福建省建筑工程设计招标文件

1、福建省建筑工程设计招标文件专用本（2009年版）招标编号：明建德施招字20102号招标人：德化县城镇房地产开发公司（盖招标人单位公章）招标代理机构：福建省明建工程咨询有限公司（盖招标代理机构单位公章）招标文件开始发出日期：2010年9月6日使用说明1 福建省建筑工程设计招标文件（2009年版）（以下简称设计招标文件适用于我省依法必须招标的房屋建筑工程设计项目。2 设计招标文件范本分为通用本和专用本。通用本是所有建筑工程设计招标项目都通用的，由福建省建设厅委托福建省勘察设计协会统一印制，招标人和投标人自行购买和使用。专用本由招标人按照设计招标文件规定的格式和内容要求编制和发售。3 设计招标文件包

2、括第一章招标公告、第二章投标须知及投标须知前附表、第三章评标办法和标准、第四章合同条款及格式、第五章技术标准和设计要求、第六章设计有关资料、第七章投标文件格式以及招标文件的答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）等内容。其中，第二章中的“投标须知”、第三章中的“评标办法和标准”、第四章中的“合同条款”和第七章投标文件格式等内容，编辑在通用本中；第一章招标公告、第二章中的“投标须知前附表”、第三章中的“评标办法和标准前附表”、“评标办法和标准数据表”、第四章中的“招标项目专用的合同条款数据表”、第五章技术标准和设计要求等内容编辑在专用本中。原则上，招标人应引用通用本全部内容，不可随意修改，如确实需要

3、修改的，应当按照专用本中“投标须知内容修改表”和“通用本补正数据表”规定的格式将有关内容填入表中，并不得违反法律、法规、规章及有关规定；招标人根据设计招标文件格式和内容要求，结合招标项目的实际情况和招标人的具体要求编制专用本。4 设计招标文件范本的通用本和专用本以及招标文件的答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）为对应关联关系，可相互解释、互为说明。专用本内有约定的招标文件内容，从专用本的约定；专用本无专门约定的，从通用本的约定。如某些内容前后不一致，则通用本与专用本不一致的，以专用本为准，专用本与招标文件的答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）不一致的，以后者内容为准，不同时间上对同一内容的多种

4、描述，以最后发出的内容为准。设计招标文件中以双下划线标识的内容的为实质性要求和条件；以空格下划线标示的，由招标人编制招标文件或投标人编制投标文件时填入具体内容。5 采用邀请招标方式招标的，本招标文件的第1章“招标公告”修改为“投标邀请书”，具体内容由招标人参照招标公告的内容编制。6 在招标项目的招投标过程中，招标人委托招标代理机构招标的，则招标代理应在招标全过程中以被代理人名义办理招标人委托范围内的事宜，并承担相应责任。7 设计招标文件范本由福建省建设厅组织编制，委托福建省建筑业协会工程建设项目招标投标分会曾天舜同志主笔起草，省厅公开征求各方意见并组织专家评审后发布。各使用单位或个人对设计招标

5、文件范本有何意见和建议，请向省建设厅设计处反映。第一章投标邀请书第二章投标须知及投标须知前附表1. 投标须知前附表2. 投标须知投标须知内容见招标文件通用本投标须知内容修改表通用本补正数据表第三章评标办法和标准1. 评标办法和标准前附表2. 评标办法和标准数据表评标办法和标准数据表3. 评标办法和标准评标办法和标准内容见招标文件通用本第四章合同条款及格式1. 合同条款前附表2. 招标项目专用合同条款数据表3. 合同条款合同条款内容见招标文件通用本第五章技术标准和设计要求1. 工程项目概况2. 设计目的和任务3. 设计条件4. 项目功能要求5. 各专业系统设计要求6. 设计服务要求7. 工程勘察

