北京市顺义区赵全营镇控规同济01文本

1、目录第一章总 则1第二章规模、结构与布局1第三章公共设施与引导2第四章道路交通系统. 4第五章环境保护与绿地系统. 6第六章城市设计与导引6第七章市政公用设施. 8第八章防灾系统. 10第九章土地使用管理规定11“四线”管理规定12第十章第十一章技术管理规定12第十二章基础设施建设管理规定13附表15附录18第一章总 则第二章规模、结构与布局第 1 条 为指导顺义区赵全营镇的依法开发建设，统筹安排镇区内土地使用、道路交通、第 12 条 规模市政设施、环境容量等城镇功能，加强该区的管理与建设管理，提供该区建设的 城镇建设用地规模为 359.84 公顷，居住人口 3 万人，人均建设用地 119.9

2、5平方米。技术依据与措施，特制定本性详细（以下简称“”）。第 2 条 本编制遵循中民城乡法（2008）的规定，按照建设部颁布第13 条 总体结构的城市编制办法（2006）的要求制定。总体结构为“一轴一带，一心三区”第 3 条 本以 北京市顺义区赵全营镇镇域（2006-2020）为依据进行编制，1)一轴：一轴指沿天承大街新民街-兆丰一街的公共活动轴。根据城镇建设实际，对其进行深化和必要的调整。2)一带：一带指景观带，既沿牤牛河南北向穿越区的景观带。规第 4 条 本由文本、说明书和图则组成。划整治现状水系，利用中水系统恢复水景，及水岸两侧的植被。通过园林景观设范围第 5 条计，营造自然的滨水环境氛

3、围。本次基地位于赵全营镇镇区西北部板桥村位置，北临京承高速公路，南近火寺路，3)一心：一心指位于板桥生活区，南临昌金路的城镇公共服务中心。临昌金路南接昌金路，北靠同心路，范围 4.62 平方公里，建设用地面积 3.60 平方公里。一侧集中布置镇级公共服务设施；远离昌金路一侧，结合水系整理，形成一座“创第 6条在本范围内使用土地和进行各项建设，均应服从本的规定和要求。如与智岛”，引入创意产业、商业、居住复合开发的模式。通过整体的城市设计，打造其它发生，原则上应以本为主。异域小城镇风貌的空间特色。第 7条本一经批准后，由赵全营镇负责具体实施。4)三区：三区指北京市板桥创意天承产业基地、板桥生活区、

4、兆丰工业区。第 8条本文中下划线部分的文字为强制性内容。主要包括各地块的主要用途、第14 条 公共设施用地布局密度、高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定。镇级公共设施主要布置在板桥生活区临昌今路一侧；沿牤牛河及天承大街两侧布置居第9 条本文本采用有关名词以附录“名词解释”为准。住区商业及设施用地，沿北高路东侧，布置创意天承产业区配套酒店宾馆等设施；3 个居住小区靠近小区绿地附近布置小区公共服务设施,在东部兆丰工业区位置布置第10 条 本的解释权属赵全营镇和北京市局顺义分局。一处配套商业服务设施和行政办公用地。第11 条目标第 15 条 居住用地赵全营镇的政治、中心，集创意产业、

5、总部、印刷业、等多区内的居住用地分为 3 部分：板北小区、板东小区和板南小区。元元素于一体，环境优美、城镇特色突出的北京近郊宜居小城镇。1板北小区位于天承大街牤牛河一线以西，居住用地面积约为 30.04 公顷（包括中小学用同），背山面水，宜开发高级住宅项目，沿牤牛河一线布置低层和多层住宅，其它地区以多层为主，局部布置一些小。板东小区位于牤牛河以东，用地为 22.22 公顷，作地居民安置住宅用地，以多层住宅为主，滨水可部分小商品住宅。板南小区位于天承大街以南，牤牛河以西位置，面积为 18.80 公顷，主要开发为商品住宅小区，适当增加开发强度，可建设住宅。第 16 条 工业用地布局工业用地集中布置

6、在天北路东侧的北京兆丰工业区内，用地面积 127.98 公顷。积极承接空港产业区相关产业的梯度转移，大力引进创意、空港配套注本次用地分类标准参照北京新城性详细编制要求，其中 F2 用地是指以公建（例如航空）、高新电子等高技术含量、低污染的企业。及其他、居住为主的用地，居住面积低于总面积的 40，F3 用地是指除居住之外的数类设施的混合用地。表 2-1 用地平衡表第三章公共设施与引导第 17 条 行政办公设施在金昌路北侧、牤牛河西岸，一处行政办公用地，用地面积为 0.95 公顷，集中布置赵全营镇及镇内其他相关行政管理；兆丰工业区内一处办公用地，用地面积 0.90 公顷，作为工业区的办公管理设施用

