设立公司培训

1、项目办培训项目办培训如何办企业如何办企业 2012014 4. .3 3 项目落地流程项目落地流程与各地政府初步接触与各地政府初步接触有意向有意向市场调研市场调研根据调研结果决定是否进根据调研结果决定是否进入该城市入该城市项目选址项目选址与当地政府谈判（购地价格、税收优惠及奖励、与当地政府谈判（购地价格、税收优惠及奖励、公建配套等）公建配套等）与政府签订投资协议与政府签订投资协议选定投资合作者（确定股权比例，选定投资合作者（确定股权比例，其中我司以品牌占有其中我司以品牌占有20%20%股权）股权）签股东合作协议，要求合作方打入保证签股东合作协议，要求合作方打入保证金金在当地注册成立公司在当地注

2、册成立公司( (前期先确定建筑、财务、行政、招商人员）前期先确定建筑、财务、行政、招商人员）项目公司通过招拍挂取得土地项目公司通过招拍挂取得土地先商业策划，后规划设计（以策划定先商业策划，后规划设计（以策划定设计）设计）先建售楼部（可在中心区域先租临时售楼部）先建售楼部（可在中心区域先租临时售楼部）宣传、推广项宣传、推广项目目同时开工建设（此阶段可以协调差额返还奖励，银行贷款）同时开工建设（此阶段可以协调差额返还奖励，银行贷款）项目项目认筹认筹与银行商讨抵押贷款与银行商讨抵押贷款同时办理预售证等同时办理预售证等正式开售（招商）正式开售（招商）竣工验收竣工验收交楼或要求商户入场装修交楼或要求商户

3、入场装修开业开业转入运营管理阶段转入运营管理阶段办项目公司办项目公司企业的形式1、个人独资企业，只有1个出资者。2、合伙企业，2个以上出资者。3、有限责任公司，250个出资者。4、股份有限公司，50个以上出资者。5、上市公司，理论上有多少股份，就有多少的股东。第1、2个形式，对企业债务承担无限责任，企业不是缴纳企业所有税的主体。第3、4、5个形式，对企业债务承担有限责任，企业是缴纳企业所有税的主体。办项目公司办项目公司新的商事改革：可以1元注册，及零首付。工商登记注册与经营项目审批相分离。住所登记与经营场所申报制度，允许一址多照、一照多址。取消企业年度检验和个体户验照制度，实行年度报告制度。办

4、项目公司办项目公司注册公司的步骤：1.核名：填写“企业（字号）名称预先核准申请表”，将准备取的公司名称，由工商局上网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2.选择办公场所：自有用房或租房要签订租房合同（提供房产证的复印件）。到出租管理中心备案（盖章）。3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了，也可根据企业实际情况制定。章程的最后由所有股东签名。4.去银行开立公司验资户：到银行带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格（会计师事务所出具），到银行去开立公

5、司验资帐户。从各个股东按自己出资额向公司帐户中转入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。5.办理验资报告：拿着股东缴款单、询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。办项目公司办项目公司注册公司的步骤：6.注册公司：到工商局领取公司设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。7.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。以后的业务办理，均需要用到公章或财务章。8.办理企业组织机构代码证：凭营

6、业执照到技术监督局办理组织机构代码证。9.去银行开基本户：去银行开立基本帐号。带上营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器。然后将验资户的钱转入基本户。10.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税和地税）。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。办项目公司办项目公司注册公司的步骤：11.到税局申请领购发票： 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。（主要的税种：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易

7、，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，就会征所得税。）12.公司可以正常运作了。办项目公司办项目公司公司章程要明确事项：1、公司名称、组成股东；2、注册资本、股权比例、出资方式。分红及承担债务比例；3、股权转让的约定；4、管理机构：股东会是最高决策机构，董事会是执行机构，投票权的处置。人员安排：主要明确董事长、法定代表人、总经理、财务总监是哪方股东派出。5、其他约定：经营范围、地点、经营宗旨、强制退股、股权增发、财务制度、清算制度等劳动合同劳动合同双方需要约定的其他事项双方需要约定的其他事项1 1本合同未具体列明的事项，按甲方制定的本合同

8、未具体列明的事项，按甲方制定的劳动规章制度劳动规章制度、岗位说明书岗位说明书、绩效考核方案绩效考核方案、员工手册员工手册及其他发布的制度为准。乙方已认真阅读以上制度并完及其他发布的制度为准。乙方已认真阅读以上制度并完全明白理解无误，同意遵守以上制度。全明白理解无误，同意遵守以上制度。 2 2乙方所有加班行为均须得到甲方人力资源负责人员在乙方所有加班行为均须得到甲方人力资源负责人员在加班审批表加班审批表上批准和确认，上批准和确认，否则甲方有权拒付加班报酬。否则甲方有权拒付加班报酬。 3 3乙方保证提供的学历证明、资格证明、工作经历等资料真实无误，如有虚假，甲方乙方保证提供的学历证明、资格证明、工