6、（无）8. 其他第六章设计有关资料第七章投标文彳格式投标文件格式内容见招标文件通用本本招标项目补充的投标文件格式、内容第一章投标邀请书投标邀请书1 .招标条件本招标项目德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房已由德化县发展和改革局以德发改审2010119号文批准建设，项目业主为德化县城镇房地产开发公司，建设资金来自国有企业自筹，招标人为德化县城镇房地产开发公司，委托的招标代理单位为福建省明建工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计、初步设计、施工图设计进行邀请招标。2 .2.1. 项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房；2.2. 建设地点：县府后；2.3. 工程建设规

7、模：建筑面积为40303平方米;2.4. 投资总额：人民币9740.55万元。2.5. 招标类型：概念性方案设计招标；2.6. 招标范围和内容2.6.1. 招标范围：总平设计，建筑单体及室外配套设计。2.6.2. 内容：方案设计、初步设计、施工图设计。2.7. 计划开工日期及建设周期：计划开工日期2011年2月21日，计划竣工日期2014年2月21日。3 .投标人资格要求及审查办法3.1. 本招标项目要求投标人具备建筑工程设计甲级及以上资质;3.2. 投标人拟担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级国家注册建筑师执业证书；3.3. 投标人拟担任本设计项目负责人应具备1项类似项目设计业绩

8、；投标人应具备/项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。3.4. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；3.5. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。4 .获取招标文件4.1. 获取招标文件办法：拟投标人可于2010年9月6日8:00至2010年9月10日18:00（北京时间），凭单位介绍信原件、营业执照及资质证书复印件（加盖公章）到德化县城镇房地产开发公司四楼工程预决算股索取。；4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价200元,售后不退。招标图纸和资料每份售价J。5 .评标办法5.1. 本招标项目采用的评标办法：排序法

9、。6 .投标保证金的提交6.1. 投标保证金提交的时间：2010年10月08日17时00分前;6.2. 投标保证金提交的方式：银行转账；6.3. 投标保证金提交的金额：贰万元人民币。7 .投标文件的递交7.1. 递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交的投标文件指的是资格审查文件，商务文件和技术文件递交时间和地点另行通知）:2010年10月09日08时30分,提交地点为德化县行政服务中心三楼会议室；7.2. 在递交投标文件时，投标人拟担任的设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证到场验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替（须持单位资质证书和个人身份

10、证到场验证登记）。7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件规定要求的投标文件，招标人不予受理。8 .费用8.1. 设计费的组成详细内容见招标文件。9 .联系方式招标人：德化县城镇房地产开发公司;地址：德化县南门隆中小区5#喽,邮编：362500;电话：传真：_;联系人：涂先生。招标代理机构：福建省明建工程咨询有限公司;地址：泉州市丰泽区迎津街先德大厦203室,邮编：362000电话：_,；联系人：郑雪萍。投标保证金银行帐号：开户银行：德化县信用联社三角街分社；帐户名称：德化县城镇房地产开发公司;帐号：。交易中心名称：德化建设工程交易中心;地址：德化县陶瓷街行政服务中心。投标须知前

11、附表投标须知前附表说明：(1)本表各项应无例外一一填写，除“不适用”外，不留空白。如某日期一时定不下来，可先填计划日期。(2)如某栏对本项目不适用，应在相应栏中注明“不适用”。任何对投标须知内容的修改均应在本表后的“修改表”中反映，并保持原条款号不变。(3)投标须知前附表是投标须知的说明和补充，如两者有矛盾之处，以前附表内容为准项号条款号条款名称编列内容1.1招标人和招标代理机构招标人：德化县城镇房地产开发公司地址：德化县南门隆中小区5#楼项目负责人：涂先生电话：招标代理机构：福建省明建工程咨询有限公司地址：泉州市丰泽区迎津街先德大厦203室项目负责人：郑雪萍电话：1.2本招标项目名称、招标编

