明施工：隔断墙采用双面双层轻钢龙骨石膏板隔断墙：75龙骨，石膏板厚度符合设计及规 范要求，50玻璃棉。饰面材料参见图纸。2. 材料送样：承包厂商须将所有材料及五金零件等样品，送请雇主代表、监理及设计 师书面认可后，方可使用。3. 配合工程：在石膏板封装前隐蔽在隔间内部的管线工作，如电气、给排水、空调、

42、电话、网络通讯等系统，须报请雇主代表、监理工程师会同各相关分包厂商查验合 格后，方得封板施工。4. 一般隔墙施工程序：放样一上下沿边龙骨一立竖向龙骨及穿心龙骨一门框加强一石 膏板第一次封板一水电管路安装及配合补强一隔音毡一石膏板第二次封板一立护角 一补土一补纸一补平（填缝处理）5. 防锈防腐：所有龙骨、螺丝、焊接部位均需进行防锈处理：（磷酸盐、镀锌、搪瓷或漆防锈漆）螺丝不得同时贯穿沿边龙骨及竖龙骨，以防结构传递压力于骨架。6. 骨架避免焊烧，焊烧位置必须另涂布红丹漆防绣。7. 板材若有破损应予以裁除，破损太严重则不得使用。8. 隔音棉安装：将隔音棉截切成与骨架间距相同之尺寸（或略大）填满骨架空

43、间，并 固定于板面，以防脱落。所有空隙应予以填满，以防声音穿透。9. 卫生间隔墙必须考虑下列状况：隔音、防火、防潮、防水、吊挂等问题。板材须考 虑表面粘贴性、吸水膨胀率、耐水性、耐候性强度等问题。隔间与地板面接合范围之表面应作加强型之防水处理，另厕面及地面亦应作防水处理。5、 防水工程1. 卫生间、开水间等处需作防水处理，防水材料采用911 聚氨酯防水涂料，涂刷厚度1.5mm以上；2. 防水必须上返到墙面。卫生间、开水间墙面防水上返高度不得低于1200mm具体按设计要求；所有基层 阴 阳 角需做圆角处理；3. 管根必须抹成凸起50mnmZ上的水泥台；4. 所有阴阳角、管根、洞口等必须预先做好附

44、加层，附加层延伸出最短不少于250mm；5. 防水施工必须分遍完成，防水施工完成后必须及时做好保护层；6. 施工过程中必须注意防火，注意做好成品保护；7. 防水工程完成后，必须做至少2 遍 24h 蓄水试验：一遍为防水工程完成后，一遍为面层层完成后。6、 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶1. 龙骨及主件的选择必须符合规范规定，如选择钢龙骨则必须为双面热镀锌龙骨；2. 龙骨、吊杆的间距、规格等必须符合规范规定；3. 设计采用双层9.5mm厚纸面石膏板吊顶，上、下层石膏板应错缝放置，石膏板搭接处刷白乳胶，可以达到良好的刚度；4. 吊顶安装前，必须与各设备专业做好交接工作，确保各设备专业已经完成安装、隐 蔽检

45、查、调试、验收等工作；5. 吊顶上应留有足够的检查检修口，其位置应提前在深化方案上落实；6. 一般轻型灯具和风口可吊挂在附加的主，次龙骨上。但重型灯具，水管和有震动的电扇等必须直接吊挂在结构顶板上，不得与吊顶连接。7. 纸面石膏板安装后，螺钉帽应做好防锈处理并用腻子找平。8. 纸面石膏板端头接缝处应开坡口，加贴嵌缝腻子，磨平加贴嵌缝带，嵌缝处理：采用专用嵌缝剂。纸面石膏板吊顶面积超过100 平方米应设伸缩缝，在建筑构造变形缝处，根据构造变形缝伸缩量选用变形缝装置。9. 在石膏板上切割预留电气出口、管道和其他穿透件的孔洞时，应严格遵守允许误差，确保石膏板边缘能够包裹在各种盖板和空罩下面。7、 矿

