城中区老旧小区改造试点工作

1、城中区老旧小区改造试点工作8月份工作简报2018年8月25日一、项目总体进展情况城中区老旧小区改造试点分别为：弯塘路65号园林宿舍和景行路49号邮局宿舍。基本情况：弯塘路65号，建于1982年。小区内共有6栋10个单元192户,总建筑面积约13503平方米；景行路49号，建于1978年，小区内共有5栋楼9个单元104户，总建筑面积7204.51平方米。二、本月工作措施及创新做法（一）工作机制推进方面 1.弯塘路65号：8月9日、8月20日对施工单位在2栋住宅楼脚手架搭设问题进行统一协调及整治安全问题。2. 景行路49号：于8月14日会同燃气公司、施工单位到现场踏勘、协调施工过程中衔接的问题；

2、（二）共同筹措资金方面弯塘路65号园林局宿舍老旧小区试点改造工程项目总投资约315.28万元，其中财政以奖代补资金297.91万元，社区组织筹集资金17.37万元。柳侯社区已筹集8.38万元，剩余8.99万元由市园林局申请小区公共维修资金解决，市园林局已经召开会议同意申报，现我区正协助园林局办理相关手续；景行路49号老旧小区试点改造工程项目总投资约142.21万元。其中财政以奖代补资金136.67万元，社区组织筹集资金5.53万元。映山社区已筹集5.53万元转入区财政局。（三）项目建设管理方面 市发改委申报立项已批复。弯塘路65号园林宿舍、景行路49号邮政小区均于7月30开工。1. 景行路49

3、号已完成单车棚拆除、楼梯走道腻子粉刷完成50%、完成院内树木砍伐；正在开挖探沟，确定雨污排水系统。2. 弯塘路65号园林宿舍已完成2栋住宅楼脚手架搭设，外墙抹灰层已基本铲除；1栋住宅楼楼顶建筑垃圾及杂物已基本清除，准备进行楼顶防水工作；1栋、3栋、4栋、5栋、6栋住宅楼外墙腻子已上完第一道，楼道楼梯扶手已完成40%.室外危墙已重新翻新第一道腻子。（四）长效管理机制建立方面 弯塘路65号园林宿舍已成立业主委员会，并已完成备案；景行路49号邮政宿舍已按相关程序成立业委会。两个试点小区分别制定业主公约、业主公示公告栏等日常管理机制，形成自治自管的长效管理机制。三、存在问题、处理建议或应对措施1.景行

4、路49号邮政小区既是老旧小区改造试点小区又是国有企业“三供一业”物业移交改造小区，为协调两笔资金的使用问题，市住建委曾召开协调会，会上明确了邮政公司在“三供一业”项目里要承担的改造费用约75万元，即邮政公司将该小区的物业管理移交给城中区政府，同时申请相应的改造费用给城区政府负责改造。但关于景行路49号“三供一业”物业非经营性资产移交问题存在争议，目前还未签订移交协议。2.小区强弱管线下地需同时协调多个单位配合，在60天工期内完成存在较多困难。4、 下步工作计划两个试点小区施工单位于7月30日进场施工，涉及到建设改造内容包含外立面改造、给排水管线改造、室外环境及楼梯间改造、路面改造等项目，为加快施工进度，做好施工前的动员工作，尽量保证改造工程在规定的60天施工期限内完成，力争于11月前完成老旧小区的所有竣工验收工作。具体工期如下表： 开竣工时间工程进度工程项目总工期60日历天4812162024283236404448525660施工准备材料进场、测量、放线外立面改造搭设外架基层改造装饰改造 给排水管线管沟开挖给、排水管布设检查、污水井砌筑环境改造楼梯间小区周边环境楼梯间改造路面施工路基施工模板支护混凝土浇筑混凝