7、地。第 18 条 商业服务设施商业服务设施用地为 19.39 公顷。沿板桥街布置休闲购物街，与道路景观绿化系统结合，集商业服务、餐饮于一体，形成一条特色鲜明的商业休闲街。2序号用地代号用地名称面积比例人均(公顷)（%）(平方米/人)1R居住用地71.0619.75%23.69其中R2二类居住用地62.0317.24%20.68R51中学5.261.46%1.75R52小学2.470.69%0.82R531.30.36%0.432C公共设施用地23.916.64%7.97其中C11/C12行政办公用地1.850.51%0.62C21/C24商业金融业用地13.243.68%4.41C25旅馆业用

8、地6.151.71%2.05C33/C34/C35用地1.110.31%0.37C51医疗卫生用地0.920.26%0.31C37社区服务用地0.640.18%0.213M2二类工业用地127.9835.57%42.664S道路广场用地40.2711.19%13.42其中S1道路用地37.8810.53%12.63S22游憩广场用地0.540.15%0.18S31机动车停车场库用地1.850.51%0.625U市政公用设施用地4.251.18%1.42其中U13供燃气用地0.30.08%0.10U14供热用地2.010.56%0.67U21公共交通设施用地0.960.27%0.32U29其它交

9、通设施用地0.30.08%0.10U3邮政设施用地0.420.12%0.14U9其它市政设施用地0.260.07%0.096G1公共绿地35.619.90%11.877F多功能用地56.7615.77%18.92其中F2公建及其他兼容居住用地21.836.07%7.28F3数类设施的混合用地34.939.71%11.64小计区建设用地359.84100.00%119.958E水域和其他用地101.82-合计区总用地461.66-沿北高路东侧，布置酒店，宾馆作为创意天承产业基地的配套服务设施。按居住小区布置相应规模的商业服务设施，更有效、方便地服务居要满足居民表 3-1教育设施一览表日常购物之需

10、。第 19 条设施于板桥大街中段，中心一处，用地 1.11 公顷，服务本镇及北石槽镇。结合社区建设 3 处设文体中心，使其成为各个居住小区的及活动中心，结合商业布置，面积为 2000 平方米。文体中心包括室外部分，占地 4000 平方米，第 23 条 其它配套服务设施结合公共绿地设置。在居住小区中心设置购物及服务设施，并可配置相应面积的市场。形式宜采用底第 20 条 体育设施层商业或单独两种方式。小区管理设施可与商业中心合并建设，各小区内设居民委员居住小区内均应按有关标准设置小型运动场地，中小学内的运动场地在课余时间会，每处面积约 200 平方米。详细配建设施见下表：应向广大群众开放。居住组团

11、内结合绿地应布置儿童活动设施。表 3-2居住配建设施（除教育）一览表第 21 条 医疗卫生设施设置。扩建现状的卫生院，提，并考虑对北石槽的服务，占地医疗卫生服务系统按“区级医院-门诊所”升配套设施标准至 160 床，作为整个赵全营镇的面积共计 0.92 公顷。在镇医院北侧新建一养老院，占地 0.64 公顷。第 22 条 教育配套服务设施在板桥中学的基础上，扩增高中部，初中部规模为 18 班，高中部为 24 班，配建 400米跑道运动场，用地面积为 5.26 公顷。 将现状板桥小学迁至板东路、滨河路交叉口西北侧，规模 30 班，用地规模 2.47 公顷，配建 300 米跑道（直道 100 米）运

12、动场一处。 设 18 班2 所，每所面积不小于 0.6 公顷。3名称用地面积（平方米）面积（平方米）个数（个）位置菜市场8001板桥大街中段，结合商业布置小区文体中心20003各居住小区中心，结合公共绿地和商业设施布置。心医院9200139001现状卫生站处扩建。小区诊所3002板东和板北小区中心位置，结合商业布置。镇中心111001板桥大街中段，结合商业布置派出所12001镇用地内居委会2003各居住小区中心，结合公共绿地和商业设施布置。养老院、残疾人康复所640051001卫生服务中心北侧。名称用地面积（公顷）位置班级数（班）赵全营中学5.26北高路同心路交叉口东南高中 24初中 18板桥

