四星级酒店可行性实施报告

1、第一章 总论 11.1 项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 21.3 项目建设单位简介 31.4研究的主要结论与建议5第二章项目建设背景与建设必要性 62.1 项目建设背景62.2 项目建设必要性 9第三章市场分析与预测 123.1 X市旅游市场简析 123.2 X市星级酒店市场简析 133.3 项目周边市场环境分析 153.4 本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析 174.1 项目建设条件分析 174.2县域经济基础分析184.3发展优势18第五章建设内容与规模 205.1 建设内容与规模205.2 经营内容22第六章工程设计方案 256.1设计依据6.2 工程概

2、况6.3建筑设计6.4结构设计6.5辅助工程第七章环境影响分析2525252729347.1周边环境现状7.2环境影响分析7.3环境保护措施及治理效果第八章节能343435378.1 设计依据8.2节能措施第九章消防与安全卫生3737.399.1 消防9.2 劳动安全9.3 卫生防护第十章项目的组织机构与运作方式39.40.41 4410.1 组织机构4410.2 部门职能4411.1 经营方式11.2 营销策略第十二章 项目实施进度5151.5512.1项目工程实施计划55第十一章经营方式与营销策略 5112.2项目实施横道图55第十三章投资估算5713.1估算编制依据 5713.2估算编制

3、范围5713.3 估算编制方法5713.4投资估算5813.5资金筹措及还贷59第十四章经济效益评价 6014.1 成本核算6014.2利润估算6014.3财务评价结论62第十五章结论与建议641.1 项目简介1.项目名称:第一章总论*建设项目2.项目建设单位:*3.项目负责人:4.项目建设地点*位于X省X县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临 X南路，占地面积45亩5. 项目建设内容和建设规模：*按四星级标准设计，共有客房 238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5 幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006吊。地下一层建筑面积127

4、0吊。6. 投资估算及筹措资金总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资 金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。7. 可行性研究报告编制单位：X市工程咨询公司1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围编制依据1中华人民共和国城市规划法2城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ137-90）3. X县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4. X县土地利用总体规划和 X县其他有关专项规划5. X县城市总体规划（20042020年）6. 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定7. 其他相关的政策法规

5、和技术规划8. *建设项目提供的相关资料指导思想1. 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2. 项目建设要围绕发展城市经济、 知识经济、假日经济、旅游资 源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、 文化交流做出贡献。3. 项目建设是按照X县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益 和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、 商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是

6、具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能123可行性研究报告编制的范围1. 项目建设的背景及必要性2. 项目选址及建设条件3. 建设规模与建设内容4. 工程技术方案5. 公用工程和辅助设施6. 环保、节能、安全与消防7. 项目实施计划8. 组织机构与人力资源配置9. 投资估算和资金筹措10. 效益分析11. 结论与建议1.3 项目建设单位简介*由实力浙商投资，公司成立于 2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司X天 虹置业有限公司，公司注册资本 2000万元。公司在X县投资在建项 目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名），拟建项目有皖

7、南汽车交易市 场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运 作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展”酒店、 房产、商贸"三大板块。“日出江花红胜火”，长江之畔的 X县正蓬勃发展，X南湖大酒 店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务 实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势， 以项目为主 线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面 精心打造人居产品，肩负起建筑"百年大计"的重担，致力于为X县城 市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为

8、X最优秀的的酒店业、地产 业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4 研究的主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元2 、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（）10.8%投资利税率（）11.0%盈亏平衡点（产量）

9、70.5%第二章项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景县简介X县位于X省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二 年（公元前109年）置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻宣 城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻X市，处于X省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。 X县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着 皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹” ， 西汉元封二年（前109）,汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七， 其中有X县。X县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地接姑熟”， “扼中江之险”，历来为兵家必争

10、之地。境内现存“楚王城遗迹”、“南 唐九十殿”、“宣城官窑"、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被 评为X市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范 点。X县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等 6个镇124个 村15个社区，总面积730平方公里，人口 38.3万人。自2002年起， 县域综合经济实力连续6年位居X省经济“十强县”行列。2007年 全县实现地区生产总值47.4亿元，不含基金财政收入5.33亿元，农 民人均纯收入5382元。全县三次产业结构为19.5 : 52.2 : 28.3。农 业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的 区域特色经

