安徽省上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷复习课程

1、安徽省 2016 年上半年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、近期建设规划必须具备的强制性内容包括 _。A 提出近期城市环境综合治理措施B. 确定城市近期建设重点和发展规模C. 依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D 依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名 胜区等相应的保护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排2、_的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A 市场体系B. 市场经济C 分配体制D. 经济体系3、 某

2、城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8月 31日，期日修正系数为.A：102. 36B：110. 63C：112. 99D：113. 24E:时间因素4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/ m2,容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/ m2，该区 域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（） 。A. 2. 0 B. 2. 5 C. 3. 0 D. 4. 05、下列属于影响地价因素的有。A :股份制改组B:清产核资C:容积率D:

3、抵押和拍卖E:合法性6、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用 以下方式确定。A :从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C :道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素7、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A :耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B:耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E: 土地8

4、、 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。 经实地调查， 该风井所处区域有供水管网， 但风井未接入供水； 风井用电由企业 投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条 2km长的道路与区 域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定 为（）。A .宗地红线外&dquo; 通”（通供水）及宗地内场地平整B. 宗地红线外&dquo;二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C. 宗地红线外&dquo;三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D. 宗地红线内外&dquo;三通”（通电、通路

5、、通供水）及宗地内场地平 整9、 某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为 万元。单位:万元A: 203.99B: 224.39C: 315.30D: 530.00E:土地10、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或 者_归属争议。A .土地所有权B. 土地使用权C. 土地抵押权D. 土地承租权E. 土地他项权11、 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权， 预计 2 年完成 开发建设， 经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元， 综合 还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。 【2009 年考试真题

6、】A: 5333B: 5277C: 4804D: 4754E:时间因素12、在下列与购建固定资产有关的支出中， 不应计人固定资产的入账价值. 【2004 年考试真题】A:购入时支付的运输费B:购建时缴纳的耕地占用税C:购入时支付的保险费D:使用期间后发生的利息支出E: 土地13、依据中华人民共和国公司法 设立的有限责任公司性质的土地评估机构名 称结尾应明确为。A:事务所B:有限责任公司C:公司D:股份公司E:时间因素14、土地的经济特征中， 每块土地利用的后果 不仅影响本区域内的自然生态环 境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济 效益，产生巨大的社会后果。这是

7、_特性的表现。A 土地供给的稀缺性B 土地用途的多样性C. 土地利用方式的相对分散性D 土地利用后果的社会性15、应税劳务的税率为 _。A.15%B.16%C.17%D.18%16、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A:城市中心的商业用地B:公益设施用地C:城市中心的综合用地D:待开发住宅小区用地E:时间因素17、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是 _。A 法律可以设定各种行政处罚B 限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C .行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D 行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E. 地方性法规可以设定限制人身自由的

8、行政处罚18、某国土资源管理局准备于 2007年 10月 25日以招标方式出让一块国有土地， 按照规定，应该在 2007 年_前发布。A. 10 月 18 日B. 10 月 10 日C. 10月 5日D. 9月 25日19、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取 _ 方式出让。A 协议B拍卖C挂牌D招标E 划拨20、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发 200724 号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内， 主要在经济适用住房以及 普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：

9、60D：65E:专职副总督察（副部长级）1名21 、某宗地生地价格为， 熟地价格为， 地上建筑物正常装修后待使用的不动产价 格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。A:B:C:D:E:合法性22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。 【2007 年考试真题】A :土地面积B:地质条件C: 土地位置D: 土地条件E:时间因素23、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A:单价法B:实物法C:分部分项法D:实际费用法E: 土地24、施工定额由 _组成。A .劳动定额B. 材料消耗定额C. 机械台班使用定额D. 工时定额E.

10、直接费定额25、房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品 房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府 _。A .土地管理部门B. 工商行政管理部门C. 规划管理部门D. 房地产开发主管部门二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是 _。A .制定法规B. 制定全国土地利用总体规划C. 建立土地储备制度D 税收措施2、根据中华人民共和国土地管

11、理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【 2002年考试真题】A :耕地占用费B: 土地补偿费C:安置补助费D:地上附着物和青苗补偿费E :火失3、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。A .重庆市的城市总体规划B. 南京市的城市总体规划C. 厦门市的城市总体规划D. 山东省临清市的城市总体规划E. 北京市的城市总体规划4、应税劳务税目征收范围有。A ：娱乐业B:建筑业C ：金融保险业D ：服务业E:房地产业5、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。 按照委托方的估价目的， 经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的

12、建筑面积指标应选择（） 。A .出让合同约定的建筑面积B. 在建工程实际的建筑面积C. 建筑施工图标识的建筑面积D. 房产测绘的建筑面积6、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是 _。A .中华人民共和国土地管理法B. 中华人民共和国土地管理法实施条例C. 中华人民共和国水法D. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例7、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧 复议机关有权处理的应当在 _日内依法处理。A. 10B. 15C30D458、通过出让取得的土地使用权不得 _。A 转让B. 出租C 抵押D. 出让9、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计

13、完成21000 亿元，比“八五”时期增长了 68，平均每年增长 10. 93.以上各项统计指标依次为。A :总量指标、相对指标、平均指标B:数量指标、质量指标、相对指标C:绝对数、比较相对数、算术平均数D:绝对数、动态相对数、几何平均数E:取得开工许可证10、某工业用地无限年期价格为 1020 元/平方米，土地还原率为 5%，则该地的 年租金为 _元/平方米。A. 51.00B. 55.87C. 59.44D. 98.2711、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。A :国家机关、人民团体、军队自用的土地B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D:公

14、园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地12、在土地估价实务中， 利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为（）租金。A .客观B. 实质C. 支付D. 待估价房地产实际E. 市场比较法评估得到的13、在房地产开发经营过程中， 由于各种无法预料的市场需求波动的影响， 使房 地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离， 有蒙受经济损失的可能。 这 种风险主要指（）。A .政治风险B. 经济风险C .金融风险D. 意外风险14、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A .合法产权B. 合法使用C. 合法处分D. 合法交易E. 最佳使用

15、15、市场体系可以按功能的不同划分为 _市场。A .农村B .商品C 国际D 生产要素E 经济16、剩余法评估中，开发建筑成本包括有 _：A 直接工程费B 建筑承包商利润C 发包商负担的建筑附带费D 建筑承包商机会成本费E 问接工程费17、2002年 8月29 建设部颁布了城市规划强制性内容暂行规定 ，本规定中 所称的强制性内容不包括 _。A 城市总体规划B 环境保护C 资源利用D 城市绿化18、在分析土地利用经济效益时， 如果投入产出率低， 则需要单独计算产出和投 入指标，产出类的指标有 _。A 产品的实物量B 产品外观C 土地成分D 产品材料E 土地面积19、按所记载的对象，地籍可分为。A :城镇地籍B:农村地籍C:税收地籍D:产权地籍E:多用途地籍20、房地产开发企业在商品房交付使用时， 应向购买人提供【2008 年考试真题】A :房屋所有权证书B:住宅质量保证书C:住宅使用说明书D: 土地使用权证书E:小区规划图21、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发 2006100 号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额 缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额 _的违约金。A 1%B 3%C. 1%oD. 3%22、综合分析中常用的统计分析方法有。A :动态趋势法B:因素