12、号和标段划分招标项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房项目设计招标编号：明建德施招字20102号标段划分：一个标段招标人允许投标人提出资格审查申请的标段数量：一个标段招标人允许资格审查合格的投标人参加投标的标段数量：一个标a招标人允许中标的标段数量：一个标段1.3资金来源和落实情况资金来源：国有企业自筹出资比例：100%资金落实情况：已落实1.4建设地点县府后1.5建设规模建筑面积：40303平方米工程造价(工程费用限额)：B000万兀人民币。1.6招标范围和内容招标范围：总平设计.建第单体及室外配套设计:内谷：力柔设计、初步设计、施工图设计1.7计划开工日期和建设周期本工程计划于2

13、011年02月生日开工，工程建设周期36月1.8设计周期设计总工期为_60日历日，其中：方案设计优化：£_日历日，施工图设计：50日历日2.1资格审查方式采用资格后审方式。3.1合格投标人资格条件（1） 具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程设计甲级及以上资质;（2） 具备已通过年检合格有效的法人营业执照；（3） 投标人拟担任本设计项目负责人应具备壹级注册建筑师资格；拟担任本项目的其他主要设计人员至少包括建筑设计专业负责人1人、结构设计专业负责人1人、电气设备专业负责人1人、给排水专业负责人1人、造价编制负责人1人，上述人员要求具备工程师以上技术职称；投标人应当按第7章投标文件

14、格式之“资格审查文件”规定的格式和内容要求提交有关资料。合格投标人的评审力法和标准见第3章评标办法和标准的相关规定。5.1踏勘现场和标前会时间地点本工程不组织统一时间的现场踏勘活动，投标人如有需要，可自行前往或与招标人联系。8.1招标文件的澄清投标人提交要求澄清文件的方式：将疑问传真到或发电子邮件至要求澄清的截止时间：2010年9月13日12时00分（北东时间）之前。招标人发送澄清的方式：福建招标与采购网投标人领取文本文件的时间和地点：2010年9月14日人时.00分至18时00分（北京时间）到德化县建设工程交易中心（德化县行政服务中心一楼窗口）领取；也可到福建招标与采购网（）和泉州市建设工程

15、招标投标信息网（www11.3.(3)是否要求提父电子文档、演示盘和模型计算机文件：要求（要求、不要求）提交演小盘：小要求（要求、小要求）提交模型：不要求（要求、不要求）提交12.7备选方案不允许（允许、不允许）提交备选方柔13.3设计费（勘察费）金额和计算办法本项目的工程设计费为：每平方米20元。15.1投标功效期本招标项目的投标有效期为投标截止期后叽日历天。16.1投标保证金提交方式和金额不少于贰万兀人民币。投标申请人应于开标前一天2010年10月08日17时00分前,由企业法人所在地基本帐户开户行汇到（以收款银行实时对账单为准）本投标邀请书中所提供的招标人指定的账户，汇款凭证上应注明招标

16、工程名称。有关银行单据或接收投标保证金单位开具的收款证明复印件应放入投标文件中。投标保证金有效期截止到投标有效期满后30天17.1投标文件份数资格审查文件：一套正本,捌套副本。商务文件：一套正本,捌套副本。技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）:一套正本,Jg套副本。技术文件（A0展示图）：一套（不少于4张）。其他技术文件：如前附表第13项有明确要求时，电子文件须提供二套。18.1资格审查义件、商务文件、技术文件的总包封要求资格审查文件、商务文件、技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）按照通用本投标须知18.2、18.3和18.4规定的包封、密封和标志后，按以卜方式进行总包封：（1） 米用

17、资格预审的，不需要总包封；（2） 采用资格后审的，将资格审查文件和商务文件合包在一个总包封内，投标人应当参照投标须知18.2.2、18.2.3和18.3规定的包封、密封和标志进行总包封。18.6招标人是否提供包封袋招标人不提供（提供、不提供）包封袋。19.1投标文件提交地点地点：德化县建设工程交易中心（地址：德化县陶瓷街行政服务中心三楼会议室）收件人：福建省明建工程咨询宿限公司20.1递交投标文件截止时间米用资格后审的，投标人递交投标文件的截止时间：2010年10月09日08时30分（北京时间）。招标人在截止时间前竺分钟开始接收。在递交投标文件时，投标人拟担任的设计项目负责人必须持注册建筑师执