11、济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成 机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。X省重点开发区一一X机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增 长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。X县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是X米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬 菜和多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博览会金 奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。X县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有南 京碌口机场、合肥骆岗机场、X机场、黄山机场，县城湾沚距合肥骆 岗机场、南京禄口机场仅两

12、小时车程。青弋江、水阳江、漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（X宣城）、芜马高速（X 马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵一南陵一宣城）、芜雁高速（X高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口， 这一独特的优势，构成了 X县到江浙地区的3小时高速公路网络。近年来，X县着力推进城市化进程，按照建成 X市副中心城市的 目标，县城围绕“东扩南进”思路，加快城南新区和东湖公园开发建 设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。 目前，全县城镇化率达34%以上。在X县“十一五”规划中，规划建 设以行政广场

13、、文教园为中心的南部行政文化区、以X机械工业园为 核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区， 精心打 造高品位、多功能的现代化城区。*拟开发建设* 项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、 最具活力、最有前途的产业。五 十年代以来，世界旅游业以年均 9.3%以上的速度递增，大大超过同 期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生 产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为 全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至

14、1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%, 1995-1998年年均增长率20% 是同期GDP曽长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位 越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆 业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提 高。X地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹地 广阔，水、陆、空交通

15、便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的 战略实施，X市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部 传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初具规 模。以X为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区 3处，省级风景名 胜区20处；国家级自然保护区4处，省级自然保护区7处；省级历 史文化名城7个，省级历史文化保护区5处；国家和省级森林公园 22个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和 省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积 淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是X省重要的旅游 区域。所有这些给X大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要

16、求。结合X县市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：X县域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如 建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、 把握机会、根据目标市场（四星级酒店为空缺）特点，决定实施该项 目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效、人益。2.2 项目建设必要性221建设*是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极米取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“

17、二次创业”，离不开一、 二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。 第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。 在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到 39.2%,开始迈 入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游 休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。X县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础

18、好， 产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。*的建设，不仅完善 X县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个X省的服 务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动X第三产业的发展。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州、黄山、 九华山、齐云山、太平湖的重要门户，合理开发利用当地和周边地区 的旅游资源，进一步增强X在X省的经济增长极功能。鉴于X县良好 的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设 *具有客观必要丿本项目建设是X机械工业园发展的需要X机械工业园创建于2001年，经过4年左右的发展，已累计完 成基础设施建设投

19、资6.2亿元，建成“六通一平”面积24.86平方公 里。累计引进入园企业697家，项目总投资442亿元，初步形成了以 机械加工制造为主的产业集群。目前，45平方公里的X机械工业园 东扩计划已经初具规模，发展将进一步加快。预计到2010年，园区 内就业人口将达到3-5万人。随着X机械工业园的发展，对配套服 务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲 中心、娱乐中心建设十分迫切。本项目的建设，正适应了满足X机械 工业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升X机械工业园的配套 水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。223本项目建设是城市副中心建设的需要“十一五”期间，是

20、X县经济黄金发展期，到2010年，地区生 产总值达到106亿元，年均增长24%;工业销售收入150亿元，年 均增长19% ;财政总收入10亿元，年均增长20% ;固定资产投资 71亿元，年均增长26%。X市国民经济和社会发展“ 一五”规划 纲要提出，X、繁昌、南陵三县按照市域副中心城市要求，加快基 础设施建设，建成区面积分别扩大到15平方公里，人口 15万人。县 城需要快速扩张，建成区面积将由现在的 8平方公里扩大到15平方 公里。从县城周边的地理条件看，向北是水网地区，地形复杂，不适 宜用于城市建设用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很难组织。向 东发展、向南扩张，是 X县城发展的唯一选择。*

21、 位于X县行政文化中心，层高16米，工程竣工后将成为X县城南新 区标志性建筑，为X县构建市域副中心发展迈出的坚实的一步。第三章市场分析与预测3.1 X市旅游市场简析X位于X东部、濒临长江，脉连黄山、九华山，素为“皖南的门 户”。X历史悠久，春秋时代为吴国的鸠鹚邑，作为县名始于公元前 109年，距今已有2000多年历史。境内有240万年前亚欧人类活动 遗址“人字洞”、全国重点文物保护单位-中国青铜文化发祥地“大 工山古铜冶遗址”、全国重点寺庙“广济寺”、中国第一座城隍庙遗 址等名胜古迹。X为国家级开放城市、国家对外籍轮开放港口城市和 中国优秀旅游城市，拥有国家级经济技术开发区、出口加工区。X商业