46、棉吸音板/装饰石膏板1. 矿棉吸音板或装饰石膏板应符合相关规范、规程的要求，其材质、纹理、颜色必须经雇主书面确认后方可执行；2. 吊杆应做好防锈防护；3. 轻钢龙骨应为热镀锌龙骨，规格符合规范要求；4. 明龙骨应全部采用铝合金龙骨，厚度 0.8mm以上，样式应经雇主书面确认；5. 灯具、风口周围的吊杆、龙骨均应加密布置；重型灯具应单独固定在结构板或梁上，不与吊顶相连；8、 木作工程1. 材料：a) 本项目所采用之装饰木皮见最终确认之材料样板，木皮漆为半封闭亚光漆，最 终效果也需参见材料样板。b) 其余所标示之木料须选择全新品其种类中之最佳者，其材料规格、品质、性能等均须符合图说及相关规范之要求

47、。c) 所用木材均应充分干燥，必要时得经过蒸汽干燥。d) 不得采用含裂缝节疤、松节或其他足以影响其外表、强度、耐久性之缺点的木材。e) 具有微小而坚硬之活节疤而不影响强度的木材，不得用于醒目处。f) 粗木工所用之材料，须坚实平整及充分干燥，弯扭木料必须剔除，柳安木心材 不得用于任何工程中。g) 夹板须用热板压制法制造，须为质优产品。2. 样板：a) 本项目应遵循样板先行的原则；b) 合同签订前，承包人应提供木皮样板供雇主、设计师书面确认封样，作为采购、供应及施工安装的依据；c) 开始大面施工前，承包人应制作细木工施工样板，经雇主代表、设计师、监理单位书面确认后方可进行施工，并需保留该样板作为后

48、续施工及验收的依据。d) 所有木作工程应提前施工样板层，报请雇主代表、设计师及监理单位书面确认后方可进行其他楼层施工，该样板层将作为其他各层施工及验收的参照及依据。3. 现场保护木材搬运或推置工地时，均须加以覆盖，木料在搬运至工地直至完工期间内，须加仔细保护，避免损坏，该项保护物于完工时，须立即移去。材料或半成品不得推置或装置于任何尚在施工阶段之位置之，除非该处混凝土及粉刷工程已完成，并已充分干燥始得堆置，承包厂商须负责修护在搬运时或工厂中所损坏之木作工程(堆置材料不得防碍他项工程之进行，并须获雇主同意)。4. 本工程木门及其他木制品，均须安装五金把手，五金安装必须小心，遇有切凿不当之处须慎加

49、整修，五金装妥后，须经仔细检验试用，安装后须无毛痕、凹痕等伤害，门锁小型五金等及把手须包裹至油漆完成后为止。5. 所有五金材料应由承包人提供样品，经业主及设计师审核通过后才可采用。9、 玻璃工程1. 材料：玻璃或镜子均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺陷，所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除特别规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为进口硅胶。镜身应按图示尺寸、厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡、波纹等缺点，四周若无木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员认可。2. 安装：玻璃安装工作，应在全部门窗，隔间框架装妥后方可进行。承包厂商须在工地进行现场

50、实测，复核各尺寸，对工作之精确须负全责，所有玻璃及明境均应按其框橼之实际尺寸量度裁切，并预留伸缩位置。凡固定玻璃或明境之木资或金属压条须先行移去，并于玻璃或明境装妥后装回者，在安装工作中不得损及压条及其上之螺丝或铜钉等。安装玻璃，须在装置前于木资或金属框槽内预橡胶垫块，再行灌注硅胶。硅胶充填完毕未硬化前，应将遗留在框槽边缘及附近工程上残余之硅胶或痕迹等小心清除；所有硅胶填缝其须修整刮平，使与压条边缘密合，不得有气泡或缝 隙现象。3. 玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内，应磨光边处理。4. 安装隔墙玻璃：根据设计图纸要求及国家玻璃技术标准规范，放置胶垫，打好密封 胶。5. 隔墙安装后严禁重物