18、业证书和身份证到场验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替（须持单位资质证书和个人身份证到场验证登记）。22.1开标采用资格后审的，招标人将于投标人提交投标文件的截止时间、地点的同一时间、地点进行开标。26.1评标办法采用排序法27.2公示方式：网上发布。时间：10日（至少10日）地点：福建招标与采购网（）和泉州市建设工程招标投标信息网（WWW。（网站、场所）29.1合同签订中标人在收到中标通知书后3木内，应派代表与招标人联系，商讨签订合同事宜，并在中标通知书发出后10天内完成合同订立。31.2未中标方柔补偿经评标委员会评审的投标方案排序在前的第二名补偿_J|万

19、元人民币，第三名补偿贰万元人民币,第四名补偿壹万元人民币。本项目开标后所有投标文件知识产权归招标人所有，招标人有权使用其全部或部分设计成果。33.1其他本工程投标文件之技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）正、副本封面均采用招标人提供的封面。投标须知投标须知内容见招标文件通用本通用本补正数据表条款号原条款内容修改后的条款内容11.2(4)投标报价表删除13.3招标人应按照国家规定的设计收费标准、允许的上下浮动幅度、设计项目的工程估算金额（即设抽叱基价）和吐系数在招标文件中明确设抽金额（上下浮动幅度）；投标人如对招标人公布的设计费取费金额（上下浮动幅度）有异议的，可以在招标文件约定的时间内提出

20、质询，招标人应按规定做出澄清。投标人在投标时应做出设抽报价，其设抽报价总本次招标设抽采用固定价格方式包干。在合同实施期间，设计费不随国家政策或法规、标准及市场因素的变化而进行调整。额不得超过招标人公布的设此金额，其上下浮动的幅度也不得超过国家规定所允许的上下浮动的幅度。18.4.(D（1）技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）今用白色A3纸复印纸打印，每册均须使用白色装订线装订成册；（1）技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）今用白色A3纸复印纸打印，每册均须使用胶装装订成册；在舁厅P条款号原通用本内容删除、补充或修改后内容设计费报价金额超过招标人公布第三章的设抽金额，或其上下浮动的幅评标

21、办度超过国家规定所允许的上下浮修改为：法和标动的幅度;招标内容包含勘察的，设计费报价金额超过招标人公布的设匠金额；投标人未按招标文1准之排其勘察费的综合单价报价超过招序法第7.1（9）标人公布的勘察费综合单价金额；投标人不按招标文件要求对设计件要求对设样进行投标报价的。_款费和勘察费（如有时）的全部费用做出完整报价。第七章投标文件格式文：“我方针对该项目设计的设计修改为：“我方针对该项目设计的2二商务费的投标报价为投标函附表上所设抽的投标报价为投标函附表文件格式一'、投标函列明的设抽投标报价总额”上所列明的设抽投标报价”第七章投标文3件格式二商务文件格式二、投标函附表表：设抽投标报价总

22、额（大写）元人民币（小写）修改为：设抽投标报价金额（大写）元人民币/平方米（小写）第七章投标文件格式4二商务文件格式四、投标报价表详见通用本删除此表第三章评标办法和标准说明：本章分为三部分，第一部分为评标办法和标准前附表，由招标人根据招标项目具体特点和实际需要确定本招标项目所选用的评标办法（“记名投票法”、“排序法”和“综合评估法”三者之一，须与招标公告发布的一致）；第二部分为评标办法和标准数据表，第三部分为评标办法和标准的基本内容，均列出“记名投票法”、“排序法”和“综合评估法”三种评标办法，招标人应将“评标办法和标准前附表”、“评标办法和标准数据表”和“评标办法和标准”配合使用。招标人应在