22、鼎盛，经济发达。宋代即被誉为“长江巨埠、皖之中坚”， 明清又以“市声如潮、百物翔集”著称。近代是全国四大米市之首， 晚清时被辟为对外通商口岸，是长江下游地区近代工业的发祥地之。X交通便捷，是华东水陆交通枢纽。航空运输、铁路干线、长江 水运、高速公路构成了以X为枢纽的立体交通网络。X长江大桥的建 成，更提升了 X作为全国重要的交通枢纽地位。X襟江带河，风光宜人。市区中山路商业步行街环境优美，鸠兹 广场现代时尚，广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱，镜湖水波粼粼。湖 光山色，交相辉映，江城入画，美不胜收。X旅游商品品种繁多，获得国优、部优和省优著名产品及名特 产品40多种。其中，X铁画具有三百多年历史，为

23、“中华一绝”； 张恒春国药店是百年老店，药品闻名全国和东南亚；“傻子瓜子”， 富有浓厚的传奇色彩；奇瑞轿车，被誉为中国汽车行业的一匹黑马。由X省人民政府、中国旅游协会、中国贸促会、中国商业联合 会、中国轻工业联合会共同举办，X市人民政府、X省旅游局、X省 贸促会共同承办的中国（X）国际旅游商品博览交易会自2000年以来 连续成功地举办了五届。在 2003年获得“中国旅游知名品牌”的殊 荣，已被定为例会。参展参会客商遍及全国各省、市、自治区，20多个国家与港、澳、台。每届会展期间，X会展中心平均人流量达15 万多人次，是迄今为止全国同类交易会中档次最高、 规模最大的专业 性会展。X市委、市政府十

24、分重视旅游事业。自“九五”以来，旅游投 入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设、旅游接待、 服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。全年接待国内外各类游客549.82万人次，比上年增长9.6%,其中，接待国内游客548万人次， 增长9.6%。全年实现旅游业总收入 35.65亿元，比上年增长15.0%， 其中，旅游创汇收入2460万美元，增长11.8%。目前，全市公交运 营线路长度761.5公里，车辆718辆，拥有4000辆出租车。全市共 有旅行社37家，星级饭店20家，拥有AA级及以上旅游景区5处。3.2 X市星级酒店市场简析市酒店一览表X市星级酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格（元

25、/间/天）出租率（%）年平均接待人数（万人次）1海螺国际大酒店四星5809020.82汉爵阳明四星5809019.23铁山宾馆四星5808016.54X国信大酒店四星5807015.85沃尔特大酒店四星5806012.26花园酒店三星480508.47希亚德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奥顿酒店三星480605.611东湖大酒店三星480506.212明远宾馆二星280604.813海员楼宾馆二星280405.214东亚大酒店二星280403.416金山宾馆二星280403.817金傻子大厦二星280504.618繁阳宾馆二星

26、280403.719天源宾馆二星280503.620龙津宾馆二星280402.510新环宾馆二星280402.2合计137.1322X市内星级酒店业发展总体趋势简析是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优 势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。3.3 项目周边市场环境分析331区域特点1. 本项目建于位于X省X县行政文化中心的南端，南面隔滨湖 为风景

27、优美的南湖，东临X南路。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐 九十殿”、“宣城官窑、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被 评为X市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范 点。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州、 黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户，这也是旅客数量的一个 保障。市场分析1. 通过对X市星级酒店市场分析，海螺国际大酒店、汉爵阳明、 铁山宾馆等四星级酒店均在 X市内，对本项目影响不大，X县境内只 有一家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿 条件，有着很大的市场空间。2. 随着X县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善， 大规 模接待

28、散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩 大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。3. X机械工业园创建于2001年，经过4年左右的发展，累计引 进入园企业697家，预计到2010年，园区内就业人口将达到 3-5 万人。区内没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国 加入WTO并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带 来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求， 商务客源及会 议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋

29、势。3.4 本章小结1. 由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛等 造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构 优化化的过程。2. 目前，项目所处范围内的没有高星级酒店， 而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为城南新区酒店中的"明星和龙头”企业。3. 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对 其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。4. 伴随着X融入长三角，X县的经济地位、区位优势也必将加强， 国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业

30、的持续发展 将推动X酒店业的持续繁荣、兴旺。第四章 项目建设条件分析和需求分析4.1 项目建设条件分析县域概述X县位于X省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二 年（公元前109年）置县。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北 与当涂县交界，西北毗邻X市，处于X省“沿边”（沿浙江、江苏）、 “沿江”（沿长江）发展战略的结合点。现辖湾沚、六郎、陶辛、方 村、红杨、花桥等6个镇124个村15个社区，总面积730平方公里， 人口 38.2万人。自2002年起，县域综合经济实力连续 5年位居X 省经济“十强县”行列。县域自然条件1. 气候条件。X县地处X省的东部，X市的东南部。东与马鞍山市当涂县接

31、壤， 南同宣城市毗邻，西与南陵县相连。属亚热带湿润季风气候。光照充 足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄氏度，无霜期每年达 243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分别比较均匀。日照时数2000 小时左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均风速3.3米/秒，风 向季节性变化不明显。2. 地质条件。X县城区域内属于冲击平原地区，地形有一定起伏，地形标高5.8 -25米之间。西部属青弋江河漫滩，工程地质条件较差，且多为蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地， 此类用地面积 比较小。东部地区属河谷平原地形，有一定的比降，谷地由砾石砂质 河细粉砂、亚砂土物质组成，工程地质条件好，在

32、城市建设用地评价 中属一类建设用地，此类用地面积比较大。4.2 县域经济基础分析2007年全县实现地区生产总值 47.4亿元，不含基金财政收入 5.33亿元，农民人均纯收入5382元。全县三次产业结构为 19.5 : 52.2 : 28.3。农业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果 蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深 加工等四大优势产业。X省重点开发区一一X机械工业开发区成为全 县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗 口、招商引资的平台。X省重点开发区一一X机械工业开发区成为全县工业经济

33、发展新 的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑、“宋 代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为X市新十景之一，和平生 态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。4.3 发展优势1.区位优势X县位于皖南北部，地处皖江城镇带上，是马一芜一宣经济核心区的重要组成部分。北接X市区，西邻宣城市，为两大城市之间的重 要节点。随着皖江城镇带建设步伐的加快和区域协调功能的加强，X县城可主动接受两大城市的辐射，做大做强城镇经济。2. 交通优势X县交通发达。境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县 城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高

34、速（X宣城）、芜 马高速（X 马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵一南陵一宣城）、 芜雁高速（X高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设 有出入口，这一独特的优势，构成了 X县到江浙地区的2小时高速公 路网络。县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。3. 其他资源优势X县城工业企业发展基础良好，现已形成以机械制造、建筑材料、 木器包装、粮油食品加工等主导产业。经济发展水平、速度高于市辖 三县的平均水平，具有较好的产业发展基础。第五章 建设内容与规模5.1 建设内容与规模* 位于x省x县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的南湖，东临X南路，占地面积30000平方米。酒 店

35、按四星级标准设计，共有客房 238套，主楼16层，总高72.5米， 裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑 面积36006吊。地下一层建筑面积1270 m。主要技术经济指标如下：总用地面积：30000nn总建筑面积：地上：36006 m2地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2地下：1270 m2贵宾楼：2160 m （每幢432 m2共5幢）商务楼：2208 m2建筑密度：24%容积率：1.2绿地率：30%机动车停车数：100辆详细技术指标：序号项目名称建筑面积（m2）备注-一一地上建筑面积316381底层53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.

