精装修管理制度1

1、精装修工程管理制度在集团倡导精装修交付背景下，如何提高精装修交付的品质，聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作界面划分、加强进度管控、强化过程验收、注重质量风险控制点把握，同时结合大量精装修工程操作指引及过程管理，借鉴其他公司宝贵经验编制本管理制度；制度共分四大部分，第一部分从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控；第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点；第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项；第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业流程；第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作1.1精装修设计精装修设计由设计部负责进行，设计部根据项目定位中建议的设计风

2、格、材料、部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。在装修设计过程中，项目部要随时跟进，充分考虑设计方案对现场施工的影响，比如装修设计方案对结构的影响（梁高及位置等），特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些产品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。1.2施工计划编制装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度计划，包括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等；施工进度计划制

3、定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确定主要节点，根据节点要求，充分控制土建总包工作面的移交质量、甲供材进场情况，在考虑环境、资源、风险情况下，结合楼层流水施工、按工序要求，编制节点计划；第三阶段确定详细的施工计划，详细施工计划由精装修总包单位进行制定，必须包含所有工序的施工计划，包括甲分包计划，甲供材到场计划等，必须排布详细，计划细分到每个工序每个分项工程。1.3工作面移交装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位，进行工作界面移交工作。移交应逐步按楼层进行交场，内容包括土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度）、机电施工（点位数量、位置，

4、管道走向）；防水施工（卫生间及阳台带水交场）等，可以带问题交场，精装总包接手后，土建单位进行整改，服从装修单位整改。附总包单位与精装修单位工作界面划分表总包单位和甲指分包与精装修单位的工程界面划分表1、土建部分：序号部位总包完成界面精装修完成界面1楼面地面卧室、起居室、内走道完成结构至砼找平面层（含楼面保温和找平层），标高、表面平整达到精装要求精装完成后续工作阳台完成至水泥基渗透结晶型防水涂料精装完成结合层及贴砖厨房、卫生间完成结构板，按设计要求做完防水、防水保护层；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件），淋浴房墙面做1800高JS防水；厨房墙面JS施工至1200；卫生间施工至1200。地

5、砖面层和回填料由精装修分包单位施工，精装单位贴砖前做二次防水工作外走廊完成至水泥基渗透结晶型防水涂料精装完成结合层及贴砖电梯前室完成混凝土板，标高、表面平整达到规范要求电梯前室找平、铺砖由精装修分包单位负责单元门室内门厅完成混凝土板，标高、表面平整达到规范要求单元门及入户大堂门槛以内由精装单位施工，以外由绿化单位施工。消防楼梯完成侧面粉刷及收口找平贴砖消防楼梯完成粉刷、防滑条、滴水线条/2墙面卧室、起居室、走道等。完成粉刷（含保温、达到精装修公司刮腻子的要求）墙面腻子、涂料由精装单位完成卫生间、厨房卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件和直接贴墙砖），泛水高度：淋浴区1800mm，浴盆区

6、600mm，其余300mm。按精装修图纸施工；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工水井、电井门水井、电井门内墙腻子由总包负责/电梯前室完成粉刷，外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯总包完成墙面施工楼梯栏杆由甲方分包完成阳台、空中花园完成粉刷、保温、涂料/3室内踢脚卧室及客厅踢脚线由地板单位施工4顶棚卧室、起居室、走道等。完成主体砼面，达到精装修公司刮腻子的要求顶棚腻子、涂料由精装单位完成卫生间、厨房。完成至结构面，达到精装修公司刮腻子的要求腻子及下挂、吊顶由精装分包单位施工电梯前

7、室、外走廊完成结构面（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及腻子、下挂及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成粉刷腻子、涂料施工楼梯栏杆由甲分包完成阳台、空中花园完成粉刷、保温、涂料/5进户门完成户门收口户门由业主指定分包安装6户内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置，完成门边收口内门由业主指定分包施工7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置，完成门边收口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工。打胶收口由精装单位施工。8外窗及有关部件外窗外窗安装完成后总包完成收口工作铝合金门窗由甲方分包单位完成窗台板完成土建结构、粉刷（根据结构形式、预留高度确定是否粉刷）窗台板由精装单位施工9厨房、卫