23、第一部分所确定的评标办法基础上，从第二部分中选择与该评标办法相对应的评标办法和标准数据表，并对应第三部分评标办法和标准的基本内容的要求填入数据。每一个招标项目只能选择一种评标办法，招标人应根据所选用的评标办法选择相对应的“评标办法和标准数据表（格式）”，并在专用本中按数据表的格式和内容要求填入具体数据。评标办法和标准前附表评标办法和标准前附表招标人德化县城镇房地L升发公司招标代理机构福建省明建工程咨询宿限公司招标项目名称招标项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房和招标编号招标编号：明建德施招字20102号本招标项目采用的评标办法排序法二.评标办法和标准数据表说明：“评标办法和标准数据

24、表”由招标人根据本招标项目规定的评标办法从招标文件通用本中选择相对应的格式，并按格式要求在专用本中填入具体数据。评标办法和标准数据表项号条款号条款名称编列内容2.1评标委员会的组建按照评标委员会和评标办法暂行规定（国家7部委令第12号文）依法组建。6.1资格审查方式米用资格后审（资格预审、资格后审）方式对投标人进行资格审查。三.评标办法和标准评标办法和标准内容见招标文件通用本第四章合同条款及格式说明：本章分为三部分，第一部分为“合同条款前附表”，由招标人根据招标项目的工程特性确定本招标项目所选用的格式合同条款（民用建设工程设计合同、专业建设工程设计合同）；第二部分为“招标项目专用的合同条款数据

25、表”，第三部分为“合同条款”内容。本招标项目设计合同采用国家工商行政管理局和建设部颁布的建设工程委托设计合同（一）民用建设工程设计合同（GF-2000-0209）或建设工程设计合同（二）专业建设工程设计合同（GF-2000-0210）格式条款，并将福建省建设厅发布的福建省建筑工程设计招标投标管理若干规定（试行）中的建设单位和设计单位的规范性条件作为合同的补充合同条款内容。招标人在此基础上，根据工程项目的个性和所处的自然和社会环境提出内容细化和约定，并在“招标项目专用合同条款数据表”中对合同条款进行修改和补充，“招标项目专用合同条款数据表”内容与“合同条款”内容不一致的，以“招标项目专用合同数据

26、表”内容为准。“合同条款”和“招标项目专用合同条款数据表”中没有约定内容的，由业主和设计单位协商一致后签订。招标人应根据所选用的“格式条款”，选择相对应的“招标项目专用合同条款数据表（格式）”，并在专用本中按数据表的格式和内容要求填入具体数据。合同条款前附表合同条款前附表招标人德化县城镇房地L升发公司招标代理机构福建省明建工程咨询肩限公司招标项目名称和招标编号招标项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房招标编号：明建德施招字20102号_本招标项目采用的合同条款格式内容本招标项目设计合同米用国家工商行政管理局和建设部颁布的建设工程委托设计合同(一)民用建设工程设计合同(GF-2000-

27、0209)或建设工程设计合同(二)专业建设工程设计合同(GF-2000-0210)二.招标项目专用合同条款数据表说明：本招标项目专用合同数据表是招标人合同条款基础上，根据工程项目的实际情况对合同条款内容进行细化和约定，是对合同条款进行修改和补充，中标人与招标人签订合同时，本招标项目专用合同数据表约定的内容填入合同条款相应的条款中。招标项目专用合同条款数据表在舁厅P条款号名称信息或数据1第五条设抽支付本工程设抽按20元/M2计取；合同签订后预付合同价的10%,施工图送审后支付至合同价的50%施工图审核通过并提供施工用图纸后支付至合同价的90%本工程竣工报备后支付至合同价的100%并结清设计费。三

