物业管理师物业经营管理模拟试卷1中大网校实用精品资料(00002)

1、2011年物业管理师物业经营管理模拟试卷(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。 (2)不能进入市场流通的住房是（）。(3)物业经营管理企业实施CRM的基础是（）。 (4)避免（）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。 (5)在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的（）计算。(6)甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项

2、目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。 (7)财务分析的最基本和最主要的形式是（）分析。 (8)近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（）以上的速度增长。 (9)经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是（）模式。 (10)某期房尚有l年时间才可投入使用，其建筑面积为150m<SUP>2</SUP>，与其类似的现房价格为3300元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末净收益为330元/m<

3、SUP>2</SUP>。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为（）万元。(11)投资者的投资行为(或交易)能够实现的基本条件是其所评估的物业（）。 (12)<A href="javascript:;"></A>根据组合投资管理的定义，可以看出组合投资管理包含的要素，下列不属于其要素的是（）。 (13)可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（）。 (14)经营性物业的租金水平，主要取决于（）。(15)为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。（）是指风险的承受人自己要

4、承担某项风险的部分以至全部的损失。 (16)已知某投资项目的净现金流量如下表所示。则该投资项目的财务内部收益率为（）。(17)下列行为中，（）只是附属于出租的非独立活动。(18)成本控制的分类中，（）控制是利用反馈控制原理进行的事中或事后控制，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体原因，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。(19)风险管理的目的是以（）达到分散、转移、消除风险，保障人们的经济利益和社会稳定的基本目的。(20)房地产资产管理公司负责管理（），监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。 (21)某人如果现在将10000元存人银行，一年后可得到本利和为10100元

5、，这100元是10000元在一年中的（）。 (22)综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）管理能力的企业。(23)某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末净收益为380元/m<SUP>2</SUP>假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/m<SUP>2</SUP>。 (24)物业管理绩效评价的类型中，（）评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监

6、管而组织开展的评价行为。 (25)资产管理公司通过（），来聘用、解聘和调配物业服务企业。 (26)下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是（）。 (27)制定租赁方案和租赁（）是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。 (28)物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成，首先要（）。 (29)写字楼物业管理部门应制订必要的应急预案，主要不包括（）。 (30)房地产市场供给的特点不包括（）。 (31)在商品房销售中，一般可以反映销售商品房的总体价格水平的是（）。 (32)企业财务报告的（）是反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表。 (3

7、3)偿债能力状况修正指标中，（）比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。 (34)为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段措施不包括（）。(35)财务管理的（）目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。 (36)当（）价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资。 (37)按风险的对象来划分，风险可分为财产风险、责任风险和（）风险。(38)基础租金又称最低租金，常以每月（）为基础计算。 (39)某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m<SUP>2&

8、lt;/SUP>，出租的年末净收益为350元/m<SUP>2</SUP>。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/m<SUP>2</SUP>。 (40)物业经营管理是以（）物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。(41)速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。国际上公认的标准比率为（）。(42)物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于（）。 (43)某物业服务企业某年末营业收入总额为100万元，其中兼营业务收入占20%，主营业务收入中赊销收入占70%；年初应收账款余额为

9、65万元，年末应收账款余额为35万元，则应收账款周转率为（）次。 (44)资本价值在很大程度上取决于（）。 (45)零售商业物业中次要租户的租约期限为（）年。 (46)能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的预算是（）预算。 (47)成本预算的编制方法中，（）预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。(48)在现代企业制度下，（）财务报告分析是财务报告分析的重要或基本形式。 (49)在责任保险中，一般对被保险雇员的工作性质都有详细说明，体现了保险的（）原则 (50)在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金

10、和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的（）计算。 (51)下列不属于资产负债表揭示的财务信息是（）。 (52)房地产市场状况分析不包括（）分析。 (53)<A href="javascript:;"></A>利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程是指（）。 (54)零售商业物业的分类主要依据其（）。 (55)普通租售型商务写字楼中标准层的有效使用率一般为（）。 (56)某物业服务企业2009年利润总额为140万元，利息支出为80万元，资产平均余额为2000万元，则该物业服务企业的总资产报酬率为（）。

11、 (57)对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（）。 (58)房地产开发投资通常属于（）投资，它形成了房地产市场上的增量供给。 (59)为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是（）保险。 (60)租户组合的（）是为了最大程度地实现“聚集效益”。 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)财务情况说明书一般应包括（）。 (2)成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括（）滚动。 (3)房地产组合投资管理的主要工作包括（）。(4)反映和

12、描述房地产市场状况的需求指标包括（）。 (5)根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要有（）。(6)企业物业资产管理活动涉及的领域有（）。 (7)房屋租赁作为一种特定商品交易的经济活动形式，房屋的（）属出租人所有。 (8)申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（）。 (9)下列关于物业管理公开招标的说法中，正确的是（）。 (10)根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分（）分析。 (11)零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有（）。 (12)下列情形中，房屋不得出租的有（）。 (13)下列选项中，（）资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影

13、响着置业投资的绩效。 (14)零售商业物业现场管理计划的任务中，属于财务部负责的有（）。(15)按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（）成交价。 (16)现场管理的范围和内容包括（）。 (17)物业管理成本按照与业务量的关系划分，可分为（）成本。 (18)实际的客户关系管理的层次包括（）。(19)发生下列情况，可以变更租赁合同的有（）。 (20)房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在两宗物业的（）方面。 答案和解析一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1) :A(2) :C(3) :B(4) :D(5) :C(6) :B(7) :D

14、(8) :C(9) :A(10) :B(11) :D(12) :D(13) :A(14) :C(15) :B(16) :C(17) :A(18) :C(19) :A(20) :A(21) :A(22) :D(23) :A(24) :C(25) :D(26) :C(27) :C(28) :A(29) :C(30) :D(31) :C(32) :B(33) :D(34) :D(35) :C(36) :D(37) :C(38) :D(39) :D(40) :B(41) :A(42) :D(43) :A(44) :D(45) :B(46) :A(47) :A(48) :B(49) :A(50) :D(51) :D(52) :D(53) :D(54) :C(55) :C(56) :D(57) :B(58) :C(59) :D(60) :C二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1) :A, B, C, D(2) :B, C, E(