13、小学2.47天承大街板西路交叉口西北30板桥第一0.65牤牛河东岸新民街北侧18板桥第二0.65天承大街板西路交叉口东南18米，其他四条主干路道路红线为 40 米；干路的总体结构为“四横八纵”，道路红线为 2436 米；支路为各主干路、次干路之间的道路，主要宽度为 12-18 米。第四章道路交通系统表 42 道路等级划分一览表第 24 条 对外交通1) 公路交通区域过境公路为“三纵两横”，“三纵”为京承高速公路、北高路和天北路， “两横”为金昌路和同心路。扩建区周边现状公路，提升等级，绿带，具体指标表 4-3道路一览表见下表：表 4-1区周边公路一览表注 昌金路兆丰工业区段两侧绿带为 50 米

14、。2) 对外交通设施 1 处城镇公交枢纽站，承接区与北京市区及顺义新城的公共交通，布置在昌金路、板西路交叉口东北侧，用面积 0.96 公顷。公交枢纽站配建公共驻车停车场。第 25 条区内道路道路广场用地为 40.27 公顷，占总用地的 11.19。1)区道路分为主干路干路支路三个等级。主干路主要指昌金路，天北路、北高路、和同心路四条过境公路，在经过镇区段承担主干路功能，其中昌金路红线为 504道路名称道路红线宽（米）绿线宽（米）道路级别京承高速公路100100高速公路昌金路5030一级公路同心路4030公路北高路4030天北路北段4030道路名称道路编号类别道路起讫点长度 (千米)红线宽度(米

15、)道路断面昌金路A主干路东西向京承高速公路D123.96502.0+5.5+2.0+12.0+6.0+12.0+2.0+5.5+3.0北高路B1主干路南北向A-B21.02405.0+4.5+3.0+15.0+3.0+4.5+5.0同心路B2主干路东西向B1-D123.16405.0+4.5+3.0+15.0+3.0+4.5+5.0天北路B3主干路南北向A-B21.38405.0+4.5+3.0+15.0+3.0+4.5+5.0天承大街C1干路东西向D1-D40.97364.0+10.0+8.0+10.0+4.0西盈路C2干路南北向A-B21.34364.0+10.0+8.0+10.0+4.0

16、天承环路D1干路南北向B1-B11.63245.0+14.0+5.0板西路D2干路南北向A-B21.02245.0+14.0+5.0板桥大街D3干路东西向B1D91.46245.0+14.0+5.0滨河路D4干路南北向AD71.03245.0+14.0+5.0望岭路D5干路南北向B2D40.37245.0+14.0+5.0新民路D6干路东西向B3-C20.59245.0+14.0+5.0板东路D7干路南北向B2D111.00245.0+14.0+5.0兆丰一街D8干路东西向B3D121.43245.0+14.0+5.0百盈路D9干路南北向A-B21.35245.0+14.0+5.0园盈路D10

17、干路南北向A-B21.33245.0+14.0+5.0兆丰二街D11干路东西向B3-D51.64245.0+14.0+5.0类别红线宽度（米）道路性质干路50-40承担对外及区内主要交通、以车性景观为主次干路24-36区内生活性道路，可沿路布置镇区主要服务设施支路12-18小区道路，通向居住组团保留现状昌金路、北高路交叉口东北侧的加油站，用地面积约 0.3 公顷。第 29 条 公共交通组织公交枢纽站一处，位于昌金路、板西路东北角。在区内建立环形公交通道，沿线设置公交站点，每个站点服务半径为 500 米。第 26 条 广场 广场 1 处，位于市政广场位于镇南侧，临昌金路，主要功能为形象展示和行政

18、礼仪，面积 0.54 公顷。居住区中心广场位于各居住小区中心，以硬地铺装为主，结合绿化，安排儿童、老人活动场地，形成居民活动中心。第 27 条 静态交通设施 设置 4 处公共停车场，用地总面积 1.85 公顷。其中一处结合公交枢纽站点设置，另外三处布置在居住小区边缘，并接近“创智岛”的位置。各地块内部停车场地，根据有关城市管理技术规定的要求进行。各居住组团内安排小型停车场。结合停车场，可酌情设置车辆维修、加油等设施。停车设施的规定要求详见表 4-4。表 4-4 各地块配建停车位指标表第 28 条 交通配套设施5类别机动车自行车、摩托车多层、小住宅车位/户0.51.8低层住宅车位/户1.02.0

