易居鸿连地产重庆袁家岗市场报告课件

1、 重庆房地产市场数据统计重庆房地产市场数据统计表表 项项 目目 时时 间间全市审批全市审批出让出让(万平万平方米方米)主城区竣主城区竣工面积工面积(万万平方米平方米)批准预批准预售售(万平万平方米方米)主城区商品房主城区商品房（住宅）销售（住宅）销售面积面积(万平方米万平方米)主城区存量主城区存量房交易量房交易量（万平方米）（万平方米）全市新开全市新开工面积工面积（万平方（万平方米）米）主城区拆主城区拆迁量（万迁量（万平方米）平方米）2002年年1季度季度148.352.04161.4599.0230.91709.4780.062002年年2季度季度240.32154.28138.11181.

2、4557.732002年年3季度季度363.5178.58129176.2876.52002年年4季度季度386.5798.82175262.190.142003年年1季度季度124173.98171.88182.7565.92098.23326.42003年年2季度季度308.88233.41200.00286.271.282003年年3季度季度1009.78218.37278.13216.770.922003年年4季度季度570.83254.13328.09316.46109.682004年年1季度季度790.48204.49244.88300.3476.27986.061902004年年

3、2季度季度1600.88278.59282.81318.3594.31合计合计5543.541846.692109.352339.65743.634793.76596.46楼盘名称楼盘名称产品规划产品规划均价均价（元（元/）主力去化面积段主力去化面积段主力去化总价段主力去化总价段自由左岸自由左岸由2栋高层建筑组成，户型以两房、三房为主，另有小部分一房3400478016万27万同创奥韵同创奥韵小区靠近奥体中心，总体定位于运动型居住区，小区内设网球训练场。以小高层和高层住宅为主，户型以两房、三房为主，另有部分一房和四房36009013032万47万骏逸骏逸新视界新视界小区定位于生态住宅，小区景提

4、倡自然，保留了地块中原有的植被。高层住宅，户型以两房和三房为主，另有部分一房及商业3200389012万29万万友康年万友康年国际公寓国际公寓由3栋高层建筑组成，有小区景观，并可分享万友康年酒店的配套设施。户型以一房和两房为主，另有部分三房，其中两房最多3680388014万29万一城一城幸福时光幸福时光单体楼，以一房和两房为主，另有部分三房2800397811万22万骄阳天际骄阳天际单体楼，所有产品均设计为空高5.2米的夹层，以一房和两房为主，另有部分三房3500488017万28万华宇名都城华宇名都城小区均为高层建筑，内有主题景观花园，产品以三房为主，另单独设计有公寓式写字楼及商业街400

5、08012032万48万建工建工新康桥新康桥小区均为高层建筑，内有主题景观花园，产品以两房和三房为主，另有部分商业3300458015万26万新锐地带新锐地带单体楼，以三房和两房为主40007010028万40万珠江华轩珠江华轩小区均为高层建筑，内有景观花园，以三房和两房为主，另有部分商业37007512028万44万归谷城市美墅归谷城市美墅小区均为叠加别墅，低层住宅设有地下室，顶层住宅设有屋顶花园和大露台370015020055万74万盛仁汇大厦盛仁汇大厦单体楼，产品户型以两房和三房为主，另有部分商业3600658023万29万 丽水菁苑丽水菁苑泊景泊景湾湾小区拥有江景优势，由多层及高层建筑

6、组成，小区内地势落差较大，有多重景观设计，产品户型以三房和两房为主。目前该案销售已接近尾声，产品户型偏大34009512532万42万渝州新都渝州新都（未开盘）（未开盘）一期销售产品均为三房的大户型3300（预计）10312934万42万晋愉晋愉绿韵康城绿韵康城（未开盘）（未开盘）由14栋高层和16栋小高层组成，一期产品以三房和两房为主，另有部分一房28008812025万34万社会环境消费观念逐渐变化，住房消费，信息消费，汽车消费已成为市场热点区域 竞争更加剧烈，区域间的屏障正在被打破汽车价格下降，家庭轿车成为消费时尚市场环境供需两旺，供应规模放大，销售量稳步增长投资力度大，市场供应规模放大，空置量继续加大房价持续稳定增长，短时间内实际涨幅不大土地和建安成本增加，建筑品质日益提升。使房价上升，但实际市场支撑价格上涨空间有限。产业进入环境土地交易日渐公开 公平化，企业土地储备能力的重要性突出房地产开发门槛提高开发创新新意识较强，注重企业形象 品牌建设 产品研发竞争主体多元化，大批外地企业进军重庆地产市场现有企业竞争金科.绿韵康城工程浩大，前期投资大，目前交通不畅金科品牌正走向成熟，走中高端策略，公关能力强华宇开发能力强，区位好（华宇.渝州新都和华宇名都城）区位处于渝中区，是目前渝中待开发的最大楼盘。地段优越，形象好 品牌冲击力