高科技园区的开发模式分析

1、高科技园区的开发模式分析上一篇/ 下一篇2009-10-16 14:26:05查看( 494 / 评论( 0 / 评分( 0 / 0 一、开发模式的类型根据前面对园区开发业商业模型的分析,高科技园区因开发主体的不同大致分为“政府主导”、“公司化运作”两种模式。(1政府主导开发模式政府独资开发模式即是政府作为土地开发的主体,并承担最终损益。基本的过程是,当地政府出资建园区(地产,建相关服务及生活配套设施(房产,组建管委会对园区进行管理,招产业投资者入住。该模式的优点是有利于政府的招商,集责权利为一体,土地让利和损益由政府承担,而政府可通过财税来平衡;其缺点也很明显:一、政府的融资风险很大,容易对

2、整个园区的发展产生较大的负面影响;二、局部和整体利益矛盾突出,经常是基地建成了占用了大量资金,却没有孵化资金,没有发展后劲;三、由于此种模式的市场化程度很低,以行政方式进行运作致使效益不高而达不到资源优化配置的效果。(2公司化运作开发模式此种开发模式下,园区开发主体为公司(政府也可以土地和少许资金入股,以市场化的运作方式进行开发,政府提供相应的政策支持,相应的,政府也可从园区建设、园区服务方面获取一定的利益。此种开发模式的优点是有利于企业的市场化运作,有效地解决了开发的融资问题;其缺点是政府在开发过程中有可能会影响企业的决策活动,延缓园区开发效率,需要开发企业与政府进行很好的沟通。此种模式由于

3、市场化程度较高,已成为目前高科技园区开发的主流模式。二、公司化运作开发的投融资模式园区的建设、运营(特别是科技创业园的建设、运营及园内的高新技术孵化、产业化过程等都需要巨额投资,单是政府,或企业都很难支撑庞大的费用支出,能否成功融资成为园区开发成败的关键环节之一。(1实业投资资本运营模式实业资本运营模式是较为常见的高科技园区投融资模式。开发公司可吸引众多实业投资者对园区本身、以及园内高科技企业进行投资或提供相关配套服务。投资者获取利益的渠道主要包括房产开发收入、房租收入、配套服务收入以及产业投资收入等,浦东软件园即是采取此种投融资模式。(2风险投资资本运营模式此种模式在我国市场经济不断发展、资

4、本市场逐步健全的基础上衍生出来的一种资本运营新模式。具体来讲就是:政府以政策、土地和少量资金引导,吸纳多元化的社会资本、技术和人才,以风险投资的运作理念、游戏规则进入科技创业园的建设和运营市场;科技创业园运营的主要资金来自风险投资,投资者将建好的房产(包括办公楼、孵化器、公寓等投资给高科技企业,使得这些企业的无形资产变成固定资产,通过抵押贷款以获得企业运作资本。这种模式的优势在于:一方面,风险资本掌控园区的运营有利于项目的孵化和高效市场化运作;另一方面,科技园在这种风险投资参与的方式下,本身已成为一个风险投资项目,风险投资者可以对园区进行整体品牌运作,吸引更多的资金进入,再通过资本运作方式,将

5、创业园的整体股权在一定时期内公开上市增值变现,实现创业园的预期盈利和资产增值,收回投资,并实现科技园区的良性循环发展。高科技园区的运营服务模式分析上一篇/ 下一篇2009-10-16 14:25:44查看( 364 / 评论( 0 / 评分( 0 / 0 作为“二次创业”的高新技术园区,按照早期的“工业园模式”运营已远远不能适应市场的需求,园区所提供的也不仅仅是物业服务,更重要的是,应(要为入园企业提供一整套包括“投融资、信息、人才、后勤保障”在内的增值服务体系。1、创新孵化新模式高新技术园的孵化功能在很大程度上决定了入园企业的成长潜力,创新成为高科技园区的生命之源,创新孵化模式的核心在于通过

6、不断增强创新园区的孵化功能,加强园区与企业的密切联系,及时掌握企业发展动态,形成与企业之间的良性互动,提升入园企业的孵化毕业率。【案例:丰台园科创中心的“5+2”孵化新模式】为了给企业提供一个更好的创新、创业环境,推动孵化服务与企业发展需求的有效对接,使孵化功能得到进一步提升,丰台园科创中心通过在实践中不断摸索、总结,推出“5+2”孵化新模式。“5+2”孵化新模式,即以创业培训、中介服务、实验室共享、投融资、信息网络这五大服务体系为核心的孵化内容,通过“分级分类孵化”、“巡诊式服务”这两大服务方式加以贯彻实施。2、专业的投融资服务平台主要指建立风险投资及信贷担保体系,设立园区的贷款担保机构,解

7、决科技型中小企业融资难的问题;组织和引导企业进行技术产权交易,帮助企业进行资本运作,进而推动股权融资机制的建立等等。【案例:中关村科技园“五大融资平台”】2004年,中关村科技园区在投融资体系上构建五大平台:投融资指导工作平台、上市融资平台、产权和股权交易平台、私募资本市场平台和中短期借贷市场平台,加强园区企业与各类投融资机构的合作,搭建双方之间的交流平台和投融资政策信息传递平台,发掘中关村园区的投资价值,促进各类投融资机构到园区投资。同时,在中关村企业信用咨询委员会的基础上,成立了中关村投融资服务中心。服务中心将采取中介费政府采购的形式,实现对园区企业的支持;通过为投资人和企业搭建信息平台和

8、信用平台,实现投资者和企业之间的信息交流。3、全面的人才服务平台高新技术企业最大的资产是人才,高新技术园区人才服务体系的建立,能为园区的发展、为园内高新技术企业的发展奠定良好基础。例如:西安高新区人才服务中心为了方便园内企业的人才需求,建立了专业人才库,不仅节省了企业的经营成本和时间,还可以及时选择到企业所需人才,使人才进入企业可以很快开展实质性的工作。另外,人才中心在一些项目的招商前期就主动进行沟通,了解企业人才需要,对相应的人才进行搜寻,有针对性地进行选取,为企业提供实实在在在的服务。4、完善的后勤服务平台除了孵化功能和融资平台,园区经营者还应为企业建立完善的后勤服务平台。包括由通信、网络、咨询、策划等组成的信息服务业,由会计、审计、资产评估、法律服务等组成的中介服务业,由教育、培训、会议、展览、国际商务、现代物流等组成的服务于科技企业的服