8、生间排烟竖管施工到位、止回阀安装、卫生间排气帽安装燃气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责10非承重的分隔墙按设计全部完成。/11阳台地面完成找平层，排水立管完成并完成地漏支管，防水施工及蓄水地砖面层、同材质踢脚，推拉门门槛石（含设备阳台、不含改造阳台）13空调完成孔洞预留、套管、内外装饰盖14地采暖/15户内跃层楼梯/16木地板及踢脚卧室及客厅木地板由甲分包单位施工17橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装，橱柜与其他已完成工作面收口处需现场切割的板材做好防腐处理；与燃气、地暖配合预留合适、美观的设备位置。18墙地砖甲供

9、，由精装修公司负责加工、施工19淋浴隔断挡水条由精装修施工。（淋雨隔断由甲分包单位施工）。20洁具、龙头（含水盆柜）上、下水由精装修公司进行安装（洗手盆及盆柜由甲分包单位安装）2、户内安装部分序号系统名称项目名称总包及指定分包完成界面精装修完成界面1给水系统1、冷水管道a.按图纸从水表后至进入户内门上方预留30CM堵头封口。b.套管与保温按图纸及规范要求施工，完成后做水压试验移交精装单位。a.按精装图纸完成户内所有(冷水)用水点支管安装。b.涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。c.户内水压试验合格后，并配合总包水电做整体系统压力试验。2、热水管道a.按图纸(太阳能热水管)从管道

10、井至进入户内门上方预留30CM堵头封口。b.套管与保温按图纸及规范要求施工，完成后做水压试验移交精装单位。a.按精装图纸完成户内所有(热水)用水点支管安装。b.设有太阳能的用户，按总包蓝图要求，将太阳能热水管道接到厨房控制器部位，配合太阳能单位电磁阀及控制器安装调试。c.涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。d.户内水压试验合格后，并配合总包水电做整体系统压力试验。2排水系统1、排水管道a.卫生间仅立管安装，预留三通口(接续30CM管段并采用成品堵头封盖)。b.厨房仅立管安装，预留三通口(接续30CM管段并采用成品堵头封盖)。c.阳台立管与阳台水池排水支管安装与调试。d.所有基础

11、排出管道接入室外污水井内，并做好灌水和通球试验。a.卫生间所有排水支管及地漏安装，包括卫生洁具安装与调试。b.厨房水槽排水支管及相应配件安装与调试。c.地漏安装。d.如部分卫生洁具供货商包含安装，则精装单位负责验收。2、雨水管道按图纸安装到位如有支管接入雨水立管上的，确保连接牢固不渗漏。3、空调凝结水按图纸安装到位室内空调机排水管接入空调凝结水管道上的，连接牢固不渗漏。3强电系统1、用户箱a.按图纸进户管线、箱体、箱芯及箱盖板安装到位。b.箱内干净、排线整齐，回路标识清楚，送电验收后移交精装单位。a.按精装图纸需要增加箱回路的。b.负责对二次装修的成品保护(如需拆装自行回复完整)2、照明回路a

12、.按精装修图纸至照明回路及开关(配管、穿线、盒)安装到位。b.灯头盒内干净，接线绝缘胶带完成，电阻摇测合格后移交精装单位。a.按精装图纸复核开关及灯具的位置及标高。b.局部装饰灯具的配管配线，所有灯具及开关的安装与调试3、插座回路a.按精装修图纸至各插座回路(配管、穿线、盒)安装到位。b.插座盒内干净，接线绝缘胶带完成，电阻摇测合格后移交精装单位。a.按精装图纸复核各回路上插座的位置及标高。b.负责所有的插座安装与调试(包括绝缘电阻测试)。4、空调回路a.按精装修图纸至各空调插座回路(配管、穿线、盒)安装到位。b.插座盒内干净，接线绝缘胶带完成，电阻摇测合格后移交装精装单位。a.按精装图纸复核

13、各空调回路上插座位置及标高。b.负责所有的空调插座安装与调试(包括绝缘电阻测试)。4防雷接地系统1、总等电位箱按图纸安装到位按精装图纸要求，规范连接总等电位盒(如有)。2、分等电位盒按图纸安装到位按精装图纸要求，规范连接分等电位盒(如有)。3、门窗栏杆按图纸安装到位按精装图纸要求，规范接地(如有)。5弱电系统1、多媒体箱进户配管、箱体、及箱盖板安装到位，回路标识清楚。对成品二次装修的保护(如需拆装自行回复完整)2、可视对讲a.按图纸从弱电井至户内对讲分机(配管、盒)安装, 穿引线预留移交智能化单位。b.穿线与对讲分机安装与调试(由智能化单位实施)按精装图纸复核对接分机盒的位置及标高。3、住户安