36、3自助餐厅452厨房173mf1.4商店361.5风味餐厅354厨房75卅1.6KTV4771.7棋牌室11间（面积1629）1.8行李房181.9电话机房321.10网络机房381.11前台办公311.12商务中心181.13办公642间1.14变配电间2121.15消防中心及安保 BA691.16冷库1913间1.17采购部251.18收货271.19营销部461.20公关部美工室372夹层24372.1KTV包房108318间（面积222151m）2.2办公室1624间2.3培训中心862.4职工餐厅113厨房98m2.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草间12

37、62.8瓷器银器库672.9干货库422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13总库房1582.14库房892.15工程部1163二层43773.1带洗手间餐厅包房321731间（面积192162m）3.2宴会厅5483.3厨房5473.4备餐654三层28684.1会议间99214间（面积322235m）4.2总经理办公室1344.3财务室1484.4酒店经理办公室445四层14855.1游泳池5115.2健身房3366五层12676.1男子SPA会所5346.2女子SPA会所3967六至十五层126701267mi/层7.1标准间220间7.2套间10套8十六层1

38、1808.1商务客房8套8.2行政酒廊1788.3会议室42小计36006-二-地下建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房96合计37276（一 + 二）5.2 经营内容1. 客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服 务）为短期国际、国内游客服务（标准客房）。为短期国际、国内商务服务（标准客房）。为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内政要服务（高级套房）。 为长期国际、国内政要服务（高级套房）。为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2. 会议、展览与展示服务为国际、国

39、内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、 全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。3. 商业服务 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活 用品、文化用品、办公用品等。4. 餐饮服务 为住店客户提供一体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。5. 娱乐服务为住店客户提供一体化娱乐服务。 为过往客户提供大众化娱乐服务。

40、经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉0K舞会等。根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身 服务。6. 其他服务美容、美发服务。保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理第六章工程设计方案6.1 设计依据1. 原有总体布置和X国际大酒店有限公司设计要求。2. 规划用地红线图。3. 国家和地方颁发的有关规范、和标准。6.2 工程概况* 位于x省x县行政文化中心的南端，南面隔 滨湖路为风景优美的南湖，东临X南路，占地面积30000平方米。酒 店按四星级标准设计，共有客房 238套，主楼16层，总高72.5米，

41、 裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑 面积36006吊。地下一层建筑面积1270 m2。6.3 建筑设计总体布局与环境设计南湖国际大酒店位于X县新的行政文化中心的南端，南面隔湖滨 路正对优美的南湖，东临X南路，在基地的东南角有规划的公共绿地， 环境优美，交通方便，是建造高档酒店的理想位置。整个项目包括一 幢16层的四星级酒店、五幢3层的贵宾楼和一幢3层商务楼。根据 原有总体布置要求，沿X南路布置商务楼，酒店靠基地北面居中布置， 5幢贵宾楼放在南面。在基地的西北角留有将来发展的用地。酒店沿X南路和湖滨路都设有单向6m宽的出入车道，中间用5m宽的绿化带 分隔，这一道路形

42、式与转角的绿地（靠酒店道路一侧设向喷水池） 一 起组成了极为气派、高档的酒店入口空间。酒店主入口广场与南面绿 地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，通过不同色彩的 石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。5幢贵宾楼错位布置，使得每幢楼都能看到南湖景色。总体布置了一片标准网球场作为酒店配 套，在酒店的东西侧布置了大型的停车场地， 建筑周边有环通道路作 为消防和货运、停车场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片 以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式， 组成疏密有致的高档 绿地，与大酒店形成一个统一的整体。632单体设计1. 酒店酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为31638平方米，共布

43、置 238套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、 大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KIV、棋牌室等休闲设施。酒店主楼六至十五层为客房标准层，核心筒内布置有四台客梯（1.35吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），每个标准层共有20 个单间和1个套房，十六层布置了行政酒廊和行政会议室，另外还有 8个商务客房。所有南面客房部都有阳台，在此可眺望优美的南湖风 光。2. 贵宾楼贵宾楼总建筑面积2160平方米，每幢都有5个带独立卫生间的客房，并有宽敞的客厅、餐厅，三层还有一个带南北大露台的活动室, 客人在此可眺望南湖风景，每幢楼都有两个车位。3. 商务楼商务楼总建筑面积22

