投标方案设计说明编辑版

1、XXXX方案设计说明第一章总则1. 1设计依据及基础资料 1、XXXX设计方案招标文件。2 , XXXX市规划管理局有关XXXX®划设计条件。3、湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX计任务书。4湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX1地红线图。5、国家现行建筑设计规程' 规范。3 .2基地概况XXXX商住综合楼（1#栋2#栋）地处II类地区，南临展览馆路（46米）， 西临二环线（64米），规划总用地12814平方米（约19.2亩），其中规划净用 地为9879平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地商业价值 车父局 °第二章 总平面设计2.1总体布局

2、XXXX是集商业、办公' 住家为一体的综合楼。在方案设计时主要考虑建 设方的要求，整个项目由2栋仃层的主楼和3层商业裙楼组成，同时该方案设计 有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要求。考虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并与周边道 路顺畅衔接，南天家园1 #2#栋主楼均平形于展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、北面建筑物的退让距离,建筑物尽量靠南布置,在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场，给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入住环境。2. 2交通流线由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处理 好

3、商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用要 求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织好交通流线，互不干扰。XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2#主楼之 间空闲地带留有中心绿化花园，以提高整个商住楼的环境质量，同时设计又很好的 组织了车流及人流的聚散布置问题。XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置在西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处，并设有一个约900平方米的入口广场。在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带有地面停 车，数量为66辆；地下停车库，共有177个车位，另在商

4、住楼 前布置了出租车 位12个，以方便临时停车。2.3绿地配置根据XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%,故将车道及广场、 建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状 绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以 创造一个怡人的自然环境。第三章建筑设计3.1各层平面功能设计XXXXW#栋由17层的主楼和3层的沿街裙楼组成。主楼各层平面功能布置如下：地下一层为停车库及设备用房,兼战时人防，布置水泵房、地下水池、配电房等，共停放车辆177辆；一层为商业门面，二、三层为办公用房，四层以上为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿化,二层以上为住宅，屋顶

5、设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的高度，也增强了 大楼的整体气势。32建筑层高3.2.1 地下室层高：3.9米。3.2.2 主楼层高：一层4.2米，二、三层3.2米，四层十七层2.8米,1#栋二层 以上层高为2.8米。3.3立面造型设计因为大楼地处XXX市城区主干道地段，位置较重要,同时它又作为一个商住综合楼，性质特殊，如何处理好建筑的立面造型是我们这次建筑方案设计的关键所在。在建筑的形体构思与立面处理中,充分注意其各部分体量和立面的比例推敲，注意主楼与裙房在空间构图上的均衡。注意立面虚实面的配比关系以及材料质感和色调的对比关系,注意建筑的细部处理，对于主楼分体式空调对立面的影响作了较好的处

6、理。主楼造型突显现代风格，立面造型简洁明快，西南向以大玻璃窗过 渡，以打破单纯矩形板式建筑的单调感,形成富有变化，错落有致的组合形体，屋顶的条形构架以及商业入口雨蓬造型相互呼应,使之成为一个整体。主楼采用浅色调的金属铝合金外窗框和蓝灰色的镀膜玻璃为主,整个建筑物显得形象鲜明，富有时代感、现代感。3.4主要技术经济指标a.总用地面积12814平方米其中净用地面积9879平方米b.地上总建筑面积34593.01平方米其中住宅面积27836.6平方米商业及办公面积6074.24平方米其它（架空、物管）680.17平方米 地下总建筑面积 6927.03平方米d.建筑占地面积2302.5平方米e. 建筑

7、密度f. 容积率g-绿地率h. 户数i. 停车其中地面停车地下室停车23.3%3.531.0%234户25578177第四章结构设计4.1 设计依据4.1.1 工程设计米用的规程规范；建筑结构荷载规范 GB50009-2001;钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002 ;混凝土结构设计规范GB50010-2002;建筑抗震设计规范GB50011-2001;建筑地基基础规范GB50007-2002;建筑桩基技术规范JGJ94-94 o4.1.2 本工程位于XXXX市市区，依据建筑结构荷载规范GB50009-2001,其基本风压为0.35KN/m2,基本雪压为0.4 KN/m2,根