14、防a.按图纸从弱电井至户内安防(配管、盒)安装, 穿引线预留移交智能化单位。b.穿线与红外幕帘探测器与报警按钮的安装与调试(由智能化单位实施)按精装图纸复核红外幕帘探测器与报警按钮的位置及标高。4、有线电视a.按图纸从弱电井至多媒体箱(配管、盒)安装, 穿引线预留(由光电光纤入户)。b.按精装图纸从多媒体箱至各有线电视插座(配管/配线/盒)安装, 移交精装单位。a.按精装图纸复核电视插座的位置及标高。b.负责所有电视插座安装与调试。5、网络电话a.按图纸从弱电井至多媒体箱(配管、盒)安装, 穿引线预留(由电信光纤入户)。b.按精装图纸从多媒体箱至各网络电话插座(配管/配线/盒)安装, 移交精装

15、单位。a.按精装图纸复核网络电话插座的位置及标高。b.负责所有网络电话插座安装与调试。6通风系统1、排风预留空调、新风(如有)、热水器、排风扇孔洞按精装修图纸(所需设备)安装到位。备注：1、所有户内管线穿墙孔由精装单位封堵（不含卫生间立管、厨房煤气管及公共部位管线。） 2、空调、厨卫间排气孔预留洞口由土建总包完成，新风、除尘、燃热器的强排的预留洞口由设备单位自行完成，并负责洞口封堵，设计应提前考虑与外雨污水立管是否冲突。2.批量精装修施工全过程管理批量精装修工程包含了进场准备工作、隐蔽工程阶段、基础工程阶段、油漆基础工程阶段、安装工程阶段、调试及验收阶段；2.1进场准备工作进场准备工作包含进场

16、排版放线、门窗成品保护、石材等主要材料下料、土建工序检查及整改、机电点位的定位等。另外还包含精装修单位后勤保障工作，如团队的组建、办公场所、库房的搭建等2.2隐蔽工程施工包含砌筑包管、水电管线改造、天花基层龙骨安装、门框副套安装、厨卫回填及防水施工。在工作界面移交过程中，卫生间带水移交，将防水责任彻底移交至精装修单位。2.3面层施工阶段包含天花造型制作及封板、油漆施工、墙地砖粘贴、墙面面层施工等。在面层施工阶段，墙地砖、石材的供货及其关键，必须保证供货的及时，同时做好成品保护；2.4安装阶段施工包含橱柜安装、淋浴房安装、门套踢脚线安装，天花灯具安装、洁具安装、门扇安装等。在安装阶段，和发包将同

17、事进场，这就要求精装总包管理必须到位，所有发包遵从总包管理。3.进度管理工程进度管控，必须要确定进度计划中的关键路线及关键工作，进度管理的主要工作就是保证装修施工提前插入及确保关键工作的时间性。3.1装修何时插入一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外架拆除完成后，精装施工可以插入安排。这就要求分楼层移交装修单位工作面，对于需要整改的楼层，可以带问题移交，移交完成后，土建及时整改，不影响装修插入施工。3.2如何划分流水施工段装修施工过程中，分部分项细部工作太多，可以将装修施工分为湿作业、木作业、油作业、安装作业、开荒作业五个施工过程。湿作业主要包含砌筑包管，水电改造，防水施工，墙地砖工

18、作。木作业包含木作复尺、加工；油作业包含底层油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安装等；施工过程中，易出现很多不确定因素（劳动力问题、材料问题等），故需要对整改过程密切关注，进行适当调整，确保流水施工顺利推进。4.影响装修施工进度的因素分析4.1工作面移交的影响工作面的移交，是整个装修施工的起始工作，尽量减少扯皮问题，实现总包与装修单位快速交接；4.2材料因素影响施工过程中需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期抵达施工现场或到达后发现不符合标准要求，都会影响施工进度。材料包含甲供材及乙供材，应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料的供货影响。4.3设计因素影响施工过程中，不可避

19、免出现各种设计问题，或有原设计需要变更，项目部需要及时联系设计快速解决现场问题，不影响施工进度；4.4装修单位本身管理水平影响批量装修工序繁杂，现场情况千变万化，若装修单位施工方案不恰当，计划不周详，管理不完善，解决问题不及时，都会影响工程进度，同时监理、项目工程师要密切关注现场进度情况，发现问题，及时跟进解决第二部分 住宅室内装修施工工艺和质量标准1.施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。 电线穿管配线入户门套、门扇、门锁及户内门框安装天花吊顶、石膏线安装卧室地面找平弹线场地移交入户门框安装厨卫墙砖、石材铺贴橱柜安装卫浴安装地面砖、石材铺贴天花、墙面扇灰涂饰底漆