51、撞击，并不得沿墙码放重物，以免损伤墙面板或伤及墙体。6. 货物运输通道处隔墙拐角用轻钢龙骨保护。7. 已完工玻璃板隔墙应有明显标识。8. 玻璃板隔墙的安装必须牢固，玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。9. 玻璃隔墙接缝表面色泽一致，平整洁净，清晰美观。10. 玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕，缺损和划痕。11. 玻璃板隔墙嵌缝应密实平整，均匀顺直，深浅一致。12. 玻璃隔墙安装允许偏差和检验方法符合国家工程质量验收标准规定。十、 金属工程1. 凡金属制品之材料、规格、尺寸、制造、组合方式及接缝材料、施工方法等，须按 设计图样之规定，准确制作；承包厂商须将工厂制作详图送请雇主代表、设计师认 可后，方

52、可开始制造。2. 若无特别规定，金属板于裁剪加工前表面须先贴附PVC 保护膜以兹保护，待按装完毕清洁时，方得撕除，金属制品搬运时，须以PE 塑胶汽泡布及包装纸包装，小心装妥，以免表面受损。3. 金属制品需焊接加工者，以电器氩焊处理，焊缝修整平滑，不得露出焊痕，表面为 毛丝面者，须再加工处理恢复原状，不得有不规则之线条。4. 金属制品之组合，如不以螺丝锁固，则以特殊绝缘强力接著剂黏，确保不可脱落。5. 安装材料于安装过程中，焊接处附件胶带不可任意撕去，以免火花损及表面。安装于相关工程应密切配合（尤其木作部分）并准确安装于图示位置，安装后须再检查 各部尺寸位置之正确性，不得有扭曲及凹凸不平之现象。

53、6. 补强铁件或安装之铁击件及螺栓，于现场熔、焊接部分应涂红丹漆防锈。7. 镜面不锈钢及金属镀铬工程需确保表面光滑平整，无划痕及明显焊缝。十一、 五金配件1. 所有门窗及其他活动部分，均须按照图样所示，或本说明书之规定配装各项适用之 五金。2. 本工程所用五金，不论国产或进口产品，使用前均须将样品报送雇主、设计师、工 程师批准后，方可使用。3. 凡五金之材料、型式、颜色等须均匀一致，表面光洁，不得有刮伤及磨损之现象。 所有五金安装完毕，未经验收前，其突出或露面部分应以适当方法保护。4. 凡五金之附属另件及其螺丝、垫片等，皆应与其主体部分之材料相同，露面部分， 其表面处理亦须与主体部分相同。5.

54、 如有任何部分所需之五金未经示出或说明时，应比照其他类似部分之规定办理。如 施工图内无此种类似之情形时，承包厂商须依照设计人员之指示，配装各项适用之 五金。如施工图规定之五金不适合于完成之装修部分者，承包厂商应依照本说明书 所规定之品质，改装或订制其他适当之各类五金，以完成其功用。6. 合页、铰链：所有木门均须采用不锈钢方形合页，合页的安装数量应满足图纸要求， 如图纸没有明确要求，则应至少安装三付以上，安装位置应提前报经雇主及监理工 程师认可。暗铰链之型式以设计图样指定为主。玻璃门铰链或吊撑配件均按图采购 安装。7. 插销：所有插销应经雇主代表、设计师、工程师的书面认可。8. 门吸：若无特别规

55、定，所有启闭之木门应装配门吸，门吸须视装配位置，采用墙面 或地面装置。9. 门锁：除图样另有规定外，木作门锁并应附有相同材质之锁舌匣。凡门锁钥匙不得 雷同，门锁备有相同钥匙二支。其他门由房间之特殊用途如厕所或由于门扇之特殊 构造，得另行装配合乎各需要之门锁。10. 其他五金配件：均应经雇主、设计师、工程师的认可。十二、 乳胶漆饰面施工注意事项1. 材料：本工程所使用之乳胶漆、调合漆、防锈漆、清漆、混水漆、喷漆、烤漆、水 泥漆及其他特殊涂装料，需符合设计要求，并满足国家、地区优等品的要求；2. 承包人必须在报价前进行现场踏勘，并按现场实际状况接收现场。在接收现场后，视基层情况做必要的找平、清理、刮腻子等工作，该等费用应已包含在报价中；3. 基层必须清理干净：表面灰尘、浆粒清理干净，将磕碰处及坑洼缝隙等找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。对于石膏顶面，要先将