8、据中国地震烈度区划图，XXXX市地震基本烈度为6度。3. 2设计主要参数3.1.1 该建筑为商住综合楼，共十七层，总高度为49.9米。建筑结构安全等级为 二级，本工程抗震设防烈度按6度设防，结构抗震等级按规 范确定。3.1.2 活荷载取值按建筑结构荷载规范GB50009-2001。3.1.3 上部结构选型该建筑物主楼地上十七层，为满足适用安全、经济、施工方便，选用的抗震结构体系应具有必要的强度良好的变形能力和耗能能力,合理的地震传递途径，因此，本结构拟采用全现浇框架剪力墙结构。为减轻建筑物总体重量，减少各构件截面尺寸，建筑物除外墙采用 实体隔热材料墙体外，内墙采用轻质砌体。3.1.4 基础选型

9、因本工程尚无地质勘探资料，根据现场踏勘及类比附近同类场地 情况，因 此，初步考虑主楼采用桩基，桩基以大孔径钻孔灌注桩（或人 工挖孔桩）为宜， 基础及地下室施工应尽量避开雨季。第五章 给排水设计5.1设计依据高层民用建筑设计防火规范；建筑给排水设计规范；建筑灭火器配置规范其它行政和行业规范规定等。5.2用水量项目用水量标准（L/S）火灾延续时间（h）用水量（m3）室外消火栓203216室内消火栓203216自动喷淋301108总 计3245.3给水给水水源是当地符合生活饮用水标准的城市自来水，第一至三层由外网压力直接供给，四层及四层以上部分由生活变频供水设备供水。在大楼地下层设消防水池和生活水池

10、各一个,泵房设生活变频供设备一套，消火栓泵和自动喷淋泵各2台。5.4 消火栓系统根据高规确定本楼为二类建筑，设置消火栓系统和自动喷水灭火系统。室内消火栓系统竖向不分区。最不利点消火栓静水压三7米水柱，由高层屋顶水箱保证。地下停车库、一层门面和二、三层办公设自动 喷水灭火系统。5.5 排水大楼排水采用雨、污水分流，主楼卫生间采用单立管排水系统，所有底层排水均单独排出。粪便污水经化粪池处理后污水排入市政排水管。5.6 雨水屋面、 道路和南面雨水由室外雨水管汇集后入城市雨水管网5.7 灭火器配置大楼各层根据其使用功能，按建筑灭火器配置规范设置干粉灭火 器若干。第六章供电设计6.1 负荷估算根据大楼不

11、同功能，按单位面积负荷估算，设备安装容量为2660KV,计算负荷为1190KW6.2 电源及变配电大楼在地下一层设置一个10/0.4KV变配所，由两个大于或等天35KV/10KV区域变电站各引1路（共两路）独立的10KV高压电源至大楼变配电所，高压开关柜，变配电所由设置两台800KVA干式变压器，低压采用单母线分段运行，大楼内的消防设备均采用双电源至投射式供 电。本大楼属二类高层建筑，大楼内消防水泵、防排烟风机、应急照明等 消防负荷及客梯、生活泵等按二级负荷配电，其余按三级负荷配电。6.4 应急照明在大楼楼梯间、电梯前室、出入口分别设层间显示、疏散指示用的6.3配电系统应急灯（带镰电池），在地

12、下车库、变配电室、消防水泵房、消防控制室、重要管理用房等处设置应急照明灯,采用双电源切换事故照明供电。6.5 低压配电干线0.38/0.22KV低压侧采用单母线分段,以放射式和混合式对全大楼供电，低压配电干线以阻燃分支电缆线为主,垂直干线在电缆井内明敷,水平干线和分支线于梁下以电缆线槽或阻燃型线管敷设。6.6 主要自动控制系统设计1'消防联动控制系统：消防水泵可由一层消防控制室发出指令，也可由各层消 火栓内启动按钮及信号阀动作启动水泵，或在消防泵现场控制水泵启停。2、污水泵由现地水位自动控制器控制，也可以手动控制。3、生活水泵由屋顶水箱液位控制器自动控制水泵的启停。4、防排烟风机采用消

13、防控制室联动控制及现场控箱上手动控制5、室外照明系统采用光电控制。6.7 主要用房照明标准' 光源种类' 照明型式1、门厅、电梯前室35-75LX,白炽灯吸顶或嵌装为主。2、商场200s300LX,办公100-20LX,荧光灯（嵌装或吸顶）3、汽车库20-75LX荧光灯。4、住宅卧室、客厅、厨房等20-50LX白炽灯吊装或吸顶。6.8 接地方式本工程按二类防雷标准设计，为防止直接雷，屋顶设置避雷带，为防止侧击雷，六层以上每隔三层沿建筑物外墙水平暗敷一圈25X5镀锌扁钢，并与金属窗焊接成电气通路，利用建筑物基础内钢筋作接地体，在变电所基础内和电缆沟内明敷闭合接地网,并垂直上引至各