44、08平方米，底层是售楼处，在背面还有公 共的厕所。二、三层是办公用房，在南面设计成圆形，避免了对酒店 入口空间的遮挡。6.4 结构设计641设计荷载使用荷载：根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下:1. 使用荷载:上人屋面2.0KN/m非上人屋面0.5KN/m办公室及客房2.0 KN/m商场3.5 KN/m厨房、空调机房、餐饮4.0 KN/m走道、楼梯、厕所2.5 KN/m消防疏散楼梯2.5 KN/m库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用2. 风荷载基本风压值为0.4 KN/m2，基本雪压值为0.4 KN/m2地面粗糙度类别一一B类3. 地震作用 丙类建筑，设房烈度6度、设计地震分组为第一

45、组，特征周 期：0.35s H累场地土。水平地震加速度0.05g。4. 抗震等级：主楼采用框架一剪力墙结构体系，框架抗震等级为 四级、剪力墙抗震等级为三级。裙房采用框架结构体系一一框架抗震等级为四级。 贵宾楼采用框架结构体系一一框架抗震等级为四 级。642上部结构1. 据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，在主楼与裙 房间设置抗震缝，缝宽度120mm结构体系明确、平面规则、受力简 洁、经济合理。2. 根据主楼建筑平面、高度及功能，主楼采用框架一剪力墙结构 体系，楼面为现浇梁板。3. 裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。材料混凝土：主楼：C40, C0,其他均为C30。 垫层为100

46、厚C10混凝土。钢筋：HPB235 HRB335钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明。6.5 辅助工程给排水工程1. 水源由城市给水管网直接接入，经过DN200给水管二根以供本工程室 内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150在总体上设置DN150 水表一只，DN200消防水表一只。2. 用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人日2职工100L/人次3SPA健身150L/人次4冷却塔补充水按冷却循环水量1.5%5车库冲洗3L/m3 日6锅炉补充水7绿化浇洒2L/m3 日8餐饮100L/人次9未预见水量按最高日用水量10% 本建筑最高日用水量估为：950 m3/日3. 给水

47、系统酒店：在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水 方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水 泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。 屋顶水箱供水区域分为高，低二 个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区， 各给水区最地 用水电处静水压力不超过 350Kpa。顶层水压不足区域另设变频供水 设施。地下室用水由城市给水管网直接接入。商务用房以及贵宾楼：生活用水由城市给水管网直接接入。4. 排水（1）污废水最高日排水量约为500mVd。（2）酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水 系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管， 客房 卫生间排水管设

48、器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排 水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总 体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水 管道。雨水量按X市暴雨强度公式计算，设计重现期采用 P=3年。电气工程1. 负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、 各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、 厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级 负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一

49、般客房照明等为二级负荷， 其余均为三级负荷。根据当地供电情况，弓I入一路 10KV独立电源供电，电源从当地 区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。 商务中心和 贵宾楼的电源由酒店变电所引来。酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。2. 负荷估算酒店地上部分按ioow/m计算电容量，地下部分按35w/m计算电 容量，考虑需要系数0.68，功率因数补偿达到0.9等因素。商务中 心电安装容量按160KW十，需要系数按0.7考虑；每幢贵宾楼电安装 容量按20KW计，需要系数按0.7考虑。酒店计算有功功率：2181KW商务中心计算

50、有功功率：112KW贵宾楼计算有功功率：70KW总计算有功功率：2363KW总计算视在功率：2626KVA选用变压器2X 1600KVA容量为3200KVA负荷率82.1%。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的 30%考虑，按800KW 设置。3. 防雷接地本工程地处X地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，商务中心和贵 宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利 用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁 和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地， 火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于1欧姆。4. 保安及接地措施

51、低压保护系统采用“ TN- S”接零保护系统。一般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。 照明灯具 尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器， 以 减少无功损耗。5. 电信工程酒店建立800门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主机 房内，机房设备主要有：数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、 蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用 2个2兆口。各 层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用50欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中 心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入， 商务中心设置100门容量 的程控用

52、户交换机。酒电组建两套计算机网络：酒店营业网和客房网。酒店营业网供 酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。暖通工程1. 按全空调设计，其参数：室外设计参数：夏季干球温度 35C，夏季湿球温度28.2 C,夏 季风速2.3M/S，冬季干球温度-5 C。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度26-28 C, 相对湿度70%冬季温度20-22 C,相对湿度30%新风2050M/PH。2. 通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制 冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为 6次/h，送风为5次/h，晚上送、排风量各减半，厨房40次/h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处 理间为10次/h，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均 装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为6次/h