20、窗台石铺贴天花、墙面打磨涂饰面漆户内门套线安装低窗护栏安装灯具、开关面板、水龙头安装户内门扇安装细部处理卫生清理卫生清理、交楼、安装室内五金配件木地板、地脚线安装2.1场地移交2.1.1室内场地移交1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差不大于3mm。4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴

21、阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格，烟道排烟口顶至楼板底高度为150mm。7、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，管线畅通。8、隐蔽水电管道位置应标识清楚。9、高位空调（卧室、书房）套管穿大于或等于700mm高的窗顶梁时，套管孔顶距梁底不大于220mm；穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底不小于400mm，且不大于600mm。10、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于4mm，阳台排水立管封堵和蓄水试

22、验完成，无渗漏水。11、阳台防水施工完毕且验收合格。12、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。13、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。 14、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，地面清理干净。 15、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。 16、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。17、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。2.1.2电梯前室1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、天花结构楼板平整度误差不大于8mm。3、墙体砌筑、批荡（1:2水泥砂浆）完成，基层无

23、空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度误差不大于3mm。4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位。5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。 6、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，地面水管预埋完成，试压后无渗漏，管井土建封堵完成，无渗漏水。 7、电梯前室方正，开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm。 8、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。9、地面清理干净。2.1.3首层大堂1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电等安装完成。2、墙体砌筑、水泥砂浆（1:2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量缺

24、陷，垂直度、平整度不大于3mm。3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。4、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，地面水、电管预埋完成，试压后无渗漏。5、首层大厅开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线偏差不大于15mm。6、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。7、地面清理干净。2.2弹线2.2.1地面标高定位线1、弹出结构1米线。 2、确定地面完成面标高定位线，与总包、电梯、防火门、进户门单位进行交接。3、根据设计图纸标注相对标高，定各空间地面相对标高。2.2.2地面造型定位线1、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫

25、生间等地面造型定位线、定型线。2、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。2.2.3墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度，弹出墙面砖铺贴完成面基准线。3.2.4天花造型及石膏线定位线1、根据天花设计造型，在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。 2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置，弹吊顶天花主骨定位线，主骨要避开风口、

26、检修口和灯具安装开孔位置，且主骨间距应不大于1200mm。3.3电线穿管1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求，天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管。 2、金属线管转接必须使用4mm2多芯铜线跨接，且可靠接地。 3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护，且长度不能超过1.2m。 4、不同回路不应穿于同一线管内，且不得在线管内有电线接头。5、明装金属线管每1m间距需设一个固定码，吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。6、管内电线的总截面面积（包括外护层）不应大于导管内截面面积的40%，且电线总数不宜多于8根。3.4卧室地面找平施工条件1、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏

27、差不大于8mm, 房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线偏差不大于15mm。2、地面清理干净，无浮尘、油污、落地灰。3、精装与主体工作面已移交完成。3.4.2质量标准地面找平层施工允许偏差项次项 目允许偏差(mm)检验方法1表面平整2用2m托线板和楔形塞尺检查2标高±1用水准仪检查3空鼓不允许用小锤敲击4起砂、蜂窝、裂缝不允许观察、手摸检查3.5墙面砖铺装施工条件1、卫生间、厨房墙面基层必须为水泥砂浆，严禁使用混合砂浆，严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。2、卫生间单组份聚氨酯防水涂料施工完成、沉箱回填完成；水泥基刚性防水施工完成；厨房烟道、卫生间管道安装并挂网批荡完成且吊洞防

28、水封堵完成。(见附图) 3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。4、精装与主体工作面已移交完成。5、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，要求卫生间、厨房墙面均做JS防水，卫生间墙面JS防水做到1.8米高，厨房墙面做到0.3米高，再铺贴墙面砖。工艺流程规方放线 基层防水处理 墙面批砂浆找平 弹线分格 贴瓷片 勾缝施工方法及工艺要求1、铺贴之前对房间进行规方。若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足铺贴要求时，需用1:2水泥砂浆找平，满足垂直度为3mm，方正度为3mm。2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线，要求地面方正，水泥浆的厚度为10-15mm。3、根据设计图纸和墙面门