19、中、小学车位/100 学生2.030-50行政办公设施车位/100 平方米面积0.52.0商业金融设施车位/100 平方米营业面积0.57.5餐饮、设施车位/100 平方米营业面积2.04.0医院车位/100 平方米面积0.57.5工业企业车位/100 平方米面积0.251.0东盈路D12干路南北向A-B21.31245.0+14.0+5.0地。2) 绿环：区内临高速公路100 米防护绿带，临其它公路30-15 米防护绿带。第五章环境保护与绿地系统第 30 条 环境保护分区目标3) 绿轴：以中心的牤牛河环形绿带为，向四周发散出 4 条绿轴，分别是天承大街、望岭路、新民街兆丰一街、兆丰二街。环境

20、保护分区与环境保护标准，将区大气环境质量划分为两级，将声环境质兆丰工业区沿西盈路和创意天承产业基地各有一条南北向的绿轴；西盈路、百盈量划分为四类，执行相应的大气环境质量标准和城市区域噪声标准，功能类路、园盈路、东盈路、兆丰一街、兆丰二街两侧各不小于 10 米的绿化带，主要功能别划分见下表。为防护和景观。天承大街道路设置 8 米宽的可进入式绿化带，绿化带内设置景观小品，表 51 环境分区及环境质量指标一览表座椅，售报亭等设施，结合道路两侧的公共服务设施形成居住区的公共活动走廊。4)绿点：在工业区、创意天承产业基地内设置集中公共绿地，在板桥生活区各居住小区内布置小区绿地。区要加强水环境保护，片区内

21、河道水质要达到地面水质二类标准。第六章城市设计与导引第 31 条 环境保护措施，第 34 条 整体高度区要严格确保各类地面水质目标，一切破坏水环境平衡的活动。向区内以多层为主，多层住宅高度为 18 米，多层公建为 24 米；天承高速公路、水域倾倒生活、粪便及其它废弃物；应能源结构，提高用户气化率，严格燃昌金路交汇处布置区的制高点，高度在 60 米以下； 牤牛河滨河第一界面、煤的含硫量；应加强对各类噪声污染源的和治理，重点交通干线噪音声，限制车创意岛、天承大街两侧，以低层及多层为主，高度主要在 18 米以下；牤牛河滨辆鸣笛。河东西，滨河第二界面的高度在 30 以下；工业区高度在 24 米以下。第

22、 32 条 绿地目标第 35 条 城镇轴线与积极界面 绿地总面积达到 35.61 公顷，人均绿地面积 11.87 平方米（不包括公路防护绿化带、和道路景观绿地），绿化覆盖率达到 40% 。1) 天承大街、望岭路、新民街是镇区内部的重要景观轴线。沿景观线的界面以及沿牤牛河展开的界面设定区的主要积极界面。第 33 条 绿地布局2) 沿天承大街、望岭路、新民街是城区重要的公共活动场所，应鼓励本身和其他之间提供的公共开放空间并保持商业界面的连续性。1) 绿带：沿牤牛河形成自东北至西南斜穿区的绿带，每侧宽度不小于3) 沿牤牛河的界面应考虑从水上或者对岸观赏沿河景观时水域与周边城镇环境30 米，作为区内的

23、行洪通道，功能带和景观廊道，在绿带中设置若干小型湿6类别范围大气环境质量标准噪声环境质量标准类别昼间（DBA）夜间（DBA）一类环境保护区居住区一级15040二类环境保护区商贸区25545工业区36050三类环境保护区交通干线两侧地区46555的和谐，布局和形体设计应有意识地预留视觉廊道通向水域空间，尽量将物的入的裙房（基座）、主体与屋顶三部分；口布置在面向河面的一侧。2) 标志性的形式应突出强化个性特征，一般在相邻地块之间应具有相似性；整体风格应“明快、丰富、有序”；第36 条 城镇节点3) 体现现代化的特色，不随意退让，以保障街道空间界面的完整与连续。1)在京承高速公路，昌金路出处,形成以