28、.合同条款合同条款内容见招标文件通用本第五章技术标准和设计要求设计依据：一、技术标准GB50180-93GB50016-2008GB50045-2005GB50352-2005GB50038-2005JGJ26-95JGJ75-2003GB50068-2001GB50009-2001GB50011-2001GB50413-2007GB50010-2002GB50007-2002JGJ3-2006JGJ94-2008GB50015-2003JGJ16-2008GB50019-2008GB50013-2006二、其它相关法律法规和技术标准。工程项目概况1、项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造

29、安置房2、基本情况：位于县府后,该用地位于县府后。原则同意用地面积9564.06平方米作为西门至陶瓷学院片区二期改造片区改造工程安置房商住用地。2、1.00容积率03.5,建筑密度022%绿地率30%建筑高度060米；建筑层数018;建筑进深022米。3、建筑退让：裙楼退西北侧主干道路红线5米以上，高层退西北侧主干道路红线8米以上，东北退用地红线10米以上，西南退其他用地红线16米以上，与周边建筑应满足间距规范要求。4、其它应按电力、电讯、消防、园林、环保、人防、抗震、自来水、环卫、燃气、排水、排污等主管部门审批要求设计实施。3、使用性质：用地性质为商服、住宅综合用地。4、工程场地自然条件及周

30、边现状：项目用地为现状土地，具体详地形图。有关自然条件，电力、电讯、消防、园林、环保、人防、抗震、自来水、环卫、燃气、排水、排污等主管部门审批要求设计实施。二设计目的和任务（设计项目所要达到的目的，以及设计单位应承担的任务）一、总体目标：拟将该项目建设成为一个环境幽雅、配套完善、品味高尚、融商业与居住为一体的现代生活区。该项目的规划与建设需达到目前德化同类居住区的最高水平，未来35年内仍是本地居住区的典范。二、设计深度及成果要求：提交的方案设计文件应满足国家有关方案设计深度的规定，各投标人提交一个设计方案，并具备以下内容：1、规划设计总说明：（1）总体规划设计构思意图、方案的主要特点应作详细阐

31、述，以图示（草图）描述、分析方案特色。（2）综合技术经济指标应按城市居住区规划设计规范表11.0.1的要求阐述，应包含建筑用地面积、总建筑面积（地上部分建筑面积、地下部分建筑面积）、建筑占地面积、建筑容积率，各主要建筑物的名称、层数、高度，集中绿地面积等。（3）列表描述项目总体户型比，按住宅设计规范第3.5.1要求分栋列表描述。（4）景观规划设计以及给排水、电气、通风空调、消防、环保、抗震设防等方面专业设计简要说明，主要施工技术要求、主要材料选用的说明，并附主要设备材料选用表。2、规划设计图纸：（1）总平面图（1：500）按真实情况标明：A周围道路、用地用线红线范围及坐标、建筑退让控制线；B规

32、划设计的小区主、次出入口，建筑物、道路、广场、绿地、停车位等；C标注建筑层数、间距等必要尺寸。（2）竖向分析图：绘制地块纵、横向剖面图，标注竖向标高。（3）各类分析图（比例自定），其中包括：、建筑间距日照分析图，按泉州市城市规划管理技术规定进行日照分析、人、车流分析图：绘制建筑底层平面，按设计构思描述：人、车流（含消防车）行驶情况，标注各类出入口，地上、地下停车位及出入口，叙述分期建设中小区物业管理方式等；、风环境分析图：分别按夏季、冬季风玫瑰，绘制、描述规划是如何结合夏季、冬季的主导风向，创造自然的冬暖夏冷的居住环境；、景观设计概念图：描述并绘制绿地、树木、广场、小品、户外活动场地的布置、组