29、窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线，充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理，不允许小于100mm的墙面砖出现。4、铺贴时，严禁在卫生间墙角处打钉拉控制线，破坏防水层，损伤墙内预埋冷热水管。 5、铺贴所用的水泥浆需加入108建筑胶水（重量比为3%-5%），以防止墙砖大面积空鼓；为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形，可按4:1的重量比加入少量中砂。6、铺贴前，对基层要充分湿润，冲掉浮尘，7成干即可铺贴。7、陶质面砖铺贴前用清水浸泡1小时，洗净砖背面的灰尘，阴干无明水后在砖背面刮水泥灰浆10-15mm，砖边四周泥浆饱满。8、瓷质砖不允许浸泡，铺贴前用刷子把瓷质砖背面刷干净。9、墙面砖在铺装时面砖必须使用

30、同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。（见附图）10、铺贴时，砖的纹理方向、颜色必须一致。（见附图）11、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。（见附图）12、面砖铺贴自下而上，自墙、柱角开始，严格按弹线控制定位。13、砖缝隙大小均匀，宽度严控为0.8mm。14、3h后、6h前用清水、毛刷清理砖面及砖缝水泥，最后用柔软材料清理干净。（见附图） 15、用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。（见附图）16、严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。17、墙面瓷质砖铺贴时保持砖背干燥，并在砖背面满刷背覆胶界面剂，铺贴使用水泥砂浆应使用标号42.5级以上水泥

31、及中砂。18、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、开裂现象。19、施工作业现场环境温度不低于5。质量标准墙面砖施工允许偏差项次项 目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直2用2m垂直检测尺检查2表面平整2用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查5接缝高低0.2用1m钢板尺和楔形塞尺检查6接缝宽度0.1用金属塞尺检查3.6天花吊顶、石膏线安装3.6.1施工条件1、水电管线制安完毕，且隐蔽验收合格。2、天花无渗漏水、无穿透性裂缝，天花板平整度误差不大于8mm。3、精装与主体工作面已移交完成。3.6.2工艺流程弹线 安装主骨吊杆

32、安装主骨 安装次龙骨 刷防锈漆 安装罩面板 安装石膏线3.6.3施工方法及工艺要求1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料，非上人主龙骨厚度不小于1mm，副龙骨厚度不小于0.5mm，面积不大于10m2的吊顶吊杆直径不小于6，面积大于10m2的吊顶吊杆直径不小于8；吊杆应通直，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆，平顶吊杆不得与设备吊杆共用，当吊杆长度大于1500mm时应设置反支撑。房间、电梯前室、首层大堂天花使用9.5mm耐水纸面石膏板。2、根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主骨间距应不大于1200mm，客厅、卧室等无吊顶要求的，弹出石膏线定位线。3、使用限深冲击钻沿主骨定位控制线

33、打孔，孔间距不大于1000mm，主骨端部不得大于300mm，否则应增加吊杆。（见附图）4、在主骨上预先安装好吊挂件，使吊挂件穿入相应的吊杆螺母，依据标高定位线，拉线拧紧螺母。5、在主骨安装、调平后，安装间距为400mm的副骨。（见附图）6、检修口、风口和吊灯等处需加设副骨。（见附图） 7、副骨的端头与墙体连接牢固；边龙骨为木龙骨时，应做六面防腐处理。8、在封板之前，须检查排烟孔直径是否控制在150-160mm之间，且进行止回阀、排烟管等连接是否牢固，灯头线放置位置是否正确等隐蔽验收。（见附图） 9、石膏板与龙骨连接均采用特殊防锈处理的沉头自攻螺钉，螺钉间距不大于200 mm，板间缝3-5mm。

34、10、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。11、石膏线安装时使用的快干石膏粘粉须随用随拌，粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴并辅以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无缝。3.6.4质量标准纸面石膏板吊顶工程安装的允许偏差（mm）项次项目允许偏差项目（mm）检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查3.7地面砖、石材铺贴3.7.1施工条件1、房间地面无大小头，地面无落地灰和建筑垃圾。2、结构1米线定位正确。3、给排水管道预埋及给水