24、低层为主的企业，第一高度的第40条 外墙材料与导引标志性高度层次对比鲜明的镇区门户节点；2)牤牛河水系在镇区环绕形成创意岛，作为整个镇区的中心景观节点；外墙材料原则上不作限制；除标志性外，一般主体外墙装修材料应与毗3)在昌金路、滨河路交叉口西北，结合行政中心和行政广场，形成板桥生活区的入邻相协调；公共裙房建议采用稳重的石材或仿石材料和透明或浅色的；鼓励口节点；使用新技术与新材料。4)在兆丰一街以北，西盈路两侧结合工业区公共绿地和工业区行政办公中心，形成第 41 条色彩与导引兆丰工业区中心景观节点；1) 不宜大面积使用明亮耀眼或沉闷的颜色，石料和砖石块宜保持自然的色彩，5)各个居住小区的中心位置

25、，结合小区公共绿地和公共服务中心形成小区中心景观和金属的颜色，宜选用柔和中性的色调，为突出的门窗、节点，可用一定程度节点。的对比色。第37 条造型与导引2) 居住风貌区可以各自选定一、二种不同的主导色调，大面积应为明度高、彩1)区西南角临京承高速公路及昌金路宜以大体量、标志性的造型形成的视度适中的色调，局部可采用明度低、彩度低或明度适中、彩度高的深色调；觉交点，以体现区富有活力的城镇意象；3) 公共设施区总体基调应以暖色调为主，大面积应为明度适中、彩度适中2)区内部，尤其是板桥生活区，应以宜人的尺度、优美的环境品质和有地方特的色调；色的造型，创造富有人情味和氛围的空间环境；4) 工业景观区大面

26、积应为明度高、彩度低（白、浅灰等）的浅色调，局部可采3)工业区应以水平大尺度、明快的大色调和简洁现代的风格充分展现其现代工用明度低、彩度适中的色调；业特性美与园区绿色环境的企业人文精神。5) 多层住宅或公共建议采用坡屋顶，屋顶颜色采用明度较低的红色和。第 38 条体量与导引：第42 条 照明系统与导引基本体量分为小尺度、中尺度和大尺度三种。居住区应以中小尺度为主；重点照明地段、照明带为天承大街、望岭路、新民街和滨河景观带。昌金路沿线以大尺度为主，结合中尺度。天承大街、望岭路、新民街沿街公共建道路照明除按规范保证视线辨别和交通安全需要以外，道路照明应体现道路等级，以筑，应以中尺度为主，结合小尺度

27、。工业景观区，应以大、中尺度为主。具备引导和辨别的功能。特殊的景观道路可通过道路绿化的照明或灯箱的处理达到不同的效果。第 39 条与导引：第 43 条 标识系统与导引1) 在鼓励形式的个性化同时，强调之间形式的协调与，重点关注7标识系统应以设计简洁、易识、连续为特点。避免视觉上的杂乱，的安置不应破米，结合镇域污水处理厂，设置中水水源设施，处理能力为 6000 吨。沿区坏原有的空间感觉和立面。沿干道两侧的多层应安置造型简洁的牌，一内的干路敷设中水管道，干管径为 DN300DN200。般以高出地面 6 米为宜。小型可结合、设施、小品以及标志系统的灵活设计。第 46 条 排水系统1) 污水量指标与污

28、水管道设计标准为 150 立方米/公顷.日，污水量按镇区总用水量的 90%计第七章市政公用设施算，总污水量为 1.53 万吨/日。2) 污水处理设施第 44 条 给水系统镇区的生活和工业污水由上位设置的污水厂处理，污水处理规模为 1.6 万立方米/日，占地 2.4 公顷。部分污水处理达到中水标准，作为镇区市政浇洒用水和工业用1)用水量水，剩余污水处理达到排放标准，从镇区牤牛河上游排放，作为景观用水，退水排放标准最高日用水量标准：住宅用水量为 4 升/平方米·日，工业用水 50 立方米/公顷·日，应满足城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级 B 标准。

29、公共设施用水 4012 立方米/平方米·日，市政设施用水 5 立方米/平方米·日，道路广场3) 污水及绿地浇洒用采用中水。损失率取 1.12，最高日系数采用 1.4。保留并完善现状兆丰工业区的污水，区内新增干管采用平行式布局。沿则镇区最高日生活用水量 2.63 万吨/日，同一供水区内其它地区（北郎中）高日用水板西路、滨河路和板东路布置南北向干管，沿昌金路布置东西向截流干管，接滨河路及百233 立方米，则本地区的最高日总用水量为 2.68 万立方。盈路污水干管分别送至污水处理厂。2) 水源设施4) 雨水排水以上位确定的镇域水厂作为区的水源，供水规模为 2.7 万吨，用地区雨水