9、作经历等资料真实无误，如有虚假，甲方可解除劳动合同，并不予经济补偿。可解除劳动合同，并不予经济补偿。 4 4入职申请表入职申请表、入职声明书入职声明书作为本合同附件，同时使用。作为本合同附件，同时使用。 5 5乙方保证已与前单位解除或终止劳动合同，否则视为欺诈，承担相关的责任。未与乙方保证已与前单位解除或终止劳动合同，否则视为欺诈，承担相关的责任。未与甲方办理完成离职手续，也不能到其他单位入职。甲方办理完成离职手续，也不能到其他单位入职。 6 6双方同意：涉及培训、保密事项的，双方另行签署双方同意：涉及培训、保密事项的，双方另行签署服务协议服务协议、保密协议保密协议，如有违反按规定支付违约金。

10、如有违反按规定支付违约金。 7 7乙方在甲方试用期内，如认为甲方的相关制度、工资、加班制度及加班工资等是违乙方在甲方试用期内，如认为甲方的相关制度、工资、加班制度及加班工资等是违反国家规定或劳动合同法、劳动法及相关法规的，必须在一个月内以书面形式提出，促使反国家规定或劳动合同法、劳动法及相关法规的，必须在一个月内以书面形式提出，促使甲方改正，如甲方不改正的，乙方必须终止合同。若是经过一个月乙方不以书面形式提出，甲方改正，如甲方不改正的，乙方必须终止合同。若是经过一个月乙方不以书面形式提出，视为乙方认可甲方以上提到各项条款，乙方不能在离职以后以此作为条件对甲方提出任何视为乙方认可甲方以上提到各项

11、条款，乙方不能在离职以后以此作为条件对甲方提出任何经济或其他要求。经济或其他要求。 8.8.甲方有关书面文件、通知无法直接送达给乙方时，乙方确认劳动合同中所填写的家庭甲方有关书面文件、通知无法直接送达给乙方时，乙方确认劳动合同中所填写的家庭住址为邮寄送达地址。住址为邮寄送达地址。 备注：备注：房地产开发到建设要缴纳的116个费用一、房地产立项阶段： 1 编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段： 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费 10 地下管网、市政路网图费 11 用地放(定)线费 三、

12、房地产房屋拆迁阶段： 12 房屋拆迁管理费 13 房屋拆迁补偿安置费 14 房屋拆迁费 四、房地产勘察设计阶段： 15 工程监理费 16 工程地质勘察费 17 建筑工程设计费 18 二次精装修设计费 19 室外园林绿化设计费 20 铝合金门窗幕墙设计费 21 专业钢结构工程设计费 22 设计合同监证费 23 设计合同印花税 24 设计营业税 25 设计合同审核费 26 勘察合同审核费 27 设计方案评审费 五、房地产项目报验阶段： 28 工程报建手续费 29 市政公用设施配套费 30 建筑工程质量监督费 31 建筑工程安全监督费 32 人防方案审核费 33 人防工程异地建设费 34 施工临时用

13、电占用费 35 永久供电设施安装费 36 供水管径基本费 37 供水管道施工安装费 38 消防方案审核费 39 消防验收检测费 40 编制环保评估报告书费 41 环保方案评估审核费 42 环保检测费 43 园林绿化方案评审费 44 园林竣工现场检测费 45 气象防雷方案审核费 47 技术质量监督方案审核费 48 竣工技术质量检测费 49 节水方案审核费 50 安全监控方案审核费 51 工程竣工安全监控检测费 52 施工图纸审核费 53 民工工资保证金 54 工程建设保证金费 55 建筑工程定位放线费 56 主体竣工现场环境检测费 六、招投标阶段：57 工程招标或登记费 58 工程招标公告费 5

14、9 工程招标有形场地租用费 60 工程招标专家评标费 61 工程招标代理费 62 工程预算编制费 七、房地产施工阶段： 63 建筑工程施工费 64 工程保险金 65 施工合同印花税 66 施工营业税 67 施工污水排放费 68 建筑施工作业时间许可证费 69 建筑噪音超标费 70 建筑碴土处置费 71 施工占道费 72 占道挖掘费 73 燃气设施安装费 74 燃气设计、开户费 75 电话和网络设施费 76 电视信号开户费 77 门窗幕墙检测检验费 78 非常规材料检测费 80 生活用水检测费 81 水池消毒清洗费 82 工程结算审核费 83 生活垃圾清运费 八、房地产竣工销售阶段： 84 房屋建筑面积测量费 85 房屋评估费用 86 房地产销售经纪费 87 房屋买卖契税 88 房屋交易手续费 89 房屋所有权登记费 90 房产档案保管费 91 房屋变更登记费 92 提供利用房地产档案收费 93 出具房地产等项证明收费 94 房地产抵押登记管理费 95 抵押贷款合同公证费 96 房地产抵押贷款评估费 97 抵押贷款手续费 98 抵押财产保险费 99 房屋拍卖费用 100 房屋维修基金 101 项目前期的物业管理费 九、房地产企业相关费用： 102 开发企业