33、合关系，可用手绘草图表示居住区的景观；、总平面彩色鸟瞰图，各透视图角度由设计单位自行选择，需严格按真实尺寸绘制，不得夸大空间尺度。3、单体设计图：（1）各类型住宅标准层平面图（1：200），单元首层入口平面图（1：100）、标注房间名称、面积、户型、套内使用面积、套型阳台面积。（2）所有不同建筑的立、剖面图（1：200）或透视效果图。（3）单体平面应标注结构柱网、开间、房间轴线尺寸、轴线总尺寸，不必标注门窗尺寸。4、工程投资估算、经济分析和主要材料用量书。注建安造价控制在8000万元以内。三.设计条件详本项目的建设用地规划许可证等审批文件要求，各投标人应自行到现场踏勘项目功能要求（设计原则、指

34、导思想、功能定位等。）1 、总体目标：拟将该项目建设成为一个环境幽雅、配套完善、品味高尚、融商业与居住为一体的现代生活区。该项目的规划与建设需达到目前德化同类居住区的最高水平，未来35年内仍是本地居住区的典范。2 、项目规划及建筑设计要求（用地范围详见附图）：设计要求详见本项目的建设用地规划许可证等审批文件要求（另册提供）。3 、总平面规划布置要求：（ 1）路网及物业管理要求：区内的路网，应形成主、次干道有别，交通便利，避免区外无关人员与车辆随意穿行小区，便于小区的物业管理。（ 2）停车位数按规划条件设置，适度考虑未来发展预留车位；地下停车满足居住者就近停车、就近回家的要求；自行车、摩托车的停

35、车库应能便于改造为汽车库，还应考虑本地区目前摩托车多的交通状况，尽量做到摩托车不进入组团，尽可能考虑人车分流；停车位设计应与绿化景观充分结合。（ 3）根据居住小区的规划组织结构布置绿地，注意公共空间、公共设施、绿地、建筑小品等有机结合，组织好景观空间，应利于居民休闲、散步、交往，并做到户户推窗见景；在结合较好朝向的同时，营造丰富有序、品位高雅、绿色和谐的景观环境；同时应考虑运动设施及儿童游乐场所的设置。（ 4）总平规划应为景观设计留下充分的发展空间。（ 5）人防应根据有关规定设置地下室。4、主要单体建设内容及设计要求：（ 1）商业设计：沿路1-2层为商服（ 2）住宅设计：平面设计：A.户型配比

36、要求如下表：户型建筑回积(m2)功能组合住房回枳比例一一厅40-60卧室、客厅、卫生间、阳台、厨房15%二房二厅80-90主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生问、阳台、厨房15%三房二厅90-110主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生问、阳台、厨房60%三房二厅110-120主卧、次卧、客厅、餐厅、二卫生问、阳台、厨房10%(注：以上各户型所计算的建筑面积均必须计入外墙、楼梯、电梯、公共走道及阳台面积,所占住房面积比例可适当调整。)B.在技术规范要求许可范围内，充分利用花园、阳台、凸窗、露台等设计元素，挖掘套内可供住户二次利用的使用面积，尽可能增加产品附加值。C.户型设计应考虑配置洗衣机、冰箱、热水器等的合理

37、位置；每户应设有隐蔽的空调主机位、隐蔽的专有衣物晾晒空间，解决好对建筑外观的影响问题。建筑立面造型：A.建筑造型应新颖别致，稳重大方，突出风格，识别性强。B.小区主要入口造型设计应新颖别致、富有标志性和可识别性。(3)公建配套设施：按规划控制指标要求设置(4)应同时设计配电房、自来水、排水、排污、挡土墙护坡等五.各专业系统设计要求建筑、结构、通风、给排水、电气、电力、电讯、环保、消防、人防、抗震设防、节能、安防、市政配套等方面要求按国家及地方有关法律、法规、规章、规范性文件及各行业规范标准执行。六 设计服务要求七 工程勘察 （ 无）1、中标人对所承担设计任务的建设工程应配合施工，进行技术交底，解决施工中有关设计问题，负责设计变更，根据工程需要派驻现场设计代表，参加隐蔽工程验收、调试及工程验收。2、土建施工