30、，按充分利用地形、通过雨水就近排入排水渠和自然水体的1 公顷。原则，采用分区排水、分散布置出水口的形式。3)设施在现有环状干管基础上增加 DN200 支管。自给水厂沿兆丰二街引 DN500 给水干管，向第47 条 供电系统板桥生活区和创意天承产业园供水。沿新民街天承大街天承环路板桥大街1) 用电负荷板东路敷设 DN500DN250 环状给水干管，沿其它干路敷设 DN300 的支或为连通管形成预计本住区总用电需求约为 7.59 万千瓦。网络，通过 200mm 的管道分配到用户。供水，保证区内各(部分除外)以2) 供电电源直供水方式供水，不设室外和家庭，供水不低于 0.35 兆帕。 区以北，天北路

31、东侧110 千伏变电站，作为镇区的电源，变电容量 3*5 万千伏安，用地不小于 5000 平方米。保留兆丰工业区现状开闭所，另新增加 4 处开闭所，每第 45 条 中水系统处面积 200 平方米。道路和绿化的市政浇洒用水及工业企业 30%采用中水，中水最高日用水量为 5630 立方3) 电压等级及电力网络8城镇高压配电网采用 10 千伏，城镇低压配电为 380/220 伏。10 千伏配电结构方5) 通信线路式为求简单、可靠、运行、操作方便，采回路供电的环网形式，开环运行。低电将电信线路和有线电视线路平行铺设，管顶至地面不小于 70 公分，凡拐弯和每压线路均选用聚氯乙烯绝缘电力电缆10千伏配电线

32、路须埋地敷设。区内电力线铺设50 米直线设置检查井。线路沿道路的东侧和南侧敷设，位于人行道下面。应采用地埋铺设。第 48 条 通信系统第49 条 燃气系统1) 邮政1)燃气气源选择每个邮所的服务半径为 0.8-1.0 公里，在区内布置一处，邮政支局位于区近期采用罐装液化石油气。远期采用区域天然网提供的天然气。昌金路滨河路交叉口西北侧，用地 0.42 公顷。另分别在创意天承产业基地和兆丰工2)目标与指标业区内结合公建各设邮政点一处。沿城镇主要商业街道和住宅小区设便民投递筒和邮居民生活用气定额采用 0.25 标准立方米/人·日，普及率 100%。公共和工业用户政报刊亭。的耗用采用：公共占

33、 30，工业用户占 20，居民占 50，则划区天然气需求量 1.492) 电信万标准立方米/日。电信的标准为：住宅用户 1.2 对/户，商业和其他公共100 平方米/3) 燃气气源设施 一处燃气设施用地，位于板桥大街与天北路交叉口西北侧，用地 0.3 公顷，近期作为液化石油气瓶装站，远期改为天然气气门站。对（面积，下同），工业200 平方米/对，此外考虑一部分公用。则本区共需约 2.5 万对线。电信支局 1 处，与邮政支局合用一处用地。办公楼应考虑智能化预设综合布线系统，住宅预设一户两线。沿主要街道每隔50米，次要街道每隔4)输配100 米设一卡式亭。区燃网采用中压一级的输配方式，沿道路条件形

34、成环状加放射的布置。干管3) 广播电视沿兆丰一街新民路滨河路天承大街、以及兆丰二街板桥大街布置，支管在镇区镇用地内，有线广播电视中心一处，面积 600 平方米。无线基本沿南北向干路设置。广播电视覆盖率达 100%，有线广播电视覆盖率达到 85%以上，有线电视采用埋设。广第50 条 供热系统播采编播系统逐步向数字化过渡，拟建广电 IP 宽带网，多功能开发、建设光纤数1) 热源选择字环网，把网络建成一个既通电视，又能传送高速数据的宽带多信息网络。区采用区域集中锅炉房作为区热源，鼓励区内新建的居住小区、商业地4) 无线电通信产项目、公共设施、工业企业采用地源、水源热泵取暖。移动拥有率以 3 人一部计