35、管试压合格，且带压施工。4、精装与主体工作面已移交完成。3.7.2工艺流程清扫整理基层地面 定标高、弹线 选料安装标准块 摊铺水泥砂浆铺贴石材灌缝清洁养护抛光上蜡3.7.3施工方法及工艺要求1、基层处理：将地面浮尘、落地灰和油污清理干净后，用水浇湿地面，撒干水泥制成水灰比为1:0.5的素水泥浆，用扫帚扫匀。（见附图）2、注意地面铺贴前，试压水管必须检查是否漏水和水管是否高出铺装面，且带压施工直至完毕。3、根据设计图纸弹出地面铺贴基准线和地花铺贴定位线。4、地花波打线宽度不一致时，宽边通长直铺，接缝密拼。5、根据弹线所定地面标高，制作标高控制灰饼，并拉线确定地砖铺贴基准。6、使用1:3干硬性水泥

36、砂浆（以手握成团，不泌水为准）作为铺装结合层。7、选用同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲等质量缺陷的地面砖进行使用。8、使用干硬性水泥砂浆预铺几块地砖，标高、平整度、方正度、基准线均满足成品要求。9、取其一块地砖清理砖背面的污物，用厚度为10-15mm的素水泥浆抹平，然后翻转平铺到预铺位置，用橡皮锤敲击密实，与周边预铺地砖标高一致、接缝高差不大于0.2mm。10、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控为0.8mm。（见附图） 11、地面砖的切割应采用玻璃刀在砖正面用力划过一刀，然后用力震裂。（方法同玻璃切割方法一致）12、波打线需与地砖同时铺贴，严禁地砖铺完后补铺。

37、（见附图）13、地砖铺贴时，严禁上人踩踏，边铺贴边用柔软材料清理砖面。14、地砖铺完后，立即洒水养护、48h内禁止上人作业。15、地砖铺完验收合格后，可用纤维板或彩条布进行成品保护。（见附图）16、卫生间、阳台等有防水要求的地面，在地面砖铺贴前应进行24小时蓄水试验。17、地漏处地砖铺贴要按设计图纸降低3mm，45°斜角拼接。18、阳台地砖铺贴时，砖缝严控为3 mm，且用白水泥浆勾缝，缝深3mm。19、门槛石、卫生间、首层大堂等地面石材铺贴前须进行六面防水处理。20、石材铺贴前，应检查是否有裂缝，断裂的石材严禁使用。21、厨房、卫生间、客厅阳台等有防水要求的门槛石，必须采用湿铺法且门

38、槛石两端头填充密实。22、为预防石材返碱，铺贴宜用标号32.5级以上的白水泥。3.7.4质量标准地面砖、石材铺贴允许偏差见下表序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直2拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差砖0.2，石材0.1用1m钢板尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直1拉5m线和用钢尺检查5板块间宽度（密缝时）0.5用钢尺检查 客厅地砖与铝合金推拉门框上口标高控制到位、与阳台地面砖标高差控制到位 厨房地面与铝合金平开门底框标高控制到位3.8窗台石铺贴3.8.1施工条件1、在窗台石铺贴前，先对铝窗下框边防水进行检查，必要时，使用防水砂浆对窗边进行处理。2、浮尘、

39、油污等基层杂物清理干净，防雷接地连接完毕。3、窗台无大小头。3.8.2工艺流程清扫整理基层弹线 选料预铺摊铺水泥砂浆铺贴窗台石清洁养护抛光上蜡3.8.3施工方法及工艺要求1、对窗台石进行六面防水处理，然后进行预铺，同一套间的窗台石颜色、纹理一致。2、使用1:3干硬性水泥砂浆作铺装结合层。3、将预铺的1:3干硬性水泥砂浆浇水湿润成湿水泥砂浆，然后散一层2-3mm厚干水泥，将窗台石小心铺放一边，再轻放另一边，最后用橡皮锤轻敲平整密实。4、“L”型窗台石对接时，两块石材应采用对角拼接。（见附图）对角拼接5、两块对接的石材密拼，拼缝需小于0.5mm，拼缝内用同一种颜色的AB胶填塞密实，AB胶未完全硬化

40、前用刀片收刮平整。6、两块拼接石材色泽、纹理必须一致，接缝无高差，严禁接口处打磨处理。（见附图）7、石材与铝合金框交接处，台面低于铝合金压条上口5-8 mm，且缝隙小于5mm，并用5-8mm宽墨绿色中性耐候性密封胶密封。8、窗台石转角应突出墙面20mm，宽出窗洞30mm。（见附图） 9、用石膏板、彩条布等材料进行成品保护。（见附图）3.8.4质量标准窗台板安装的允许偏差和检验方法项次项    目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度1用1m水平尺和塞尺检查2上口、下口直线度1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3两端距窗洞口长度差2用钢直尺检查4两端出墙厚度差3用

