道路红线 绿线 蓝线 紫线 黑线

1、道路红线 道路红线一般是指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。 如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。民用建筑设计通则（JGJ3787）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物：1在人行道地面上空：（1）2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于04米；（2）250米以上允许突出活动遮阳，

2、突出宽度不应大于人行道宽度减1米，并不应大于3米；（3）350米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；（4）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3米。2在无人行道的道路上空：（1）250米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于04米；（2）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。 道路规划红线:一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线。道路红线 绿线 建筑红线 之间的关系悬赏分：30 - 解决时间：2010-3-5 14:22 请解释一下：1.绿线是从道路红线开始退的么？是向哪个方向退？2.建筑红线是不是一定在绿线之后？3.一

3、般道路红线和建筑红线的退让距离是多少？ 提问者： fantasy317 - 五级最佳答案首先明确几个概念：道路红线，是规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。见民用建筑设计通则 GB 503522005条城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。见中华人民共和国建设部令 第112号城市绿线管理办法第二条用地红线（建筑），是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。见民用建筑设计通则 GB 503522005条建筑控制线，是有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。见民用建筑设计通则 GB 503522005条1.绿线、红线虽然分属不同的用地，但都用于表示用地的界限。

4、既然是界限，就不会出现交叉的现象。同时，各种用地之间存在相邻的可能，而用地相邻则界限重合。例如城市道路两侧有城市专用绿地，则道路红线与绿线重合。这种情况下，绿线范围内都是绿地，而由于绿线与道路红线重合，也就是从红线后退就是绿地，而不存在“绿线从红线开始退”。2.建筑用地如果与道路用地紧邻，则建筑用地红线与道路红线重合；如建筑用地如果与道路用地之间有城市绿地，则建筑红线与绿线重合。所以，建筑红线不一定在绿线之后。3.前面说了，建筑用地红线有可能与道路红线重合。而在建筑用地红线内有时会划定建筑控制线，在建筑设计时，建筑不仅不得超出红线，而且不得超出建筑控制线。而后退红线的距离，由城市规划部门控制，

5、在“用地规划设计条件”中予以明确。 建筑红线：是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。建筑红线就是最大建筑范围. 投资方在取得某块地皮的开发权时,有关领导部门会给出建筑红线,意思就是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。红线指经过规划建设单位批准的建设用地红

6、线、规划道路红线和建筑红线。绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。蓝线：也称水系规划控制线，指城市水面的管理，城市建设中不得任意侵占水面，包括填湖、占用河道等。紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。城市黑线：指划定给排水、电力、电信、燃气施工的市政管网；黑线管治是对上述市政管网的管理，做到规划有序建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法：（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积

7、率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积来源：() - 建筑的一些常见经济技术指标_半世冰霜_新浪博客 （3）

8、绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括

9、建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