35、算，按有效服务半径为 5-7 公里。配置无线通信基2) 负荷站。移动按照优化移动通信网络结构、实现网络无缝覆盖的原则设置移动，根据居住综合热指标取 40 瓦/平方米（面积）；公共服务综合热指标取 50 瓦用户密度按照 0.5-1.0 公里的服务半径设置移动通信约 2 处，可结合地块内的屋/平方米（面积）。以燃煤集中锅炉房为主，公建区可适当考虑热泵等清洁能源（集中顶设置，或结合绿地设置，预留面积 100-150 平方米。供暖按 60%计），别墅区和一类居住可考虑天然气采暖。则计算出区集中供热热需求为983.58 兆瓦。新民街等）间隔 300500 米设置一座，一般道路小于 800 米设置一座，居

36、住区每平方公3) 区域锅炉房里不少于 3 座,此外在城镇广场、车站、公园、停车场，公共附近及其它公共场所均根据供热负荷，扩建兆丰工业区的锅炉房，供热能力增加至 90 兆瓦，用地规模应设置；废物箱一般设置在道路两旁及路口，应当美观、卫生、耐用，平均间隔在商业街、不小于 1.5 公顷。生活性道路为 25-50 米,在交通性道路为 120-150 米，在一般道路为 100 米。4) 供热区供热采取支状形式，供热主管道镇区主要道路敷设，供热支管由主管道支第 52 条 管线综合装接出，沿次要道路敷设，各片区根据自身情况设置热力站，由热力站分出供热管连污水位于路东北，电信、有线电视线路、燃气位于路东南，给

37、水位于路西南，电接用户供热。力位于路西北。以上所有管线及其它管线与设施原则上布置于道路边上的人行道或非机动第 51 条 环卫系统车道下，减少管线检修、铺设对道路开挖给交通带来的影响。1) 环卫设施目标道路清扫保洁实现全日制，道路清扫机械化程度近期为 50%，期末 100%，生活垃圾实行袋装分类，减量产出，无害化处理率近、远期均为 100% ，粪便无害化处理率近、第八章防灾系统远期均为 100% ，按部颁标准二类以上水冲式公厕比例近期 80%，远期 100% ，清业机第 53 条 防洪械化率，半机械化率近期 80%，远期 100% 。2)量防洪标准：区内防洪标准为 20 年一遇。牤牛河（苏峪沟）

38、河道宽度在 30 米以上，沿河各不小于 30 米的绿地。期以人均日需清运1.2 千克计算，则日清运总量为 36 吨，年清运1.3 万吨。第 54 条 消防3) 环卫设施 区内设消防站一处，位于东盈路以东、兆丰一街以南，占地约 0.3 公顷。消防站的车辆及通讯器材应按城市消防站建设标准配备。消防给水与生产、生活给水合一系加强工业固体废物的排放和堆放管理,对工业及医疗产生的有害、废弃物要集中堆放,实现无害化处理；生活近期收集仍以容器为主，远期严格实行分类、减量统，采用低压制供水。生产，由环卫工人定时上门收取；区运至城镇填埋场，以卫生填埋方式解决。区范围内的消防栓按 120 米的间距进行配置，在市中

39、心区重点物前提高消防小型转运压缩收集站，服务范围为 0.7-1.0 平方公里，共计小型压缩收集站栓密度，在居住区内按 120 米间距进行配置，消防栓采用地上式，沿道路两旁设置，宜靠3 处，每处用地约 600 平方米，结合地块边缘布置；小型密闭式收集站按照居住区服近道路交叉口。务半径不超过 70 米和在住宅每 4 幢设置 1 处的要求，并每座用地面积 40 平区内的主干路、干路为消防车的主要通道；开辟消防通道，保证消防车辆能够快方米左右，内设有收集箱；区公共厕所在总体上按常住人口 2500-3000 人设置 1速通过并到达区的各地块。座的标准配置。布局上在人口高度密集的街道和商业闹市区道路（天承

40、大街、望岭路、10第 55 条 抗震本建设用地分类参照国标 城市用地分类与建设用地标准（GBJI37 一 90）及北京地方有关要求执行，分至中类和小类。抗震加固和新建设防相结合；要避免人口过于集中，物过于密集，严格密度；新建的住宅区、工厂、学校等，都应按 1 平方米/人标准设置公共绿地和运动第 59 条 用地使用的兼容性场地；已建住宅区，应适当增加绿地，同时加设取水措施。确定建设用地兼容性与适建范围的原则为： 用地性质改变不得影响新区的布局结构。具体规定见下表。第 56 条 人防1)区应参照北京市设防标准，按平战结合、平灾结合的原则，逐步建立城镇防表 9-1 建设用地可兼容性表灾系统。在各项建