41、钢直尺检查5接缝高低差0.1用1m钢板尺和楔形塞尺检查3.9天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆3.9.1施工条件1、天花封板完成。（见附图） 2、天花、墙面基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。（见附图） 基层无空鼓、开裂、起灰等垂直度、平整度不大于3mm3、墙面基层验收合格，无空鼓、开裂等质量缺陷。3.9.2工艺流程基层处理 补缝（天花用：快粘粉加玻璃纤维） 贴绷带刷ICI抗碱底漆 批腻子 打磨 底涂 中涂 面喷涂乳胶漆3.9.3施工方法及工艺要求1、使用快粘粉加玻璃纤维制成腻子对天花板接缝和自攻螺钉钉头等填补补平。（见附图）2、待接缝处腻子干燥后，贴防裂绷带，刷ICI抗碱底漆

42、，待干后，再进行批腻子。3、使用合同约定品牌的成品腻子，根据基层平整度刮腻子2-3遍，使用2m的靠尺对其平整度、垂直度、阴阳角进行控制。4、第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。第二遍用胶皮刮板纵向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得将腻子磨穿。墙体阳角处应用砂纸打磨成半径为3 mm的小圆弧。5、腻子干燥后用400M细砂纸打磨平整，灯光检测无凹凸不平。（见附图） 6、刷底漆：先将天花清扫干净，用鸡毛帚将天花粉尘帚掉，乳胶漆可用辊涂或刷涂两种方式，乳胶漆使用前应搅拌均匀，按使用说明适当加水稀释，防止头遍漆刷不开，干燥后

43、复补腻子，用砂纸打磨平整。（见附图）7、涂饰底漆的天花、墙面使用600M细砂纸将涂膜中小疙瘩和排笔毛打磨掉，有凹陷的地方用腻子补平，干后打磨平整。8、同第一遍一样，用滚涂或刷涂的方式进行第二遍涂饰。9、对于墙面待涂料干燥后，再用800M细砂纸打磨、平整，无任何缺陷后，再喷涂第三遍乳胶漆，使涂膜手感平滑。10、在天花第二遍和墙面第三遍涂料未干时严禁清理卫生，以免污染涂层。3.9.4质量标准腻子基层验收标准项次项    目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查涂饰质量和检验方法项次项&

44、#160;   目允许偏差（mm）检验方法1腻子层表面均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 涂饰层外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等质量缺陷3.10橱柜、卫浴安装3.10.1施工条件 1、墙地面管线施工完成且验收合格；插座底盒位置准确。2、厨房、卫生间墙地砖铺贴完成且验收合格。3、厨房、卫生间吊顶施工完成且验收合格。4、厨房吊柜安装需在墙面砖铺贴完成后间歇不小于14天后进行。5、橱柜、卫浴安装前需核实水电暗埋管线位置，避免损坏。3.10.2工艺流

45、程场地验收柜体组装柜体固定并调平门板、收口板安装橱柜五金配件、拉篮、踢脚板等安装台面安装台面打磨、抛光卫生清理细部收口处理3.10.3施工方法及工艺要求1、将从工厂订制的厨房柜体组装成单体，根据设计图纸放置到位，相邻柜体用螺钉隐蔽连接。2、柜体开孔时必须使用开孔器，严禁随意开孔，严禁柜内空间封闭不严密。（见附图）3、台面人造石必须在工厂加工订制完成，对需在现场对接的“L”型台面，须在人造石底部补强，以避免接口断裂。4、台下盆安装须四周用结构胶胶结加固。5、柜底踢脚板卡接在柜角上。6、吊柜安装前，需准确定位，用冲击钻打孔，用膨胀胶粒与螺钉紧固柜体挂件，再将吊柜挂在挂件上锁紧。（见附图）7、所有柜