14、层（沿电缆竖井），接在装置与配电设备外壳（铁）连成一体。6.9 需要说明的其它问题6.9.1 电气设计依据1）民用建筑电器设计规划JG/T16-92 ;2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95；3）建筑物防雷设计规范GB50057-94;4） XXXXXX或案设计要求及建筑、给排水等专业提供的资料。6.9.2设计范围1）大楼的供配电;2)动力设计、电力布置及控制（水泵等电力传动设备等）3）消防系统设计;4）照明设计（需要二次装修的照明）设计仅做到预留管至配电箱） 5）防雷及接地系统设计。第七章弱电设计7.1 综合布线7.1.1大楼按综合布线系统设计,总配线箱设在一层与电信部门光缆连结，

15、办公部分按开间设2s3对语言、数据、图象信息插座；住宅部分在 客厅及主卧室设置电话及有线电视插座, 据）插座。书房或次卧室设置宽带网（数7.1.2 从总配电线箱至各层分线箱，采用轻型托架在弱电竖井内敷设，所有线路 均采用超五类线。7.1.3 闭路电视应用电视功能及系统组成闭路电视运用系统由摄像、传输、显示及控制等主要部分组成，同 时接CATV有线分配网络,配备一定设备可以同时传送调频广由在电梯桥箱内,楼梯间出入口，地下车库等场所设置监视摄像机,系统采用同轴电缆传输方式。7.1.4 有线广播的功能及系统组成i扩音设备设在一层值班室,在商业用房办公、走道、地下室车库、设备用房及电梯前室设置一定数量

16、的扬声器,平时市.12:彷攵背景音乐，火警时强制转入火灾事故广播。7.2 火灾自动报警及消防联动功能及系统7.2.2 一层设有消防控制室，并装设一台总线制（智能型）火灾报警系 控制器、事故广播及火灾通讯盘（柜）O在地下车库、办公、商场、设备房及各层电梯前室、门厅、走道等场所设置火灾探测器、手动报警按钮、消防电话（插孔）、火灾事故广播等。7.2.2集中报警与楼内所有消防设备联动,当发生火警时联动开启消防泵、防排烟风机、切断非消防电源，开启事故应急照明、火灾事故广播、发出疏 散通知等，并通过专用电话向消防部门求援。第八章通风与空调设计8.1 设计范围8.1.1 地下室设地下设备用房、机械排风及机械

17、排烟系统，机械补风。84合用前室设正压送风系统，防烟楼梯间采用可开启外窗自然排烟的防烟方 式。8.1.3 电梯机房设机械排风系统。第九章消防设计9.1.1 大楼（建筑高度为49.9米）为二类高层建筑，耐火等级按一级设 计。1/4长边直接落9.1.2 大楼设有环形消防车道且有大于建筑物周边长度 地，并在此范围内有直通室外的楼梯，满足消防登高扑救的要求。9.1.3 主楼设有二封闭疏散楼梯，所有楼梯均设机械防排烟，疏散距离满足规范要求。9.1.4 主楼及裙房每层一个防火分区，每一防火分区均有两个或两个以 上安全疏散出口。9.1.5 主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全 出口。9.

18、1.6 消防灭火系统根据有关消防规范，基地消防用水量，室内、室外均按标准配置消火栓系统。主楼内在消防电梯前室设有消防栓，其它各层平面在走廊或 楼梯附近按一定的保护半径布置消火栓，并设有启泵按钮和信号指标 灯。9.1.7 灭火器消防设备灭火器采用手提式泡沫灭火器，按要求均布置在大楼中。9.1.8 大楼设火灾应急照明和疏散指示标志。第十章环境保护污染源主要来自厨房油烟废气、卫生间污水以及地下水泵房产生的噪声，通过设置排油烟井道，雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，再排入 市政排水管道，地下水泵房设备通过减震消声、降噪措施处理，可减少对周围 环境产生的影响。第十一章投资估算11.1 编制说明11.1.1 编制依据湖南省XXXXXXX有限公司XXXXXM计文件。XXX炕建筑工程概算定额(2001) oXXXXil?统一安装工程基价表(1997) oXXX炕定额与造价信息及相关费用文件类似工程技术经济指标。备注建