41、设中留出足够的绿地、广场和疏散通道，减轻灾时人口疏散的。交通及市政公用设施要做到上下结合，环状连通，多路疏运，以增强灾时应变能力。道路宽度及两侧物高度需满足：2) 道路宽度+两侧物后退红线距离12（HlH2）+4-8 米（H1、H2 为两侧建筑物高度）。3) 各类应按规定建设人防设施，并与空间开发相结合。掩蔽工程应尽可能安排于公共绿地或广场、停车场之下，以利充分利用，为建设服务。建造城镇人防工程网络，灾时可充分利用空间防灾避灾，并逐步建立起城镇指挥、通讯、医疗、消防、物资保障等系统以及水电供应和交通网络系统。4) 建立城镇灾害和应急系统，加强城镇要害部位的保护，健全城镇防灾组织机构。第九章土地

42、使用管理规定第 57 条本对每一地块作出用地性质、用地面积、密度、高度、容积率、绿地率、后退红线距离，并应符合分图则的规定，同时作为强制性内容执行。第 58 条用地分类注 “”设置（条件） “” 可以设置（有限制条件）； “×” 为不设置；商住楼为地上 1 层或 1-2 层为商业服务用房，其他部分为住宅的楼房；11用地性质类别二类居住用地行政办公用地商业金融业用地娱乐用地医疗卫生用地工业用地多功能用地道路广场用地市政公用设施用地绿地R2C1C2C3C5MFSUG普通住宅××××公寓××××别墅×

43、×××××××商住楼××××单身宿舍××中小学×××××××托幼××××××小型配套服务设施×大型金融商贸服务设施×××××行政办公×商务办公××××大型设施×××××大型综合市场

44、××××××医疗卫生××××市政公用设施×停车场×科研教学××体育设施×××工业设施×××××××××表中未列项目，由城市行政管理部门根据建设项目对周围和基础设施等条件确定。35.57 公顷，绿地范围内的一切建设性活动应当遵循城市绿线管理办法。第 64 条 黄线管理规定第 60 条 容积率 区内的黄线区包括 1 处区域锅炉房、1 处加油站

45、、1 处电信邮政用地、1 处消防站、1 处公交枢纽用地、1 处天然气门站和 3 处公共停车场，总用地面积为 5.50 公各地块的容积率依照地块指标表中容积率规定执行。开发者对该地块的开发强度不得超过该地块容积率指标要求。顷。黄线内的一切建设性活动应当严格遵循城市黄线管理办法中的相关规定。第 61 条 容积率转让第 65 条 蓝线管理规定转让只能在相邻地块间进行（相邻地块是指同一街坊的地块）；转让只能在同种性质是指城市区内江河、湖泊、湿地保护线，区内的蓝线区主要为牤牛的地块或性质相容的地块之间进行，转让的数额不得大于两地块中容积率较小地块的 40%。河河道，总用地面积为 7.22 公顷。蓝线内的

46、一切建设性活动应当严格遵循城市蓝线管第 62 条 绿地率理办法中的相关规定。在蓝线区外的建设项目，其风格、高度、体量、色彩等范围内各地块绿地率指标按照下表的有关规定制定，并不得低于地块指标表均应符合要求，与水环境相适应，后退蓝线线不少于 5 米，物高度不得超过中绿地率指标的规定值。该临湖面外缘垂直投影距湖泊蓝线距离的一半。表 9-2 城区绿化率指标表第十一章技术管理规定第 66 条 各地块内的配套设施项目、数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定，如需调整须经过主管部门批准。任何的间距必须符合和北京市有关日照、消防、卫生、管线埋设和设计规范的要求。第 67 条高度各用地内的高度严格遵循图则中的要求。高度的计量要求如下：第十章“四线”管理规定1)高度指室外地坪起，至物最顶面部分的高度。2) （地坪面是指物周围与地面接触处的平均水平面，有出檐时，高度为檐第 63 条 绿线管理规定顶至地坪面的高度）。 区内的绿线区包括牤牛河滨河公共绿地、3 处居住小区公共绿地、创意产业基地中心绿地、兆丰工业区中心绿地及道路两侧的生产防护绿地，以及工业区总用地为3) 烟囱、屋脊装饰、避雷针、旗杆、风向器及在屋顶上的出