46、体柜门安装必须满足立面美观，缝隙均匀，且缝隙不超过3mm。8、台面板与柜体用中性玻璃胶隐蔽连接，台面板与墙体使用中性白色玻璃胶均匀打胶连接，胶缝宽度为5-8mm。（见附图） 9、卫生间洗脸盆柜体及台面石安装与橱柜相同，台面石与墙面等交界面使用中性深色玻璃胶均匀打胶连接。10、拉篮、抽屉、承板等配件必须按照设计要求安装；拉篮、抽屉等五金应推拉自如，无阻滞；合页、拉手等配件安装必须符合要求，不能出现漏上螺丝、螺丝未上紧等情况。11、抽烟烟机插座必须放置在易洁板中间，且烟机装饰板必须完全掩盖烟机插座。12、收口板对缝严密，与吊顶及墙面缝隙不大于3mm。13、有柜体使用的组合连接件、柜体通气孔等位置应

47、安装装饰胶盖。14橱柜、卫浴安装完成，必须做有效成品保护。（见附图） 柜体安装后成品保护3.10.4质量标准橱柜、安装的允许偏差和检验方法项次项    目允许偏差（mm）检验方法1外型尺寸3用钢尺检查2立面垂直度2用1m垂直检测尺检查3门与框架的平等度2用钢尺检查4台面平整度2用2m靠尺与塞尺检查3.11户内门安装3.11.1施工条件1、门洞周边砌筑材料和加固点符合设计要求。（见附图）2、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体厚度误差不大于10mm。3、室内隔墙底部必须砌筑五皮实心砖。4、门槛石铺贴完成。5、天花、墙面扇灰涂饰底漆完成。3.11.2工艺流程尺

48、寸复合弹线固定门框填充发泡剂固定门套线门扇安装五金安装成品保护细部处理3.11.3施工方法及工艺要求1、户内门框安装，门框两边每隔600mm安装固定角码，待门套位置预固定后，用射钉与两边墙体连接。厨房门框安装时，门头吊轨安装吊门较重，需用膨胀螺丝固定。2、门框安装定位时，需注意门侧框中心线必须与墙体中线重合。3、门框与墙体间缝隙使用发泡胶填充，多余的发泡胶必须在未干固前刮掉。（见附图） 4、在门套线安装前，先在门套线基座的榫头位置涂刷白乳胶，用力压入门套框边榫槽内，再在阴角隐蔽处用纹钉固定，基座不可悬空。5、依据户内门基座与门套框高度，准确切割门套线45°角，对接时应严密无缝。（见附

49、图）6、门套线45°斜角拼接时，接口处涂刷白乳胶胶接。7、门套线与墙体间隙小于5mm，套线与墙体缝隙用与门套线或墙体相近颜色的中性玻璃胶密封，打胶应均匀顺畅。（见附图）8、门扇安装应在门框安装完成后不少于1天后进行。9、合页位置：每扇门需用3片合页，上面合页上口距门头为240mm，中间合页下口距门头840mm，下面合页下口距门底为280mm。（见附图） 10、门扇安装后，卧室门距地面5-8mm，平开厨房门、卫生间门距地面10-12mm，其余3边与门框间距均匀且不大于4mm。（见附图）11、户内门吸统一安装在墙面上，门吸中心距门板边缘50mm,高度为所在房间地面完成面以上150mm。1

50、2、户内门从材料进场到安装完成对门板、门框、五金均需进行有效成品保护，防止磕碰、刮伤等情况发生。（见附图） 材料进场成品保护 3.11.4质量标准户内木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门槽口对角线长度差2用钢尺检查2门框的正、侧面垂直度2用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差0.2用钢直尺和塞尺检查4门扇与上框间留缝2-3用塞尺检查5门扇与侧框间留缝合页侧2-3门锁侧3-46门套线接缝高低差0.27无下框时门扇与地面间留缝房门58用塞尺检查厨房、卫生间门1012 门扇与上框间留缝2-3mm；合页侧门扇与侧框间留缝2-3mm；门锁侧门扇与侧框间留缝3-4mm厨房推拉门安装牢固，顶套与墙体有效固定，防止门板下沉3.11木地板安装3.11.1施工条件1、室内木地板基层施工完毕。2、基层地面应平整、坚实、干燥，；严禁基层空鼓、起皮、脱落、开裂；平整度不大于4mm。（见附图）基层必须平整、坚实、干燥，平整度为不大于4 3、木地板安装前需清扫干净地面灰尘。3.11.2工艺流程检验实木复合地板质量 检查基层平整度、含水率 铺装防潮薄膜 铺珍珠棉铺木地板 安装地脚线3.11.3施工方法及工艺要求1、地面平整度、含水率达到要求后，在地面铺设0.16 mm厚防潮膜，2块搭接宽度为200mm，且沿墙体四周上